Karakteristieke Villa aan het Water met Grote Tuin en Entertainmentruimte
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze vrijstaande villa uit 1927 is gelegen aan de Strijpkade in de wijk Hoge Veld van Den Haag, direct aan vaarwater. Het perceel beslaat een royaal oppervlak van 1.034 vierkante meter, waarvan circa 1.000 vierkante meter eigendomsgrond is, met een klein achterpad dat op gemeentelijke erfpacht staat waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht. De woonoppervlakte van de hoofdwoonst meet 196 vierkante meter, aangevuld met 46 vierkante meter overige binnenruimte en een indrukwekkende kas en entertainmentruimte van 117 vierkante meter die aan de garage is aangebouwd.
De locatie biedt een rustige, groene en waterrijke omgeving aan de rand van Den Haag. De omgeving wordt gekenmerkt door vrijstaande woningen, ruime privacy en een landelijke sfeer ondanks de nabijheid van de stad. De directe ligging aan het water biedt onbelemmerd uitzicht en mogelijkheden voor varen en suppen. Diverse winkels, sportvoorzieningen, scholen en kinderopvangmogelijkheden zijn in de directe omgeving beschikbaar. De openbaarvervoersverbindingen zijn goed, en de grote wegen waaronder de A4, A12 en A13 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Dit maakt de centra van Den Haag, de regio Westland, Delft en Rotterdam eenvoudig bereikbaar. Het gebied behoudt zijn historische karakter met oorspronkelijke lintbebouwing, oude waterwegen en een sfeer die terugroept naar het voormalige tuinbouwgebied tussen Den Haag en het Westland.
Bij de nadering van het perceel is er een voortuin met een ruime oprit die parkeerruimte biedt voor minimaal vier voertuigen op het terrein. De dubbele garage beschikt over twee elektrische roldeuren en is voorzien van elektriciteit en stromend warm en koud water.
Bij het betreden van de woning via de voordeur komt u in een ruime hal met karakteristieke gebrandschilderde glas-in-lood panelen rondom de deur, geplaatst tussen dubbel glas, en de meterkast. Op de begane grond bevindt zich een slaapkamer met gebrandschilderde glas-in-lood bovenlichten boven de ramen, vergezeld van een en-suite badkamer voorzien van een wastafelmeubel, bad, douche, zwevend toilet, designradiator en mechanische ventilatie.
De ruime en bijzonder lichte woonkamer heeft ramen aan drie kanten, waardoor overvloedig daglicht binnenvalt. Een charmante en-suite scheiding met inbouwkasten en schuifdeuren met glas-in-lood verdeelt de ruimte. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de eetkamer en serre, die voor ongeveer driekwart uit glas bestaat en beschikt over gebrandschilderde glas-in-lood bovenlichten, een gashaard en Franse deuren die naar de tuin openen. De woonkamer is ook verbonden met de open keuken, die een L-vormige opstelling heeft inclusief een koelkast, oven, vaatwasmachine, vijf pits inductiekookplaat en afzuigkap geïntegreerd in een schoorsteenmantel. Een op maat gemaakte bank creëert een gezellig eethoekje in de keuken.
Vanuit de keuken leidt een deur naar de trap die naar de eerste verdieping gaat. De keuken biedt ook toegang tot een tussenruimte gelegen tussen de hoofdwoonst en de garage. Deze multifunctionele ruimte, historisch bekend als een klompenhok, beschikt over inbouwkasten van vloer tot plafond die aanzienlijke opbergruimte bieden. Daarnaast bevat deze ruimte een separaat toilet met zwevend closet en wastafel, een specifieke wasruimte met wasmachineaansluiting en directe toegang tot de garage. De functionele indeling maakt dit gebied tot een ideale overgang tussen binnen- en buitenruimtes.
De eerste verdieping bestaat uit een overloop met een Velux dakraam en een nis met daarin een wastafel naast de positie van de cv-combiketel. De tweede badkamer op deze verdieping is uitgerust met een inloopdouche, wastafel, zwevend toilet, designradiator en Velux dakraam. Er zijn drie slaapkamers op dit niveau. Slaapkamer twee is aan de achterzijde gesitueerd met een dakkapel die uitkijkt over de Strijp aan één kant en de tuin aan de achterzijde. Slaapkamer drie is aan de voorkant gericht met uitzicht over de Strijp. Slaapkamer vier is aan de achterzijde met uitzicht op de tuin. Een vaste trap vanaf de overloop leidt naar de zolderverdieping.
De zolderverdieping heeft een overloop met een Velux dakraam en een luik dat toegang biedt tot praktische opbergruimte waar de omvormer voor de zonnepanelen zich bevindt. De vijfde slaapkamer op deze verdieping is ruim en beschikt over een Velux dakkapel bestaande uit vier dakramen plus een aanvullend Velux dakraam, allemaal voorzien van zonwering. Zichtbare balken in het plafond voegen karakter toe aan deze ruimte.
De dubbele garage is opgebouwd uit baksteen en aangebouwd aan de hoofdwoonst. Achter de garage, bereikbaar via de garage, ligt de opmerkelijke kas en entertainmentruimte van circa 117 vierkante meter. Dit gebied is volledig bestraat en omvat een toiletblok met wastafel, toilet en urinoir, evenals elektriciteit en een bar. Grote schuifdeuren van glas bieden directe verbinding met de tuinen aan de achter- en zijkant van het perceel, waar meerdere terrassen en een sfeervolle vuurkorf zich bevinden.
De woning profiteert van diverse upgrades en voorzieningen. De interne staat wordt beschreven als goed tot uitstekend, terwijl de externe staat goed is. Vloerverwarming is aangebracht in de woonkamer, serre, eetkeuken en bijkeuken. De begane grond is voornamelijk afgewerkt met eikenhouten vloerdelen. Achttien zonnepanelen zijn in 2021 geïnstalleerd. De meeste ramen hebben HR++ en HR+ beglazing. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Daalderop gasgestookte combiketel uit 2010. Dakisolatie is aanwezig. De woning heeft een energielabel D.
De verkoop zal geschieden middels de standaard NVM koopovereenkomst. Het koopcontract zal clausules bevatten met betrekking tot ouderdom, asbest en de meetinstructies. Overdrachts- en aanvaardingsdata zullen worden afgesproken.