Charmante Tussenwoning in Rustige Leidsebuurt nabij Haarlem Centrum
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Centrale ligging in de populaire Leidsebuurt-wijk op loopafstand van het centrum van Haarlem, winkels, restaurants, musea en culturele locaties.
- Uitstekende bereikbaarheid naar Amsterdam, Schiphol en andere grote steden, met Haarlem Centraal Station in de buurt en ongeveer twintig minuten met de auto naar Amsterdam.
- Goed potentieel voor uitbreiding en omhoog bouwen, waardoor toekomstige eigenaren de woonruimte naar wens kunnen aanpassen en vergroten.
- Praktische buitenkenmerken waaronder zowel een voortuin als een achtertuin van negenenvijftig vierkante meter, een aangebouwde stenen berging en een balkon op de eerste verdieping.
- Gunstige parkeersituatie met beschikbare vergunningen en een bezoekersregeling tegen een laag tarief, met parkeren direct voor de woning.
Minpunten
- Energielabel D duidt op een relatief slechte energie-efficiëntie, met slechts gedeeltelijk dubbelglas en natuurlijke ventilatie, wat kan leiden tot hogere energiekosten.
- De achtertuin is op het noorden georiënteerd, wat betekent dat deze gedurende de dag minder direct zonlicht ontvangt in vergelijking met op het zuiden georiënteerde tuinen.
- Het achterpad is slechts op tolerantiegrondslag toegestaan, wat betekent dat er geen officieel recht van overpad is en dit mogelijk kan worden ingetrokken.
- De woning is gebouwd in 1927 en hoewel de fundering wordt beschreven als gemetseld op staal, kunnen oudere woningen in de loop der tijd meer onderhoud en aanpassingen vereisen.
- Er is alleen openbaar parkeren beschikbaar, waardoor bewoners vergunningen moeten aanvragen in plaats van beschikking te hebben over een eigen parkeerplaats.
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen in het rustige deel van de populaire Leidsebuurt-wijk in Haarlem. De woning beschikt over een voortuin en een zonnige achtertuin, samen met een aangebouwde berging en een achterpad dat op tolerantiegrondslag is toegestaan. De woning is gelegen aan een brede straat in deze schilderachtige wijk, met het bruisende centrum van Haarlem op loopafstand.
De centrale ligging van deze woning betekent dat alle denkbare voorzieningen te voet of per fiets bereikbaar zijn. Bewoners hebben toegang tot diverse sportvoorzieningen praktisch om de hoek. Meerdere scholen en kinderdagverblijven zijn in de directe omgeving te vinden. Een wijkwinkel, gezellig koffiehuis en het winkelgebied Plaza West met winkels zoals Albert Heijn, Etos en Action zijn in de buurt gelegen. Het centrum van Haarlem biedt alle hotspots, winkels, ateliers, eetgelegenheden, cafés en restaurants, evenals entertainmentlocaties en musea waaronder het Teylers Museum, Toneelschuur, de Stadsschouwburg en de Philharmonie. De zee, het strand, het bos en de duinen zijn op fietsafstand gelegen. De woning is ook gunstig gelegen ten opzichte van Haarlem Centraal Station en de hoofdwegen naar Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Den Haag. Met de auto is Amsterdam in ongeveer twintig minuten te bereiken. Parkeren is eenvoudig direct voor de woning beschikbaar.
De indeling op de begane grond bestaat uit een entreehal, een toilet, een bergkast onder de trap, een woonkamer van ongeveer acht bij drie komma drie meter, een gesloten keuken met inbouwapparatuur en een aangebouwde berging. De eerste verdieping beschikt over een overloop, drie slaapkamers waarvan één met toegang tot een balkon, en een badkamer voorzien van een douche, toilet en wastafel.
De woning heeft een woonoppervlakte van ongeveer zesentachtig vierkante meter, met een meetrapport beschikbaar voor verificatie. De indeling en afmetingen kunnen worden bekeken op de plattegronden. Het gebouw heeft een gemetselde fundering op staal. De woning is uitgerust met een gasketel cv-systeem. Er zijn goede mogelijkheden om omhoog te bouwen en de woning uit te breiden. Parkeren voor de deur wordt gefaciliteerd middels parkeervergunningen en een bezoekersregeling tegen een laag tarief. Alle centrumvoorzieningen en het centraal station zijn op loopafstand. De overdracht van de woning geschiedt in onderling overleg.
De vraagprijs is zeshonderdduizend euro koperkosten, wat neerkomt op ongeveer zesduizendnegenhonderdzevenenzeventig euro per vierkante meter. De status van de woning is beschikbaar. Dit is een bestaande eengezins tussenwoning gebouwd in 1927. De woning is gedeeltelijk gemeubileerd. Het dak is een plat dak bedekt met bitumen dakbedekking.
Wat betreft oppervlakten, het woonoppervlak is zesentachtig vierkante meter, met negen vierkante meter overige inpandige ruimte en zes vierkante meter buitenruimte. Het perceel beslaat honderdveertig vierkante meter. Het volume van het gebouw is driehonderddrieëndertig kubieke meter. De woning heeft in totaal vier kamers, waaronder drie slaapkamers. Er is één badkamer en één apart toilet. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. De woning heeft twee woonlagen.
De woning beschikt over natuurlijke ventilatie. Het energielabel is D. De isolatie bestaat uit gedeeltelijk dubbelglas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een centrale verwarmingsketel. De geïnstalleerde ketel is een Intergas gasketel combiketel uit 2007, die eigendom is van de huidige eigenaar.
De woning is ingeschreven in het kadaster als HAARLEM H 2713, met een kadastrale oppervlakte van honderdveertig vierkante meter in volle eigendom. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Zowel een voortuin als een achtertuin zijn aanwezig. De achtertuin meet negenenvijftig vierkante meter, met een diepte van negen meter en een breedte van vijf komma achtenveertig meter. De achtertuin is op het noorden georiënteerd en is bereikbaar via het achterpad. Een balkon is aanwezig op de eerste verdieping. Een aangebouwde stenen berging is beschikbaar op het perceel. Parkeren is mogelijk via openbare parkeervoorzieningen in de omgeving.
Deze woning vertegenwoordigt een mogelijkheid om te wonen in een goed ontsloten deel van Haarlem, met het karakter en de charme die typerend zijn voor woningen gebouwd in de late jaren 1920, gecombineerd met praktische kenmerken zoals een aangebouwde berging en een behapbare tuin. De mogelijkheid van uitbreiding en omhoog bouwen biedt potentieel voor toekomstige aanpassing naar de voorkeuren en behoeften van de nieuwe eigenaar.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states the bathroom includes a shower.
Bathtub
Only a shower is listed among the bathroom facilities.
Ensuite Bathroom
The layout describes a single bathroom on the landing serving three bedrooms, with no mention of an ensuite.
Guest Toilet
The layout specifies a separate toilet on the ground floor.
Heated Towel Rail
Feature is not mentioned in the listing.
Bidet
Feature is not mentioned in the listing.
Rain Shower
A shower is mentioned, but there are no details specifying it as a rain shower.
Double Shower
No mention of a double shower in the description.
Shared Shower
The property is a single-family home, so the shower is private to the household and not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilets are private to the household.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single sink (wastafel) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
Feature is not mentioned in the listing.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly states 'Balkon aanwezig' and mentions a bedroom with a balcony.
Rear Garden
The listing mentions a 'zonnige achtertuin' (sunny rear garden) of 49 m².
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced house), which typically does not have a side garden, and none is mentioned.
Terrace
No terrace is mentioned in the listing; it only lists a balcony and gardens.
Rooftop Terrace
The property is a 2-story terraced house with a flat roof; no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the description or features.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood, not on the water.
Kitchen Garden
There is no mention of a dedicated kitchen garden.
Equestrian Facilities
This is a city terraced house with no space or mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned or expected in this urban setting.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Haarlem is in the Netherlands, which is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is a low-rise terraced house in a neighborhood; no remarkable city view is indicated.
Remarkable Garden View
While there is a garden, it is not described as having a remarkable view.
Remarkable Sea View
The sea is at cycling distance, but there is no sea view from the house.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No views of specific landmarks are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned, and it is highly unusual for this type and age of Dutch residential property. Natural ventilation is listed.
Central Heating
The listing explicitly states it has a CV-gas (central heating) system with an Intergas combi boiler from 2007.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the layout or features, which is typical for a modest 1927 terraced house of this size.
Underfloor Heating
Not mentioned, and the presence of a standard CV-ketel without mention of underfloor heating makes it unlikely.
Walk In Closet
The house is 86m2 with 3 bedrooms and a traditional 1927 layout; a walk-in closet is practically impossible and not mentioned.
Home Office
There are 3 bedrooms but no specific room is designated or described as a home office.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; it is a standard 1927 terraced house with a flat bitumen roof.
Private Indoor Pool
It is an 86m2 terraced house; a private indoor pool is impossible and not mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned, and there is no space indicated for such a feature in this 86m2 property.
Interieurstijl
Scandinavian
The house is a 1927 Dutch terraced house with no described Scandinavian design elements such as light wood, minimalism, or specific color palettes.
Modern
Built in 1927 with energy label D and partially double glazing, indicating it has not been fully updated to a modern standard.
Industrial
It is a traditional residential terraced house, not a converted warehouse or loft space.
Mediterranean
There are no Mediterranean architectural features mentioned, such as stucco walls, terracotta roofs, or courtyards.
Classic
Built in 1927, it represents a classic Dutch residential 'tussenwoning' layout and style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1927 in the traditional 'Leidsebuurt' neighborhood, representing a classic historic Dutch urban residential style.
Early 20th Century
The house was built in 1927, placing it in the late interwar period, closely associated with early 20th-century/'jaren-30' architectural styles.
Post War Functional
The house was built in 1927, which is before WWII, so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
The listing describes a classic 1927 terraced house, not a modern architectural style.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and 'Bouwjaar 1927'.
Keuken
Kitchen Island
The listing describes a 'dichte keuken' (closed kitchen), and there is no mention of a kitchen island in the description or floor plans.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'dichte keuken', meaning it is a closed kitchen, not open plan.
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout or description.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not mentioned, which is a feature typically highlighted if present.
Boiling Water Tap
A boiling water tap is not mentioned in the kitchen features.
Downdraft Extractor
A downdraft extractor is not mentioned in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a single-family terraced house ('tussenwoning'), so the kitchen is private and not shared.
Design Kitchen
The house was built in 1927 and there is no mention of a high-end or designer kitchen.
New Kitchen
The house is from 1927 and there is no indication that the kitchen has been recently renovated or replaced.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing mentions 'Makkelijk parkeren voor de deur' and lists 'Openbaar parkeren' under parking facilities.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'trapkast' (staircase closet) and an 'aangebouwde berging' (attached storage room).
Garage
There is no mention of a garage in the listing; parking is described as public/street parking.
Automatic Garage Door
No garage is present, so an automatic garage door is not present.
Double Garage
No garage is listed, let alone a double garage.
Attic
The layout only describes the ground floor ('Begane grond') and the first floor ('1e verdieping'). No attic is mentioned.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the layout or features.
Covered Parking
Parking is explicitly described as public street parking ('Openbaar parkeren'), which is not covered.
Underground Parking
The listing only mentions street parking, not underground parking.
Ev Charging
There is no mention of EV charging stations or facilities.
Workshop
No workshop is mentioned; there is only a standard storage shed.
Shed
The listing explicitly mentions an 'aangebouwde stenen berging' (attached brick shed).
Street Parking Free
The listing specifies parking requires permits ('parkeervignetten') and visitor arrangements 'at a low rate', indicating it is not free.
Street Parking Permit
The text explicitly states 'makkelijk parkeren voor de deur middels parkeervignetten' (easy parking via parking permits).
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot for rent; parking relies on public street permits.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot included or for sale with the property.
Regels
Owners Association
No owners association (VvE) is mentioned. The property is a single-family terraced house with full ownership, which typically does not have a VvE unless there is shared property.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold (erfpacht).
Open Viewing
null
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 2-story terraced house (tussenwoning) built in 1927, which does not have an elevator.
Intercom
Standard terraced houses in the Netherlands from 1927 do not typically feature intercom systems, and none is mentioned in the listing.
Private Entrance
It is a single-family terraced house (eengezinswoning, tussenwoning) with a front garden, which inherently includes a private entrance.
Automatic Gate
The property is located on a wide street in a residential neighborhood with public parking and an alleyway (achterom), with no mention of any gates.
Gated Community
The house is on a regular street with public parking (openbaar parkeren) in the Leidsebuurt, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house was built in 1927, spans two living floors, and has a standard layout with stairs, making it highly unlikely to be wheelchair accessible.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The layout specifies a living room and kitchen on the ground floor, and 3 bedrooms and a bathroom on the first floor. There is no separate laundry room mentioned.
Smart Home
The house was built in 1927 and there is no mention of any smart home features or upgrades in the description.
Ventilation System
The listing explicitly states 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) under provisions, which means there is no mechanical ventilation system.
Water Softener
Not mentioned and highly unlikely, as water softeners are very rare in the Netherlands due to the naturally soft water supply.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing).
Triple Glazing
No mention of triple glazing in the listing.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler ('CV-gas' and 'Intergas gas gestookt combiketel'), confirming there is no heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
No other specific energy efficiency measures are listed.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.