Ruime Tussenwoning met Diepe Tuin in het Centrum van Sint-Oedenrode
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitzonderlijk diepe 18 meter lange tuin met twee overdekte gedeeltes die een verlengde buitenwoonruimte bieden van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar
- Prima centrale ligging op loopafstand van het historische centrum van Sint-Oedenrode, winkels, restaurants en het recentelijk gerenoveerde Dommelpark
- Ruime woonruimte op de begane grond gecreëerd door de achteruitbreiding, met zowel een ruime keuken als een comfortabele woonkamer met dakramen en Franse deuren
- Goede energie-efficiëntie met label B bereikt door uitgebreide isolatie waaronder dak, muren, vloer en HR-beglazing
- Uitstekende bereikbaarheid met snelle toegang tot de A50 snelweg voor woon-werkverkeer naar Eindhoven, Den Bosch en omliggende gebieden
Minpunten
- Slechts twee slaapkamers, wat beperkend kan zijn voor grotere gezinnen die meer slaapruimte zoeken
- Oostelijke tuinoriëntatie betekent minder avond- en middagzon vergeleken met op het zuiden of westen georiënteerde tuinen
- Geen privé parkeerplaats of garage beschikbaar, afhankelijk van openbaar straatparkeren wat uitdagend kan zijn op een centrale locatie
- Zolderruimte alleen bereikbaar via een losse trap, wat betekent dat deze niet kan dienen als een volwaardige extra woonverdieping
- Woning gebouwd in 1954, wat ondanks renovaties betekent dat sommige leeftijdsgerelateerde overwegingen van toepassing kunnen zijn
Beschrijving
De woning aan de Stompersstraat 30 is een tussenwoning gelegen in het centrum van Sint-Oedenrode. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1954 en sindsdien aan de achterzijde uitgebreid om extra leefruimte te creëren. De vraagprijs bedraagt 495.000 euro, wat neerkomt op 4.381 euro per vierkante meter op basis van een woonoppervlakte van 113 vierkante meter.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang biedt tot een toiletruimte, de meterkast en het trappenhuis naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komt u in de ruime keuken die een praktische lengte-indeling heeft met boven- en onderkasten. De keuken is voorzien van een eiken werkblad, een Smeg vijfpitsgaskookplaat met oven, een afzuigkap en een vaatwasser. De vloer in het keukengedeelte is afgewerkt met leistenen tegels. De keuken staat in directe verbinding met de woonkamer, wat zorgt voor een open doorstroom tussen deze ruimtes.
De uitbreiding aan de achterzijde van de woning heeft de leefruimte op de begane grond aanzienlijk vergroot. De woonkamer beschikt over een pelletkachel die ter overname wordt aangeboden, dakramen die natuurlijk licht binnenlaten, warme eiken vloerdelen en Franse deuren die toegang geven tot de achtertuin. Deze combinatie creëert een lichte en uitnodigende ruimte voor dagelijks wonen en ontvangen.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken waar de wasmachineaansluitingen en de CV-ketelinstallatie zijn ondergebracht. De ketel is een Nefit HR model uit 2015, welke is inbegrepen in de koop. De bijkeuken biedt tevens toegang tot de tuin.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer, evenals een aparte toiletruimte. Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt, hebben voldoende daglicht, rolluiken en bieden praktische indelingsmogelijkheden. De badkamer is volledig uitgerust met een vrijstaand bad, een douche en een wastafelmeubel.
De zolderruimte is bereikbaar via een losse trap en dient als extra bergruimte. Dit is geen volledige woonverdieping maar biedt praktische opbergmogelijkheden.
De achtertuin is opvallend diep met 18 meter en heeft een breedte van 7,45 meter, wat neerkomt op 134 vierkante meter. De tuin is aangelegd met gazon en beplante borders. Direct aangrenzend aan de woning bevindt zich een overdekt terras over de volle breedte van de woning, wat zorgt voor een buitenzitplek van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar. Achterin de tuin staat een geïsoleerde berging met een aangebouwd overdekt gedeelte. Deze constructie is multifunctioneel en geschikt voor opslag, hobby's of fietsenparkeren. De tuin is bereikbaar via een achterpad.
De woning is gesitueerd op een perceel van 226 vierkante meter en heeft een inhoud van 401 kubieke meter. Het dak is een zadeldak gedekt met pannen. De gebouwde buitenruimte meet 25 vierkante meter en er is 16 vierkante meter aan externe bergruimte.
De ligging van deze woning wordt beschouwd als een van de belangrijkste voordelen. De woning bevindt zich op loopafstand van het historische centrum van Sint-Oedenrode met zijn winkels en restaurants. Het recentelijk gerenoveerde Dommelpark met zijn groene ruimtes is in de buurt. De A50 snelweg is eenvoudig bereikbaar, wat zorgt voor goede verbindingen met omliggende gebieden. Deze combinatie biedt een balans tussen een centrale ligging met voorzieningen en de nabijheid van de natuur.
Op het gebied van energie-efficiëntie beschikt de woning over energielabel B. De isolatie omvat dakisolatie, HR-beglazing, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De verwarming wordt verzorgd door de CV-ketel en aangevuld door de pelletkachel in de woonkamer. Het warm water wordt geleverd door de CV-ketel.
De woning beschikt over een glasvezelaansluiting en heeft rolluiken op de slaapkamerramen. De schoorsteenpijp is aanwezig voor de pelletkachel.
Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving van de woning. Er is geen privé parkeerplaats of garage inbegrepen bij de woning.
De woning wordt aangeboden voor bezichtiging met te onderhandelen opleveringsvoorwaarden. De woning wordt aangeboden voor 495.000 euro kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten verbonden aan de aankoop.
De architectuurstijl van de woning weerspiegelt het bouwjaar 1954 terwijl moderne updates zijn verwerkt. De in de listing genoemde paneeldeuren dragen bij aan het karakteristieke gevoel van de woning. De combinatie van deze originele elementen met eigentijdse afwerkingen zoals de eiken vloer en moderne keukenapparatuur creëert een gebalanceerd interieur dat de geschiedenis van de woning respecteert en tegelijkertijd voldoet aan de huidige woonstandaarden.
De uitbreiding op de begane grond vertegenwoordigt een aanzienlijke verbetering ten opzichte van de oorspronkelijke indeling van de tussenwoning. Typische woningen uit deze periode hebben vaak beperkte woonruimte op de begane grond, maar de aanbouw heeft deze woning getransformeerd tot een woning met royale leefruimtes. De open verbinding tussen keuken en woonkamer is bijzonder geschikt voor moderne leefpatronen waarbij koken, dineren en socialiseren vaak in een gedeelde ruimte plaatsvinden.
De keukeninrichting omvat kwaliteitsmerken, waarbij de Smeg gaskookplaat een opvallend kenmerk is. De vijfpits configuratie biedt ruime kookcapaciteit voor gezinnen of degenen die graag ontvangen. De lengte-indeling van de keuken maximaliseert de beschikbare wandruimte voor opbergen en werkbladen.
De woonkamer profiteert van meerdere bronnen van natuurlijk licht. De dakramen in het plafond vullen het licht aan dat door de Franse deuren en eventuele ramen aan de voorkant van de woning naar binnen valt. Dit is vooral waardevol in een tussenwoning situatie waar zijramen niet mogelijk zijn. De pelletkachel voegt zowel visuele aantrekkingskracht als aanvullende verwarming toe, wat economisch kan zijn tijdens de overgangsperiodes wanneer volledige centrale verwarming misschien niet noodzakelijk is.
De badkamer op de eerste verdieping omvat zowel een bad als een aparte douche, wat flexibiliteit biedt voor verschillende voorkeuren en dagelijkse routines. Het vrijstaande bad voegt een vleugje luxe toe aan de ruimte. De aanwezigheid van twee afzonderlijke toiletfaciliteiten, één op de begane grond en één op de eerste verdieping, is een praktisch kenmerk voor een huishouden met meerdere bewoners.
De twee slaapkamers op de eerste verdieping vertegenwoordigen de slaapaccommodatie. De rolluiken op deze kamers bieden zowel lichtregeling als extra isolatie tijdens de koudere maanden. De vermelding specificeert geen exacte afmetingen voor deze kamers, maar beschrijft ze als ruim met praktische indelingsopties.
De zolderruimte, hoewel geen volledige extra verdieping, biedt waardevolle opslagcapaciteit. Veel huiseigenaren vinden dat voldoende opslagruimte essentieel is voor het behoud van georganiseerde leefruimtes, en dit gebied dient dat doel goed.
De tuinoriëntatie op het oosten betekent dat de ochtendzon de buitenruimte zal verlichten, terwijl het overdekte terras schaduw biedt tijdens andere delen van de dag. De diepte van de tuin van 18 meter is aanzienlijk voor een tussenwoning op een centrale locatie en biedt ruimte voor verschillende buitenactiviteiten en beplantingsplannen.
De geïsoleerde berging achterin de tuin is een praktische toevoeging die verder gaat dan standaard tuinopslag. Door de isolatie kan deze ruimte mogelijk dienen als werkplaats of hobbyruimte die het hele jaar door gebruikt kan worden. Het aangrenzende overdekte gedeelte biedt extra zitgelegenheid naast het hoofdterras bij de woning.
De nabijheid van het Dommelpark is vermeldenswaardig omdat dit park recentelijk is gerenoveerd, wat betekent dat de lokale groene infrastructuur actueel en goed onderhouden is. Parken voegen waarde toe aan woningen door recreatieve ruimte te bieden en bij te dragen aan de algehele kwaliteit van de wijk.
De verbinding met de A50 snelweg is belangrijk voor forenzen. Sint-Oedenrode ligt in de provincie Noord-Brabant, en een goede snelwegtoegang vergemakkelijkt reizen naar grotere steden zoals Eindhoven, Den Bosch en Nijmegen voor werk, winkelen of culturele activiteiten.
Het energielabel B geeft een redelijk niveau van energie-efficiëntie aan voor een woning van deze leeftijd. De uitgebreide isolatiemaatregelen die dak, muren, vloer en beglazing omvatten hebben duidelijk bijgedragen aan dit label. De CV-ketel uit 2015 is relatief modern en zou nog een restlevensduur moeten hebben voordat vervanging noodzakelijk wordt.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douche' (shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'vrijstaand ligbad' (freestanding bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout describes the first-floor landing providing access to two bedrooms and the bathroom, indicating it is not directly attached to a single bedroom.
Guest Toilet
The features list specifies '2 aparte toiletten' (2 separate toilets), one of which is on the ground floor, serving as a guest toilet.
Bidet
A bidet is not mentioned in the bathroom fixtures, which typically would be highlighted if present.
Shared Shower
The property is a single-family terraced house ('tussenwoning'), so the shower is private to the residents.
Shared Toilet
The property is a single-family terraced house, so the toilets are private to the residents.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (singular vanity unit) rather than a double vanity.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing mentions a rear garden and overkapping, but no balcony.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 'diepe en zonnige achtertuin' of 134 m².
Front Garden
Parking is described as 'openbaar parkeren' (public parking) and there is no mention of a front garden.
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced house), which typically does not have a side garden.
Terrace
There is an 'overkapping' (canopy/veranda) rather than a standard terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Patio
The outdoor seating area is specifically referred to as an 'overkapping' (veranda) rather than a patio.
Veranda
The listing explicitly mentions an 'overkapping aan de woning' which translates to a veranda or canopy.
Guest House
The listing only mentions a shed/berging, not a guest house.
Waterfront
Although near Dommelpark, the property itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
The garden is described with a lawn and borders, not specifically as a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Sint-Oedenrode is in a flat region of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
It is a terraced house near the center, but no remarkable city views are described.
Remarkable Garden View
There are opening doors to the garden, but the view is not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Sint-Oedenrode is inland with no sea views possible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near Sint-Oedenrode.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the text.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (central heating boiler) - Nefit HR gas combi boiler from 2015.
Fireplace
The listing mentions a 'pelletkachel' (pellet stove) in the living room, which is a type of fireplace.
Hardwood Floors
The listing explicitly mentions 'warme eikenhouten vloerdelen' (warm oak floorboards) in the living room.
Tiled Floors
The listing explicitly states 'De keukenvloer is voorzien van leisteen tegels' (The kitchen floor has slate tiles).
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; the listing only mentions CV-ketel and pellet stove for heating.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the listing or room descriptions.
Home Office
No home office is mentioned; the shed is described for 'hobby, opslag of fietsen' (hobby, storage, or bicycles) but not as a home office.
Skylight
The listing explicitly mentions 'lichtkoepels' (skylights) in the living room.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the listing.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned; this would be a major feature that would certainly be listed.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned; this would be a major feature that would certainly be listed.
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande tuindeuren' (French/patio doors) to the backyard.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing mentions oak floors and light elements, but the overall style with panel doors and traditional features does not align with Scandinavian minimalism.
Modern
The listing mentions 'modern wooncomfort' and has modern appliances, but the 1954 build with authentic details like panel doors suggests a more traditional base.
Industrial
No mention of exposed brick, concrete, metal elements, or any industrial-style features in the listing.
Mediterranean
No mention of terracotta, warm Mediterranean colors, arched doorways, or Mediterranean-style elements.
Classic
The listing explicitly mentions 'karaktervolle woning', 'authentieke details zoals paneeldeuren' (authentic details like panel doors), and 'stijlvolle afwerkingen' (stylish finishes), strongly indicating a classic style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1954 but has 'authentieke details zoals paneeldeuren'. It has some traditional character but is not strictly a historic building.
Early 20th Century
The house was built in 1954, which is mid-20th century.
Post War Functional
Built in 1954, originally likely post-war functional, but significantly renovated and expanded ('uitgebouwde', 'karaktervolle').
Modernist
The listing emphasizes 'karakter' (character) and 'authentieke details', contrasting with modernist style.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1954.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher ('vaatwasser') among the kitchen appliances.
Oven
The listing mentions a 'Smeg 5-pitsgasfornuis met oven' (Smeg 5-burner gas stove with oven).
Kitchen Island
The kitchen is described as having a 'lengteopstelling' (length layout/straight run), which contradicts an island setup.
Open Plan Kitchen
The text states the kitchen is in 'directe verbinding met de woonkamer' (direct connection with the living room) thanks to the extension, suggesting an open-plan layout.
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room) for laundry and the boiler, but no mention of a pantry for food storage.
Stove
The listing specifies a 'Smeg 5-pitsgasfornuis' (5-burner gas stove).
Induction Stove
The stove is explicitly described as gas ('gasfornuis'), not induction.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen has quality elements like an oak worktop and a Smeg stove, but it is not explicitly branded or marketed as a high-end designer kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1954 and while the kitchen has nice finishes, there is no mention of it being recently installed or renovated.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking option.
Storage Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) on the ground floor and external storage space of 16 m².
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. The property has a shed but not a garage.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
There is no garage at all, so no double garage exists.
Attic
The listing explicitly mentions a 'vliering' (attic) accessible via a separate staircase, described as ideal for extra storage.
Cellar
No cellar or basement is mentioned anywhere in the listing description or features.
Bike Storage
The shed is described as 'perfect voor hobby, opslag of fietsen' (perfect for hobby, storage or bicycles) and there's easy rear access for bikes.
Covered Parking
The overkapping (canopy) is for outdoor sitting, not for parking vehicles. No covered car parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities or stations are mentioned in the listing.
Workshop
The shed is described as multifunctional for storage or hobby, but not specifically as a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions a 'ruime geïsoleerde berging' (spacious insulated shed) and 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) at the back of the garden.
Parkspot Rent Price Month
No rented parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regels
Owners Association
There is no mention of a VvE (owners association) in the features, which is typical for older terraced houses in the Netherlands unless explicitly stated, as there are no shared complex facilities.
Leasehold
The listing explicitly states 'EigendomssituatieVolle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Open Viewing
The listing asks interested parties to 'Plan een bezichtiging' (schedule a viewing) instead of providing dates for an open house.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
No elevator mentioned; access to the first floor and attic is explicitly via stairs.
Private Entrance
The property is a terraced house (tussenwoning) with its own entrance hall at the front.
Automatic Gate
No gate is mentioned; parking is described as public street parking.
Gated Community
The house is located in the center of the village, not in a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans multiple floors accessible only by stairs, with no mention of ramps or accessibility adaptations.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions a utility room with connections for washing appliances ('aansluitingen voor wasapparatuur'), which typically implies the machine itself is not included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur' (utility room with connections for washing appliances).
Laundry Room
The property includes a 'bijkeuken' (utility room) that houses the washing connections and the CV boiler.
Dryer
There is no mention of a dryer or dryer connections anywhere in the listing.
High Speed Internet
The property has a fiber optic cable connection, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home technology, systems, or devices in the description.
Ventilation System
No mechanical ventilation system is mentioned; the listing only notes insulation types, HR-glass, and a pellet stove with a flue pipe.
Cable Tv
Cable TV is not mentioned in the property description or features list.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the property description or features.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing description or features
Double Glazing
The listing explicitly mentions HR-glas (HR glass), which is a type of high-performance double glazing
Triple Glazing
HR-glas is typically double glazing, not triple glazing. No mention of triple glazing in the listing
Wall Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'muurisolatie'
Floor Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'vloerisolatie'
Roof Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'dakisolatie'
Heat Pump
Heating is described as CV-ketel and pelletkachel. No heat pump is mentioned
Home Battery
No mention of a home battery or energy storage system in the listing
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label B rating, indicating good overall energy efficiency. Additional measures include a pelletkachel (pellet stove) as a supplementary heating source, and a Nefit HR (High Efficiency) gas combi-boiler from 2015 which is more efficient than older boiler models
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.