Sfeervol Tussenwoning nabij het centrum van Gennep met ruime garage
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in de wijk Midden in Gennep, biedt deze karakteristieke tussenwoning aan de St.Norbertusstraat een comfortabele leefomgeving op een gunstige locatie. De woning ligt nabij het stadscentrum, waardoor bewoners gemakkelijk toegang hebben tot verschillende voorzieningen, waaronder winkels, scholen, eetgelegenheden en openbaarvervoersopties, alles op loopafstand. Ondanks deze centrale ligging behoudt de woning een gevoel van rust en privacy.
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1922 en sindsdien gemoderniseerd met eigentijdse voorzieningen, waarbij het karakteristieke charmante karakter behouden is gebleven. De totale woonoppervlakte bedraagt 108 vierkante meter, verdeeld over twee hoofdwoonlagen. Daarnaast is er op de tweede verdieping een bruikbare zolderruimte. Het perceel heeft een inhoud van 362 kubieke meter en staat op een kavel van 243 vierkante meter.
Via de hal komt men binnen in een lichte woonkamer. Deze ruimte beschikt over openslaande deuren die direct toegang geven tot de achtertuin, wat zorgt voor een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenleven. De achtertuin is voorzien van een overkapping en een terrasgedeelte, wat een overdekte buitenruimte biedt voor ontspanning of entertainment, ongeacht het weer.
De keuken is functioneel ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een vijfpits gaskookplaat, een roestvrijstalen afzuigkap, een koelkast en een vaatwasser. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken, evenals een specifieke ruimte voor wasapparatuur en de CV-ketel.
Op de begane grond bevindt zich een modern afgewerkte badkamer, voorzien van een dubbel wastafelmeubel en een inloopdouche. Het hebben van de badkamer op de begane grond kan praktisch zijn voor diverse huishoudelijke indelingen en toegankelijkheidsoverwegingen.
De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop en telt twee slaapkamers. Volgens de listing waren deze voorheen ingedeeld als drie slaapkamers, wat suggereert dat de huidige indeling eventueel door een nieuwe eigenaar teruggebracht kan worden. Een van de slaapkamers beschikt over een inbouwkastenwand, wat handige opbergruimte biedt. De tweede verdieping bestaat uit een zolderruimte, die extra opslagmogelijkheden biedt of eventueel verder ontwikkeld kan worden, afhankelijk van de wensen en behoeften van toekomstige bewoners.
De buitenruimte van de woning bestaat uit een achtertuin van 77 vierkante meter. De tuin heeft afmetingen van ongeveer 11 meter diep en 7 meter breed, en is georiënteerd op het noordoosten. Deze oriëntatie betekent dat de tuin 's ochtends zon ontvangt, wat aangenaam kan zijn tijdens de warmere maanden.
Een opvallend kenmerk van deze woning is de vrijstaande stenen garage. De garage biedt plaats aan één voertuig en is uitgerust met een elektrisch bedienbare deur en elektrische aansluitingen. De garage is niet geïsoleerd, wat gebruikelijk is voor dit type vrijstaande garages. Deze extra structuur biedt waardevolle ruimte voor het stallen van een voertuig, hobby's of algemene opslagdoeleinden.
Parkeren bij de woning is mogelijk op de openbare weg in de omliggende omgeving. Het is vermeldenswaard dat er een vastgesteld recht van overpad ligt op de naastliggende percelen om toegang te krijgen tot de achterkant van de woning.
De woning beschikt over grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid en het onderhoud beperkt in vergelijking met oudere houten kozijnen. Het dak is uitgevoerd in mansardestijl en bedekt met zowel bitumineuze dakbedekking als dakpannen.
Wat betreft energiezuinigheid is de woning voorzien van energielabel D. De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel (HR-type) die in 2020 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. Ook het warme tapwater wordt via dit CV-systeem geleverd. De relatief recente installatie van de ketel is een positief aspect wat betreft de verwarmingsinfrastructuur.
De woning is aangesloten op glasvezel, heeft natuurlijke ventilatie en tv-aansluitingen zijn aanwezig. Deze moderne voorzieningen dragen bij aan de praktische functionaliteit van de woning.
De vraagprijs voor deze woning bedraagt 400.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.704 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden met een kosten koper (koper betaalt overdrachtskosten) regeling, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten bovenop de koopsom. De overdrachtsdatum is ter overeenstemming, wat flexibiliteit biedt voor beide partijen.
Deze tussenwoning in Gennep profileert zich als een complete gezinswoning op een centrale doch rustige locatie. De combinatie van een woonkamer met directe tuintoegang, een badkamer op de begane grond, een vrijstaande garage en de nabijheid van stedelijke voorzieningen zorgt voor een praktische woonsituatie. De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten (volle eigendom) en momenteel te koop aangeboden op de markt.