Uitgebreide Twee-onder-een-Kapwoning met Garage en Zonnige Tuin
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Stinslaan in de plaats Leek, binnen de wijk Rodenburg. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1996 en sindsdien aan de achterzijde uitgebreid om extra woonruimte te bieden. De vraagprijs bedraagt 449.000 euro, kosten koper.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal waarin zich de meterkast en een modern toilet bevinden. Vanuit de hal komt men in de woonkeuken met het eetgedeelte in de uitbreiding. De woonkamer beschikt over een erker die zorgt voor natuurlijk lichtinval. Franse deuren scheiden het woongedeelte van het eetgedeelte, wat een flexibele indeling creëert die naar wens open of dicht kan worden gezet.
De moderne keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, een oven, een koel-vriescombinatie en een Quooker kokendwaterkraan. Aan de achterzijde van het keukengedeelte beschikt het eetgedeelte over een schuifpui die directe toegang biedt tot het terras en de tuin daarachter. De gecombineerde woonkamer, keuken en eetruimte meten ongeveer 45 vierkante meter.
Vanuit de keuken leidt een deur naar de bijkeuken, die is voorzien van een dakraam voor extra daglicht. Deze praktische ruimte beschikt over een werkblad en voldoende kastruimte. De bijkeuken heeft een deur naar de tuin en een deur naar de aangebouwde garage, die ongeveer 24 vierkante meter meet en plaats biedt aan één voertuig.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de hal. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk circa 15, 8 en 7 vierkante meter. Twee van deze slaapkamers hebben toegang tot een balkon aan de voorzijde van de woning. De badkamer op deze verdieping is netjes afgewerkt en voorzien van een douche, een wastafel met meubel, een designradiator en een tweede toilet.
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar de vierde slaapkamer is gelegen. Deze slaapkamer meet circa 14,5 vierkante meter en beschikt over twee dakramen. De overloop op deze verdieping biedt aan beide zijden bergruimte. Aan de ene zijde bevindt zich de cv-ketelinstallatie, terwijl de andere zijde de aansluiting voor een wasmachine bevat.
Het exterieur van de woning omvat een ruime oprit aan de voorzijde met parkeerruimte voor twee voertuigen. De achtertuin is op het zuidwesten gelegen, wat zorgt voor zon gedurende een aanzienlijk deel van de dag. De tuin bevat twee terrassen, waardoor bewoners de zon kunnen volgen of schaduw kunnen opzoeken naar wens. Achter de garage bevindt zich een aangebouwde houten berging voor de opslag van tuingereedschap en tuinmeubilair. De achtertuin meet 102 vierkante meter, met een diepte van 12 meter en een breedte van 8,5 meter.
De woning is gelegen in de wijk Wolveschans, die wordt omschreven als kindvriendelijk met veel groen en speelgelegenheid. De buurt biedt een gunstige ligging ten opzichte van dagelijkse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en restaurants. De omliggende natuur biedt mogelijkheden voor wandelen en fietsen. De steden Groningen en Drachten zijn beide in circa 15 minuten bereikbaar met de auto.
Wat betreft de technische specificaties beschikt de woning over dakisolatie, HR-beglazing, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Het voorlopige energielabel is B, hoewel het officiële label nog niet beschikbaar is. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte Atag combiketel uit 2012, die eigendom is van de huidige eigenaar. De woning beschikt over een mechanisch ventilatiesysteem, een glasvezelaansluiting en een TV-kabel. Het dak is een samengestelde constructie bedekt met bitumineus dakbedekkingmateriaal en dakpannen.
De totale woonoppervlakte bedraagt 124 vierkante meter, met een extra 24 vierkante meter aan inpandige ruimte in de garage en 10 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte. Er is 8 vierkante meter aan externe bergruimte. Het perceel beslaat 286 vierkante meter en het gebouw heeft een inhoud van 525 kubieke meter. De woning wordt aangeboden als eigendom. De opleverdatum is in overleg, en de woning wordt omschreven als gestoffeerd (gedeeltelijk gemeubileerd).
Deze woning combineert praktisch gezinsleven met de voordelen van een uitgebreide indeling en buitenruimtes die zijn georiënteerd op de middag- en avondzon. De ligging in een gevestigde woonwijk biedt zowel gemak als toegang tot nabijgelegen natuurgebieden.