Ruim gerenoveerd gezinshuis met uitzicht op speeltuin

Dit ruime gezinshuis is gelegen aan een rustige en kindvriendelijke straat in Gorredijk, direct grenzend aan een aangename speeltuin. De woning biedt een ideale kans voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele leefomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het huis is volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, waardoor het direct bewoonbaar is voor de nieuwe eigenaren.

Bij het betreden van de woning via de voordeur wordt u verwelkomd in de hal die direct het open karakter van de begane grond indeling onthult. Een stijlvolle glazen wand onder de trap zorgt ervoor dat natuurlijk licht doorstroomt en biedt een visuele verbinding met de eetkamer daarachter. De hal bevat de meterkast en de trap die naar de bovenverdiepingen leidt.

De woonkamer is gelegen aan de voorkant van het huis en biedt een onbelemmerd uitzicht op de aangrenzende speeltuin. Dit maakt het bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen met jonge kinderen, omdat ouders eenvoudig een oogje kunnen houden op hun spelende kinderen buiten. De kamer ontvangt goed natuurlijk licht door de ramen.

Naast de woonkamer bevindt zich de eethoek, die beschikt over een deur die direct toegang biedt tot de achtertuin. Dit creëert een naadloze binnen-buiten leefervaring tijdens de warmere maanden. De eetruimte stroomt natuurlijk over in het keukengedeelte.

De keuken is netjes en functioneel gehouden, uitgerust met een afzuigkap. De huidige eigenaren hebben de losstaande apparatuur achtergelaten, waaronder een gaskookplaat, vaatwasser en koelkast. Dit betekent dat de nieuwe eigenaren direct bij verhuizing gebruik kunnen maken van de keuken.

Ook op de begane grond bevindt zich een modern toiletgedeelte voorzien van een klein wastafeltje. Dit toilet is geplaatst tijdens de uitgebreide renovatie in 2012.

De achtertuin is op het westen georiënteerd, wat wordt beschouwd als de meest gunstige ligging in Nederland omdat het bewoners in staat stelt om het hele jaar door te genieten van de middag- en avondzon. De tuin meet ongeveer 60 vierkante meter, met afmetingen van 10 meter diep en 6 meter breed. Een stenen berging is gelegen in de tuin, wat nuttige ruimte biedt voor tuingereedschap, fietsen en andere buitenartikelen. De achtertuin is bereikbaar via een achterpad, wat een praktisch kenmerk is voor fietsers en voor tuinonderhoud.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers. Deze kamers bieden ruimte voor diverse indelingen, of het nu gaat om kinderkamers, een thuiskantoor of een logeerkamer.

De badkamer op deze verdieping is oorspronkelijk geplaatst in 2012 en sindsdien gedeeltelijk vernieuwd. Het wastafelmeubel is in 2025 vernieuwd, wat de badkamer een fris uiterlijk geeft. De badkamer is voorzien van een douche, een toilet en de wastafel. Het hebben van een tweede toilet op de eerste verdieping is een praktisch voordeel voor gezinnen.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap, die leidt naar de zolderruimte. Dit gebied beschikt over twee dakraampjes die natuurlijk daglicht binnenlaten, wat het tot een aangename ruimte maakt om te gebruiken. De CV-ketel is hier geïnstalleerd en in 2024 vervangen, wat betekent dat de nieuwe eigenaren zich voor vele jaren geen zorgen hoeven te maken over deze grote uitgave. De wasmachineaansluiting bevindt zich eveneens op deze verdieping, waardoor wasfaciliteiten buiten de leefruimtes blijven.

De zolderruimte biedt talloze mogelijkheden voor de nieuwe eigenaren. Zoals beschreven in de listing, kan dit gebied worden omgevormd tot een vierde slaapkamer, wat de woning nog geschikter zou maken voor grotere gezinnen. Andere opties zijn het creëren van een thuiskantoor, een hobbyruimte of extra bergruimte. De aanwezigheid van twee dakraampjes en de redelijke hoogte maken deze conversie relatief eenvoudig.

De woning profiteert van diverse belangrijke technische en structurele kenmerken. In 2012 is de hele gevel vernieuwd, wat het exterieur een fris en goed onderhouden uiterlijk geeft. Alle kozijnen zijn vervangen door onderhoudsarme kunststof kozijnen voorzien van HR++ dubbelglas. Dit type beglazing biedt uitstekende isolatie, wat bijdraagt aan zowel energiezuinigheid als comfort.

De isolatie van de woning is uitgebreid. Spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dakisolatie zijn allemaal aangebracht, wat het A-energielabel verklaart. Dit is een aanzienlijk voordeel wat betreft zowel comfort als energielasten. De betonnen begane grond vloeren dragen bij aan het solide gevoel van de woning.

Glasvezelinternet is beschikbaar op het adres, wat steeds belangrijker wordt voor huishoudens die afhankelijk zijn van een snelle en stabiele internetverbinding voor werk, entertainment en slimme huis-toepassingen.

Gorredijk is een dorp met ongeveer 7500 inwoners, gelegen tussen de grotere steden Heerenveen en Drachten. Het dorp fungeert als regionaal centrum voor de omliggende kleinere gemeenschappen. Bewoners hebben toegang tot vier supermarkten, diverse winkels waaronder kledingwinkels aan het Rinsma Modeplein, meerdere drogisterijen, een boekhandel en ketenwinkels zoals Hema en Action.

Het dorp biedt diverse eet- en vermaaksgelegenheden, waaronder diverse kroegen, een theater en restaurants. Het Compagnonsvaart kanaal stroomt door Gorredijk en vormt onderdeel van de Turfroute, wat het populair maakt bij boot- en kano-liefhebbers. Diverse natuurgebieden, waaronder die in Lippenhuizen, Hemrik, Beetsterzwaag, Oldeberkoop en Oudehorne, liggen op fietsafstand.

Sportvoorzieningen zijn ruim voorhanden, met een groot sportcentrum dat tegemoetkomt aan diverse activiteiten. Een buitenzwembad dat door vrijwilligers wordt geëxploiteerd voegt toe aan de recreatieve mogelijkheden. Onderwijsvoorzieningen omvatten drie basisscholen en voortgezet onderwijs tot VMBO-niveau en onderbouw HAVO. Leerlingen die behoefte hebben aan bovenbouw HAVO en VWO-onderwijs gaan doorgaans naar Heerenveen of Drachten.

Openbaarvervoersverbindingen naar Drachten en Heerenveen worden beschreven als goed. Met de auto is de A7-snelweg in ongeveer acht minuten bereikbaar. Amsterdam en Utrecht liggen op anderhalf uur rijden, terwijl Leeuwarden en Groningen in ongeveer 35 minuten bereikbaar zijn.

De woning wordt aangeboden voor 289.500 euro kosten koper. Overdrachtsdetails zijn te bespreken, wat suggereert dat er enige flexibiliteit is in de overnamedatum. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlak is 2474 euro, wat een nuttige benchmark biedt voor vergelijking met vergelijkbare woningen in de regio.

Met de combinatie van een gezinsvriendelijke locatie, uitgebreide renovatie, uitstekende isolatie en praktische indeling vertegenwoordigt deze tussenwoning in Gorredijk een solide keuze voor kopers die op zoek zijn naar een comfortabel en energiezuinig huis in een goed voorzien dorp.