Gerenoveerd 3-kamerappartement met uitzicht op het water en zonnig westelijk balkon in De Baarsjes

Dit charmante en uitstekend onderhouden driekamerappartement is gelegen aan de Stuyvesantstraat in het levendige stadsdeel De Baarsjes in Amsterdam. De woning biedt een prachtig uitzicht op het water van de Kostverlorenvaart en is in 2023 volledig gerenoveerd, waardoor het een instapklaar huis is dat direct bewoond kan worden. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een gebouw dat oorspronkelijk in 1927 is gebouwd en profiteert van een actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren.

De woonoppervlakte bedraagt 52 vierkante meter volgens een professioneel meetrapport op basis van BBMI-meetinstructies. Daarnaast omvat de woning een balkon van 2 vierkante meter en een externe berging van circa 6 vierkante meter gelegen op de vierde verdieping. Het totale volume van het appartement bedraagt 161 kubieke meter.

Bij het betreden van het appartement via het nette gemeenschappelijke trappenhuis komt u in de entreehal die toegang geeft tot alle ruimtes in de woning. De lichte woonkamer is aan de voorkant van het appartement gepositioneerd en beschikt over twee grote ramen die een aantrekkelijk uitzicht bieden over de Kostverlorenvaart. Deze ruimte biedt ruime mogelijkheden voor het inrichten van zowel een zithoek als een eethoek, waardoor bewoners optimaal kunnen genieten van het natuurlijke licht dat door de ramen valt. De aangebouwde zijruimte kan worden afgesloten met een mooie stalen deur, waardoor deze bijzonder geschikt is voor gebruik als thuiskantoor, studeerkamer of extra leefruimte.

Aan de achterzijde van de woning ligt de ruime slaapkamer, die genoeg ruimte biedt voor een groot bed en een royale kastenwand. De aangrenzende badkamer is afgewerkt met stijlvolle tegels en beschikt over een moderne inloopdouche en een strakke wastafelkast. Naast de slaapkamer bevindt zich de keuken, die is uitgerust met een luxe L-keuken en hoogwaardige inbouwapparatuur. De keuken omvat een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een koel-vriescombinatie, een combimagnetron, een vaatwasser en een kokendwaterkraan, wat alles biedt wat nodig is voor comfortabel koken en maaltijdbereiding.

Vanuit de keuken heeft u toegang tot het westelijk gerichte balkon, dat is voorzien van een balkonbar en de middag- en avondzon vangt, waardoor het een ideale plek is om te ontspannen na een lange dag. Het balkon meet 2 vierkante meter en biedt een aangename buitenruimte binnen de stedelijke omgeving.

De hal geeft ook toegang tot het separate toilet en een praktische wasmachineaansluiting, waardoor dagelijkse huishoudelijke taken gemakkelijk binnen het appartement kunnen worden verricht.

Een opmerkelijk kenmerk van deze woning is de zolderruimte of berging van circa 6 vierkante meter gelegen op de vierde verdieping. Deze ruimte heeft een groot raam dat aangenaam natuurlijk daglicht binnenlaat, waardoor deze niet alleen geschikt is voor opslag maar potentieel ook als extra werkruimte of hobbyruimte kan dienen.

Het appartement onderging in 2023 een volledige renovatie, waaronder de installatie van een nieuwe cv-ketel, een Intergas Kompakt HR combiketel uit 2023 die op gas draait en eigendom is van de huidige eigenaar. De gehele woning is voorzien van dubbel glas voor isolatie, en mechanische ventilatie is aanwezig om een goede luchtkwaliteit in de woning te waarborgen. Het energielabel is gewaardeerd met een C, wat de verbeteringen aan de woning weerspiegelt.

De erfpacht is afgekocht tot 31 december 2062, wat betekent dat er gedurende deze periode geen periodieke erfpachtcanon verschuldigd is. Dit biedt financiële zekerheid voor de komende decennia. Het funderingsrisico is beoordeeld als niet hoog, vallend binnen de categorieën A, B of C, wat geruststellend is voor potentiële kopers gezien de leeftijd van het gebouw.

De Vereniging van Eigenaren is actief en professioneel beheerd, met regelmatige jaarvergaderingen en een periodieke bijdrage van 131,97 euro per maand. De VvE beschikt over een reservefonds, een onderhoudsplan is beschikbaar, en een gebouwenverzekering is geregeld. Deze factoren duiden op een goed georganiseerde en financieel gezonde vereniging die goed zorgdraagt voor het gebouw.

De Stuyvesantstraat is een rustige straat gelegen in het levendige stadsdeel De Baarsjes, aan de rand van Oud-West. De Baarsjes staat bekend als een zeer aangename woonwijk met een breed aanbod aan winkels, cafés, restaurants, supermarkten, kinderopvangfaciliteiten, scholen en diverse sportvoorzieningen. Zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark zijn slechts vijf minuten fietsen verwijderd, wat uitstekende mogelijkheden biedt voor ontspanning en recreatie in een groene omgeving.

Om de hoek ligt Het Sieraad, een bijzondere en karakteristieke evenementenlocatie en nachtclub gehuisvest in een voormalig schoolgebouw. De directe omgeving biedt ook diverse sportscholen en studio's, waaronder moderne fitnesscentra zoals TrainMore, Vondelgym, Basic-Fit en Workout Lab, evenals kleinschaligere yogastudio's voor degenen die een meer intieme sportomgeving zoeken.

De locatie is zeer gunstig wat betreft het openbaar vervoer. Diverse tram-, metro- en busverbindingen zijn in de nabije omgeving te vinden, wat snelle toegang biedt tot station Lelylaan, station Sloterdijk of Amsterdam Centraal. Luchthaven Schiphol en de Zuidas zakendistrict zijn ook eenvoudig bereikbaar vanaf deze locatie. Voor degenen die liever met de auto reizen, is de A10 ringweg binnen enkele minuten bereikbaar, en er is ruime parkeerruimte beschikbaar op straat, al gelden in dit gebied betaald parkeren en parkeervergunningen.

De jaarlijkse kosten verbonden aan de woning omvatten onroerendezaakbelasting van 233,46 euro, rioolheffing van 192,04 euro en een waterschapsbelasting van 78,21 euro. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 131,97 euro.

De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 475.000 euro, wat neerkomt op circa 9.135 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met een koperskostenclausule, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten en eventuele van toepassing zijnde belastingen. De levering van de woning is in overleg met de verkoper mogelijk.

Dit appartement vertegenwoordigt een kans om een recent gerenoveerde woning te verwerven op een gewilde locatie in Amsterdam, met uitzicht op het water, een zonnig balkon en alle moderne voorzieningen binnen handbereik.