Opleverbare appartement met energielabel A in Amsterdam Buiksloterham

Gelegen in de levendige en snel ontwikkelende wijk Buiksloterham in Amsterdam-Noord biedt dit appartement aan de Struisgrasstraat een opleverbare woonoplossing voor wie op zoek is naar een modern en duurzaam thuis. De woning ligt op de hoek van de Papaverweg en de Struisgrasstraat, wat het binnen handbereik brengt van verschillende opmerkelijke gebieden, waaronder de NDSM-werf, Floradorp, Overhoeks en de Van der Pekbuurt. Al deze bestemmingen zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar, waardoor dit een ideale uitvalsbasis is voor het verkennen van Amsterdam-Noord.

Het appartement heeft een woonoppervlak van ongeveer 44 vierkante meter, zoals bevestigd door een meetrapport. Het interieur is tot in de puntjes afgewerkt, wat betekent dat de nieuwe bewoner direct kan intrekken en beginnen met het inrichten zonder dat er renovatiewerk nodig is. De muren en plafonds zijn strak afgewerkt en er is door de hele woning PVC-vloerlegging aangebracht, met daaronder vloerverwarming die voor comfortabele warmte zorgt tijdens de koudere maanden.

Het gebouw zelf onderging in 2022 een uitgebreide renovatie, waarbij wat oorspronkelijk een kantoorgebouw uit 1993 was, werd omgevormd tot een wooncomplex met acht appartementen en één commerciële ruimte op de begane grond. Tijdens deze renovatie werd de gevel volledig vernieuwd met zink- en houtafwerking, waardoor het exterieur een eigentijds uiterlijk kreeg. De lift werd gemoderniseerd en elk appartement kreeg een eigen utiliteitsmeterkast, wat zorgt voor onafhankelijke bewaking van het energieverbruik.

Energie-efficiëntie is een belangrijk kenmerk van deze woning, zoals blijkt uit het energielabel A. Het appartement profiteert van volledige isolatie, waaronder dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Er zijn drie zonnepanelen op het platte dak geïnstalleerd die specifiek voor dit appartement zijn bedoeld, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. De verwarming wordt verzorgd door een combinatie van vloerverwarming en een airconditioningunit die zowel kan verwarmen als koelen, wat zorgt voor klimaatbeheersing het hele jaar door. Er is mechanische ventilatie geïnstalleerd om een goede luchtkwaliteit in het appartement te behouden. Elke eenheid is uitgerust met een eigen hoogrendements HR-ketel uit 2022, die bij de aankoop is inbegrepen.

De toegang tot het gebouw is beveiligd via een video-intercomsysteem, met brievenbussen bij de buiteningang aan de Struisgrasstraat-zijde. Het appartement bevindt zich op de derde verdieping, die eenvoudig bereikbaar is via zowel de trap als de moderne lift.

Bij het betreden van het appartement worden bewoners verwelkomd in een open woonkamer met een geïntegreerde keuken. Grote ramen spannen de volledige breedte van het appartement, waardoor overvloedig natuurlijk licht de ruimte vult. De woonkamer biedt ruimte voor een comfortabele zithoek, een eettafel en aanvullende meubelstukken. De keuken is afgewerkt in een stijlvol grijs kleurschema en omvat een inductiekookplaat, afzuigkap en een combimagnetron. Een wasmachine is handig geïntegreerd achter een van de kastdeuren, waardoor deze uit het zicht blijft maar gemakkelijk toegankelijk is.

De slaapruimte is slim gescheiden van de woonruimte, wat een duidelijke zone voor rust creëert zonder dat een volledige wandscheiding nodig is. Deze slimme indeling biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en er is al een kledingkast aanwezig in het appartement. Een breed raam in de slaapruimte zorgt ervoor dat ook deze ruimte profiteert van veel natuurlijk licht.

Aangrenzend aan de slaapruimte bevindt zich de badkamer, die is voorzien van grote matte grijze wand- en vloertegels die een samenhangende en moderne esthetiek creëren. De badkamer omvat een inloopdouche met glazen wand, een zwevend toilet en een stijlvolle wastafelunit. De HR-ketel is ondergebracht in een kast boven het toilet, wat efficiënt gebruik maakt van de beschikbare ruimte. Afwerking details omvatten zwarte armaturen, LED-verlichting en een anticondensspiegel, die allemaal bijdragen aan het eigentijdse karakter van de ruimte.

De locatie in Buiksloterham biedt uitstekende connectiviteit met de rest van Amsterdam. Metrostation Noorderpark, bediend door de Noord/Zuidlijn, is ongeveer vijf minuten verwijderd per fiets. Vanaf dit station is Centraal Station bereikbaar na slechts één stop. De NDSM-werf en de veerboot naar Centraal Station liggen ook op ongeveer vijf minuten fietsen. Busverbindingen zijn beschikbaar op de nabijgelegen Klaprozenweg. De wijk zelf staat bekend om haar levendige en trendy sfeer, met tal van cafés, restaurants en bars in de omgeving, vooral rond het gebied van de NDSM-werf. Voor wie op zoek is naar groene ruimtes in de stad, is het Noorderpark op comfortabele fietsafstand.

Parkeren in de buurt is mogelijk via betaald openbaar parkeren. De Vereniging van Eigenaars is actief en financieel gezond, beheerd door Maan VvE Beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen 133,06 euro. De vereniging is correct geregistreerd bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse vergaderingen, onderhoudt een reservefonds en heeft een onderhoudsplan. Het gebouwenverzekerd is via de vereniging.

De woning wordt verkocht op erfpachtbasis, waarbij de erfpacht is afbetaald tot 31 maart 2052. Kopers moeten er rekening mee houden dat er verschillende clausules in de koopovereenkomst zullen worden opgenomen: een niet-zelfbewoningsclausule, een ouderdomsclausule en een meetclausule. De transactie wordt afgehandeld door projectnotaris Brummelhuis Notarissen.

Dit appartement vertegenwoordigt een kans om een recentelijk gerenoveerde, energiezuinige woning te verwerven in een van de meest dynamische wijken van Amsterdam. De combinatie van moderne voorzieningen, duurzame kenmerken en uitstekende connectiviteit maakt het geschikt voor verschillende kopers, van eerste keer kopers tot zij die op zoek zijn naar een pied-à-terre in de stad.