Charmeus maisonnette-appartement met zonnige zuidgerichte tuin en carport

Dit ruime en aantrekkelijke maisonnette-appartement is gelegen aan de Stortemelk 26 in de wijk Stromenwaard in Harderwijk. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 395.000 euro kosten koper en biedt een comfortabele leefomgeving met een totale woonoppervlakte van 100 vierkante meter. Het appartement beschikt over drie goed geproportioneerde slaapkamers, wat het geschikt maakt voor zowel starters als gezinnen die op zoek zijn naar een woning op een centrale locatie nabij het hart van Harderwijk.

Het gehele woningcomplex heeft onlangs belangrijke verduurzamings- en moderniseringswerken ondergaan. Ongeveer drie maanden voorafgaand aan de verkoop is het complete dak vernieuwd en opnieuw geïsoleerd volgens de huidige normen. Daarnaast is de gevelbekleding vervangen en is alle asbest professioneel verwijderd uit de woning. Deze verbeteringen bieden toekomstige bewoners rust wat betreft de staat en het onderhoud van de gebouwstructuur.

Bij het betreden van het appartement komt u in de hal waar de meterkast is gesitueerd samen met een netjes afgewerkte toiletruimte. Vanuit deze entreehal is ook de interne berging bereikbaar. Deze praktische ruimte bevat de aansluiting voor de wasmachine en herbergt de HR-combiketel. Deze opzet houdt wasapparatuur handig uit het zicht terwijl nuttige extra opbergruimte wordt geboden.

De woonkamer is aangenaam licht en met zorg afgewerkt. De nette vloer- en wandafwerking geven het appartement direct een goed onderhouden indruk. Een gashaard is aanwezig in de woonkamer, wat zorgt voor extra sfeer en warmte tijdens de koudere maanden. De kamer beschikt ook over een praktische dubbele kast die in het trappenhuis is gebouwd, wat uitstekende opbergruimte biedt voor voorraad en andere spullen. Via de openslaande deuren in de woonkamer heeft u toegang tot de zonnige achtertuin.

De open keuken is opgesteld in een hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De vaatwasser is onlangs in 2025 vernieuwd, wat de keukenfaciliteiten compleet maakt. Deze open opstelling creëert een verbinding tussen de keuken en de woonruimte, wat bijdraagt aan een ruimtelijk gevoel in het appartement.

De eerste verdieping van de maisonnette bevat drie slaapkamers van goede afmetingen. De hoofdslaapkamer heeft toegang tot een balkon, wat ook op dit niveau buitenontspanning mogelijk maakt. De overige twee slaapkamers zijn veelzijdige ruimtes die kunnen dienen als kinderkamers, werkkamer of gastenkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De badkamer is royaal van proportie en volledig uitgerust. Ze beschikt over een bad, een inloopdouche, een dubbele wastafel met twee waskommen en een tweede toilet. Dit maakt de badkamer zowel comfortabel als praktisch voor dagelijks gebruik door een gezin.

De achtertuin is zonder twijfel een van de uitblinkende kenmerken van deze woning. Met een oppervlakte van 59 vierkante meter, een diepte van 10,75 meter en een breedte van 5,50 meter, is de tuin op het zuiden georiënteerd, wat zorgt voor veel zonlicht gedurende de dag. De tuin is netjes aangelegd met meerdere terrassen, weelderig groen en diverse soorten beplanting. Een pergola met prachtige blauweregen voegt karakter toe aan de ruimte en creëert een aantrekkelijke setting voor ontspanning buiten.

Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een extra terras direct aan het water. Deze unieke plek biedt een rustige plek om te genieten van de zon en het uitzicht op de omliggende groenvoorziening. Een houten schuur is ook aanwezig aan de achterkant van de tuin, wat praktische opbergruimte biedt voor tuinieren en andere zaken.

De woning omvat een eigen parkeerplaats met carport, wat ervoor zorgt dat bewoners altijd een gegarandeerde parkeerplek hebben direct bij hun woning. Naast deze overdekte parkeergelegenheid is er ruime opbergruimte beschikbaar dankzij de aangebouwde bakstenen fietsenberging en de extra houten schuur in de tuin.

Het appartement heeft een energielabel C en is uitgerust met dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Centrale verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas HRE gascombiketel uit 2015, die eigendom is van de huidige bewoners. De woning beschikt ook over mechanische ventilatie voor adequate luchtcirculatie in het hele appartement.

Het gebouw wordt beheerd door een actieve Vereniging van Eigenaren die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 206 euro. De vereniging houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan, onderhoudt een reservefonds en heeft gebouwenverzekering geregeld. Deze organisatorische aspecten dragen bij aan het goede beheer en onderhoud van het complex.

De wijk Stromenwaard biedt een woonomgeving binnen een woonwijk, terwijl het gunstig ligt nabij het centrum van Harderwijk. Deze combinatie stelt bewoners in staat te genieten van de rust van een woonwijk met de voorzieningen en sfeer van het stadscentrum binnen handbereik. De nabijheid van water, zoals blijkt uit het terras aan de achterzijde van de tuin, voegt toe aan de woonkwaliteit van de locatie.

Het totale volume van het appartement bedraagt 351 kubieke meter. Naast de 100 vierkante meter woonruimte is er 2 vierkante meter overige binnenruimte en 2 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1979 en heeft een samengesteld dak bedekt met overige materialen.

Voor belangstellenden die op zoek zijn naar meer gedetailleerde informatie, is een specifieke woningwebsite gemaakt waar een brochure kan worden gedownload met alle relevante details over de woning.

De overdrachtsdatum is in overleg, wat zorgt voor flexibiliteit in het verhuisproces. De vraagprijs per vierkante meter bedraagt 3.950 euro. Glasvezelkabel en TV-kabelaansluitingen zijn beschikbaar in het appartement, wat voldoet aan moderne connectiviteitseisen.

Dit maisonnette-appartement presenteert zich als een instapklaar huis dat goed is onderhouden en recent heeft geprofiteerd van belangrijke verbeteringen aan de gebouwschil. De combinatie van binnenwoonruimte, de zuidgerichte tuin met uitzicht op het water, eigen parkeergelegenheid en de centrale locatie in Harderwijk maakt dit een woning die de moeite waard is om te overwegen voor zij die op zoek zijn naar een comfortabel thuis in dit deel van Nederland.