Twee-onder-een-kapwoning met garage en ruime tuin in Molenhoek
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Stiftstraat 12 in Molenhoek, dat deel uitmaakt van de gemeente Mook en Middelaar in de provincie Limburg. De woning is gebouwd in 1961 en staat op een royaal perceel van 495 vierkante meter. De vraagprijs bedraagt 498.000 euro, wat overeenkomt met ongeveer 4.743 euro per vierkante meter woonoppervlakte.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot de meterkast en een toiletruimte voorzien van een toilet en een klein wastafeltje. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer, de keuken en het trappenhuis naar de eerste verdieping.
De woonkamer meet circa 28 vierkante meter en biedt een lichte en zonnige sfeer. De kamer beschikt over grote ramen met voornamelijk houten kozijnen voorzien van dubbel glas en shutters. De vloerbedekking bestaat uit tapijt en er is een gezellige open haard aanwezig alsmede een convectieput. De ramen zijn op het westen georiënteerd en bieden een aangenaam uitzicht op de achtertuin waar u kunt genieten van de middag- en avondzon.
De gesloten keuken beslaat circa 10 vierkante meter en heeft een praktische indeling. Deze geeft direct toegang tot de kelder, die ruime opbergruimte biedt en wordt omschreven als zeer geschikt voor gebruik als wijnkelder. Vanuit de keuken bereikt u tevens de bijkeuken waar de wasmachineaansluitingen en de CV-ketel zich bevinden. Er bestaat de mogelijkheid om de keuken open te maken naar de woonkamer, wat een modern, open leefruimte zou creëren. De bijkeuken geeft toegang tot de ruime achtertuin.
De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop die leidt naar vier slaapkamers. Drie van deze slaapkamers meten respectievelijk circa 11, 10 en 10 vierkante meter, terwijl de vierde slaapkamer kleiner is met circa 5,5 vierkante meter. Alle kamers beschikken over kunststof kozijnen geplaatst in 1998 met dubbel glas en radiatoren, wat zorgt voor goede natuurlijke lichtinval. Drie van de slaapkamers hebben ingebouwde wandkasten en één kamer is voorzien van een eigen wastafel.
De badkamer is functioneel ingericht en omvat een douche, een wastafel en een karakteristieke granitovloer. Een apart trapje geeft toegang tot de zolder, die extra opbergruimte biedt.
De buitenruimtes vormen een belangrijk kenmerk van deze woning. De voortuin is op het oosten georiënteerd en is aantrekkelijk aangelegd met borders en een ruime oprit naar de vrijstaande garage. De garage meet circa 13 vierkante meter en heeft dubbele houten deuren, wat voldoende ruimte biedt voor een kleine auto of extra opslag. Naast de garage bevindt zich een extra houten schuur van circa 13 vierkante meter, ideaal voor het opbergen van tuinbenodigdheden of fietsen.
De achtertuin is op het zuidwesten georiënteerd en biedt een aangename combinatie van zonnige en beschaduwde plekken. De achtertuin meet 255 vierkante meter met een diepte van 17 meter en een breedte van 15 meter. Dankzij de relatief grote afstand tot de directe buren kunt u hier genieten van aanzienlijke privacy. Er is ruimte voor een moestuin, perfect voor degenen die graag actief bezig zijn in de tuin en willen genieten van verse, eigen geteelde groenten of fruit. Achterin de tuin bevindt zich een oud kippenhok met een ren, wat gebruikt zou kunnen worden voor het houden van een klein aantal kippen.
De woning is gelegen in een rustige woonwijk met een ruime opzet. Molenhoek ligt grotendeels in de gemeente Mook en Middelaar, de noordelijkste gemeente van Limburg. De gemeente grenst in het noordoosten aan de Gelderse gemeenten Heumen en Groesbeek. In het westen vormt de Maas de gemeentegrens met het Brabantse Cuijk en in het zuiden ligt de gemeente Gennep. De totale oppervlakte van de gemeente bedraagt 1.882 hectare. De gemeente Mook en Middelaar wordt vaak de brug tussen de Maas en het heuvelland genoemd. De heuvels, bossen en heidevelden maken van de gemeente grotendeels een bijzonder natuurgebied. Op een hoogte van 60 tot 80 meter boven NAP kunnen liefhebbers van rust genieten van een uniek uitzicht over het Maasdal, het Brabantse en Limburgse land en de Mookerplas. De Maas en de Mookerplas bieden watersportliefhebbers tal van recreatieve mogelijkheden. Toerisme en recreatie zijn belangrijke pijlers van het gemeentelijk beleid.
Molenhoek beschikt over een winkelcentrum met voorzieningen waaronder een supermarkt, snackbar, fietsenwinkel, kapsalon en een tandartspraktijk. Basisschool, middelbare school, kinderopvang, huisarts en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand van de woning, evenals de bossen van het landgoed Mookerheide en de Heumense Schans. Daarnaast is Molenhoek gunstig gelegen ten opzichte van Malden, Nijmegen en de op- en afritten van de A73 snelweg.
Wat betreft energiezuinigheid beschikt de woning over een energielabel E. De isolatie omvat dakisolatie en dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte Nefit Ecomline HR combiketel uit 1998, in eigendom.
Het dak is een zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. Het totale woonoppervlak bedraagt 105 vierkante meter, met een aanvullende 11 vierkante meter overige inpandige ruimte en 13 vierkante meter externe bergruimte. Het totale volume van de woning is 421 kubieke meter.
De woning biedt diverse mogelijkheden voor renovatie en uitbreiding. In de aanbieding wordt de potentie genoemd om de woonkamer en keuken aan de achterzijde uit te bouwen en het dak te verhogen, zoals te zien is bij nabijgelegen woningen aan de Stiftstraat.
Parkeren is mogelijk zowel op het perceel als op de openbare weg. De opleveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar en zowel de ouderdomsclausule als de asbestclausule zijn van toepassing op deze verkoop. Deze woning biedt een kans voor starters, handige doe-het-zelvers of huurders met koopplannen. Het huis biedt potentie voor modernisering, die in uw eigen tempo en volgens uw eigen voorkeuren kan worden uitgevoerd.