Speelse Gezinswoning met Zuidgerichte Tuin in Kattenbroek

Stille Steeg West 11 is een verrassend ruime en instapklare gezinswoning in de wijk Kattenbroek in Amersfoort. Deze woning biedt 95 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over twee verdiepingen, aangevuld met een royaal zuidgerichte tuin van ongeveer 60 vierkante meter. De woning beschikt over drie slaapkamers, een moderne badkamer en profiteert van een energielabel A met reeds geïnstalleerde zonnepanelen.

Kattenbroek is een bijzondere wijk die bekend staat om haar kleurrijke architectuur en speelse bouwvormen. De wijk is ontworpen met gezinnen in gedachten, met kindvriendelijke straten, talloze wandelpaden door groengebieden en een ontspannen woonomgeving. Ondanks het rustige karakter biedt de locatie een uitstekende verbinding met de regio. Het winkelcentrum Emiclaer ligt om de hoek voor dagelijkse boodschappen, terwijl Park Schothorst een natuurlijke oase vlak voor de deur biedt.

De indeling op de begane grond is doordacht ontworpen om het woongenot te maximaliseren. Bij het betreden via de voordeur wordt u verwelkomd door een nette hal die de meterkast en een gastentoilet huisvest. Vanuit hier opent een deur naar de hoofdwoonruimte, die direct indruk maakt met zijn royale proporties en overvloedige natuurlijke lichtinval. De woonkamer beschikt over grote ramen van vloer tot plafond die uitkijken op de tuin, wat zorgt voor een heldere en luchtige sfeer gedurende de dag. Tijdens de koudere maanden voegt een gashaard warmte en sfeer toe aan de ruimte.

De keuken is aan de voorkant van het huis gesitueerd en volgt een open indeling. Ze is ingericht met werkbladen aan beide kanten, wat ruim werkplek biedt voor kookliefhebbers. De keuken is uitgerust met praktische apparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een grote oven geïnstalleerd in 2024, een vierpits gaskookplaat en voldoende opbergruimte. Naast de keuken bevindt zich de eethoek, die eenvoudig plaats biedt aan een grote eettafel. De open verbinding tussen keuken en woonruimte zorgt ervoor dat gastheer of gastvrouw in gesprek kan blijven met gasten tijdens het koken.

De begane grond is afgewerkt in een eigentijdse stijl met lichte muren en een licht laminaat vloer die naadloos over de hele verdieping doorloopt. Deze samenhangende vloerkeuze draagt bij aan het gevoel van ruimte en netheid.

De eerste verdieping herbergt de slaapvertrekken, bestaande uit drie slaapkamers van verschillende formaten samen met een verzorgde badkamer. De grootste slaapkamer meet ongeveer 13 vierkante meter en is gesitueerd aan de voorkant van de woning. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed plus een ruime kledingkast, versterkt door grote ramen en lichte wandafwerking die een frisse en ruime uitstraling creëren.

De twee overige slaapkamers bevinden zich aan de achterkant van het huis. De middelgrote kamer van circa 10 vierkante meter leent zich uitstekend voor gebruik als kinderkamer of thuiskantoor. De kleinste slaapkamer van 5 vierkante meter kan dienen als babykamer, inloopkast of compacte studeerruimte. Alle drie de slaapkamers bieden flexibiliteit in hun indeling om aan verschillende huishoudensamenstellingen te voldoen.

De badkamer is netjes afgewerkt met volledige betegeling op zowel de muren als de vloer in lichte tinten. Ze is uitgerust met een douchecabine, een tweede toilet, een wastafel met badmeubel en een aansluitpunt voor een wasmachine. Deze configuratie maakt de badkamer zowel praktisch als aangenaam in gebruik.

De buitenruimte is een opvallend kenmerk van deze woning. De zuidgerichte achtertuin strekt zich uit over bijna 12 meter diep en is landschappelijk ingericht met groen om een aangename en ontspannen omgeving te creëren. Er zijn meerdere zitjes aangelegd, waardoor bewoners de zon gedurende de dag kunnen volgen of schaduw kunnen opzoeken naar wens. Er is een zonnescherm geïnstalleerd op de achtergevel om schaduw te bieden wanneer nodig. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging, handig voor het opbergen van fietsen of tuinieren. De tuin is bereikbaar via een achterpad.

Vanuit duurzaamheidsoogpunt presteert de woning goed met haar energielabel A. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Er zijn zonnepanelen op het dak geïnstalleerd om de energiekosten verder te verlagen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte ketel van Bosch uit 2007, die is inbegrepen in de verkoop.

De technische installaties omvatten mechanische ventilatie aangevuld met natuurlijke ventilatiemogelijkheden. De woning is aangesloten op glasvezelkabel en heeft TV-aansluitingen beschikbaar. Het platte dak is typerend voor de architectuur in deze wijk.

De vervoersverbindingen vanaf deze locatie zijn uitstekend. De snelwegen A1 en A28 zijn binnen enkele minuten met de auto bereikbaar, wat directe routes biedt naar Amsterdam en Utrecht. Het NS intercitystation Schothorst is op korte fietsafstand en biedt treindiensten naar grote steden in heel Nederland. Voor degenen die liever naar de stad fietsen, is het historische centrum van Amersfoort in ongeveer tien minuten per fiets bereikbaar.

Parkeren in de buurt wordt verzorgd door openbare parkeerplaatsen op straat. De woning wordt aangeboden met een oudedomsklause inbegrepen in de koopovereenkomst, wat standaard is voor woningen uit deze bouwperiode.

Met haar combinatie van praktische indeling, moderne afwerking, duurzame kenmerken en aantrekkelijke locatie nabij zowel natuur als stedelijke voorzieningen, presenteert deze woning aan de Stille Steeg West een aantrekkelijk aanbod voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die op zoek is naar comfortabel wonen in een goed bereikbare maar rustige omgeving.