Stijlvol 4-laags parkwoning met A+++ energielabel in Wilgenrijk

Dit pand bevindt zich aan de Sterrenwacht 88 in de wijk Wilgenrijk in Maassluis. Wilgenrijk is een zeer gewaardeerd woongebied dat is ontwikkeld met aandacht voor groene ruimtes, waterpartijen en een verscheidenheid aan woningtypen. Dit specifieke huis is gelegen in het subgebied Parkzicht, dat een kenmerkend onderdeel vormt van de bredere Wilgenrijk-buurt.

Het Parkzicht-gebied kenmerkt zich door de directe nabijheid van de Parkwal, een aangelegd park dat waterpartijen, wandelpaden, fruitbomen en speelgebieden voor kinderen omvat. Dit creëert een omgeving waar bewoners kunnen genieten van natuurlijke omgevingen en tegelijkertijd toegang hebben tot stedelijke voorzieningen. De locatie wordt omschreven als een plek met brede zichtlijnen en volwassen groen.

Het pand zelf is een vierlaags hoekhuis, geclassificeerd als eengezinswoning in de Nederlandse vastgoedterminologie. De totale woonoppervlakte bedraagt ongeveer 175 vierkante meter, verdeeld over vier niveaus. De perceelgrootte is 120 vierkante meter. Het gebouw heeft een zadeldak bedekt met dakpannen.

De begane grond van het pand is ontworpen met een praktische en sfeervolle indeling. Aan de voorkant van de begane grond bevindt zich een zitgedeelte met schuifdeuren die direct openslaan naar het groene Parkwal. Dit creëert een verbinding tussen het interieur en de buitenparkomgeving. Aan de achterzijde van de begane grond bevinden zich de keukenaansluitingen, wat flexibiliteit biedt voor het creëren van een grote woonkeuken met een kook- en spoel-eiland naar de voorkeur van de toekomstige eigenaar.

Vanuit het keukengedeelte geven schuifdeuren toegang tot de achtertuin. De tuin is op het zuidwesten georiënteerd, wat betekent dat deze 's middags en 's avonds zonlicht ontvangt. De tuin meet 48 vierkante meter, met afmetingen van 8,70 meter diep en 5,50 meter breed. De listing vermeldt dat de tuin nog moet worden aangelegd, wat betekent dat de nieuwe eigenaar deze naar eigen wens kan inrichten. De tuin is bereikbaar via een achterpad.

In de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging die is uitgerust met elektriciteit. Deze berging biedt ruimte voor het opbergen van fietsen en andere spullen.

De bovenste drie verdiepingen bevatten de slaapkamers en badkamers. Het pand heeft in totaal zes kamers, waarvan vijf als slaapkamer zijn aangemerkt. Er zijn twee badkamers in het pand. De badkamervoorzieningen omvatten twee douches, een bad, een toilet, vloerverwarming en een wastafel. Daarnaast zijn er twee separate toiletten elders in het pand gelegen.

De listing vermeldt dat het pand beschikt over grote raamoppervlakken op elke verdieping, wat bijdraagt aan een gevoel van ruimte en zorgt dat natuurlijk licht de kamers kan binnendringen. Dit is een opmerkelijk aspect van het ontwerp, aangezien vierlaags woningen soms problemen kunnen hebben met lichtinval op de lagere verdiepingen.

Vanuit het oogpunt van duurzaamheid is het pand gebouwd volgens moderne standaarden. Het heeft een energielabel van A+++, wat de hoogste beoordeling is die beschikbaar is in het Nederlandse energielabelsysteem. De woning is gasvrij, wat in lijn is met de huidige bouwvoorschriften en duurzaamheidsdoelstellingen. Verwarming wordt verzorgd door elektrische verwarming gecombineerd met een warmtepomp, en er is vloerverwarming in de gehele woning.

Het pand is uitgerust met balansventilatie, wat zorgt voor een constante toevoer van frisse lucht terwijl warmte wordt teruggewonnen uit de afgevoerde lucht. Dit draagt bij aan zowel comfort als energie-efficiëntie. De ramen beschikken over HR-beglazing en het gebouw is volledig geïsoleerd.

Er zijn vier zonnepanelen geïnstalleerd op het pand. Hoewel dit een bescheiden aantal is in vergelijking met wat sommige panden hebben, dragen ze wel bij aan het verlagen van de elektriciteitskosten. Het pand beschikt ook over een glasvezelaansluiting, wat zorgt voor snel internet.

Het bouwjaar staat vermeld als 2025, wat aangeeft dat dit een nieuwbouwpand is. Het wordt geleverd met een Woningborg Garantiecertificaat, dat kopers beschermt tegen bouwfouten en financiële risico's verbonden aan nieuwbouw.

Parkeren is mogelijk via openbaar parkeren in de directe omgeving van het pand. De listing vermeldt geen eigen parkeerplek of garage op het perceel.

De opleveringsvoorwaarden staan vermeld als "in overleg", wat betekent dat de exacte overdrachtsdatum tussen koper en verkoper kan worden onderhandeld. De listing vermeldt dat het pand grotendeels kan worden ingericht naar de smaak van de nieuwe eigenaar, wat suggereert dat bepaalde afwerkingen of installaties nog moeten worden voltooid of gekozen.

Wilgenrijk is gelegen in Maassluis, een gemeente in Zuid-Holland. Het gebied biedt een goede bereikbaarheid tot grote steden, met wegen die leiden naar zowel Rotterdam als Den Haag. Binnen Maassluis zelf zijn er scholen, sportvoorzieningen en een stadscentrum met diverse voorzieningen. De combinatie van een groene woonomgeving met nabijheid van stedelijke voorzieningen is een kenmerkend onderdeel van de Wilgenrijk-ontwikkeling.

De vraagprijs voor dit pand is 695.000 euro, wat is vermeld als kosten koper. Dit betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele hypotheekgerelateerde kosten door de koper bovenop dit bedrag moeten worden betaald. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 3.971 euro.

Samenvattend biedt dit pand een vierlaags woonsituatie in een parksetting binnen de wijk Wilgenrijk in Maassluis. Met zijn A+++ energielabel, gasvrij verwarmingssysteem en moderne bouwstandaarden voldoet het aan de hedendaagse eisen op het gebied van duurzaamheid en comfort. De indeling biedt ruimte voor een gezin, met vijf slaapkamers en twee badkamers. De op het zuidwesten georiënteerde tuin en de nabijheid van het parkgebied Parkwal dragen bij aan de woonkwaliteit van deze woning.