Ruime 3-kamerappartement met panoramisch uitzicht op de 14e verdieping

Dit ruime drieslaapkamerappartement is gelegen op de veertiende verdieping van het bekende Poort van Zuid-complex, oorspronkelijk gebouwd in 1994. Het appartement biedt circa 94 vierkante meter woonoppervlak en geniet een prachtig uitzicht over de omgeving. Dankzij de comfortabele indeling en ruime leefruimtes is het een ideale woning voor wie centraal, comfortabel en zorgeloos wil wonen.

De ligging in de wijk Hart van Zuid maakt dit pand bijzonder aantrekkelijk. Direct tegenover het complex vindt u het winkelcentrum Zuidplein evenals de bus- en metrostation, waardoor alle dagelijkse voorzieningen en openbaar vervoer gemakkelijk te bereiken zijn. Daarnaast zijn de snelwegen A15, A16 en A29 snel bereikbaar, wat uitstekende verbindingen biedt naar het centrum van Rotterdam, Den Haag, Utrecht en de Hoeksche Waard.

De wijk Hart van Zuid ondergaat momenteel een belangrijke ontwikkeling en is uitgegroeid tot een moderne en levendige stadswijk. Zuidplein en de evenementenlocatie Ahoy zijn vernieuwd en uitgebreid, er is een nieuw kunstgebouw gerealiseerd met een theater en bibliotheek, en de buurt beschikt over een modern zwembad en diverse horecagelegenheden. Het Zuiderpark, het grootste stadspark van Nederland, ligt ook op korte afstand en biedt volop ruimte voor ontspanning, sport en recreatie.

Bij binnenkomst in het gebouw wordt u verwelkomd in een centrale ontvangsthal voorzien van een intercominstallatie, brievenbussen en een dubbele lift die toegang geeft tot alle verdiepingen. Een externe berging van circa 3 vierkante meter bevindt zich op de tweede verdieping, wat handig is voor het stallen van fietsen of andere zaken.

De veertiende verdieping beschikt over een tussenliggende gang met de meterkast. De entree van het appartement leidt naar een lange gang met marmoleum vloeren die toegang biedt tot de verschillende ruimtes. De gang fungeert als de centrale ruggengraat van het appartement en verbindt alle leefruimtes praktisch met elkaar.

De toiletruimte is uitgerust met een duoblok toilet, een small waterfontein en lichtgekleurde betegeling, wat een schone en frisse uitstraling geeft. De badkamer is voorzien van een bad, een separate doucheruimte en een wastafel, eveneens afgewerkt met lichtgekleurde betegeling die bijdraagt aan een heldere en ruime sfeer.

Een interne berging huisvest de combiketelinstallatie, de mechanische ventilatie-unit en de aansluiting voor het wasmachines. Deze praktische opstelling houdt deze functionele elementen uit het zicht maar houdt ze makkelijk toegankelijk voor onderhoud.

De eerste slaapkamer heeft marmoleum vloeren, glad afgewerkte wanden en plafond, en een ingebouwde garderobekastwand die veel opbergruimte biedt voor kleding en persoonlijke spullen. De tweede slaapkamer is eveneens afgewerkt met marmoleum vloeren, gladde wand- en plafondafwerking en heeft zijn eigen ingebouwde garderobekast. Beide slaapkamers profiteren van de verhoogde ligging van het appartement, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en een aangename uitzicht.

De lichte woonkamer heeft marmoleum vloeren, net afgewerkte wanden en plafond, een zijraam en een deur naar het balkon. De woonkamer is ruim van formaat en biedt plaats aan diverse meubelopstellingen. Het balkon is op het noorden gericht en meet circa 9 vierkante meter, en biedt buitenruimte waar u kunt genieten van de frisse lucht en de uitzichten over de omgeving.

De keuken heeft marmoleum vloeren, gedeeltelijk betegelde wanden, een zijraam en een hoekinbouwkeuken. De keuken is uitgerust met een dubbele spoelbak, een gaskookplaat en een afzuigkap. Hoewel de keuken functioneel is, biedt het de mogelijkheid om in de toekomst de inrichting naar wens aan te passen.

Door het gehele appartement is dubbele beglazing aangebracht in zowel kunststof als hardhouten raamkozijnen, wat bijdraagt aan goede isolatie en energie-efficiëntie. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door de eigen Bosch combiketel, die stammt uit circa 2014 en eigendom is of de huidige eigenaar.

Het pand heeft een energielabel B, dat geldig is tot 30 januari 2036. Dit wijst op een redelijk niveau van energie-efficiëntie voor een gebouw van deze leeftijd. Het totale volume van het appartement bedraagt circa 293 kubieke meter.

Een belangrijk punt om te vermelden is dat het pand gelegen is op erfpachtgrond. De canon, die loopt tot 30 november 2092, is vooruitbetaald tot 1 december 2043. Dit betekent dat de komende negentien jaar geen periodieke canonbetalingen vereist zijn. Na die datum zal de nieuwe eigenaar de voortzetting van de vooruitbetaalde canon moeten regelen of kunnen overstappen naar periodieke betalingen.

De maandelijkse VvE-bijdrage voor het appartement bedraagt € 189,87. De Vereniging van Eigenaren is goed georganiseerd, blijkens inschrijving bij de Kamer van Koophandel, het houden van jaarlijkse vergaderingen, het innen van periodieke bijdragen, het aanhouden van een reservefonds, het hebben van een onderhoudsplan en het afsluiten van gebouwenverzekering. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor een goed beheerd gebouw.

Parkeren in de omgeving is mogelijk via betaald parkeren, een parkeergarage en parkeervergunningen. Daarnaast biedt de huidige eigenaar een optionele overdekte parkeerplaats, nummer 215, aan in de ondergelegen parkeergarage op de begane grond. Deze parkeerplaats kan worden aangekocht voor € 25.000 kosten voor de koper, met een extra maandelijkse VvE-bijdrage van € 47,47. Het hebben van een eigen parkeerplaats op deze stedelijke locatie is een aanzienlijk voordeel.

De wijk Zuidplein valt niet onder de koopbeschermingsregeling, hetgeen relevante informatie is voor investeerders of kopers die de woning in de toekomst willen verhuren. Dit biedt flexibiliteit die in sommige andere wijken in Rotterdam niet aanwezig is.

Gezien het bouwjaar van het pand zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen, evenals een clausule met betrekking tot het feit dat de huidige eigenaar het pand niet zelf heeft bewoond. Dit zijn standaard bepalingen voor oudere panden en beleggingspanden en dienen geen reden tot bezorgdheid te zijn, maar worden vermeld voor volledige transparantie.

Het appartement kan snel worden opgeleverd, wat gunstig is voor kopers die op korte termijn willen verhuizen. Het pand is momenteel te koop aangeboden en valt onder de categorie bestaande bouw, portiekflat.

Toegankelijkheid is goed, het gebouw is toegankelijk voor mensen met een handicap en oudere bewoners. De aanwezigheid van een lift is uiteraard essentieel voor een appartement op de veertiende verdieping en maakt het pand geschikt voor een breed scala aan potentiële kopers.

Kort samengevat biedt dit appartement op de veertiende verdieping van Poort van Zuid een combinatie van ruimte, licht, uitzicht en een centrale ligging met alle voorzieningen nabij. De wijk Hart van Zuid blijft zich ontwikkelen en verbeteren, waardoor dit een veelbelovende locatie is voor zowel eigenaar-bewoners als investeerders. De praktische indeling met twee ruime slaapkamers, een separate keuken en een balkon maakt dit een comfortabele woning voor individuen, stellen of kleine gezinnen die genieten van stedelijk wonen met gemakkelijke toegang tot openbaar vervoer, winkels en recreatieve faciliteiten.