Ruime Villa met Directe Toegang tot Natuurgebied Nieuw Bussummerheide
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitzonderlijke locatie grenzend aan het natuurgebied Nieuw Bussummerheide met privépoort, wat directe verbinding biedt met wandel- en fietspaden.
- Ruim perceel van 1.820 vierkante meter met volwassen beplanting die volledige privacy biedt terwijl het nog steeds optimale zoninstraling gedurende de hele dag ontvangt.
- Hoogwaardige luxe keuken van Paul van de Kooy met kookeiland en premium inbouwapparatuur, aangevuld met meerdere haarden voor sfeer.
- Ruime woonoppervlakte van 290 vierkante meter met vier slaapkamers, twee volledige badkamers, een inloopkast, thuiskantoor en veelzijdige bovenlounge.
- Gunstige ligging ten opzichte van de centra van Bussum, Naarden en Huizen ondanks de vredige, beboste omgeving.
Minpunten
- Energielabel D wijst op relatief slechte energie-efficiëntie vergeleken met moderne normen, wat kan leiden tot hogere stookkosten.
- Plat dak met bitumineuze bedekking vereist over het algemeen frequenter onderhoud en heeft een hoger risico op lekkage vergeleken met schuine daken.
- Oorspronkelijke bouw uit 1955 betekent dat de woning verborgen verouderingsproblemen kan hebben ondanks renovaties, en de cv-ketel uit 2012 kan in de komende jaren vervanging nodig hebben.
- Er is slechts een carport beschikbaar in plaats van een volledig gesloten garage, wat minder bescherming biedt voor voertuigen tegen weer en verminderde beveiliging.
- De speelse indeling met de bovenkamer bereikbaar via een trap vanuit de woonkamer en slaapkamers bereikbaar via de werkruimte past mogelijk niet bij alle kopers die op zoek zijn naar een meer conventionele plattegrond.
Beschrijving
Deze vrijstaande villa is gelegen in het zeer gewilde villawijk Flevo, een exclusief woongebied in het hart van het Gooi. De woning bevindt zich op een prominente positie aan een rustige straat omringd door volwassen bomen en weelderig groen, wat direct een gevoel van rust en privacy creëert. Ondanks deze vredige omgeving blijft de villa gunstig verbonden met stedelijke voorzieningen, waarbij de centra van Bussum, Naarden en Huizen allemaal goed bereikbaar zijn met de auto of fiets.
Het perceel beslaat een indrukwekkende 1.820 vierkante meter, wat ruimte biedt voor de villa zelf, de verschillende bijgebouwen en de uitgebreid aangelegde tuin. Een van de meest opmerkelijke kenmerken van deze woning is de directe nabijheid van het natuurgebied Nieuw Bussummerheide. De achtertuin grenst bijna direct aan dit beschermde natuurgebied, en een privépoort biedt bewoners directe toegang tot wandel- en fietspaden door heide en bos. Deze naadloze verbinding tussen particuliere tuin en openbaar natuurgebied is relatief zeldzaam en voegt aanzienlijke waarde toe aan de woning.
De villa is oorspronkelijk gebouwd in 1955 maar is in de loop der jaren gemoderniseerd en bijgewerkt om te voldoen aan eigentijdse normen voor comfort en luxe. De totale woonoppervlakte bedraagt 290 vierkante meter, verdeeld over twee hoofdwoonlagen plus een kelder. Het gebouw omvat ook 23 vierkante meter aan overige binnenruimte en 4 vierkante meter aangebouwde buitenruimte. Een losstaand houten schuurtje van 22 vierkante meter biedt extra opslagruimte.
De indeling op de begane grond is ontworpen om de verbinding tussen binnen- en buitenleven te maximaliseren. De zij-ingang leidt naar een ruime hal met een jas- en schoenenruimte en een modern toilet. Vanuit hier kunnen bewoners de kelder bereiken of doorlopen naar de hoofdwoonruimtes. Zowel de hal als de keuken beschikken over duurzame betonnen vloeren die een eigentijds karakter aan deze ruimtes toevoegen.
De woonkeuken vormt het hart van de woning en biedt royaal afmetingen en een overvloed aan natuurlijk licht. Grote schuifpuien verbinden de keuken direct met de tuin, waardoor het eenvoudig is om eet- en entertainmentactiviteiten in warmere maanden naar buiten uit te breiden. De keuken zelf is ontworpen en geïnstalleerd door Paul van de Kooy, een gerespecteerde naam in de Nederlandse keukenontwerp, en kenmerkt zich door een substantieel kookeiland als middelpunt. De keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur die voldoet aan de behoeften van serieuze kookliefhebbers. Een gashaard gepositioneerd nabij de eettafel creëert een warme, uitnodigende sfeer voor familieontbijten en sociale bijeenkomsten.
Vanuit de keuken vloeit de plattegrond natuurlijk over in de hoofdwoonkamer, die het thema van licht en ruimte voortzet. Aanvullende schuifpuien bieden verdere tuintoegang, terwijl een open haard als blikpunt dient voor het zitgedeelte. Een opvallend architectonisch kenmerk is het hoge studiokraam aan de voorkant van de kamer, dat uitzicht biedt op de groene omgeving en natuurlijk licht diep in het interieur laat doordringen.
Een trap vanuit de woonkamer leidt naar wat wordt omschreven als een bovenkamer, momenteel ingericht als lounge of televisiekamer. Deze verhoogde ruimte omvat ingebouwde opbergruimte en een speciaal werkpleknis, waardoor deze geschikt is voor diverse toepassingen zoals een thuiskantoor, leeskamer of ontspanningsruimte. De verhoogde positie biedt een verbeterd uitzicht op het omliggende groen.
Ook bereikbaar vanuit de woonkamer is een specifieke werkruimte, compleet met ingebouwde kasten en uitzicht op de voortuin. Deze ruimte kan dienen als traditionele thuiskantoor, studeerkamer of bibliotheek, en biedt een rustige plek voor geconcentreerd werk weg van de hoofdwoonruimtes.
De slaapvertrekken zijn bereikbaar via de werkruimte, wat zorgt voor een duidelijke scheiding tussen dag- en nachtzones. Een lange, heldere gang verlicht door dakraampjes geeft toegang tot de slaapkamers en badkamers. Deze gang omvat ruime ingebouwde opbergruimte, een cv-kast en een deur naar de achtertuin voor handige buitentoegang.
De woning biedt in totaal vier slaapkamers. De eerste slaapkamer is momenteel ingericht als fitnessruimte en beschikt over toegang tot de zijtuin. De tweede en derde slaapkamer beschikken beide over airconditioningsystemen en directe toegang tot de zijtuin, wat zorgt voor natuurlijke ventilatie en een eenvoudige overgang naar buiten. De hoofdslaapkamer is bijzonder royaal van formaat en omvat airconditioning, zijtuin-toegang en een verbinding met een luxueuze en-suite badkamer. Deze tweede badkamer is voorzien van een bad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Daarnaast verbindt de hoofdslaapkamer met een ruime inloopkast, wat georganiseerde opslag biedt voor kleding en persoonlijke items.
De eerste badkamer, bedoeld voor de overige slaapkamers, omvat een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Beide badkamers zijn afgewerkt op hoog niveau met kwaliteitsarmaturen en afwerking.
De bijkeuken, bereikbaar vanuit de hoofdhal, was oorspronkelijk ingericht als garage en herbergt nu wasapparatuur met geschikte aansluitingen voor zowel wasmachine als droger. Vanuit de bijkeuken daalt een brede trap af naar het kelderniveau, dat een wijnkelder en meerdere opslagruimtes omvat. Deze kelderruimte biedt waardevolle extra opslagcapaciteit.
De buitenruimtes zijn doordacht ontworpen om de villa aan te vullen en gebruik te maken van de gunstige oriëntatie. De tuin ontvangt de hele dag door zonlicht, waardoor bewoners de zon van ochtend tot avond kunnen volgen. Een groot terras biedt ruimte voor buiten dineren, terwijl een aparte loungehoek een meer ontspannen setting biedt om van de tuin te genieten. De volwassen beplanting door de hele tuin zorgt voor privacy ten opzichte van omliggende woningen en behoudt de verbinding met de natuurlijke omgeving.
Parkeren is mogelijk via een oprit met ruimte voor meerdere voertuigen en een dubbele carport, wat overdekte parkeerplek biedt voor minimaal twee auto's. Het losstaande houten schuurtje biedt extra opslag voor tuinuitrusting, fietsen of andere items.
De woning is geclassificeerd met energielabel D, wat weerspiegelt het bouwjaar 1955 ondanks latere verbeteringen. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. Verwarming wordt verzorgd door een combinatie van een cv-ketel, gashaarden, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. De cv-ketel is een Nefit Topline model geïnstalleerd in 2012.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in both the first and second bathrooms.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the second bathroom.
Ensuite Bathroom
The second bathroom is described immediately after the master bedroom and before the walk-in closet, strongly implying it is an en-suite bathroom.
Guest Toilet
The description mentions a 'modern toilet' in the ground floor hall, which functions as a guest toilet.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
His And Hers Sinks
Both bathrooms are explicitly listed as having a 'dubbele wastafel' (double sink).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features.
Rear Garden
The description explicitly mentions a 'fraai aangelegde achtertuin' (beautifully landscaped rear garden).
Front Garden
The description mentions a 'voortuin' (front garden) which is visible from the study.
Side Garden
The description mentions 'deur naar de zijtuin' (door to the side garden) multiple times for the bedrooms.
Terrace
The description mentions a 'zeer royaal terras' (very spacious terrace) in the garden.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned; the house has a flat roof but no outdoor access to it is described.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
No guest house is mentioned, only a detached wooden shed ('vrijstaande houten schuur').
Waterfront
The property is located next to a nature reserve (Nieuw Bussummerheide), not a body of water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in the Gooi region in the Netherlands, which is flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a wooded villa area bordering a nature reserve, with no city views mentioned.
Remarkable Garden View
The kitchen, living room, and mezzanine all have large windows and sliding doors offering beautiful views of the garden and surrounding greenery.
Remarkable Sea View
Although Huizen is near the Gooimeer, the property borders the Nieuw Bussummerheide and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the views.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Explicitly mentioned: master bedroom and two other bedrooms have airconditioning.
Central Heating
Cv-ketel (central heating boiler) Nefit Topline from 2012 is specified.
Fireplace
Gas fireplace in kitchen, open fireplace in living room, and chimney (rookkanaal) listed in features.
Underfloor Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming (partial underfloor heating) explicitly listed in heating features.
Walk In Closet
Ruime walk-in closet (spacious walk-in closet) mentioned as accessible from the master bedroom.
Home Office
Werkkamer (work room) with fixed cabinets and garden view, plus a workspace niche in the upper room.
Skylight
Lichtkoepels (skylights) mentioned in the bedroom hallway, and dakraam (roof window) listed in features.
Bay Window
A 'hoog atelierraam' (high studio window) is mentioned but this is not a bay window. No bay window described.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned anywhere in the listing.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
Vaste kasten (fixed cabinets/wardrobes) mentioned in the upper room, work room, and bedroom hallway.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The listing describes robust luxury kitchen and concrete floors, which don't align with Scandinavian minimalism.
Modern
Modern toilet and high-quality kitchen appliances mentioned, but it's a 1955 villa with existing construction. Mix of modern updates and traditional villa style.
Industrial
Concrete floors in hall and kitchen and 'robuste' (robust) kitchen description suggest some industrial influence.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned. Located in the Netherlands Gooi region with no Mediterranean styling indicated.
Classic
1955 villa in a villa neighborhood. Traditional villa character with playful layout suggests classic elements.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1955, but heavily modernized with a concrete floor, modern luxury kitchen, and flat roof, losing most traditional characteristics.
Early 20th Century
The house was built in 1955, which is mid-20th century, not early 20th century.
Post War Functional
While built in 1955, it is described as a 'unique villa with a playful layout' rather than a typical mass-produced functional post-war home.
Modernist
Features a flat roof, concrete floors, large sliding doors, and an open layout, strongly suggesting modernist architectural influences.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1955.
Keuken
Kitchen Island
The listing explicitly mentions 'een royaal kookeiland'.
Open Plan Kitchen
The layout flows directly from the kitchen into the living room via connected spaces.
Pantry
No pantry is mentioned anywhere in the detailed layout description.
Shared Kitchen
The property is described as a 'vrijstaande villa' (detached villa), meaning it is not shared.
Design Kitchen
Described as a 'robuste luxe keuken' made by the premium brand Paul van de Kooy.
New Kitchen
The house was built in 1955 and the brand Paul van de Kooy is known for older installations, suggesting this is not a new kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing explicitly mentions 'oprit voor meerdere auto's' (driveway for multiple cars) and parking on own property.
Storage Room
Listing mentions 'diverse bergruimtes' (various storage spaces) in the basement/souterrain, 22 m² external storage space, and fixed cabinets throughout the house.
Garage
The listing mentions 'bijkeuken (voorheen garage)' meaning the former garage has been converted to a utility room. There is no functioning garage currently.
Automatic Garage Door
No garage exists (converted to utility room), so no garage door of any type.
Double Garage
There is no garage; the former garage is now a utility room. Only a double carport exists.
Cellar
Listing explicitly mentions 'souterrain met een wijnkelder' (basement with a wine cellar).
Covered Parking
Listing explicitly mentions 'dubbele carport' (double carport), which provides covered parking.
Underground Parking
No mention of underground parking. Property is a villa with driveway and carport, typical of this area.
Shed
Listing explicitly mentions 'vrijstaande houten schuur' (freestanding wooden shed) and 22 m² external storage.
Parkspot Rent Price Month
Not applicable. Property includes its own parking (driveway and carport), no separate rental spot mentioned.
Parkspot Sale Price
Not applicable. Property includes its own parking on the 1,820 m² plot, no separate parking spot for sale mentioned.
Regels
Owners Association
The property is described as a free-standing villa (vrijstaande villa) on its own plot of 1,820 m². There is no mention of a Homeowners Association (VvE) in the features or description.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this free-standing villa.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this free-standing villa.
Oa Fees
There is no Owners Association for this free-standing villa.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this free-standing villa.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this free-standing villa.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this free-standing villa.
Open Viewing
The listing invites potential buyers to walk into the agency's office on Saturdays between 10:00 and 14:00 for information, but does not list a scheduled open viewing at the property itself.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a 2-story villa built in 1955 with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a detached villa ('vrijstaande villa') with its own side entrance ('zijentree').
Gated Community
The property is located on a quiet street in a wooded area, not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has multiple stairs, a mezzanine, a basement, and split levels, making it inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The text explicitly mentions 'aansluiting voor wasmachine en droger' (connections for washing machine and dryer) in the utility room.
Laundry Room
The property has a 'bijkeuken' (utility room) accessible from the hall, which houses the laundry connections.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing description or features section, which typically highlights such high-value upgrades.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) features as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing; double glazing is specifically listed instead of triple glazing or HR++ glass.
Wall Insulation
Not listed under the 'Isolatie' features, which specifically mention only roof, double glazing, and floor insulation.
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) features as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) features as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is listed as a CV-ketel (Nefit Topline 2012), gas fireplaces, an open fireplace, and partial floor heating; no heat pump is mentioned.
Home Battery
No home battery or any form of energy storage system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features partial floor heating and has a relatively modern high-efficiency gas boiler compared to the 1955 build year.