Karaktervolle boerderij met annex, groen en comfort

Het pand is gelegen aan het Stieltjeskanaal 83 in het dorp Stieltjeskanaal, postcode 7756 PC. De vraagprijs bedraagt 649.000 euro (kosten koper). Het perceel heeft een woonoppervlak van 188 vierkante meter en is gesitueerd op een royaal perceel van 4.015 vierkante meter. De boerderij beschikt over twee slaapkamers en heeft een energielabel C.

De boerderij dateert uit 1910 en is gepositioneerd langs een landelijke weg naast het Stieltjeskanaal. De locatie biedt vrij uitzicht over het omliggende plattelandslandschap. Volgens de listing is het pand in de afgelopen jaren volledig gerenoveerd en instapklaar. Het huis combineert authentieke historische details met modern comfort.

De woonkamer vormt het hart van de hoofdwoonruimte en beschikt over een houtkachel. De ruimte maakt direct een indruk met het prachtige entresolniveau, dat herinnert aan de oorspronkelijke stal die ooit deze ruimte bezette. Zichtbare houten balken en karakteristieke stalramen geven de kamer een warme en authentieke uitstraling. Aan de woonkamer grenst een ruime woonkeuken waar binnen- en buitenruimtes op natuurlijke wijze samenvloeien. Vanuit de keuken kunnen bewoners het hele jaar door genieten van uitzicht op de tuin en het omliggende groen.

De indeling op de begane grond omvat een entreehal met toilet, een ruime woonkamer met meerdere ramen, houten balken, inbouwkasten en een entresol. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een serre. Een bijkeuken bevat een wasmachineaansluiting. De woonkeuken heeft een deur naar de tuin en is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een oven met gaskookplaat en een koelkast.

De eerste verdieping omvat het entresol met uitzicht over de begane grond, twee ruime slaapkamers met dakraampjes en inbouwkasten, en een badkamer die in 2020 is geïnstalleerd. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en een badmeubel met wastafel.

Het pand beschikt ook over een kelder op het lagere niveau.

Het pand wordt omschreven als zeer goed geïsoleerd. In 2023 is het hoofdgebouw bijna volledig geïsoleerd volgens de nieuwste standaarden. De isolatie omvat 95 procent glasisolatie, plus volledige isolatie van het dak en de muren. Het energielabel C is in 2018 afgegeven, maar de listing vermeldt dat sinds het label is vastgesteld, zonnepanelen zijn geïnstalleerd en het huis aanvullende isolatie heeft gekregen.

Het hoofdgebouw heeft een rietgedekt dak met een zadeldakvorm. Beide rietgedekte daken op het perceel worden jaarlijks behandeld met een biologisch conserveringsmiddel. De elektrische installatie is in 2020 vernieuwd.

Het verwarmingssysteem bestaat uit een Remeha gasgestookte cv-ketel uit 2010, die eigendom is van de huidige eigenaren. Het systeem voorziet in zowel verwarming als warm water voor het hoofdgebouw. Zestien zonnepanelen zijn in 2020 geïnstalleerd, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie. Het pand beschikt over mechanische ventilatie.

Een opvallend kenmerk van dit pand is het afzonderlijke bijgebouw op het terrein. Dit gebouw heeft een eigen woonkamer en werkruimte met een pelletkachel die in 2020 is geïnstalleerd en grote ramen. Het bevat een open keuken met een spoelbak, een badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Op het entresolniveau van het bijgebouw bevindt zich een slaapkamer. Het bijgebouw is in 2020 volledig geïsoleerd en gerenoveerd en functioneert gasvrij, verwarmd door de pelletkachel.

Het bijgebouw biedt volgens de listing verschillende mogelijkheden. Het kan dienen als woonruimte voor dubbele bewoning, zoals voor mantelzorgsituaties, familieleden, of een volwassen kind dat meer onafhankelijkheid zoekt. De ruimte kan ook functioneren als thuiskantoor, praktijkruimte of creatieve studio. Daarnaast suggereert de listing dat het bijgebouw kan worden gebruikt voor recreatieve of commerciële doeleinden, zoals een bed and breakfast of gastenverblijf.

De buitenruimtes zijn uitgebreid en gevarieerd. Het perceel omvat een zwembad, een moestuin, een houten blokhut met overdekt terras en een natuurlijke vijver. De tuin is op het zuidwesten georiënteerd. Diverse fruitbomen zijn aanwezig op het perceel, waaronder appel, hazelaar en druivenranken. Een voedselbos draagt bij aan een duurzame en groene levensstijl. Er is ook een eendenkooi waar jaarlijks eenden broeden volgens de huidige bewoners.

De huidige eigenaren hebben hun ervaringen met het wonen op het perceel gedeeld. Ze noemen dat ze vooral in de lente, zomer en herfst genieten van de tuin met fruitbomen, moestuin, zwembad en de centrale vijver. Ze waarderen ook de wilde dieren die langskomen, waaronder hazen, fazanten, eekhoorns en herten. In de winter beschrijven ze hoe ze comfortabel bij de houtkachel zitten in de ruime en gezellige woonkamer. Ze noemen ook het gastenverblijf, de studio en de serre als aangename ruimtes om door te brengen.

Het pand is gelegen langs een rustige weg, naast bevaarbaar water, buiten de bebouwde kom en biedt onbelemmerd uitzicht. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein. Er is een vrijstaande houten opslagloods. Glasvezelkabel is beschikbaar op het perceel.

Het totale gebouwd volume is 715 kubieke meter. Naast de 188 vierkante meter woonoppervlak zijn er 9 vierkante meter aan andere binnenruimte, 21 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte (waarschijnlijk de serre) en 26 vierkante meter aan externe opslagruimte.

De status van het pand is vermeld als beschikbaar, en de aanvaardingstermijnen zijn in overleg.