Karakterwoning aan de Vecht met eigen aanlegsteiger
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Straatweg 48 is gelegen in het schilderachtige dorp Maarssen, direct aan de rivier de Vecht. Dit karakteristieke tussenwoning, gebouwd in 1924, biedt een unieke leefgelegenheid voor wie op zoek is naar een woning met aanzienlijk moderniseringspotentieel in een zeer gewilde rivierlocatie. De vraagprijs bedraagt 425.000 euro, kosten koper.
De ligging van deze woning is werkelijk opmerkelijk. Bewoners hebben het privilege om direct aan de Vecht te wonen met een vrij uitzicht over het water. De directe omgeving biedt handige toegang tot winkels, scholen en diverse horecagelegenheden. De woning profiteert van een uitstekende bereikbaarheid; zowel met de auto als met het openbaar vervoer zijn er efficiënte routes naar Utrecht en Amsterdam. De omgeving biedt talloze mogelijkheden voor wandelen, fietsen en recreatieve activiteiten langs de waterwegen.
De indeling op de begane grond begint met een entree aan de voorzijde van de woning, die leidt naar een hal met trap naar de bovenverdieping. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en kenmerkt zich door prettige proporties met een overvloed aan natuurlijk licht. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en biedt directe toegang tot de tuin; eveneens is op dit niveau een toilet gesitueerd. De huidige opzet biedt een solide basis, maar leent zich uitstekend voor modernisering en het creëren van een meer open en eigentijds leefruimte naar eigen voorkeur.
De eerste verdieping bestaat uit een overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers en een separate inloopkast. De badkamer is ruim van opzet en voorzien van een douche, wastafel en toilet. Deze verdieping biedt praktische slaapruimte met het potentieel voor verdere aanpassing.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bevat een ruime open ruimte. Vanwege de beperkte staanhoogte is dit gebied niet opgenomen in de officiële woonoppervlaktemeting. Desondanks dient deze ruimte als een waardevolle extra ruimte die effectief kan functioneren als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte, wat flexibiliteit biedt aan de toekomstige eigenaar.
De achtertuin is diep en ligt direct aan de Vecht, wat zonder twijfel een van de grootste pluspunten van deze woning is. Hier kunnen bewoners genieten van een vrij uitzicht over het water en is het mogelijk om een boot aan te meren aan de eigen steiger. De tuin, die beschikt over een achterom, biedt ruim voldoende ruimte voor het creëren van meerdere terrassen en een heerlijk buitenleefgebied. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een vrijstaand stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en als algemene opslagruimte.
Qua technische specificaties heeft de woning een geregistreerd woonoppervlak van circa 67,5 vierkante meter volgens de NEN2580-meetnorm. De overige inpandige ruimte bedraagt circa 12,9 vierkante meter, voornamelijk bestaande uit de zolderverdieping. De buitenberging bedraagt circa 7,4 vierkante meter. Het totale perceeloppervlak is 110 vierkante meter, waarbij de achtertuin specifiek 64 vierkante meter meet, 11,93 meter diep en 5,36 meter breed, en naar het noordoosten is georiënteerd. Het totale volume van de woning bedraagt 285 kubieke meter.
De woning beschikt over energielabel G, wat wijst op een beperkte energiezuinigheid. Er is dubbel glas aanwezig en de verwarming en het warm water worden verzorgd door een Remeha Calenta 28C gascombiketel uit 2011, die is inbegrepen in de koop. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen, in lijn met de architectuurstijl van die periode.
Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat de woning aan een drukke weg ligt, wat kan resulteren in verkeerslawaai. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving. De verkoop is onder voorbehoud van een niet-zelfbewoningsclausule, wat betekent dat de huidige eigenaar op het moment van overdracht niet in de woning zal verblijven. Daarnaast is een as is where is-clausule (in de huidige staat) van toepassing, wat betekent dat de woning in de huidige staat wordt verkocht, waarbij de koper eventuele zichtbare of verborgen gebreken accepteert.
Deze woning aan de Straatweg 48 biedt een boeiende kans voor kopers die een uitzonderlijke rivierlocatie waarderen en bereid zijn om te investeren in moderniseringswerkzaamheden om hun droomhuis te creëren. De combinatie van de ligging aan het water, de eigen aanlegmogelijkheden en de inherente uitstraling van een bijna eeuwenoude woning maakt dit een onderscheidend aanbod op de Maarssense woningmarkt. Een bezichtiging wordt aanbevolen om de unieke positie en het potentieel dat deze woning biedt voor transformatie tot een gepersonaliseerde woning volledig te kunnen waarderen.
De omliggende woonomgeving van Maarssen biedt een uitgebalanceerde mix van historische charme en moderne voorzieningen. De Vechtstreek is bekend om zijn schilderachtige schoonheid, met talloze buitenplaatsen, historische gebouwen en waterwegen die bijdragen aan een aantrekkelijk leefklimaat. De nabijheid van grote stedelijke centra zorgt ervoor dat bewoners kunnen genieten van de rust van een rivierdorp, terwijl ze uitstekend toegang behouden tot werkgelegenheid, culturele en commerciële voorzieningen in Utrecht en Amsterdam.