Ruime gezinswoning in kindvriendelijk Elsweide
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Ruime woonoppervlakte van 157 m² voor een tussenwoning, wat meer ruimte biedt dan typische woningen van dit type
- Op het zuidoosten gelegen tuin zorgt voor goede blootstelling aan de zon gedurende de dag vanaf de ochtend
- Kindvriendelijke wijk Elsweide met parken, speeltuinen, scholen en winkels in de nabije omgeving
- Goede bereikbaarheid naar belangrijke wegen (A12 en A325) en openbaar vervoer, met Arnhem centrum bereikbaar in ongeveer 10 minuten
- Relatief moderne CV-ketel (Remeha Avanta uit 2015) in eigendom van de woning
Minpunten
- Energielabel C geeft matige energiezuinigheid aan, wat kan leiden tot hogere energiekosten vergeleken met zuinigere woningen
- Plat dak met bitumen bedekking vereist doorgaans meer onderhoud en heeft een kortere levensduur dan schuine daken
- Woning gebouwd in 1968, wat betekent oudere bouw die verborgen onderhoudsbehoeften kan hebben ondanks updates
- Alleen openbaar parkeren beschikbaar, zonder eigen parkeerplaats of garage bij de woning
- Slechts drie slaapkamers ondanks vijf kamers in totaal, wat beperkend kan zijn voor grotere gezinnen
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen in de wijk Elsweide in Arnhem, een gebied dat bekend staat om zijn groene en rustige karakter. De woning is gebouwd in 1968 en heeft een totale woonoppervlakte van 157 vierkante meter, wat opmerkelijk ruim is voor dit type woning. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en kenmerkt zich door een praktische indeling die goed aansluit bij gezinsleven.
Bij het betreden van de woning valt direct de aangename hoeveelheid natuurlijk licht op die de binnenruimte vult. De begane grond herbergt een open keuken die is uitgerust met diverse moderne voorzieningen. Deze keuken sluit naadloos aan op de ruime woonkamer, wat zorgt voor een vloeibaar en open leefgebied. Een schuifpui in de woonkamer biedt direct toegang tot de tuin, wat het ruimtegevoel versterkt en een vloeiende overgang creëert tussen binnen- en buitenleefgebieden.
Ook op de begane grond bevindt zich een praktische bijkeuken die extra opbergruimte biedt, wat helpt om de hoofdwoonruimtes georganiseerd en opgeruimd te houden. Deze bijkeuken draagt bij aan de algehele functionaliteit van de woning.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers, wat ruime slaapaccommodatie biedt voor een gezin. Twee van deze slaapkamers hebben toegang tot een intern balkon aan de achterzijde van de woning, wat een aangename plek biedt om buiten te zitten en wat frisse lucht te genieten. De badkamer op deze verdieping is volledig afgewerkt en omvat een toilet, hoekbad en douche. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet voor extra gemak.
De achtertuin is op het zuidoosten gelegen, wat betekent dat deze profiteert van een gunstige zonpositie gedurende de dag. Deze oriëntatie stelt bewoners in staat om vroeg op de dag te genieten van ochtendzon. De tuin bestaat momenteel uit een gazon en een terras, wat ruimte biedt voor ontspanning, kinderspel of buiten dineren. De beschrijving vermeldt dat de tuin potentie biedt voor verdere personalisatie, bijvoorbeeld door extra zitplaatsen, meer beplanting of het creëren van een sfeervolle buitenlounge.
De wijk Elsweide kenmerkt zich door haar groene en rustige sfeer. Er zijn diverse parken, speelvoorzieningen en wandelmogelijkheden in de directe omgeving, wat het bijzonder geschikt maakt voor gezinnen met kinderen. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn binnen handbereik. Het winkelcentrum Presikhaaf is in de buurt, en het centrum van Arnhem is binnen ongeveer tien minuten bereikbaar. Het centrum van Velp, met zijn winkels en horecagelegenheden, is ook eenvoudig bereikbaar per fiets of auto.
Wat bereikbaarheid betreft, is de woning gunstig gelegen ten opzichte van belangrijke wegen waaronder de A12 en A325 snelwegen. Dit maakt steden zoals Nijmegen en Utrecht goed bereikbaar. Openbaarvervoersopties, waaronder zowel trein- als busverbindingen, zijn op korte afstand van de woning beschikbaar.
De woning beschikt over een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het heeft dubbel glas en muurisolatie, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning. Het huidige energielabel is C. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Avanta gasketel die in 2015 is geïnstalleerd en eigendom is van de woning.
De totale perceelgrootte bedraagt 277 vierkante meter. Naast de hoofdwoonruimte is er externe bergruimte in de vorm van een vrijstaande houten schuur van 21 vierkante meter. De woning heeft een inhoud van 555 kubieke meter. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.
De kadastrale aanduiding voor deze woning is ARNHEM T 1621 en is in volle eigendom. De vraagprijs bedraagt 550.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten (kosten koper). Dit komt neer op ongeveer 3.503 euro per vierkante meter woonoppervlakte.
De woning beschikt over mechanische ventilatie, een schoorsteenkanaal en de eerder genoemde schuifpui als opvallende voorzieningen. De combinatie van het ruime interieur, de praktische indeling, de gunstige tuinoriëntatie en de gunstige locatie maakt deze woning bijzonder geschikt voor gezinnen of iedereen die op zoek is naar comfortabel wonen met alle essentiële voorzieningen binnen handbereik.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Explicitly mentioned in both the description ('douche') and the features list.
Bathtub
Explicitly mentioned as 'hoekbad' (corner bath) in the description and 'ligbad' in the features.
Guest Toilet
The listing states '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet), indicating there is an additional toilet separate from the bathroom, which typically serves as a guest toilet.
His And Hers Sinks
Only 'wastafelmeubel' (singular washbasin cabinet) is mentioned in the features, suggesting a single sink rather than double vanity.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
Explicitly mentioned as 'inpandige balkon aan de achterzijde' accessible from two bedrooms.
Rear Garden
Extensively described with southeast orientation, lawn and terrace. Note: The dimensions listed (0.10m x 0.08m) are clearly data entry errors given the detailed description.
Front Garden
Listed in features as 'voortuin' present.
Side Garden
No mention of a side garden in the description or features.
Terrace
Described as 'terras' in the garden area for outdoor dining and relaxation.
Rooftop Terrace
No mention of any rooftop terrace; building has a flat roof but no access described.
Barbecue Area
Not specifically mentioned, though the terrace could accommodate one.
Patio
The 'terras' mentioned could be considered a patio, but the specific term 'patio' is not used.
Veranda
No veranda mentioned in the description or features.
Guest House
No guest house mentioned or implied.
Waterfront
No waterfront location mentioned; property is in a residential neighborhood.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned; urban residential location.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned; urban residential location.
Private Outdoor Pool
No private pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned; plot size of 277m² would not accommodate one.
Remarkable Mountain View
Arnhem is in a flat area of the Netherlands; no mountains in the region.
Remarkable City View
Property is in a low-rise residential neighborhood; no elevated or notable city views mentioned.
Remarkable Garden View
Sliding door connects living room to garden; balcony also overlooks the rear garden.
Remarkable Sea View
Arnhem is inland, approximately 100km from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour in Arnhem; property is not near any waterway with harbour facilities.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views mentioned in the description.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing features.
Central Heating
Cv-ketel Remeha Avanta (gas) from 2015 is explicitly listed as the heating system.
Underfloor Heating
Not mentioned in the features; only CV-ketel listed for heating.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the description or layout.
Home Office
No home office or study space mentioned in the listing.
Skylight
No skylight mentioned; flat roof with bitumen covering described.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No private indoor pool mentioned; typical family home from 1968.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna mentioned; typical family home from 1968.
French Doors
Schuifpui (sliding door) is mentioned, not French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; 1968 construction typically lacks such features.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the description.
Modern
Built in 1968, mentions open kitchen and practical layout but no explicit modern design features.
Industrial
No industrial design elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned.
Classic
1968 construction suggests classic era styling, but no specific classic features described.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1968, which is not considered historic or traditional in architectural terms.
Early 20th Century
Built in 1968, well after the early 20th century period (1900-1940).
Post War Functional
Built in 1968 during the post-war reconstruction period when functional, mass-produced housing was common in the Netherlands.
Modernist
While from 1968, the description doesn't indicate a modernist architectural style; appears to be standard residential construction.
Newly Build
Built in 1968, over 55 years ago; clearly not newly built.
Keuken
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island, and it is uncommon in a 1968 row house (tussenwoning) of this layout.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'open keuken' and that 'de keuken staat in verbinding met de ruime woonkamer' (the kitchen is connected to the spacious living room).
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room) with extra storage, but no specific pantry (kast) is mentioned in the kitchen itself.
Induction Stove
The house has a gas-powered CV-ketel from 2015, and being a 1968 build, it might still have a gas stove rather than induction.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee machine, which is considered a luxury feature not typically implied by 'alle gemakken'.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (like a Quooker) in the features or description.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor, which is uncommon in standard 1968 homes.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home (eengezinswoning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The description uses standard terminology without highlighting any luxury brands, high-end materials, or custom design elements.
New Kitchen
The house was built in 1968 and is listed as 'existing construction' (bestaande bouw). Only the CV-ketel (2015) is mentioned as recently updated, with no mention of kitchen renovation.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section explicitly lists 'Openbaar parkeren' (Public parking) as the parking type.
Storage Room
The description explicitly mentions a 'praktische bijkeuken met extra bergruimte' (practical utility room with extra storage space).
Garage
There is no mention of a garage in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The listing specifies 2 living layers and does not mention an attic.
Cellar
No cellar is mentioned anywhere in the property description or features.
Covered Parking
Only public parking is listed, with no mention of covered parking options.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the text or features.
Workshop
No workshop is mentioned; only a standard wooden shed is listed.
Shed
The features section explicitly lists 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no private parking spot mentioned that would have a rental price.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot mentioned that would be for sale.
Regels
Owners Association
The property is a standard terraced house (tussenwoning) with full ownership (volle eigendom) and no VvE is mentioned.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership).
Open Viewing
No open viewing days or dates are mentioned in the listing.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 2-story single-family terraced house (tussenwoning) built in 1968, which does not have an elevator.
Private Entrance
The property is described as a single-family home (eengezinswoning) which inherently has its own private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a front and back yard and public parking, but there is no mention of any gates.
Gated Community
The house is located in a regular neighborhood (wijk Elsweide) with public parking and public roads, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has two floors with the living area and kitchen on the ground floor, but there is no mention of ramps, widened doorways, or an adapted bathroom (it has a standard corner bath). Built in 1968, it is unlikely to be fully wheelchair accessible without modifications.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room) on the ground floor with extra storage space, which serves as a laundry/utility area.
Smart Home
No smart home features are mentioned. The home was built in 1968 with no indication of smart home upgrades.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as one of the provisions.
Water Softener
No mention of a water softener. Water softeners are not common in Dutch homes and none is indicated here.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Not mentioned in the listing. Sellers typically highlight solar panels to increase value, making their absence a strong indicator they are not installed.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'Dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing specifically mentions 'Dubbel glas' (double glazing). It is highly unlikely to have triple glazing when double glazing is explicitly noted, especially for a 1968 home with an Energy Label C.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'muurisolatie'.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating is provided by a gas-fired 'Cv-ketel' (Remeha Avanta), meaning there is no heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned. Home batteries are rare and would certainly be listed as a major selling point. Additionally, there are no solar panels listed to pair with a battery.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a mechanical ventilation system ('mechanische ventilatie'), which contributes to energy efficiency.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.