Gerenoveerd Boszichtappartement met Zonnepanelen in Berg en Dal
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het appartement is aan het einde van 2023 volledig gerenoveerd met hoogwaardige afwerkingen waaronder een houten vloer, terrazzo badkamertegels en premium keukenapparatuur zoals een Quooker, stoomoven en Bora inductiekookplaat, waardoor het direct bewoonbaar is.
- De woning behaalt een energielabel A door recente duurzaamheidsverbeteringen aan het gebouw, wandisolatie, dubbel en HR-glas en privé zonnepanelen, wat resulteert in lagere energiekosten en een kleinere ecologische voetafdruk.
- De locatie aan de bosrand biedt direct uitzicht op bomen en wildlife vanuit het appartement, met de ochtendzon die de leefruimtes binnenkomt en een beschut balkon voor ontspanning in een natuurlijke omgeving.
- De Vereniging van Eigenaren lijkt goed beheerd met correcte KvK-inschrijving, jaarvergaderingen, een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering, wat wijst op verantwoord propertybeheer.
- Het appartement op de tweede verdieping is lifttoegankelijk, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks leven en toekomstige toegankelijkheidsbehoeften.
Minpunten
- Het appartement heeft slechts één slaapkamer met een totale woonoppervlakte van 59 vierkante meter, wat beperkend kan zijn voor stellen die kinderen plannen of degene die een thuiskantoorruimte nodig hebben.
- De maandelijkse VvE-bijdrage van 247,78 euro is relatief hoog voor een appartement van deze grootte, wat aanzienlijk bijdraagt aan de maandelijkse woonkosten.
- Verwarming wordt verzorgd door een blokverwarmingssysteem in plaats van individuele bediening, wat betekent dat bewoners minder invloed hebben op hun verwarmingskosten en comfortinstellingen vergeleken met woningen met individuele verwarmingsinstallaties.
- Parkeren is alleen beschikbaar als openbaar parkeerterrein zonder gegarandeerde plek, en een garage moet apart worden aangekocht als optionele toevoeging als veilig parkeren gewenst is.
- De woning is gelegen in Berg en Dal en niet direct in Nijmegen, wat betekent dat bewoners afhankelijk zijn van openbaar vervoer of autorijden voor toegang tot de bredere stedelijke voorzieningen van de stad.
Beschrijving
Dit appartement is gelegen aan de Stollenbergweg in het dorp Berg en Dal, in het oosten van Nederland nabij de stad Nijmegen. Het pand is een portiekflat, een type appartementencomplex met een gezamenlijk entreehal, gebouwd in 1971. Ondanks de oorspronkelijke bouwdatum is het appartement aan het einde van 2023 grondig gerenoveerd en aan moderne normen aangepast. Daarnaast heeft het gehele gebouw recentelijk duurzaamheidsverbeteringen ondergaan, waardoor het energiezuiniger is geworden.
Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping en is bereikbaar met een lift, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks leven. De totale woonoppervlakte bedraagt 59 vierkante meter, verdeeld over twee kamers waaronder één slaapkamer. Daarnaast is er een balkon van 7 vierkante meter en een externe berging van 6 vierkante meter met elektra-aansluiting. Het inhoud van het appartement is ongeveer 200 kubieke meter.
Een van de meest opvallende kenmerken van deze woning is de locatie direct grenzend aan het bos. Het appartement biedt vanuit meerdere kamers uitzicht op bomen en natuurlijke omgeving. De grote ramen in de woonkamer zorgen voor een sterke verbinding met het buitenleven. Volgens de listing kunnen bewoners eekhoorns en ander wildlife observeren, en tijdens de wintermaanden zijn de lichten van het Ooijpolder-gebied zichtbaar. De ochtendzon komt het appartement binnen, terwijl de zomermaanden aangenaam koel blijven, waarschijnlijk dankzij de beschutte positie door de omliggende bomen.
Het interieur is afgewerkt met een houten vloer door het hele appartement, wat bijdraagt aan een warme en samenhangende sfeer. De keuken wordt omschreven als een woonkeuken, wat betekent dat deze is geïntegreerd in de leefruimte. De keuken is uitgerust met verschillende hoogwaardige apparatuur, waaronder een Quooker kokendwaterkraan, een stoomoven en een Bora inductiekookplaat. Bora is bekend om de ingebouwde afzuigsystemen die in de kookplaat zelf zijn geïntegreerd. De aanwezigheid van deze specifieke merken geeft aan dat de renovatie met oog voor kwaliteit is uitgevoerd.
De slaapkamer is ruim genoeg voor een groot bed en een kast, en biedt ook uitzicht op het omliggende groen. De houten vloer loopt door in deze kamer, wat zorgt voor een consistent esthetisch beeld door het hele appartement.
De badkamer is gemoderniseerd met een terrazzo tegelvloer, een decoratief composietmateriaal dat populair is geworden in het eigentijdse interieurdesign. De badkamer omvat een inloopdouche, een dubbele wastafel en een wastafelmeubel. Het toilet is separaat van de badkamer gelegen, wat een praktische indeling is voor een eenkamerappartement.
Het balkon is gericht op de natuurlijke omgeving en is voorzien van hordeuren en horren, waardoor bewoners van frisse lucht kunnen genieten zonder last van insecten. De positie van het balkon wordt omschreven als beschut, wat zorgt voor een comfortabele buitenruimte. Naast het privébalkon is er een gedeelde tuin die wordt onderhouden door de Vereniging van Eigenaren. De vereniging organiseert regelmatig onderhoudsdagen waar bewoners aan kunnen deelnemen als ze dat willen.
Vanuit het oogpunt van duurzaamheid heeft het appartement een energielabel A behaald, het hoogste label in het Nederlandse systeem dat uitstekende energiezuinigheid aangeeft. Het gebouw beschikt over dubbel glas, hoogrendementsglas (HR-glas) en wandisolatie. Het appartement heeft eigen zonnepanelen die bijdragen aan verlaagde energiekosten. De verwarming wordt verzorgd door een blokverwarmingssysteem, wat betekent dat het gebouw een centrale verwarmingsinstallatie heeft die warmte verdeelt naar de individuele appartementen. Heet water wordt opgewekt door een elektrische boiler in het appartement.
De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt 247,78 euro. Volgens het verstrekte checklist is de VvE correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en beschikt over een gebouwenverzekering. Deze elementen duiden op een goed georganiseerde en financieel gezonde vereniging.
Parkeren bij de woning wordt omschreven als openbaar parkeerterrein. Voor degenen die op zoek zijn naar veiliger parkeren, is een garage beschikbaar als aparte optionele aankoop. De berging met elektra-aansluiting biedt ruimte voor fietsen of extra spullen.
De omgeving biedt een combinatie van natuurlijke recreatie en stedelijke gemakken. Het appartement ligt aan de rand van een woonwijk direct grenzend aan het bos, wat directe toegang biedt tot wandel- en fietsroutes. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten en bakkers zijn beschikbaar in het nabijgelegen Nijmegen of het dorp Beek. Openbaarvervoersverbindingen naar Nijmegen worden omschreven als gunstig, waardoor de locatie geschikt is voor degenen die werken of de stad regelmatig bezoeken. De omgeving biedt ook restaurants, sportclubs en andere voorzieningen.
De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 300.000 euro, te betalen door de koper (kosten koper). Dit resulteert in een prijs per vierkante meter van ongeveer 5.085 euro. De woning wordt aangeboden met een flexibele opleverdatum, wat betekent dat de exacte verhuisdatum kan worden onderhandeld. Het appartement is momenteel beschikbaar op de markt. De woning is geregistreerd als volledig eigendom in het kadaster onder de gemeente Ubbergen.
Samenvattend biedt dit appartement een combinatie van recente renovatie, duurzame kenmerken en een natuurlijke locatie die aantrekkelijk kan zijn voor kopers die op zoek zijn naar een onderhoudsarm huis dicht bij de natuur met behoud van goede toegang tot stedelijke voorzieningen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The features list explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features list.
Guest Toilet
The listing specifies '1 apart toilet' (1 separate toilet).
Bidet
No bidet is listed among the bathroom features.
Double Shower
There is only one shower mentioned with no indication of it being a double shower.
Shared Shower
The property is a private apartment, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is a private apartment, so the toilet is not shared.
His And Hers Sinks
The features list explicitly mentions a 'Dubbele wastafel' (double sink).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a section titled 'BUITENLEVEN OP HET BALKON' and the features list states 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
There is a 'gezamenlijke tuin' (communal garden) mentioned, but no private rear garden for the apartment.
Front Garden
No front garden is mentioned; it is an apartment on the second floor.
Side Garden
No side garden is mentioned for this apartment.
Terrace
The feature list categorizes the outdoor space as 'Balkon/dakterras' but specifically specifies 'Balkon aanwezig', indicating it is a balcony rather than a terrace.
Rooftop Terrace
The apartment is on the 2nd floor and has a balcony, not a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
This is a second-floor apartment without a private yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
The listing is for a 1-bedroom apartment; there is no guest house.
Waterfront
The apartment is located at the edge of a forest ('aan bosrand'), not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Although the village is called 'Berg en Dal' (Mountain and Valley), the view described is of forests ('bossen') and trees, not remarkable mountains.
Remarkable City View
The listing mentions seeing the lights of the 'Ooijpolder' in winter, which is a rural polder area, not a city view.
Remarkable Garden View
There is a view of a communal garden ('gezamenlijke tuin'), but the primary focus of the view is the surrounding forest and trees.
Remarkable Sea View
The property is located inland in Berg en Dal, near Nijmegen; there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view mentioned or implied.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view from the apartment.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in features or description despite noting the apartment stays cool in summer naturally.
Central Heating
Blokverwarming (block/district heating) is explicitly listed as the heating system.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
Houten vloer (wooden floor) mentioned multiple times throughout the description as a key feature.
Tiled Floors
Terrazzo tegelvloer (terrazzo tile floor) explicitly mentioned in the bathroom.
Laminate Flooring
Description specifies houten vloer (wooden floor) which typically indicates real wood, not laminate.
Carpeted Floors
No carpet mentioned; wooden floors and tiles are specified instead.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned in the listing features or description.
Walk In Closet
Bedroom described as having space for a bed and kledingkast (wardrobe), not a walk-in closet.
Home Office
No home office or dedicated workspace mentioned in the 2-room apartment.
Skylight
No skylight mentioned; large regular windows are described for the nature views.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the apartment description.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No private indoor pool mentioned; would be highly unusual for a 59m² apartment.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna mentioned; would be highly unusual for a 59m² apartment.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; modern renovation would unlikely include this.
Interieurstijl
Scandinavian
Wooden floors, nature-focused design, and calm atmosphere suggest some Scandinavian influence, but not explicitly stated.
Modern
Renovated late 2023 with high-end appliances (Quooker, Bora induction, steam oven), terrazzo tiles, energy label A, and contemporary finishes throughout.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, or concrete finishes.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, warm colors, arches, or Mediterranean styling mentioned.
Classic
Building is from 1971 but interior has been completely modernized with no classic elements retained.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building is from 1971 and recently renovated in 2023 with modern finishes like terrazzo tiles, so it does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The building was constructed in 1971, which is well past the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1971 and classified as a 'Portiekflat', which is a typical functional, mass-produced post-war residential building style in the Netherlands.
Modernist
While the base building is a 1971 portiekflat, the recent 2023 renovation with high-end modern appliances (Quooker, Bora induction) and finishes gives it a modernist interior feel, though not architecturally modernist.
Newly Build
The features explicitly state 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1971.
Keuken
Oven
Steam oven (stoomoven) is explicitly mentioned in the kitchen description.
Kitchen Island
In a 59m² apartment described as 'slim ingericht' (smartly arranged), a kitchen island is unlikely.
Open Plan Kitchen
The listing mentions 'woonkeuken' which translates to living kitchen, typically indicating an open plan layout.
Pantry
No pantry mentioned, and in a compact 59m² apartment this is unlikely.
Stove
Bora inductieplaat (induction cooktop) is explicitly mentioned.
Induction Stove
Bora inductieplaat is explicitly mentioned, which is an induction cooktop.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
Quooker is explicitly mentioned in the kitchen features.
Downdraft Extractor
Bora is a well-known brand specialized in downdraft extractors integrated into cooktops. The mention of 'Bora inductieplaat' strongly suggests this feature.
Shared Kitchen
This is a private apartment (portiekflat) with its own kitchen, not a shared space.
Design Kitchen
High-end brands like Quooker, Bora, and steam oven mentioned. Described as 'hoogwaardig afgewerkt' (high-quality finished) and 'met aandacht is verbouwd' (renovated with care).
New Kitchen
Renovated at the end of 2023 and described as 'alles is bijna nieuw' (everything is almost new).
Parkeren & Opslag
Parking
Public parking available at the apartment as stated in features
Storage Room
Explicitly listed as 6m² external storage with electricity
Garage
Garage is optionally available for purchase but not included with the apartment
Attic
2nd floor apartment with no mention of attic access
Cellar
No cellar mentioned in the listing
Bike Storage
Storage room specifically mentioned for bike storage with electricity
Covered Parking
Only public parking mentioned, no covered parking indicated
Underground Parking
No underground parking mentioned, only public parking listed
Workshop
No workshop mentioned in listing
Shed
Schuur/berging listed but likely refers to storage room, not a separate shed
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions 'VvE' (Vereniging van Eigenaren) multiple times, referring to an active owners association that organizes work days and has various governance structures in place.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) for the property, indicating it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist shows 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 247,78 per maand)' indicating monthly fees of €247.78.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The description explicitly states 'de lift brengt je zo naar boven' (the elevator takes you right up).
Private Entrance
The building is classified as a 'Portiekflat', which by definition features a shared central entrance.
Automatic Gate
Parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking) with an optional private garage, indicating no gated entry.
Gated Community
The presence of public parking and a shared garden open to residents indicates it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is single-level inside ('Alles is gelijkvloers'), has an elevator, and features a walk-in shower. However, specific wheelchair adaptations like widened doorways or lowered fixtures are not mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The apartment is 59 m² with only 2 rooms, making a separate laundry room highly unlikely, and none is mentioned.
High Speed Internet
The property has a fiber optic connection (Glasvezelkabel), which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
While the apartment has modern appliances (Quooker, Bora induction, solar panels), there is no mention of integrated smart home technology or systems.
Ventilation System
The features list explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the description or the list of kitchen/bathroom features.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states 'Je hebt zelfs je eigen zonnepanelen' (You even have your own solar panels) and includes 'zonnepanelen' in the features list.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'Dubbel glas' (double glazing) and 'HR-glas' (high-efficiency glass).
Triple Glazing
Only double glazing and HR-glass are explicitly mentioned. Triple glazing is not listed, which is unlikely for a renovated apartment if it were present.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Heat Pump
The heating system is specified as 'Blokverwarming' (block heating), which typically uses a centralized gas boiler or district heating system, not an individual heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The building has been recently made sustainable, holds an Energy Label A, and is equipped with mechanical ventilation.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.