Charmant landhuis met uitgebreide buitenruimte in Oirschot

Gelegen op een bijzonder perceel in het platteland nabij Oirschot, biedt dit vrijstaande landhuis een vredige en privégelegen omgeving omringd door uitgebreide tuinen. Het pand vertoont een charmante uitstraling met karakteristieke luiken en ramen met traditionele roedeverdeling. Gebouwd in 1980, combineert de woning stijlelementen uit vervlogen tijden met praktische moderne voorzieningen. De indeling bestaat uit een sfeervolle woonkamer, een slaapkamer op de begane grond met en-suite badkamer, en drie verdere slaapkamers met een tweede badkamer op de eerste verdieping. Het perceel beslaat ruim 6.500 vierkante meter en omvat meerdere terrassen, bijgebouwen en een aangrenzend weiland.

Oirschot wordt erkend als een van de meest aantrekkelijke plaatsen in de provincie Noord-Brabant, met meer dan 300 rijks- en gemeentelijke monumenten. Het historische centrum biedt een verscheidenheid aan winkels, restaurants en gezellige cafétterrassen. De omgeving wordt gekenmerkt door een groen landschap met talloze wandel-, fiets- en ruiterpaden. De snelweg A58 is eenvoudig bereikbaar, waardoor het pand ondanks de landelijke ligging goed ontsloten is. Openbaar vervoer, scholen en sportvoorzieningen zijn allen vlot bereikbaar.

De woning heeft een woonoppervlak van circa 155 vierkante meter en een inhoud van ongeveer 592 kubieke meter. Extra binnenshuis ruimte bedraagt circa 6 vierkante meter, terwijl de externe bergruimte uitkomt op ongeveer 125 vierkante meter. Het energielabel is B, mede dankzij 12 zonnepanelen die op het dak van de garage zijn geïnstalleerd. De isolatie omvat dak-, spouwmuur- en vloerisolatie in combinatie met hoogrendements dubbelglas. De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel uit 2015, aangevuld met vloerverwarming op het grootste deel van de begane grond.

De voordeur is centraal geplaatst in de voorgevel en geeft toegang tot de entreehal. Vanuit hier kunnen bewoners de belangrijkste vertrekken op de begane grond bereiken, waaronder de woonkamer, keuken en een slaapkamer met aangrenzende badkamer. De hal herbergt de meterkast met de verdeelinrichting en de omvormer van de zonnepanelen, evenals een gedeeltelijk betegeld gastentoilet met een klein wastafeltje.

Een deur vanuit de hal leidt naar de woonkamer. Vooraan in deze ruimte is een comfortabele zithoek ingericht, terwijl het achterste gedeelte ruimte biedt voor een eettafel met uitzicht over de achtertuin. Een houtkachel creëert een visuele scheiding tussen deze twee zones en voegt warmte toe aan de kamer. De vloer is afgewerkt met travertijnen tegels en de balken in het plafond zijn zichtbaar gelaten. Ramen aan alle kanten zijn voorzien van roedeverdeling, wat bijdraagt aan het karaktervolle interieur.

Dubbele deuren verbinden de woonkamer met de keuken, die is opgesteld in een praktische hoekopstelling. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Een combinatie van boven- en onderkastjes, inclusief een draaicarrousel, zorgt voor voldoende opbergruimte. Er is ook ruimte voor een eettafel met een fraai uitzicht over de tuin.

Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken met een eenvoudig spoelbakje en extra kastruimte. Op de tegenoverliggende muur bevinden zich de aansluitingen voor een wasmachine, droger en vaatwasser. Een zijdeur biedt directe toegang tot de achtertuin en dient als de praktische alledaagse ingang van de woning.

Terugkerend in de entreehal leidt een verdere gang naar de slaapkamer op de begane grond met en-suite badkamer. Deze slaapkamer is ruim van opzet en afgewerkt met een vinyl vloer in houtlook. Het beschikt over ramen met roedeverdeling en een inbouwkastenwand. De badkamer is bereikbaar via een onopvallend geïntegreerde schuifdeur en is voorzien van een inloopdouche, een badmeubel met wastafel en een designradiator. Een nis met ingebouwd plankje biedt extra opbergruimte.

Een open trap vanuit de centrale hal voert naar de overloop op de eerste verdieping. Deze overloop is ruim en profiteert van een dakraam vooraan, wat zorgt voor goede natuurlijke lichtinval. Een vaste kast op de overloop herbergt de combiketel.

De eerste verdieping bevat drie goed geproportioneerde slaapkamers. De eerste slaapkamer is voorzien van tapijt en dient uitstekend als kinderkamer of thuiskantoor. De tweede slaapkamer heeft eveneens een tapijten vloer en beschikt over een dakraam achter, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. De derde slaapkamer is afgewerkt met een vinyl vloer in houtlook en geniet van een aangenaam natuurlijk lichtinval via een achterlijk dakraam en zijramen. Inbouwkasten in deze kamer bieden praktische opbergruimte.

De badkamer op de eerste verdieping is afgewerkt met neutrale tegels en bestaat uit een bad, een inloopdouche, een toilet en een badmeubel met wastafel. Een dakraam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht, aangevuld met mechanische afzuiging. Een vlieringluik op de overloop biedt toegang tot extra bergruimte op zolder.

De buitenruimtes zijn een opvallend kenmerk van dit pand. Het totale perceel beslaat 6.510 vierkante meter en omvat een onderhouden voortuin, een ruime achtertuin, een zijkantuin en een aangrenzend weiland. De achtertuin alleen al meet ongeveer 5.040 vierkante meter met een diepte van 90 meter en een breedte van 56 meter, georiënteerd op het westen.

Direct grenzend aan het huis biedt een terras buitenzitgelegenheid, met verdere zitplekken die verspreid liggen door de tuin. Deze opstelling stelt bewoners in staat om op elk moment van de dag een zonnige of beschutte plek te vinden. De achtertuin is voornamelijk aangelegd als gazon met diverse beplante borders.

Aan de achterzijde van de tuin staat een vrijstaand bijgebouw met een lange geschiedenis, zoals blijkt uit de tekst op de gevel. Door de jaren heen heeft dit bouwwerk verschillende doeleinden gediend en fungeert momenteel als bergruimte en kippenhok. Het gebouw is voorzien van water, elektriciteit en een gasaansluiting, wat het geschikt maakt voor alternatieve toepassingen zoals het houden van dieren. Een sectionaalpoort geeft directe toegang via een dubbele houten poort naar het omsloten weiland.

Een pad leidt naar de zijkant van het perceel waar een vrijstaand tuinhuis met eigen terras staat. Het aangrenzende gazon biedt flexibiliteit voor recreatief gebruik of zou ruimte kunnen bieden voor een moestuin.

Een vrijstaande stenen garage biedt parkeerruimte voor één voertuig en beschikt over elektriciteit en een vlieringberging. De garage is bereikbaar via een sectionaalpoort aan de voorkant en geeft uit op een oprit met ruimte voor meerdere auto's. De 12 zonnepanelen zijn gemonteerd op het dak van de garage. Voor het tuinonderhoud is een sproeiinstallatie aangelegd.

Het pand is geregistreerd op twee kadastrale percelen, beide in volle eigendom: perceel M 581 beslaand 1.170 vierkante meter en perceel M 722 beslaand 5.340 vierkante meter. De vraagprijs bedraagt 1.200.000 euro, voor rekening van de koper. De overdrachtsvoorwaarden zijn nog te bespreken.