Ruim 3-kamerappartement met panoramisch uitzicht en twee balkons op de 9e verdieping

Dit goed geproportioneerde appartement bevindt zich op de negende verdieping van een zorgvuldig onderhouden appartementencomplex in de populaire woonwijk Sterrenburg in Dordrecht. Het pand biedt een comfortabele woonsituatie met het gemak van een lift en het voordeel van wonen op een hoogte die volledig vrij en altijd interessant uitzicht biedt. Het appartement heeft een ruim vloeroppervlak van 88 vierkante meter en wordt gecategoriseerd als een driekamerappartement met twee volwaardige slaapkamers.

De ligging binnen de wijk Sterrenburg is bijzonder voordelig. De woonwijk staat bekend om zijn groene zones en ruime opzet, wat zorgt voor een aangename woonomgeving. Bewoners kunnen binnenshuis naar het gerenoveerde overdekte winkelcentrum Sterrenburgplein lopen voor dagelijkse boodschappen. Het pand is ook gunstig gelegen nabij belangrijke wegen en station Zuid, waardoor het een uitstekende keuze is voor forensen of frequente reizigers.

Bij binnenkomst van het gebouw op de begane grond komt u in de centrale entreehal met een intercomsysteem. Deze hal geeft toegang tot de binnenhal waar u de lift, het trappenhuis en de bergingen aantreft. Het gebouw heeft een actieve Vereniging van Eigenaren die zorgt voor goed onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten.

De negende verdieping wordt bereikt via de lift. De entree van het appartement opent naar een ruime L-vormige hal met een videofoonsysteem, een kapstok en de meterkast met vijf groepen, slimme meters en een glasvezelverbinding. Vanuit de hal heeft u toegang tot de praktische inbouwkast en een separate toiletruimte. Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een kleine wastafel.

De woonkamer is ruim en licht, mede dankzij de verhoogde ligging en het volledig vrije uitzicht. Grote ramen laten veel natuurlijk licht binnen, wat zorgt voor een open en luchtige sfeer. Vanuit de woonkamer bereikt u het eerste balkon dat op het oosten ligt. Deze buitenruimte is groot genoeg om te genieten van de ochtendzon en het weidse uitzicht.

De open keuken is geïntegreerd met de woonkamer, wat zorgt voor een moderne en gezellige indeling. De keuken is uitgerust met een kunststof wandmodule, een rvs spoelbak en volop boven- en onderkasten en lades voor voldoende opbergruimte. De kookapparatuur omvat een afzuigkap, een vaatwasser en een losstaande oven, magnetron en koelkast. Twee zonweringsschermen zijn aan de oostzijde van de woonkamer en keuken geplaatst om schaduw te bieden bij zonnige periodes.

De eerste slaapkamer biedt hetzelfde volledig vrije uitzicht als de woonkamer, met uitzichten op het stadscentrum en andere richtingen. Deze kamer biedt een rustige slaapomgeving, ver verwijderd van straatgeluid.

De tweede slaapkamer is bereikbaar via zowel de hal als de woonkamer, wat flexibele indelingsmogelijkheden biedt. Deze slaapkamer heeft een deur naar het tweede balkon, dat op het noorden ligt en betegeld is. Deze indeling biedt extra buitenleefruimte en mogelijkheden voor natuurlijke ventilatie.

De badkamer is centraal gelegen in het appartement en heeft volledig betegelde wanden. Hij is voorzien van een douchecabine met een thermostaatkraan, een wastafelmeubel en een aansluiting voor de wasmachine. Het plafond is afgewerkt met een verlaagd kunststof plafond, wat de ruimte een net en compleet uiterlijk geeft.

Een praktische inbouwkast met een vast schuifkastje biedt extra opbergruimte voor huishoudelijke spullen, waardoor de leefruimtes georganiseerd en opgeruimd blijven.

Het appartement is voorzien van laminaatvloeren door het hele pand en behang op de wanden. De raamkozijnen zijn van hout en zowel de ramen als de gerenoveerde balkondeuren zijn voorzien van isolatieglas voor betere energie-efficiëntie. Het pand heeft mechanische ventilatie, wat bijdraagt aan een gezond binnenklimaat.

Verwarming en warm water worden geleverd via blokverwarming en een centrale voorziening. De maandelijkse voorschotbetaling voor de stookkosten bedraagt 110 euro. Het pand heeft energielabel B ontvangen, wat een redelijk niveau van energie-efficiëntie aangeeft voor een gebouw uit 1973.

Naast het appartement zelf hebben bewoners toegang tot een privéberging in de kelder van het complex, met een oppervlakte van 8 vierkante meter. Dit is waardevolle extra ruimte voor het stallen van fietsen, seizoensartikelen of andere spullen.

Parkeren is mogelijk op het aangrenzende parkeerterrein, wat gemakkelijke opties biedt voor bewoners met auto's. Hoewel de parkeerplaats openbaar is, maakt de nabijheid van het gebouw het een praktische oplossing.

De Vereniging van Eigenaren is actief en goed georganiseerd. De maandelijkse bijdrage bedraagt 302,55 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse vergaderingen, int periodieke bijdragen, houdt een reservefonds aan, heeft een onderhoudsplan en beschikt over een gebouwverzekering. Deze factoren wijzen op een professioneel beheerd gebouw met aandacht voor lange termijn onderhoudsbehoeften.

Gezien het bouwjaar 1973 zal een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Omdat de huidige verkoper het pand niet zelf heeft bewoond, zal ook een niet-zelfbewoningsclausule in de overeenkomst worden opgenomen.

Het pand wordt aangeboden voor 295.000 euro kosten aan de koper. Bij het sluiten van de koopovereenkomst moet de koper een bankgarantie of een borg van 10 procent van de koopsom verstrekken. De levering van het pand kan snel plaatsvinden, in onderling overleg.

Dit appartement aan het Sterrenburgplein biedt een combinatie van praktische kenmerken, een aantrekkelijke ligging en het unieke voordeel van wonen op hoogte met weids uitzicht. De twee balkons op verschillende richtingen bieden de hele dag door buitenruimte, terwijl de indeling met twee slaapkamers, een moderne open keuken en praktische opbergoplossingen zorgt voor een functioneel en comfortabel huis. De nabijheid van winkelvoorzieningen, openbaar vervoer en belangrijke wegen verhoogt het gemak van dit pand in de gevestigde wijk Sterrenburg.