Instapklaar tussengeschakelde woning met garage en serre in Landgraaf

Gelegen aan de rand van Abdissenbosch in Landgraaf, presenteert deze tussengeschakelde woning zich als een goed onderhouden en instapklare woning. Gebouwd in 1968, is de woning in de loop der jaren gemoderniseerd en heeft momenteel energielabel B, wat de verschillende verbeteringen weerspiegelt die zijn aangebracht om de energie-efficiëntie te verbeteren. Het huis is gelegen in een rustige woonwijk in Ubach over Worms, waar natuur, winkelvoorzieningen en de hoofdringweg op enkele minuten rijden afstand liggen, wat dit een bereikbare en aangename woonplaats maakt.

De begane grond verwelkomt u met een voortuin met ruime bestrating die leidt naar zowel de garage als de hoofdingang. De entreehal bevat een kast onder de trap en biedt toegang tot de trap naar de bovenverdieping, een toilet en de deur naar de woonkamer. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een fontein.

De woonkamer meet circa 26 vierkante meter en beschikt over een nette laminaatvloer alsmede een split airconditioning unit geïnstalleerd in 2025. Dankzij de aangebouwde serre profiteert de woonkamer van veel natuurlijk licht. De serre, met een oppervlakte van circa 21 vierkante meter, is bereikbaar via een grote schuifpui en functioneert werkelijk als een verlengstuk van de woonruimte. Ze heeft een tegelvloer, verwarming en een schuifpui naar de tuin compleet met vliegengordijn. Een speciale constructie maakt de installatie van zonwering mogelijk om de hitte buiten te houden tijdens de zomermaanden, wat dit een comfortabele ruimte maakt om het hele jaar door te genieten. Vanuit de serre heeft u toegang tot zowel de tuin als de woonkamer via schuifdeuren, en er is ook een afzonderlijke deur naar de oprit alsmede een deur naar de keuken.

De keuken, met een oppervlakte van circa 6 vierkante meter, is in 2021 gerenoveerd en smaakvol ingericht met de volgende apparatuur: een inductiekookplaat uit 2025, een design afzuigkap, een ingebouwde koelkast met een apart vriesvak, een combimagnetron en een ingebouwde vaatwasser. De keuken heeft dezelfde laminaatvloer als de woonkamer en beschikt over een praktische inbouwkast naast de doorgang naar de woonkamer.

De eerste verdieping kenmerkt zich door een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers, een badkamer en een vlijtochtluik naar de zolder. De voorste slaapkamer meet circa 12 vierkante meter en heeft, net als de overloop en de andere twee slaapkamers, een laminaatvloer. Alle slaapkamers, evenals de woonkamer, zijn voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas en elektrische rolluiken uit 2018 met Somfy-motoren. De twee achterste slaapkamers meten respectievelijk 6,5 vierkante meter en 13,5 vierkante meter.

De luxe badkamer, met een oppervlakte van circa 4,5 vierkante meter, is slechts twee jaar oud, volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, een zwevend toilet, een designradiator en een aantrekkelijk wastafelmeubel in een badmeubel.

De zolder is bereikbaar via een vlijtochtluik en heeft een nokhoogte van 1,90 meter. In totaal is er circa 45 vierkante meter vloeroppervlak, met extra bergruimte beschikbaar onder de schuine geïsoleerde dakdelen indien nodig. De centrale verwarmingscombinatieketel is hier geïnstalleerd, dit is een Atag-toestel uit 2017 dat voor 33,07 euro per maand wordt gehuurd. De omvormer voor de 14 zonnepanelen bevindt zich ook op deze verdieping.

Buiten is de garage royaal van formaat met circa 20 vierkante meter en wordt nog functioneler in combinatie met de aangebouwde bijkeuken van circa 10 vierkante meter. De garage is bereikbaar vanaf de oprit via een elektrisch bediende sectionaalpoort en is ook vanuit de tuin te bereiken. De bijkeuken is momenteel ingericht als wasruimte, met aansluitingen voor wasapparatuur, een gootsteen met koudwatervoorziening en verwarming. Deze ruimte zou echter ook kunnen worden omgevormd tot bijvoorbeeld een thuiskantoor of praktijkruimte met eigen voorzieningen. Via een achterdoorgang is er een tweede stenen bergschuur die ideaal is voor het opbergen van tuinmeubilair.

De aantrekkelijk aangelegde achtertuin biedt een aangename mix van groen en bestrate gedeeltes. Via de achterdoorgang kunt u genieten van een heerlijk overdekt terras in alle privacy. De tuin is op het zuidoosten gericht en is 15 meter diep en 10 meter breed.

Op het gebied van energie-efficiëntie profiteert de woning van hardhouten kozijnen met dubbel glas, dak- en muurisolatie, 14 zonnepanelen en heeft daardoor een aangenaam energielabel B. Het dak inclusief goten en regenwaterafvoer is in 2000 vervangen.

De woning wordt aangeboden voor 395.000 euro kosten koper. De prijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt 3.496 euro. De inhoud van het huis bedraagt 550 kubieke meter. De kadastrale aanduiding is UBACH OVER WORMS A 3063 met een perceeloppervlak van 269 vierkante meter. De woning is in volle eigendom.

Voor de overdracht is een waarborgsom of bankgarantie van 10 procent van de koopsom vereist. De koper moet dit bedrag binnen twee weken nadat de koopovereenkomst definitief is geworden, storten bij de desbetreffende notaris. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst betreffende dit onroerend goed pas in werking treedt nadat zowel koper als verkoper de overeenkomst hebben ondertekend.

Deze tussengeschakelde woning biedt een combinatie van praktische kenmerken en moderne comfortvoorzieningen. De recente vernieuwingen aan de keuken, badkamer en airconditioningsysteem betekenen dat de nieuwe eigenaar kan verhuizen zonder directe renovatiebehoeften. De aanwezigheid van een ruime garage met bijkeuken biedt flexibiliteit voor verschillende toepassingen, of het nu gaat om parkeren, opslag of potentieel een thuiskantoor. De serre voegt waardevolle woonruimte toe die door alle seizoenen kan worden genoten, terwijl de elektrische rolluiken op de slaapkamers zowel gemak als privacy bieden.

De ligging in Abdissenbosch biedt een woonomgeving met een goede verbinding met de omgeving. De nabijheid van de natuur biedt mogelijkheden voor buitenrecreatie, terwijl de nabijgelegen winkelvoorzieningen en het wegennet ervoor zorgen dat dagelijkse behoeften en woon-werkverkeer eenvoudig te beheren zijn.