Ruime bovenwoning met kerkzicht en dakterras in Venlo Withuis

Deze ruime bovenwoning is gelegen aan de Straelseweg in de wijk Venlo Withuis. De woning bevindt zich op loopafstand van het wijkwinkelcentrum Gelreplein en biedt een aantrekkelijk uitzicht op de voormalige Heilig Hartkerk. Het appartement beschikt over een eigen privé-ingang, waardoor bewoners direct toegang hebben tot de woning zonder gemeenschappelijke gangen te hoeven delen met andere bewoners van het pand.

Het pand is oorspronkelijk gebouwd in 1932 en heeft een totale woonoppervlakte van circa 128 vierkante meter. Naast de hoofdwoonruimte is er een kelder van ongeveer 26 vierkante meter, die bereikbaar is via de hal op de begane grond. Het totale inhoud van het gebouw bedraagt 527 kubieke meter.

Bij het betreden via de privé-ingang op de begane grond komt u in de hal, die is voorzien van de originele tegelvloer. De meterkast is recentelijk vervangen en is nieuw. Vanuit de hal leidt een trap naar de eerste verdieping van het appartement.

De eerste verdieping herbergt de hoofdwoonruimtes van de woning. De overloop is voorzien van een laminaatvloer en geeft toegang tot de trap naar de tweede verdieping, evenals de doorgang naar de eetkamer. De eetkamer meet circa 18 vierkante meter en heeft een laminaatvloer samen met een inbouwkast. Vanuit de eetkamer heeft u toegang tot het portaal en de woonkamer.

De woonkamer is ongeveer 16 vierkante meter groot en is eveneens uitgerust met een laminaatvloer. Een opvallend kenmerk van de woonkamer is het aangename uitzicht dat het biedt op de Straelseweg en de voormalige Heilig Hartkerk, wat karakter aan de ruimte toevoegt. Het portaal verbindt met een deur naar het dakterras, het gedeeltelijk betegelde toilet dat in 2013 is gerenoveerd, en de doorgang naar de keuken.

Het dakterras meet circa 7 vierkante meter en biedt buitenruimte voor de bewoners om van te genieten. De keuken beslaat een oppervlakte van ongeveer 9,5 vierkante meter en heeft een laminaatvloer. De keuken is in 2013 geplaatst en omvat een complete inrichting met een vijfpits gaskookplaat, een afzuigkap, twee combi-ovens met magnetronfunctie, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een spoelbak met een close-in boiler voor warm water.

De tweede verdieping van het appartement herbergt de slaapvertrekken. De overloop op deze verdieping heeft een laminaatvloer, een inbouwkast en de trap naar de derde verdieping. Er zijn twee slaapkamers op deze verdieping. De eerste slaapkamer meet circa 14 vierkante meter en is voorzien van laminaat. De tweede slaapkamer is iets groter, ongeveer 16,5 vierkante meter, en heeft eveneens een laminaatvloer, samen met een wasmachineaansluiting.

De badkamer op deze verdieping is in 2013 gerenoveerd en is gedeeltelijk betegeld. Deze is uitgerust met een douche en een wastafel met een wastafelkastje. Een separaat toilet bevindt zich op de eerste verdieping nabij het portaal.

De derde verdieping bestaat uit een grote zolderruimte die is voorzien van laminaat en een dakraam. Ook op deze verdieping is er een wasmachineaansluiting. Het verwarmingssysteem, een Intergas HR combiketel uit 2023, is hier eveneens geïnstalleerd. Volgens de aanbieding is het mogelijk om naar wens een of meer extra slaapkamers op deze zolderverdieping te creëren, wat het aantal slaapvertrekken in de woning aanzienlijk zou vergroten.

Het appartement beschikt over energielabel E. Het dak is geïsoleerd en de ramen bestaan uit een combinatie van enkelglas en isolerend dubbelglas. De kozijnen zijn van hout gemaakt. De dakconstructie is een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen.

Het pand maakt deel uit van wat wordt omschreven als een slapende Vereniging van Eigenaren (VvE), wat betekent dat de VvE niet actief wordt beheerd en er momenteel geen servicekosten in rekening worden gebracht bij de bewoners. De enige gedeelde kostenpost is de verzekeringspremie van het gebouw, die onder de eigenaren wordt verdeeld. Er is geen periodieke bijdrage, geen reservefonds, geen onderhoudsplan en geen jaarvergadering volgens de VvE-checklist die in de aanbieding is opgenomen.

De locatie van het appartement biedt een gunstige toegang tot diverse voorzieningen. Het wijkwinkelcentrum Gelreplein is op loopafstand, evenals het grotere winkelcentrum Trefcenter. Het centrum van Venlo is ook vlakbij en er is een goede aansluiting op het snelwegnetwerk voor degene die met de auto forenzen. Parkeren is mogelijk op de openbare straat voor het pand.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 289.000 euro, k.k. (kosten koper). Dit komt neer op een prijs per vierkante meter van circa 2.258 euro, gebaseerd op de 128 vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg, wat betekent dat de exacte opleverdatum met de verkoper kan worden besproken.

De kadastrale aanduiding voor het pand is VENLO C 4802 en de eigendomssituatie is volledig eigendom (vrij erf), wat betekent dat de koper het appartement volledig in eigendom zal hebben zonder erfpacht- of opstalrechtverplichtingen.

Het appartement is gelegen op wat wordt omschreven als een rustige weg in een woonwijk, wat een vredige leefomgeving moet bieden en toch dicht bij de nodige faciliteiten en voorzieningen voor het dagelijks leven.