Hoofdkenmerken
Beschrijving
De woning is gelegen aan de Stoelenmakerslaan in de wijk De Meern-Zuid, specifiek in de wijk Nijevelt. Deze eengezinswoning werd oorspronkelijk gebouwd in 1978 en biedt een totale woonoppervlakte van 113 vierkante meter. De woning staat op een perceel van 132 vierkante meter en heeft een totaal volume van 296 kubieke meter.
De begane grond beschikt over een entreehal met een modern toilet dat recentelijk is gerenoveerd. Vanuit de entree betreedt u de woonkamer, die een speelse indeling heeft met overvloedig natuurlijk licht dat door grote ramen naar binnen stroomt. De open en rustige sfeer maakt deze ruimte geschikt voor diverse activiteiten, van het genieten van een ochtendkoffie tot het organiseren van dinergesprekken. De huidige neutrale afwerking stelt kopers in staat om de ruimte naar eigen smaak te personaliseren wat betreft kleuren en materialen.
Aan de achterzijde van de begane grond vindt u de keuken, die in 2020 volledig is gerenoveerd. De open configuratie gaat naadloos over in de eethoek, wat een centraal punt creëert voor het dagelijks leven. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur.
De eerste verdieping bevat drie goed geproportioneerde slaapkamers, waardoor deze woning geschikt is voor gezinnen, thuiswerkers of huishoudens die regelmatig gasten ontvangen. De master bedroom beschikt over een ingebouwde kast voor extra opbergruimte. Twee van de slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van airconditioning, wat comfort biedt tijdens warmere maanden.
De badkamer op deze verdieping is afgewerkt in een moderne stijl en omvat een ruime inloopdouche, een wastafel met een wastafelmeubel en een tweede toilet. Deze indeling biedt praktisch gemak voor een huishouden.
De tweede verdieping biedt extra flexibiliteit. De ruime overloop is aangewezen voor de plaatsing van de wasmachine, droger en de opstelling van de cv-ketel. Achter dit praktische gedeelte bevindt zich een vierde slaapkamer, die diverse doeleinden kan dienen afhankelijk van de behoeften van de bewoners, of het nu gaat om een slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Met enkele aanpassingen zou de overloop potentieel kunnen worden omgetoverd tot een extra kamer.
Wat betreft de buitenkant, profiteert de woning van een voortuin die uitkijkt op een brede groenstrook, wat bijdraagt aan een aangename straatbeleving. De achtertuin heeft een oppervlakte van 47 vierkante meter, met afmetingen van 8,85 meter diepte en 5,29 meter breedte. De tuin is gelegen op het zuidoosten, wat betekent dat hij zonlicht ontvangt gedurende de ochtend en vroege middaguren. De achtertuin is toegankelijk via een achterpad, en er is een vrijstaande stenen berging voor tuinbenodigdheden en fietsen.
De ramen in de gehele woning zijn vervangen met kunststof kozijnen in 2010 en april 2018, allemaal voorzien van HR++ glas voor verbeterde energie-efficiëntie. Het dak is voorzien van isolatie en de woning heeft dubbel glas. Het energielabel is beoordeeld als C, wat een redelijk niveau van energie-efficiëntie aangeeft voor een woning van deze leeftijd.
Verwarming en warm water worden geleverd door een gasgestookte combiketel uit 2013, die in eigendom is en niet gehuurd. De woning heeft mechanische ventilatie en tv-kabelaansluitingen.
De locatie in De Meern biedt verschillende voordelen. De wijk Nijevelt is een rustige woonomgeving met een kalme atmosfeer. Binnen loop- en fietsafstand vindt u Kloosterpark en Veldhuizerpark, geschikt voor wandelen, joggen of simpelweg genieten van de buitenlucht. Het centrum van De Meern, met zijn winkels, scholen, kinderdagverblijven en restaurants, is ongeveer vijf minuten fietsen.
Voor forenzen is de locatie praktisch. Er is een bushalte in de buurt en de A12 is gemakkelijk bereikbaar, met verbindingen naar Utrecht en andere bestemmingen. Openbaar parkeren is beschikbaar in het gebied voor bewoners en bezoekers.
De vraagprijs bedraagt 499.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.416 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden onder kosten koper (kk) voorwaarde, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtskosten, inclusief notariskosten en overdrachtsbelasting.
De acceptatiedatum is bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt voor beide partijen. De brochure moedigt potentiële kopers aan om een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te vertegenwoordigen gedurende het transactieproces.
De architectonische stijl van de woning is kenmerkend voor Nederlandse woningbouw uit de late jaren zeventig, met een kruisgewelfd dak bedekt met pannen. Als rijtjeshuis is de woning verbonden met aangrenzende woningen aan beide zijden, wat voordelen biedt op het gebied van energie-efficiëntie dankzij de gedeelde muren. De drielaagse indeling is typisch voor dit type woning in Nederland en maximaliseert de bruikbare ruimte op een relatief bescheiden perceel.
De binnenindeling demonstreert hoe ruimtes kunnen worden ingedeeld om te voldoen aan moderne wooneisen. De begane grond combineert woon- en kookruimtes in een open configuratie die steeds populairder is geworden in Nederlandse woningen. Deze opstelling bevordert sociale interactie en laat de ruimte groter lijken dan de werkelijke afmetingen suggereren.
De eerste verdieping is voornamelijk gewijd aan slaapvertrekken, met de badkamer centraal geplaatst voor gemakkelijke toegang vanuit alle slaapkamers. De aanwezigheid van airconditioning in twee van de slaapkamers is een opvallend kenmerk dat comfort toevoegt en steeds waardevoller kan worden tijdens zomermaanden.
De tweede verdieping vertegenwoordigt de meest flexibele ruimte in de woning. Momenteel ingericht als combinatie van berging en slaapkamer, kan deze verdieping op verschillende manieren opnieuw worden ingericht afhankelijk van de behoeften van toekomstige bewoners. Gezinnen met opgroeiende kinderen kunnen de huidige opstelling behouden, terwijl degenen die vanuit huis werken een speciale kantoorruimte kunnen creëren met opslagruimte.
Het energieprestatie van de woning weerspiegelt een balans tussen de oorspronkelijke bouwnormen en latere verbeteringen. Het C energielabel geeft aan dat hoewel de woning niet de hoogste efficiëntiebeoordelingen heeft behaald, het beter presteert dan veel vergelijkbare woningen uit dezelfde periode. De investering in HR++ beglazing en dakisolatie heeft bijgedragen aan deze verbeterde prestatie.
De omliggende buurt van Nijevelt in De Meern-Zuid wordt gekenmerkt door zijn residentiële karakter met veel groen. De brede groenstrook die in de brochure wordt genoemd, draagt bij aan de visuele aantrekkingskracht van de straat en biedt een buffer tegen verkeer. Dergelijke kenmerken worden gewaardeerd door bewoners die op zoek zijn naar een woonomgeving die stedelijk gemak combineert met suburban rust.
De Meern zelf heeft zich de afgelopen decennia aanzienlijk ontwikkeld van een dorp naar een uitgebreid woongebied binnen degemeente Utrecht. De lokale voorzieningen zijn dienovereenkomstig uitgebreid, met nu een breed scala aan winkelvoorzieningen, onderwijsinstellingen en recreatieve opties beschikbaar. De nabijheid van het centrum van Utrecht, gecombineerd met goede snelwegverbindingen, maakt De Meern tot een populaire keuze voor gezinnen en professionals die niet in de dichtbebouwde stedelijke kern willen wonen maar toch gemakkelijke toegang tot stedelijke voorzieningen wensen.
Voor degenen die deze woning overwegen, is het vermeldenswaardig dat het huis door de jaren heen lijkt te zijn onderhouden en bijgewerkt, met bijzondere aandacht voor de keuken, badkamers en raamkozijnen. De huidige presentatie suggereert een woning die onmiddellijk bewoonbaar is terwijl er nog mogelijkheden zijn voor persoonlijke accenten en verdere verbeteringen volgens individuele smaak en vereisten.
De vraagprijs positioneert de woning in het middensegment van de De Meernse woningmarkt. De prijs per vierkante meter is consistent met de huidige marktomstandigheden voor gerenoveerde rijtjeswoningen in gevestigde wijken in dit deel van de Utrecht regio.