Ruime Gezinswoning met Zuidgerichte Tuin in Leidsche Rijn

De woning is gelegen aan de Stuivingastraat 33 in de populaire wijk 't Zand in Leidsche Rijn, Utrecht. Deze goed onderhouden gezinswoning is gebouwd in 2008 en heeft een woonoppervlakte van ongeveer 124 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen. De woning beschikt over vier slaapkamers, wat het geschikt maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel thuis in een kindvriendelijke buurt.

Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd in de hal die toegang geeft tot het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Het toilet is voorzien van een zwevend toilet en een klein wastafeltje. De begane grond loopt door naar de woonkamer die bestaat uit een open keuken aan de voorkant van het huis en de hoofdwoonruimte aan de achterzijde met uitzicht op de tuin.

De woonkamer is licht en ruimtelijk, met grote glazen deuren die direct toegang geven tot de achtertuin. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit gebied ideaal is voor het ontvangen van familie en vrienden. De hele begane grond is afgewerkt met een lichte PVC-vloer voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabele en moderne sfeer.

De open keuken is gesitueerd aan de voorkant van de woning en heeft een hoekopstelling met een raam dat uitkijkt op de straat en de voortuin. De keuken is uitgerust met diverse moderne inbouwapparatuur, waaronder een Siemens vaatwasser uit 2025, een grote Boretti heteluchtoven, een inductiekookplaat en een koel-vriescombinatie. Het aanrechtblad is gemaakt van kunststof, wat zorgt voor een praktisch en onderhoudsvriendelijk oppervlak.

De achtertuin is in 2024 recentelijk opnieuw aangelegd en meet ongeveer 12,36 bij 5,07 meter, gelegen op het zuiden. Deze oriëntatie zorgt voor zonlicht gedurende de hele dag. De tuin beschikt over een pergola met zonneschermen, wat een beschutte plek biedt om te zitten ongeacht het weer. De tuin is doordacht beplant met verschillende soorten die op verschillende tijden van het jaar bloeien, wat zorgt voor kleur en interesse in alle seizoenen. Er is ook een regenton voor duurzaam tuinieren. Aan de achterzijde van de tuin staat een vrijstaande houten schuur met elektriciteit, en er is een achterom die toegang biedt zonder door het huis te gaan. De tuin is omheind door stevige stenen muren.

De voortuin is op het noorden gelegen en biedt ruimte voor een bankje of fietsenstalling. Aan de zijkant van het gebouwblock is er een parkeerterrein waar de eigen parkeerplaats van de woning zich bevindt. De parkeerplek is voorbereid op een laadpunt voor elektrische voertuigen, en er is een nominale maandelijkse bijdrage van ongeveer 12 euro voor deze voorziening.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de voorkant van de woning strekt zich uit over de volle breedte van het huis en beschikt over meerdere grote ramen met uitzicht op de straat. De twee slaapkamers aan de achterzijde hebben elektrisch bedienbare rolluiken en kijken uit op de tuinen. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn in 2024 voorzien van hoogwaardige op maat gemaakte Unilux horren. De eerste verdieping is afgewerkt met laminaat en lichte wandafwerking.

De moderne badkamer is in de woning geïntegreerd en beschikt over een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een tweede zwevend toilet. De badkamer heeft een strakke en eigentijdse uitstraling die past bij de rest van de woning.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bevat twee extra kamers. Een van deze kamers beschikt over een grote kunststof dakkapel aan de achterzijde, geplaatst in 2017, terwijl twee Velux dakraampjes aan de voorkant voor extra daglicht zorgen. Deze verdieping biedt flexibiliteit omdat het kan worden gebruikt als extra slaapkamers, een thuiskantoor of een hobbyruimte. De aansluiting voor wasmachine en droger is handig geïntegreerd in een nis. Achter de knieschotten bevindt zich extra bergruimte. Een goede vlondertrap biedt toegang tot de zolderberging. Deze verdieping is afgewerkt met laminaat en strak gestucte wanden.

De woning beschikt over verschillende duurzaamheidskenmerken. Het is volledig geïsoleerd en heeft een energielabel A, geldig tot maart 2030. Het wordt opgemerkt dat dit label nog niet is bijgewerkt na de installatie van negen zonnepanelen in 2023, wat suggereert dat de werkelijke energieprestatie mogelijk nog beter is. Verwarming en warm water worden geleverd door stadsverwarming, wat een efficiënte en duurzame verwarmingsoplossing is.

De woning is gebouwd op erfpachtgrond in eigendom van de gemeente. De canon is eeuwigdurend afgekocht onder de voorwaarden van AV1989, wat betekent dat er geen doorlopende erfpachtkosten zijn.

De wijk 't Zand wordt zeer gewaardeerd als kindvriendelijke wijk binnen Leidsche Rijn. De woning is gunstig gelegen nabij verschillende voorzieningen waaronder speeltuinen, scholen en sportfaciliteiten. Het Maximapark is op loopafstand, bereikbaar via de groenstrook genaamd Het Lint. Station Terwijde is in de buurt en biedt een zes minuten durende treinverbinding naar Utrecht Centraal. Winkelcentra waaronder Terwijde, Parkwijk en Vleuterweide zijn gemakkelijk bereikbaar. Sportfaciliteiten in de omgeving omvatten Sportpark De Paperclip, hockeyclub Fletiomare en voetbalclub De Meern. De A2 en A12 snelwegen zijn eenvoudig bereikbaar, en een fietsboulevard biedt snelle toegang tot het centrum van Utrecht.

Deze woning biedt een combinatie van modern comfort, duurzaamheid en een gunstige locatie in een van de populaire woongebieden van Utrecht. De goed onderhouden staat, doordachte indeling en diverse recente verbeteringen maken dit een aantrekkelijke optie voor gezinnen die op zoek zijn naar een instapklaar thuis in Leidsche Rijn.