Hoekwoning met Potentie voor Vijf Slaapkamers in Groene Rotterdamse Wijk

Het pand is gelegen aan de Strijdhoefdam 2 in de wijk Beverwaard in Rotterdam, postcode 3077 PT. Deze hoekwoning biedt een woonoppervlak van ongeveer 118 vierkante meter en is gesitueerd op een perceel van 165 vierkante meter. De vraagprijs bedraagt 400.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.390 euro per vierkante meter. Het pand is gebouwd in 1998 en beschikt over een zadeldak belegd met dakpannen.

Beverwaard kenmerkt zich door een groene sfeer, met waterwegen, speeltuinen en parken zoals Park Schinnenbaan en Park de Twee Heuvels in de nabijheid. De wijk biedt ruime mogelijkheden voor wandelen, fietsen en recreatie. Voor dagelijkse boodschappen zijn diverse winkels en supermarkten te vinden in het winkelcentrum Beverwaard, terwijl ook het winkelcentrum Keizerswaard op korte afstand ligt. Basisscholen, kinderopvangfaciliteiten en sportverenigingen zijn ruim vertegenwoordigd in de omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend, met diverse openbaarvervoerinstappunten in de directe omgeving. Met de auto zijn de snelwegen A15, A16 en A20 snel bereikbaar.

De indeling op de begane grond bestaat uit een entree, hal, een toilet met wandcloset en klein wastafeltje, een meterkast en een lichte woonkamer met open keuken. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en aan de achterzijde van het pand bevindt zich een eethoek.

De eerste verdieping beschikt over een overloop, twee slaapkamers, een vaste kast en een badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. In de kenmerken worden aanvullende badkamerfuncties genoemd, waaronder een bad en een wastafelmeubel.

De tweede verdieping bevat een overloop, twee slaapkamers en een vaste kast. Door de dakconstructie is er extra vloeroppervlak buiten het huidige woonoppervlak. Het is mogelijk om twee extra slaapkamers te creëren door het plaatsen van twee dakkapellen. Deze aanpassing zou het woonoppervlak aanzienlijk vergroten, wat het mogelijk boven de 125 vierkante meter zou kunnen brengen. Dit biedt de mogelijkheid om in totaal tot vijf slaapkamers te hebben.

Het pand heeft een energielabel A, wat wijst op een goede energiezuinigheid. De isolatie wordt omschreven als volledig geïsoleerd. Verwarming en warm water worden verzorgd door een CV-ketel, specifiek een gasgestookte combiketel Intergas HRE 36/30A uit 2020, die eigendom is van de huidige eigenaar. Het pand beschikt over zowel balansventilatie als mechanische ventilatiesystemen, evenals TV-kabelaansluitingen.

De buitenruimte omvat zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin meet 84 vierkante meter, met afmetingen van 12 meter diep en 7 meter breed. De tuin is op het zuiden gelegen, wat gunstig is voor de blootstelling aan zonlicht. Er is ook een aangebouwde stenen berging voor opslag. De achtertuin is omschreven als aantrekkelijk aangelegd.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving. Het pand is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.

De inhoud van het pand bedraagt 400 kubieke meter. Er is ook 9 vierkante meter aan andere binnenruimte. Het pand heeft drie woonlagen en in totaal zes kamers, waaronder vier slaapkamers. Er is één badkamer en één separaat toilet op de begane grond.

De opleverdatum is in overleg met de verkoper. De listing moedigt potentiële kopers aan om een eigen aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen.

De hoekpositie van het pand biedt extra voordelen vergeleken met tussenwoningen. Hoekwoningen hebben doorgaans meer ramen, waardoor meer natuurlijk licht het pand binnenvalt, en hebben vaak een grotere tuin door de zij-ingang. De beschrijving vermeldt zowel een voortuin als een achtertuin, wat suggereert dat er goede buitenruimte is aan meerdere zijden van het pand.

De bouwdatum van 1998 plaatst het pand in een tijdperk waarin de bouwnormen aanzienlijk waren verbeterd vergeleken met oudere Rotterdamse wijken. Dit weerspiegelt zich in het energielabel A en de volledige isolatie die in de specificaties wordt genoemd. Panden uit deze periode hebben doorgaans een betere thermische prestatie, modernere indelingen en een verbeterde geluidsisolatie vergeleken met woningen uit de jaren 1970 en 1980.

De Intergas HRE 36/30A CV-ketel die in 2020 is geïnstalleerd, is een relatief modern en efficiënt model. Intergas is een Nederlands merk dat bekend staat om zijn hoogrendementsketels. De installatiedatum van 2020 betekent dat de ketel nog enkele jaren verwachte restlevensduur heeft voordat vervanging nodig kan zijn, wat een voordeel is voor potentiële kopers.

Het ventilatiesysteem verdient aandacht, aangezien het pand beschikt over zowel balansventilatie als mechanische ventilatie. Deze aanpak met een dubbel systeem suggereert een uitgebreide benadering van de binnenluchtkwaliteit, wat belangrijk is voor het behoud van een gezonde leefomgeving, in het bijzonder in goed geïsoleerde panden waar natuurlijke luchtinfiltratie minimaal is.

De uitbreidingsmogelijkheid op de tweede verdieping is een belangrijk kenmerk van dit pand. Het huidige woonoppervlak van 118 vierkante meter is al boven het gemiddelde voor een rijtjeshuis in deze prijsklasse in Rotterdam, en de mogelijkheid om dit boven de 125 vierkante meter te brengen door het toevoegen van dakkapellen vertegenwoordigt een uitstekende waarde. De mogelijkheid om potentieel vijf slaapkamers te creëren maakt dit pand geschikt voor grotere gezinnen of voor degenen die naast slaapkamerruimte ook thuiskantoorruimte nodig hebben.

De dakconstructie met het extra vloeroppervlak suggereert dat de zolderverdieping een redelijke stahoogte heeft in ten minste enkele secties, wat de ombouw naar extra slaapkamers haalbaarder en minder kostbaar maakt dan het geval zou zijn bij een volledig schuin dak met minimale stahoogte.

De achtertuin van 84 vierkante meter is ruim bemeten voor een rijtjeshuis in een stedelijke omgeving. Met 12 meter diep en 7 meter breed biedt het ruimte voor buiten dineren, speeltoestellen voor kinderen en tuinieren. De zuidelijke oriëntatie zorgt ervoor dat de tuin gedurende de zomermaanden het grootste deel van de dag zonlicht ontvangt, wat het tot een aangename buitenleefruimte maakt.

De nabijheid van het winkelcentrum Keizerswaard is bijzonder opmerkelijk, aangezien dit een van de grotere winkelcentra is in het zuidelijke deel van Rotterdam, dat een breed scala aan winkelopties biedt, waaronder modezaken, elektronica winkels en speciaalzaken, naast supermarkten en andere essentiële diensten.

Voor gezinnen met kinderen is de overvloed aan basisscholen en kinderopvangfaciliteiten in de directe omgeving een aanzienlijk voordeel. Dit vermindert de noodzaak voor lange ritten naar school en biedt ouders meerdere opties om uit te kiezen op basis van educatieve voorkeuren en beschikbaarheid.

De ligging van het pand ten opzichte van het snelwegennet van Rotterdam is gunstig voor forenzen. De A15 verbindt met de Maasvlakte en de industriegebieden in het westen, evenals in de richting van Dordrecht en verder naar het zuiden. De A16 biedt toegang tot het centrum van Rotterdam en naar Breda en België in het zuiden. De A20 verbindt met Den Haag en de westkust, evenals met Gouda en Utrecht in het oosten. Deze uitgebreide snelwegtoegang maakt het pand geschikt voor degenen die naar verschillende delen van de regio Rotterdam en daarbuiten moeten reizen.

De openbaarvervoeropties in de omgeving bieden een alternatief voor reizen met de auto, wat belangrijk is voor degenen die liever niet rijden of hun ecologische voetafdruk willen verkleinen. De aanwezigheid van meerdere instappunten suggereert een goede dekking en frequentie van openbaarvervoerdiensten.

De maten in deze listing zijn gebaseerd op de NEN2580-norm, die als doel heeft een meer uniforme meetmethode te bieden om een indicatie te geven van het bruikbare oppervlak. Deze norm elimineert niet volledig de verschillen in meetresultaten als gevolg van interpretatieverschillen, afronding of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.