Ruime twee-onder-een-kapwoning met zonnige tuin in kindvriendelijk Langerak

Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen in de kindvriendelijke en groene wijk Langerak, onderdeel van het Leidsche Rijn district in Utrecht. De woning is gebouwd in het jaar 2000 en biedt een woonoppervlak van ongeveer 131 vierkante meter, gelegen op een perceel van 277 vierkante meter. De woning is voorzien van een energielabel A, wat wijst op een goede energiezuinigheid. De grond is uitgegeven op erfpacht dat is volledig afgekocht, wat betekent dat er geen extra erfpachtcanon meer betaald hoeft te worden.

De begane grond van deze woning imponiert direct met zijn royale ruimtegevoel en overvloedige natuurlijke lichtinval. De plafonds bereiken een hoogte van drie meter, en grote raampartijen laten het daglicht overvloedig de binnenruimtes stromen. De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en beschikt over hoge ramen samen met een schuifpui die directe toegang biedt tot de achtertuin. De eikenhouten vloer op deze verdieping voegt warmte en karakter toe aan de ruimte. Tussen de zithoek en de woonkamer voert de trap naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning is de keuken gesitueerd als een woonkeuken. Deze ruimte profiteert eveneens van een flinke natuurlijke lichtinval door de aanwezige grote ramen. De hoekkeuken omvat een extra wandmodule en is uitgerust met stenen werkbladen en basis inbouwapparatuur. De entreehal biedt ruimte aan een garderobe en bevat de meterkast en een toiletruimte.

De eerste verdieping biedt ruimte aan drie volledige slaapkamers en de hoofdbadkamer. Twee van de slaapkamers zijn bijzonder ruim en bevinden zich op de hoek van de woning, wat ze het voordeel geeft van een extra raam aan de zijkant, wat de natuurlijke lichtinval in deze kamers versterkt. Eén van de grote slaapkamers beschikt over een inbouwkast. De derde slaapkamer op deze verdieping is kleiner van formaat maar dient nog steeds als een functionele ruimte. De badkamer is centraal gelegen op de overloop en is van vloer tot plafond volledig betegeld. Deze is voorzien van een bad, twee wastafels, een aparte inloopdouche en een tweede zwevend toilet. Een raam in de badkamer zorgt voor natuurlijke ventilatie. Op de overloop bevindt zich een praktische bergkast die geschikt is voor het plaatsen van de wasmachine en droger.

De tweede verdieping biedt een grote open ruimte die momenteel een flinke inbouwkast en een klein pantry-unit bevat. Dit gebied is zeer veelzijdig en kan naar eigen voorkeur worden ingericht. Het is bijzonder geschikt als master bedroom, werkplek aan huis of gastenverblijf. Er is ook de mogelijkheid om op deze verdieping een kleine badkamer te creëren indien gewenst. Een opvallend kenmerk van deze bovenste verdieping is de schuifpui die leidt naar het op het westen gelegen dakterras, wat een buitenruimte op dit niveau biedt.

De buitenruimtes van deze woning zijn opmerkelijk royaal. De achtertuin heeft een zuidwestelijke oriëntatie, waardoor bewoners een aanzienlijk deel van de dag van de zon kunnen genieten. De tuin is aangelegd met een getegeld zonneterras, een gazon en aantrekkelijke plantenborders, wat zorgt voor zowel bruikbaarheid als visuele aantrekkingskracht. De privacy is goed gewaarborgd in deze afgesloten tuin die grenst aan een groenstrook. De voortuin is op het zuidoosten gericht en kenmerkt zich door een gazon met plantenborders waaronder twee perenbomen, blauwe regen en lavendelplanten. Naast de woning bevindt zich een separate houten fietsenberging met elektra. De oprit aan de voorzijde biedt ruimte voor het parkeren van twee auto's, en een carport biedt overdekte parkeergelegenheid.

De wijk Langerak wordt gekenmerkt als een van de eerste en ruimere ontwikkelingen binnen het Leidsche Rijn-gebied, gelegen aan de oostkant. De stedenbouw benadrukt het groen met aantrekkelijke plantengebieden, speeltuinen, grasvelden en waterwegen. Fietsend over de Daphne Schippersbrug bereiken bewoners Utrecht Centraal en de historische binnenstad in ongeveer vijftien minuten.

De directe omgeving biedt uitgebreide voorzieningen. Deze omvatten kinderopvang, basis- en middelbare scholen en drie parken, waarvan het populaire Máximapark. Er zijn meerdere speeltuinen in de wijk aanwezig, waaronder een grote bouwspeeltuin en enkele kleinere die om de hoek liggen. Het moderne winkelcentrum Leidsche Rijn en het gelijknamige treinstation zijn op korte afstand gesitueerd. Voor sportliefhebbers zijn Sportpark Rijnvliet, met voorzieningen voor hockey, rugby, tennis, voetbal en paardrijden, en Sportpark Fletiomare, met hockey-, voetbal- en zwemvoorzieningen, beide op comfortabele fietsafstand. De wijk biedt ook een goede ontsluiting naar de belangrijke snelwegen waaronder de A2, A12 en A27.

Technische aspecten van de woning omvatten stadsverwarming voor zowel verwarming als warm water, mechanische ventilatie en buitenzonwering. Het platte dak is bedekt met bitumineuze dakbedekking. De woning beschikt over dubbel glas en HR-glas met volledige isolatie. Het gebouw heeft een inhoud van 471 kubieke meter. Bijkomende binnenruimte buiten het woonoppervlak meet 7 vierkante meter, en gebouwgebonden buitenruimte totaal 12 vierkante meter. De achtertuin meet specifiek 65 vierkante meter met een diepte van 7,5 meter en een breedte van 8,66 meter, bereikbaar via een achterpad.

De koop zal worden aangegaan met de verkoper die de keuze van de notaris bepaalt, en er zullen aanvullende clausules in de koopovereenkomst worden opgenomen. De opleverdatum van de woning zal in overleg tussen partijen worden vastgesteld.