Ruime Vrijstaande Villa met Energielabel A++ en Luxe Afwerking in Maarheeze
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energielabel A++ met 32 zonnepanelen en een hybride warmtepomp geïnstalleerd in 2023, wat zorgt voor zeer lage energiekosten en moderne duurzaamheid.
- De woning beschikt over hoogwaardige materialen en luxe afwerkingen, waaronder hardhouten kozijnen, massief eiken trappen, natuurstenen vensterbanken en een centraal stofzuigsysteem.
- Met 232 vierkante meter woonruimte, 5 slaapkamers en een grote interne garage met verwarming biedt het huis voldoende ruimte voor een groot gezin en flexibel gebruik.
- De locatie in Maarheeze biedt een dorps sfeer met uitstekende voorzieningen, waaronder winkels, scholen en natuurgebieden, en behoudt tegelijkertijd snelle toegang tot Eindhoven en belangrijke snelwegen zoals de A2.
Minpunten
- Er is slechts één badkamer voor een totaal van vijf slaapkamers, wat drukte kan veroorzaken tijdens drukke ochtenden voor een groot gezin.
- De woning heeft een buitenkant in de stijl van de jaren '30 ondanks dat het in 2007 is gebouwd, wat mogelijk niet in de smaak valt bij kopers die op zoek zijn naar een puur modern architectonisch ontwerp.
- Hoewel Maarheeze een goede connectiviteit biedt, is het toch een dorpelijke locatie in plaats van een stadscentrum, wat woon-werkverkeer vereist voor degenen die de voorkeur geven aan stedelijk wonen of werken in het stadscentrum zonder auto.
- De tweede verdieping beschikt over een zolderkamer, wat doorgaans impliceert dat er schuine wanden of een beperkte plafondhoogte zijn in vergelijking met de standaard verdiepingen, wat de plaatsing van meubels kan beperken.
Beschrijving
Welkom op de Sterkselseweg 7b in Maarheeze, een unieke en persoonlijke kans die onverwacht weer beschikbaar is gekomen. De huidige bewoners hebben besloten dit comfortabele en luxe huis opnieuw te lijsten, waardoor nieuwe kopers de kans krijgen om een opmerkelijke woning te verwerven. Deze woning is gebouwd in 2007 met een solide bouwmethode en kenmerkt zich door zijn charmante architectuur uit de jaren '30, gecombineerd met een prachtige locatie. Vanuit het huis is er uitzicht op het Jan Verheesplein, dat wordt gekenmerkt door volgroeide bomen en een aangename groene sfeer.
Bij het betreden van de woning valt direct de ruime indeling op en het gebruik van hoogwaardige materialen door het hele gebouw. De woning beschikt over hardhouten kozijnen met kantel-kiepramen, massief houten binnendeuren, vloerverwarming, eiken trappen, natuurstenen vensterbanken, een alarmsysteem en een centraal stofzuigsysteem. De indeling van de woning is zorgvuldig doordacht. Ze omvat een royale woonkamer, een fijne serre of tuinkamer grenzend aan de keuken, een praktische bijkeuken en een vanuit de woning bereikbare garage. De woning heeft een totale woonoppervlakte van maar liefst 232 vierkante meter en is gelegen op een perceel van 605 vierkante meter. Tijdens de bouw van de woning is een optimaal isolatiepakket toegepast. In 2023 is de woning verder voorzien van 32 zonnepanelen. Hierdoor heeft de woning het energielabel A++. Kortom, dit is een instapklaar woonhuis op een centrale locatie.
De begane grond begint met een ruime hal met een moderne lichte betegelde vloer, een meterkast met uitgebreide groepsverdeling, een eiken trap en een jassenruimte. Het huis beschikt over een zeer grote en speels ingedeelde woonkamer met een lichte betegelde vloer. Een grote erker aan de voorzijde zorgt voor veel natuurlijk licht. De woonkamer heeft een gezellige gashaard met zandstenen omlijsting, een glas-in-lood raam en een afsluitbare werkhuis. Vanuit de woonkamer is de serre of tuinkamer bereikbaar via een brede schuifpui, die een prachtig uitzicht biedt op het groene plein aan de overkant.
Naast de woonkamer bevindt zich een ruime keuken met een luxe hoekopstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een inductiekookplaat uit 2024, een afzuigkap, een oven, een magnetron en een koelkast. De serre of tuinkamer is ook vanuit de keuken bereikbaar via een brede schuifpui. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken. Deze praktische en ruime bijkeuken heeft een inbouwkastenwand, een achterdeur naar de tuin en een apart volledig betegeld toilet met wandcloset, urinoir en fonteintje. De serre of tuinkamer is ook royaal van afmeting en heeft glazen schuifwanden.
Het huis omvat een wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur, de installatie van de hybride warmtepomp uit 2023, een klein keukenblokje met spoelbak en een tuindeur naar de tuin. Daarnaast beschikt de woning over een zeer ruime vanuit de woning bereikbare garage met een betegelde vloer met vloerverwarming, een elektrisch bedienbare sectionele roldeur en een zijdeur die toegang geeft tot de carport. Deze garage biedt de ideale mogelijkheid voor het realiseren van een slaapkamer of badkamer op de begane grond indien gewenst. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
De eerste verdieping kenmerkt zich door een ruime overloop die toegang geeft tot de slaapkamers en de badkamer. De ruime hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis en heeft inbouwverlichting, airconditioning en schuifpuien die toegang geven tot een inloopkast. Twee slaapkamers zijn gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een laminaatvloer in een warme tint. Er is een lichte, volledig betegelde badkamer die als extreem compleet kan worden beschouwd. Deze badkamer is voorzien van een dakkapel, vloerverwarming, een grote douchecabine, een bad, een wastafelmeubel en een wandcloset.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en geeft toegang tot twee ruimtes. Een slaapkamer is gelegen aan de achterzijde, en aan de voorzijde bevindt zich een zolderkamer met een dakraam en een rond gevelopening. Deze ruimte is ook uitermate geschikt voor gebruik als extra slaapkamer of home office.
De buitenruimten omvatten een voortuin aangelegd met verschillende beplantingen en een brede oprit voor meerdere auto's en een carport. Een zijpoort geeft toegang tot de achtertuin. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk en biedt veel privacy. Ze is voorzien van sierbestrating, verschillende zitplekken waaronder een overdekte, en een houten berging.
Wat betreft de algemene kenmerken, de woning was tijdens de bouw voorzien van dak-, spouw- en vloerisolatie en heeft HR++ beglazing. Er zijn 32 zonnepanelen aanwezig. Maarheeze maakt deel uit van de gemeente Cranendonck. Het dorp staat bekend om zijn gezellige sfeer en ruime opzet. Maarheeze is centraal gelegen en goed bereikbaar via onder andere de A2 richting Eindhoven of Weert. Nabijgelegen plaatsen zoals Valkenswaard, Heeze, Budel en Someren zijn ook snel te bereiken. De uitstekende bereikbaarheid van bijvoorbeeld de High Tech Campus Eindhoven en ASML Veldhoven is een belangrijk voordeel.
Het openbaar vervoer naar Maarheeze is ook eenvoudig en snel. Het dorp heeft een eigen treinstation, waarvandaan Eindhoven Central in iets meer dan een kwartier te bereiken is met een korte tussenstop in Heeze en Geldrop. Maarheeze heeft een uitstekend voorzieningenniveau. Denk aan medische voorzieningen zoals tandartsen, huisartsen, fysiotherapeuten en een apotheek. Voor sport zijn er diverse sportscholen, binnensportverenigingen en het buitensportpark De Romrijten met verschillende sportclubs. Voor winkelen zijn er dagelijkse boodschappen waaronder twee supermarkten, diverse speciaalzaken zoals een bakker en een slager. Er is ook een kledingwinkel, een boekhandel, een fietsenzaak, een drogisterij, een opticien en soortgelijke gelegenheden.
Maarheeze heeft twee basisscholen, kinderopvang en een Muziekhuis. Het dorp is ook bekend om diverse evenementen. Verder kunnen theatervoorstellingen worden bezocht in De Smeltkroes, wat een touch van cultuur biedt. Maarheeze heeft diverse restaurants en afhaalmogelijkheden op het gebied van horeca. De mogelijkheden om de natuur in te gaan zijn vanaf Maarheeze ruim. De Drieboswandeling loopt langs de rand van het dorp. Het natuurgebied De Pan, het Weerterbos en de Groote Heide zijn ook vanuit Maarheeze eenvoudig en snel bereikbaar. In overleg is oplevering mogelijk. Bij aankoop van deze woning wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10 procent van de koopsom in de leveringsakte opgenomen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing mentions 'een grote doucheruimte' (a large shower area) in the bathroom description.
Bathtub
The listing mentions 'een ligbad' (a bathtub) in the bathroom description.
Ensuite Bathroom
The description of the master bedroom mentions an inbuilt wardrobe but does not mention a bathroom connected directly to it. The bathroom is described as being accessible from the landing ('overloop'), indicating it is not ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separate en geheel betegelde toiletruimte' (separate and fully tiled toilet room) on the ground floor near the utility room.
Bidet
The list of bathroom features includes 'Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel' but does not list a bidet.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states that the bathroom is voorzien van 'vloerverwarming' (floor heating).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing. The house has a 'serre/tuinkamer' (conservatory) on the ground floor, which is an indoor extension, not a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) which is maintenance-friendly, offers privacy, and includes a detached wooden shed.
Front Garden
The listing describes a 'voortuin' (front garden) with various plants and a driveway for multiple cars.
Side Garden
The features list specifies 'Achtertuin, voortuin en zijtuin', indicating the presence of a side garden.
Terrace
The text mentions 'diverse zitgelegenheden' (various seating areas) in the backyard, implying the presence of a terrace or patio.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace or access to the roof. The third floor is an attic space with bedrooms.
Fenced Yard
The listing states the backyard is 'onderhoudsvriendelijk aangelegd met veel privacy' (laid out with much privacy). Privacy in Dutch residential areas typically implies fencing or hedges, though the specific material is not stated.
Patio
The garden features 'sierbestrating' (ornamental paving) and seating areas, which constitutes a patio.
Veranda
The listing mentions one of the seating areas in the garden is 'overdekt' (covered), which aligns with the definition of a veranda or covered porch.
Guest House
There is no separate guest house mentioned. There is a detached wooden shed ('houten tuinberging'), but this is for storage.
Waterfront
The property is located in Maarheeze and there is no mention of water features like a canal, river, or lake nearby or on the property.
Kitchen Garden
No vegetable garden or kitchen garden is described. The garden is described as having paving and seating areas.
Equestrian Facilities
There is no mention of stables, paddocks, or any facilities for horses.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi or hot tub is mentioned.
Private Tennis Court
There is no tennis court on the property.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is a flat country, and Maarheeze is not located in a mountainous region.
Remarkable City View
The property is in a village (Maarheeze) and views are of a local square ('Jan Verheesplein') with trees, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The listing highlights the view of the 'groene plein' (green square) with mature trees from the living room and conservatory, as well as the private backyard.
Remarkable Sea View
Maarheeze is located inland in the province of North Brabant, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour nearby.
Remarkable Landmark View
The listing mentions a view of the 'Jan Verheesplein', which is a local square and likely a landmark within the village, but not a major tourist landmark.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The text states that the master bedroom has air conditioning ('airco').
Central Heating
The property has a hybrid heat pump and floor heating throughout the ground floor and bathroom, indicating a central heating system.
Fireplace
The living room features a 'sfeervolle gashaard met zandstenen schouw' (cozy gas fireplace with sandstone mantel).
Hardwood Floors
The floors are described as tiled ('tegels') on the ground floor and laminate on the first floor; oak is mentioned only for the stairs.
Tiled Floors
The ground floor has a 'lichtkleurige tegelvloer' (light colored tile floor), and the garage and bathroom are also tiled.
Laminate Flooring
The bedrooms and landing on the first floor have a 'laminaatvloer in een warme tint'.
Carpeted Floors
No carpeting is mentioned; the description specifies tile and laminate floors.
Underfloor Heating
The text states the entire ground floor ('gehele begane grond'), bathroom, and garage are provided with floor heating.
Walk In Closet
The master bedroom includes an 'inloopgarderobe' (walk-in closet) accessible via sliding doors.
Home Office
There is a lockable 'studiehoek' (study corner) in the living room, and the attic room is noted as suitable for a 'thuiswerkplek' (home workspace).
Skylight
The bathroom has a 'dakkapel' and the attic room features a 'dakraam'.
Exposed Beams
The house was built in 2007 with modern insulation and finishes; there is no mention of exposed beams.
Bay Window
The living room has a 'grote erker' (large bay window).
Private Indoor Pool
There is no mention of a swimming pool in the listing.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the listing.
Built-In Wardrobes
The utility room ('bijkeuken') is equipped with an 'inbouwkastenwand' (built-in cupboard wall).
French Doors
The property features 'schuifpuien' (sliding doors) and 'loopdeuren', but no specific mention of 'Franse deuren' (French doors).
Ornamental Plasterwork
No mention of stucco ornaments, cornices, or ornamental plasterwork is made in the description.
Interieurstijl
Scandinavian
The property has a 1930s character style and modern amenities, but lacks specific minimalist Scandinavian design elements like light wood floors throughout or specific hygge decor mentions.
Modern
Built in 2007 with a luxury kitchen, heat pump, solar panels, floor heating, and a central vacuum system, despite its classic facade style.
Industrial
There is no mention of raw materials like exposed brick, concrete, or metal pipes typical of industrial design.
Mediterranean
The house is located in the Netherlands with a 1930s Dutch style; no Mediterranean architectural elements (like arches or terracotta) are described.
Classic
The listing explicitly mentions a 'jaren ’30-uitstraling' (1930s style), stained glass, solid wood doors, and a mantelpiece.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Although built in 2007, the listing explicitly states the home has a 'karaktervolle, jaren ’30-uitstraling' (characterful 1930s style), representing a traditional architectural style.
Early 20th Century
The listing specifies a 'jaren ’30-uitstraling' (1930s style), which is an early 20th-century architectural style.
Post War Functional
The house is built in 2007 but designed to look like a 1930s house, not the functionalist post-war architecture (often called 'bowling alleys' in NL).
Modernist
The architecture is described as having a 1930s character style, which is distinct from modernist architecture. While built recently with modern materials, the aesthetic is traditional.
Newly Build
The house was built in 2007. While nearly 20 years old, it is modern in construction standards. However, visually it represents a 1930s style.
Keuken
Dishwasher
The description states the kitchen has inbouwapparatuur (built-in appliances) including a vaatwasser (dishwasher).
Oven
The description explicitly lists an oven as one of the built-in appliances.
Microwave
The description explicitly lists a magnetron (microwave) as one of the built-in appliances.
Refrigerator
The description explicitly lists a koelkast (refrigerator) as one of the built-in appliances.
Kitchen Island
The description specifies the kitchen has a 'hoekopstelling' (corner setup), which typically precludes a central island.
Pantry
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room/pantry) located behind the kitchen with built-in cabinets.
Stove
The listing mentions an inductie kookplaat (induction cooktop), confirming a stove is present.
Induction Stove
The listing explicitly states the kitchen has an 'inductie kookplaat' installed in 2024.
Shared Kitchen
The property is described as a 'vrijstaande woning' (detached villa) for a single family, not a shared living situation.
Design Kitchen
The kitchen is described as a 'luxe keukenopstelling' (luxury kitchen setup) and the house uses 'hoogwaardige materialen' (high-quality materials), suggesting a design aesthetic.
New Kitchen
The house was built in 2007. While the cooktop was replaced in 2024, the kitchen itself is likely 17 years old, which is not considered 'new' in real estate terms.
Parkeren & Opslag
Parking
The property features a driveway for multiple cars, a carport, and a garage.
Garage
The listing explicitly mentions an internal garage (inpandige garage) accessible from inside the home.
Automatic Garage Door
The description states the garage has an electrically operated sectional door (elektrisch bedienbare sectionaal roldeur).
Double Garage
The features section specifies the garage capacity is 1 auto.
Attic
The second floor is described as a 'zolderkamer' (attic room), indicating the presence of an attic space.
Cellar
No basement is mentioned in the description or features, which is standard for this type of construction in the Netherlands.
Covered Parking
The listing mentions a carport in the outside section.
Underground Parking
The property is a detached villa with on-site parking; underground parking is not applicable or mentioned.
Shed
The listing explicitly mentions a wooden garden shed (houten tuinberging) in the backyard.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a rented parking spot; parking is included on the private property.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale; parking is included on the private property.
Regels
Owners Association
The property is a detached villa ('vrijstaande woning') with full ownership ('volle eigendom'), typically meaning there is no Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), indicating it is not leasehold (erfpacht).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The house is spread over three floors (ground, first, second) and the description explicitly mentions stairs ('eikenhouten trapopgang', 'vaste trap'). No elevator is mentioned.
Alarm System
The description explicitly states that the property is equipped with 'een alarminstallatie' (an alarm installation).
Private Entrance
The property is described as a 'Villa, vrijstaande woning' (detached villa), which inherently has a private entrance.
Gated Community
The location is described as 'In woonwijk' (in a residential neighborhood) and 'vrij uitzicht' (free view). It is a standard village setting, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors accessible only by stairs. While the text mentions the garage *could* be converted to a bedroom/bathroom, the current layout with multiple levels is not wheelchair accessible.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a laundry room with 'aansluiting voor de wasapparatuur' (connections for laundry equipment).
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'wasruimte' (laundry room) with various features.
High Speed Internet
The listing mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) in the features, which indicates high speed internet availability.
Fibre Internet
The listing explicitly mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) in the features.
Water Softener
The listing doesn't mention a water softener. There's no indication of this feature being present.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states that the house was provided with 32 solar panels in 2023.
Double Glazing
The listing mentions 'HR ++ beglazing', which refers to High Efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR ++ beglazing' (double glazing) and does not mention triple glazing (HR+++).
Wall Insulation
The listing states the property was provided with 'spouwmuur ... isolatie' (cavity wall insulation) during construction.
Floor Insulation
The listing states the property was provided with 'vloerisolatie' (floor insulation) during construction.
Roof Insulation
The listing states the property was provided with 'dakisolatie' (roof insulation) during construction.
Heat Pump
The listing mentions a 'hybride warmtepomp' (hybrid heat pump) installed in 2023.
Home Battery
The listing details energy upgrades including solar panels and a heat pump but does not mention a home battery.
Other Energy Efficiency Measures
The property features an Energy Label A++, achieved through a comprehensive insulation package (roof, cavity wall, floor), HR++ glazing, floor heating on the ground floor for efficient distribution, and a hybrid heat pump system.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.