Ruime hoekwoning met diepe tuin in Eindhoven Philipsdorp

Deze ruime hoekwoning is gelegen aan de Strijpsestraat in de wijk Philipsdorp in Eindhoven. De woning biedt een comfortabele leefomgeving met een totale woonoppervlakte van ongeveer 126 vierkante meter, verdeeld over drie verdiepingen. Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1982 en is onderhouden en gemoderniseerd om een energielabel A te behalen, wat wijst op een goede isolatie en energiezuinigheid.

De begane grond kenmerkt zich door een praktische indeling, beginnend bij de entreehal. Deze ruimte omvat een kapstokgedeelte voor het opbergen van jassen en schoenen, evenals de meterkast met negen groepen en drie aardlekschakelaars. Vanuit de entree is er toegang tot de woonkamer en een separaat toilet. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een klein wastafeltje. Een trapkast is bereikbaar vanuit de woonkamer en biedt nuttige opbergruimte met meerdere planken.

De halfopen keuken is gelegen aan de voorzijde van het huis en is in een U-vorm opgesteld. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser, een oven en een Quooker kokendwaterkraan. Het aanrechtblad beschikt over een geïntegreerde spoelbak en er zijn zowel boven- als onderkasten voor opslag. De vloer in de keuken is afgewerkt met PVC, terwijl de muren en het plafond glad pleisterwerk hebben.

De woonkamer beslaat ongeveer 38 vierkante meter en kan naar eigen voorkeur worden ingericht. Deze ruimte heeft directe toegang tot de achtertuin via een deur, wat zorgt voor een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenleven. De woonkamer heeft een PVC-vloer, gestucte muren en een gestuct plafond.

De eerste verdieping herbergt drie slaapkamers en een badkamer. De overloop geeft toegang tot al deze ruimtes. De grootste slaapkamer op deze verdieping is gelegen aan de achterzijde van de woning en meet ongeveer 13 vierkante meter. Twee kleinere slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van het huis en elk meet ongeveer 7 vierkante meter. Alle slaapkamers hebben een PVC-vloer en gestucte muren en plafonds.

De badkamer op de eerste verdieping is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche met een regendouche, een bad, een toilet, een designradiator en een vast wastafelmeubel. Deze indeling biedt alle benodigde badkamerfaciliteiten in één ruimte.

De tweede verdieping herbergt een vierde slaapkamer en een praktische overloop. De overloop, ook wel voorzolder genoemd, bevat de Vaillant combiketel voor centrale verwarming en warm water, evenals planken voor opslag en een aansluitpunt voor de wasmachine. De vierde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van deze verdieping en meet ongeveer 14 vierkante meter. Deze kamer heeft een groot dakraam dat zorgt voor natuurlijk licht. De vloer in deze slaapkamer is bedekt met tapijt, terwijl de muren en het plafond gestuct zijn.

De achtertuin is gelegen op het oosten en heeft een diepte van 20 meter met een breedte van 5,20 meter, wat neerkomt op ongeveer 104 vierkante meter. De gehele tuin is bestraat en beschikt over een overdekte achteringang. Een veranda biedt een beschut buitenzitgedeelte. De tuinbegrenzingen zijn deels opgebouwd uit steen. Er is ook een vrijstaande stenen berging met elektra.

Een opvallend kenmerk van deze woning is de eigen parkeerplek. Bereikbaar vanaf de achtertuin via een afgesloten binnentuin, de parkeerplek is genummerd als plek 2. De bijdrage voor de Vereniging van Eigenaren (VvE) die dit gedeelde gebied beheert, bedraagt ongeveer 23 euro per maand. Deze parkeerregeling voegt gemak toe in een wijk waar parkeren op straat beperkt kan zijn.

De Strijpsestraat is gelegen in een levendige en goed onderhouden wijk, dicht bij het PSV-stadion. Het nabijgelegen Sint-Trudoplein biedt diverse winkels en enkele uitgaansgelegenheden. Het stadscentrum van Eindhoven is in ongeveer tien minuten bereikbaar met de fiets. De nabijheid van belangrijke wegen maakt het ook eenvoudig om andere delen van de stad en de omliggende regio met de auto te bereiken.

De woning wordt aangeboden met een zelfbewoningsplicht. Dit betekent dat de koper verplicht is om de woning gedurende een periode van vijf jaar na aankoop als hoofdverblijf te gebruiken. Het verhuren van de woning aan derden of het gebruik voor andere doeleinden is niet toegestaan zonder schriftelijke toestemming van de verkoper. Overtreding van deze voorwaarde resulteert in een boete van 50 euro per dag.

Daarnaast bevat het koopcontract een verbod op kamerverhuur en op het exploiteren van de woning als gastenverblijf of pension. Als de koper de woning als hoofdverblijf bewoont, mag hij maximaal één kamer verhuren. Overtreding van dit beding leidt tot een boete van 500 euro per dag, betaalbaar aan Stichting Trudo. Deze verplichting gaat ook over op toekomstige eigenaren.

Het contract verbiedt ook het splitsen van de woning juridisch of fysiek voor meerdere huishoudens. Elke dag van niet-naleving van deze bepaling draagt een boete van 500 euro met zich mee.

Bovendien is het de koper verboden om de woning binnen twee jaar na de overdracht te verkopen. Niet-naleving van deze beperking resulteert in een boete gelijk aan tien procent van de koopsom.

De eigendomsoverdracht zal plaatsvinden via het notariskantoor AKD. De koopovereenkomst wordt opgemaakt volgens het NVM-model 2023 en de koper moet een bankgarantie stellen of een waarborgsom storten.

De vraagprijs voor deze woning is 595.000 euro, wat overeenkomt met ongeveer 4.722 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De kosten die gepaard gaan met de aankoop, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten, zijn voor rekening van de koper zoals aangegeven door de aanduiding kosten koper. De woning is op afspraak te bezichtigen, wat telefonisch kan worden geregeld.