Prachtige Benedenwoning met Op het Zuid Gelegen Tuin in Westerkoog

Deze benedenwoning is gelegen aan de Stokkenmolen 61 in de wijk Westerkoog Oost van Koog aan de Zaan. De woning heeft een totale woonoppervlakte van 74 vierkante meter en is volledig op de begane grond gesitueerd, wat betekent dat alle ruimtes bereikbaar zijn zonder trap. Het gebouw werd oorspronkelijk gebouwd in 1979 en beschikt over een samengesteld dak bedekt met dakpannen.

Het appartement bestaat uit twee kamers in totaal, waarvan één een slaapkamer is. De woonruimte omvat een ruime woonkamer die is verbonden met een open keuken. De keuken is in 2022 geplaatst en is uitgerust met inbouwapparatuur, wat zorgt voor een moderne kookomgeving. De open indeling tussen het woongedeelte en de keuken creëert een gevoel van ruimte en zorgt voor eenvoudige interactie tijdens het bereiden van maaltijden of het ontvangen van gasten.

De badkamer is volledig gerenoveerd en wordt omschreven als gloednieuw. Deze bevat een douche, een toilet en een wastafel, alle voorzien volgens de huidige normen. De renovatie van zowel de keuken als de badkamer in 2022 betekent dat deze essentiële ruimtes geen directe vernieuwing of onderhoud vereisen van een nieuwe eigenaar.

Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de buitenruimte. Het appartement heeft een op het zuid gelegen achtertuin van 48 vierkante meter, met afmetingen van 8 meter diep en 6 meter breed. Deze tuin grenst direct aan water, wat zorgt voor een uitzicht over het water vanuit het tuinareaal. De zuidelijke oriëntatie zorgt ervoor dat de tuin de hele dag door zonlicht ontvangt, wat het geschikt maakt voor buiten dineren, tuinieren of gewoon ontspannen. Toegang tot de achtertuin is mogelijk via een achterpad. Daarnaast is er een voortuin, al worden specifieke afmetingen voor dit gebied niet vermeld in de listinggegevens.

De woning omvat een aangebouwde stenen berging die is voorzien van elektriciteit. Deze externe berging is nuttig voor het opbergen van tuinuitrusting, fietsen of andere zaken die anders ruimte zouden innemen in het appartement.

Parkeren voor bewoners en bezoekers is beschikbaar via openbare parkeervoorzieningen in de omgeving. De listing geeft aan dat er voldoende openbare parkeerplaatsen beschikbaar zijn, wat suggereert dat het vinden van een parkeerplaats over het algemeen geen probleem is op deze locatie.

Wat betreft energie-efficiëntie is het appartement voorzien van energielabel C. De woning profiteert van verschillende isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte Intergas combiketel die in 2022 is geïnstalleerd. Deze ketel is eigendom van de woningeigenaar in plaats van gehuurd, wat doorlopende huurkosten voor dit essentiële systeem elimineert. Het appartement beschikt ook over mechanische ventilatie, wat helpt om een goede luchtkwaliteit in huis te behouden.

Het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage aan deze vereniging bedraagt 150 euro. De VvE is correct geregistreerd bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beschikt over een reservefonds, onderhoudt een actief onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Deze elementen duiden op een goed georganiseerd en professioneel beheerd woongebouw.

De locatie in Westerkoog biedt diverse voorzieningen in de nabije omgeving. Supermarkten, scholen en een sportvoorziening worden omschreven als op korte afstand gelegen. Het appartement is direct tegenover een winkelcentrum gepositioneerd, wat dagelijkse boodschappen en andere taken gemakkelijk maakt. Voor degenen die van buitenactiviteiten houden, zijn er wandelparken in de omliggende omgeving.

De woning is gelegen aan een rustige weg in de woonwijk, maar blijft goed verbonden met bredere transportnetwerken. De listing vermeldt dat Amsterdam binnen 15 minuten bereikbaar is met zowel de auto als het openbaar vervoer, wat deze locatie geschikt maakt voor mensen die in of regelmatig de hoofdstad bezoeken. De nabijheid van hoofdwegen en openbaarvervoersopties draagt bij aan de praktische aantrekkelijkheid van dit adres.

Het totale volume van het appartement bedraagt 264 kubieke meter. Naast de 74 vierkante meter woonoppervlakte is er 6 vierkante meter aan andere binnenruimte, wat waarschijnlijk overeenkomt met de eerder genoemde berging.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 375.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de transactiekosten, zoals aangegeven door de term kosten koper. Dit vertaalt zich naar een prijs per vierkante meter van ongeveer 5.068 euro gebaseerd op de woonoppervlakte. De woning is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg wat betreft de exacte datum.

Kadastergegevens identificeren de woning onder de aanduiding KOOG AAN DE ZAAN B 2740, en de eigendomsstructuur is volledig eigendomsrecht, wat betekent dat de koper volledig eigenaar wordt van het appartement.

Het appartement wordt omschreven als geschikt voor zowel jonge volwassenen als senioren. De begane grond ligging zonder trappen maakt het bijzonder toegankelijk voor mensen met mobiliteitsoverwegingen of degenen die gewoon voorkeur geven aan gelijkvloers wonen. De combinatie van gemoderniseerde binnenruimtes, een privé tuin met uitzicht op het water, en een gunstige locatie nabij winkels en verbindingen presenteert dit als een praktische woonoptie in de Zaanstreek.

De woning is als nieuw op het vastgoedplatform geplaatst, wat aangeeft dat het recentelijk op de markt is gekomen. De listing werd gepubliceerd op 5 juni 2026 volgens het platform-tijdstempel, hoewel deze datum in de toekomst lijkt te liggen en een invoerfout of geplande publicatiedatum kan weerspiegelen.