Ruime 4-kamerappartement met balkon in Hillegersberg

Gelegen in het charmante dorpscentrum van Hillegersberg in Rotterdam, biedt dit ruime en lichte vierkamerappartement comfortabel wonen op de vierde verdieping met een ruim woonoppervlak en uitstekende voorzieningen. Het pand is gelegen aan de Streksingel 175 in de wijk Hillegersberg Noord en biedt bewoners een prachtig uitzicht over de Streksingel en een aangename woonomgeving.

Het appartement heeft een totaal woonoppervlak van ongeveer 126 vierkante meter, waardoor het een bijzonder ruim appartement is. Het interieurvolume bedraagt ongeveer 427 kubieke meter, wat bijdraagt aan het gevoel van ruimte en luchtigheid in het hele pand. Gebouwd in 1969 is het gebouw goed onderhouden en de afgelopen jaren aanzienlijk gerenoveerd om te voldoen aan moderne normen voor comfort en energie-efficiëntie.

Bij het betreden van het gebouw op de begane grond worden bewoners begroet door een goed onderhouden entree met een intercominstallatie en brievenbussen. Toegang tot de hogere verdiepingen wordt geboden via zowel een trap als een lift, wat zorgt voor gemakkelijke toegang tot het appartement. Een privéberging van ongeveer 7 vierkante meter bevindt zich in de kelder en biedt voldoende ruimte voor fietsen, seizoensgebonden artikelen en andere bezittingen.

Het appartement op de vierde verdieping is bereikbaar via een ruime hal die toegang geeft tot alle kamers van de woning. De woonkamer bevindt zich aan het einde van de hal en is een bijzonder ruime en lichtovergoten ruimte. Grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde van het appartement creëren een prachtig doorkijk-effect, waardoor de woonkamer de hele dag open en uitnodigend aanvoelt. Het overvloedige natuurlijke licht dat de ruimte binnenvloeit, versterkt de aangename sfeer van de kamer.

Aan de achterzijde van de woonkamer is er toegang tot het balkon, dat gericht is op het zuidwesten. Deze orientatie zorgt ervoor dat bewoners een groot deel van de dag van de zon kunnen genieten. Het balkon heeft een oppervlakte van ongeveer 16 vierkante meter en biedt voldoende ruimte voor buiten zitten en dineren. Vanaf het balkon is er een vrij uitzicht op de omgeving, met de Hillegondakerk zichtbaar en zelfs een gedeeltelijk zicht op de Rotterdamse skyline in de verte.

De keuken is praktisch ingedeeld langs twee wanden, wat een efficiënte werkruimte creëert met voldoende ruimte voor voorbereiding en opberging van voedsel. De keuken is voorzien van diverse ingebouwde apparaten, waaronder een dubbele spoelbak, oven, vaatwasmachine, keramische kookplaat en een koel-vriescombinatie. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een aparte huishoudelijke ruimte die ideaal is voor het plaatsen van een wasmachine en droger, met de noodzakelijke aansluitingen al aanwezig. Deze ruimte beschikt ook over extra kastruimte voor extra opberging.

Het appartement bevat drie goed geproportioneerde slaapkamers, waardoor het geschikt is voor gezinnen, paren die vanuit huis werken, of voor wie extra kamers nodig heeft voor hobby's of gasten. De master bedroom bevindt zich aan de voorkant van het appartement en profiteert van een groot raam dat veel natuurlijk licht binnenlaat. De twee overige slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van het pand en zijn ook van goede afmeting, wat flexibiliteit in het gebruik biedt.

De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ruime douche, een wastafelmeubel met voldoende opbergruimte, een toilet en een verwarmde handdoekradiator. Daarnaast is er een separate toiletruimte met een kleine wastafel, wat extra gemak biedt in het dagelijks leven.

Het gebouw maakt deel uit van een actieve vereniging van eigenaren (VvE) die goed voor het pand zorgt. In 2017 werd een lening afgesloten voor duurzaamheidsverbeteringen, en in 2018 werden diverse renovatiewerkzaamheden uitgevoerd. Hiertoe behoorden het vervangen van de originele houten raamkozijnen door moderne kunststof kozijnen met dubbel glas en het isoleren van de gevels. Het oude oliegestookte verwarmingssysteem werd vervangen door een moderne gasgestookte cv-ketel en de liften werden gerenoveerd. Deze maatregelen hebben gezorgd voor een comfortabel binnenklimaat en lagere energiekosten voor bewoners, wat heeft bijgedragen aan het A Energielabel dat het pand nu heeft.

De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 393,01 en dekt het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke ruimten en het gebouw. De voorschotbetaling voor stookkosten bedraagt € 100 per maand, omdat het gebouw gebruikmaakt van een centrale verwarmingssysteem.

De ligging van dit appartement is bijzonder gunstig. Het ligt midden in het winkelgebied rond de Bergse Dorpsstraat, waar bewoners een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en aangename horecagelegenheden kunnen vinden. De buurt heeft een dorps sfeer, terwijl het deel uitmaakt van de dynamische stad Rotterdam.

Voor recreatie en ontspanning zijn er volop mogelijkheden in de directe omgeving. Het Lage Bergse Bos, het Kralingse Bos en het recreatiegebied Rottemeren zijn allemaal gemakkelijk te bereiken. Het gebied rond de Bergse Plassen biedt heerlijke wandelmogelijkheden. De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend, met tramlijn 4 die snelle toegang tot het centrum van Rotterdam biedt. De autosnelwegen A13 en A20 zijn ook gemakkelijk bereikbaar, waardoor omliggende steden goed te bereiken zijn. Luchthaven Rotterdam Den Haag ligt ook op korte afstand.

Parkeren in de buurt is mogelijk via betaald openbaar parkeren en parkeervergunningen. Glasvezelinternet is beschikbaar in het appartement, wat zorgt voor snelle en betrouwbare internetverbindingen voor bewoners.

Het pand wordt te koop aangeboden voor € 599.500, wat neerkomt op ongeveer € 4.758 per vierkante meter woonoppervlak. De vraagprijs is onderhandelbaar en de overdracht vindt in overleg plaats. Het pand wordt aangeboden in volle eigendom en is momenteel te koop op de markt.

Gezien het bouwjaar 1969 zal de akte een leeftijdsclausule bevatten evenals een bepaling met betrekking tot de mogelijke aanwezigheid van asbest. Potentiële kopers worden geadviseerd om de genoemde afmetingen te verifiëren en een eigen NVM‑gecertificeerde makelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen tijdens het koopproces. Alle afmetingen en oppervlaktes zijn indicatief en gebaseerd op de meetinstructie NEN2580.