Ruime Gezinswoning in Uniek Almere Duinlandschap met Twee Terrassen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Unieke locatie in Almere DUIN met een aangelegd duinlandschap dat een kenmerkende kustwoonsfeer biedt nabij het IJmeer.
- Energiezuinige woning met energielabel A, volledige isolatie, HR++ glas, stadsverwarming en vier zonnepanelen geïnstalleerd in 2019.
- Uitstekende bereikbaarheid met Amsterdam Centraal bereikbaar in slechts 20 minuten per auto of trein, terwijl scholen, supermarkt, restaurants, strand en treinstation allemaal op loopafstand liggen.
- Twee terrassen die in verschillende richtingen wijzen (noord en zuid) zorgen ervoor dat er altijd een plek is in zon of schaduw, bovendien heeft het achterterras een elektrisch zonnescherm met UV-bescherming.
- Moderne bouw uit 2019 met hoogwaardige afwerking waaronder vloerverwarming op de begane grond, een recent vernieuwde inductiekookplaat uit 2024, en een ruime tweede verdieping met 4,40 meter nokhoogte.
Minpunten
- Beperkte privéparkeerruimte met plaats voor slechts één voertuig op het perceel, wat het gebruik van openbare parkeerplaatsen vereist voor aanvullende auto's.
- Kleine tuin van slechts 27 vierkante meter aan de achterkant, wat mogelijk onvoldoende is voor gezinnen die buitenruimte voor spelen wensen.
- Officieel slechts drie slaapkamers, waarbij de vierde slaapkamer aanpassing vereist van de L-vormige master bedroom op de eerste verdieping.
- De houten bergingen zijn niet geïsoleerd, wat hun bruikbaarheid beperkt voor temperatuurgevoelige opslag.
- De woning wordt deels gemeubileerd aangeboden, wat extra kosten kan met zich meebrengen voor het overnemen van roerende zaken of de noodzaak om bestaand meubilair te verwijderen.
Beschrijving
De woning is gelegen in Almere DUIN, een kenmerkend buurtje dat de afgelopen 10 jaar is ontwikkeld aan de rand van het IJmeer. Dit gebied kenmerkt zich door een speciaal aangelegd duinlandschap met zacht glooiende duinen, rustige straten en aantrekkelijke gezinswoningen. De buurt biedt een unieke woonervaring die een kustsfeer oproept, ondanks de ligging aan het land bij het meer.
Het huis is gelegen aan een van de zijstraten van de Sterduinstraat, op een locatie zonder doorgaand verkeer, wat bijdraagt aan een rustige woonomgeving. De woning is gebouwd in 2019 en heeft een bruikbaar woonoppervlak van circa 145 vierkante meter, verspreid over drie verdiepingen. Het perceel meet 138 vierkante meter.
Bij aankomst is er een oprit die parkeerruimte biedt voor één voertuig. De voordeur is bereikbaar via twee treden vanaf de straat. De entreehal heeft lichte kleuren en bevat de meterkast, een toiletruimte met een klein wastafelje en de trap naar de eerste verdieping. De hele begane grond heeft een houtlook tegelvloer met vloerverwarming, doorlopend in de hal, woonkamer en keuken.
De woonkamer is bijzonder opvallend door de grote schuifpui die naadloos aansluit op het achterterras en het aangrenzende duinlandschap. Het zitgebied is meer dan 5 meter breed. Onder de trap is een bergruimte gebouwd, en het eetgedeelte biedt ruimte voor een grote tafel. Het lichte kleurschema biedt een neutrale basis die nieuwe eigenaren eenvoudig kunnen personaliseren.
De keuken is aan de voorkant van het huis gepositioneerd en heeft directe toegang tot het zuidgericht voorterras. Het beschikt over aantrekkelijke wandkasten aan twee zijden, met een achterwand van gehard kristalglas bij het kook- en spoelgedeelte. Alle noodzakelijke apparatuur is geïntegreerd, waaronder een in 2024 geïnstalleerde inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en vriezer.
De eerste verdieping bevat een L-vormige master bedroom aan de voorkant van de woning, die mogelijk kan worden verdeeld in twee kinderkamers. De slaapkamer aan de achterkant is groot genoeg voor een tweepersoonsbed. Beide kamers en de overloop hebben een lichtgekleurde PVC-vloer. De badkamer op deze verdieping is goed uitgerust met een bad, aparte douche, toilet, verwarmde handdoekenradiator en dubbele wastafel. Een groot raam bij het bad zorgt voor veel natuurlijk licht en uitzicht op de omgeving.
De tweede verdieping biedt een overloop, wasruimte, twee bergingen en een L-vormige slaapkamer of thuiskantoor. Deze verdieping heeft eveneens een aantrekkelijke PVC-vloer, en de nokhoogte die zichtbaar is in de wasruimte en slaapkamer bereikt een indrukwekkende 4,40 meter, wat een ruimtelijk gevoel creëert.
Een van de kenmerkende eigenschappen van deze woning is de aanwezigheid van twee grote terrassen, één gericht op het noorden aan de achterkant en één gericht op het zuiden aan de voorkant. Deze configuratie zorgt ervoor dat er altijd een plek is in zon of schaduw, afhankelijk van voorkeur en tijdstip. Het achterterras heeft een elektrisch zonnescherm met UV-bescherming. Grenzend aan het achterterras staat een houten berging in strandstijl, en aan de voorkant bevindt zich een vergelijkbare berging voor fietsenopslag.
De wijk Almere DUIN heeft een uitstekende ligging, slechts 20 minuten per auto of trein van Amsterdam Centraal. De boulevard langs het IJmeer is in ontwikkeling, en bewoners wonen op korte afstand van het strand, de jachthaven en bosgebieden. Dit maakt het gebied bijzonder aantrekkelijk voor watersportliefhebbers, strandliefhebbers en zij die op zoek zijn naar een woning in een bijzondere omgeving.
Op het gebied van energiezuinigheid heeft de woning een energielabel A. Het beschikt over dak-, wand- en vloerisolatie, houten kozijnen met HR++ glas en stadsverwarming. Daarnaast zijn er vier Canadian Solar fotovoltaïsche panelen met een capaciteit van 270 Wp elk, geïnstalleerd in 2019.
De woning wordt aangeboden met een startbod van 670.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.621 euro per vierkante meter. De vraagprijs is onderhandelbaar, en overdracht is in overleg mogelijk. De woning wordt geleverd met een SWK Garantiecertificaat, en diverse roerende zaken zijn beschikbaar voor overname zoals apart vermeld.
Technische specificaties omvatten een glasvezelaansluiting, mechanische en natuurlijke ventilatiesystemen en de bovengenoemde zonnepanelen. Het dak is een zadeldak belegd met dakpannen. Het totale volume van de woning bedraagt 524 kubieke meter.
Voor parkeren is er ruimte voor één auto op het private perceel, met aanvullende openbare parkeergelegenheid om de hoek.
De directe omgeving biedt een gevarieerde woonomgeving. Scholen, een supermarkt, diverse restaurants, het strand en het treinstation zijn allemaal op loopafstand. De buurt heeft zich in het afgelopen decennium ontwikkeld tot een hoogwaardig woongebied met een divers samengestelde bevolking, aangetrokken door het unieke duinlandschap en de nabijheid van zowel natuur als stedelijke voorzieningen.
Deze woning vertegenwoordigt een kans om te wonen in een van Almere's meest kenmerkende wijken, waarbij de sfeer van een kustplaats wordt gecombineerd met het gemak van de nabijheid van een grote stad. De combinatie van moderne bouw, energiezuinigheid en de unieke locatie maakt dit een opmerkelijk aanbod op de Almere woningmarkt.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'aparte douche' (separate shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'toiletruimte met fonteintje' (toilet room with a small sink) on the ground floor.
Heated Towel Rail
The listing explicitly mentions a 'handdoekenradiator' (heated towel rail) in the bathroom.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a single-family home (eengezinswoning), so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing states that underfloor heating is located in the hall, living room, and kitchen, and specifies 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating), without mentioning the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing describes terraces but no balcony is mentioned anywhere.
Rear Garden
The listing explicitly states 'Achtertuin 27 m² (5,10 meter diep en 5,35 meter breed)' in the features.
Front Garden
The listing mentions 'voortuin' in the features and describes a front terrace accessible from the kitchen.
Side Garden
No side garden is mentioned in the description or features.
Terrace
The listing explicitly states 'Zowel aan de voor- als de achterzijde is een groot terras' (both front and rear have a large terrace).
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned. The property has 3 floors but no mention of roof access or rooftop space.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
The terraces described could function as patios, but the listing specifically uses the term 'terras' rather than describing a distinct paved patio area.
Veranda
No veranda is mentioned. There is an electric sunshade (zonnescherm) but no covered veranda structure.
Guest House
No guest house or separate accommodation is mentioned.
Waterfront
While the property is in Almere-Duin near the IJmeer, beach, and marina, these are described as being within walking distance, not directly adjacent to the property. The views described are of the dune landscape, not water.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Almere is in the Netherlands, which is extremely flat. There are no mountains to view.
Remarkable City View
The property is in a residential area with views described as 'bijzondere woonomgeving' (special living environment) and dune landscape, not a city skyline view.
Remarkable Garden View
The listing describes 'een optimale verbinding met de tuin en het aangrenzende duinlandschap' and the bathroom has 'mooi uitzicht op deze bijzondere woonomgeving'.
Remarkable Sea View
While marketed as 'beachleven' near the IJmeer, the actual views described are of the dune landscape (duinlandschap), not of water. The IJmeer is a lake, not the sea.
Remarkable Harbour View
The marina (jachthaven) is mentioned as nearby but no harbour view from the property is described.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing. Mechanical ventilation is present, but AC is not specified.
Central Heating
The listing explicitly states 'Stadsverwarming' (district heating), which functions as the central heating system for the house.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features.
Hardwood Floors
The ground floor has 'houtlook tegelvloer' (wood-look tiles) and the upper floors have PVC flooring, not actual hardwood.
Tiled Floors
The listing specifies a 'houtlook tegelvloer' (tile floor with a wood look) on the ground floor.
Laminate Flooring
The upper floors are specified as having a 'pvc-vloer' (PVC floor), not laminate.
Carpeted Floors
Flooring is explicitly described as tiles and PVC, with no mention of carpet.
Underfloor Heating
The listing mentions 'vloerverwarming' (underfloor heating) in the hall, living room, and kitchen, and lists 'gedeeltelijke vloerverwarming' in the features.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet in the layout description.
Home Office
The second floor features an 'L-vormige slaap-/werkkamer' (L-shaped sleep/work room), explicitly providing space for a home office.
Skylight
The listing mentions a large window in the bathroom but does not mention any skylights (dakraam).
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the description of the bedrooms.
French Doors
The property has a 'grote schuifpui' (large sliding patio door), not hinged French doors.
Ornamental Plasterwork
The house was built in 2019 with a modern/neutral finish; no ornamental plasterwork is mentioned or expected.
Interieurstijl
Scandinavian
The interior features a base of light colors and wood-look floors, which are common in Scandinavian design, though the overall theme is 'beachstyle'.
Modern
Built in 2019 with modern amenities including a 2024 induction cooktop, city heating, solar panels, crystal glass backsplash, and HR++ glass.
Industrial
No mention of industrial elements such as exposed brick, concrete, or metal accents.
Mediterranean
While it has a 'beach' theme and terraces, it lacks typical Mediterranean elements like terracotta, stucco walls, or arched windows.
Classic
The property is a relatively new build (2019) with a contemporary layout and finishes, lacking classic period details.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The property was built in 2019 and is not a historic or traditional style building.
Early 20th Century
The property was built in 2019, not in the early 20th century.
Post War Functional
The property was built in 2019, not in the post-war period.
Modernist
Built in 2019 with modern features including hardened crystal glass backsplash, induction cooking (2024), HR++ glass, and contemporary beach-style architecture.
Newly Build
Built in 2019, making it approximately 5-6 years old. The property is described as relatively new with modern specifications.
Keuken
Dishwasher
Explicitly mentioned 'vaatwasser' in the kitchen equipment list
Oven
Explicitly mentioned 'combi-oven' which includes oven functionality
Microwave
Combi-oven typically includes microwave functionality, though not explicitly stated as separate microwave
Refrigerator
Explicitly mentioned 'koelkast' in the kitchen equipment list
Freezer
Explicitly mentioned 'vriezer' in the kitchen equipment list
Kitchen Island
Kitchen described with 'wandopstelling' (wall cabinets) on two sides, no mention of an island
Open Plan Kitchen
Kitchen is at the front of the house with separate access to terrace, not clearly described as open to living room
Pantry
No mention of a pantry or storage room in kitchen area
Stove
Explicitly mentioned 'inductie kookplaat' (induction cooktop)
Induction Stove
Explicitly mentioned 'inductie kookplaat (2024)'
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen equipment list
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker
Downdraft Extractor
Mentions 'afzuigkap' (standard exhaust hood) but no indication of downdraft extractor
Shared Kitchen
Property is a single-family home (eengezinswoning), not shared housing
Design Kitchen
Described as 'mooie keuken' with crystal glass back wall, suggesting some design quality but not explicitly high-end designer
New Kitchen
House built in 2019, induction cooktop replaced in 2024, kitchen is relatively modern but not brand new
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states there is parking on the property's own ground ('Parkeren kan op eigen terrein').
Storage Room
The listing mentions a storage closet under the stairs ('onder de trap is een bergkast') and two storage rooms on the second floor ('twee bergingen').
Garage
There is no mention of a garage; parking is on a driveway ('oprit').
Automatic Garage Door
There is no garage present in the listing.
Double Garage
There is no garage present in the listing.
Attic
The top floor is described as an L-shaped bedroom/workroom ('slaap-/werkkamer') with a high ridge, not as an attic.
Cellar
There is no mention of a cellar in the description or features.
Bike Storage
The listing states 'voor de fiets is er een mooie berging' and specifically mentions a front shed where bikes can be kept.
Covered Parking
Parking is on a driveway ('oprit') with no mention of a carport or roof covering.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities or stations.
Workshop
There is no mention of a workshop in the description or features.
Shed
The listing mentions a wooden shed in the backyard and a shed in the front yard ('houten berging').
Parkspot Rent Price Month
The property is for sale, not for rent, and there is no mention of renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
Parking is included on the property's own terrain and not listed for sale separately.
Regels
Leasehold
The cadaster information explicitly states 'Volle eigendom', meaning full ownership or freehold, not leasehold.
Open Viewing
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 3-story single-family home (eengezinswoning) which typically does not have an elevator.
Private Entrance
The property is a detached/semi-detached single-family home with its own front door located on a street without through traffic.
Automatic Gate
The listing mentions parking on own premises (oprit/driveway) but does not mention an automatic gate.
Gated Community
The listing describes the area as a regular residential neighborhood (woonwijk) with public streets, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property requires climbing two steps to reach the front door and has internal stairs to the upper floors, making it not wheelchair accessible.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated laundry room ('wasruimte') strongly implies the necessary water and drainage connections are available.
Laundry Room
Explicitly mentioned in the layout for the second floor: 'Op deze verdieping zijn een overloop, wasruimte, twee bergingen...'
High Speed Internet
Fiber optic cable ('Glasvezelkabel') is listed under provisions, which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
Explicitly listed under provisions as 'Glasvezelkabel'.
Smart Home
No smart home features, home automation, or related systems are mentioned anywhere in the listing.
Ventilation System
Listed under provisions as 'mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie' (mechanical and natural ventilation).
Water Softener
No water softener is mentioned, which is standard as they are rarely installed in typical Dutch residential properties.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states there are 4 Canadian Solar panels of 270 Wp installed in 2019.
Double Glazing
The listing specifies HR++ glass, which is a standard designation for high-efficiency double glazing in the Netherlands.
Triple Glazing
The windows are specifically described as having HR++ glass, which is double glazing. Triple glazing is typically designated as HR+++ in Dutch real estate.
Wall Insulation
The listing explicitly mentions 'gevelisolatie' (facade/wall insulation) and states the property is fully insulated.
Floor Insulation
The listing explicitly mentions 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The listing explicitly mentions 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The property uses district heating (stadsverwarming) for its primary heat source, so there is no heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing details. Given the small solar panel array (4 panels), it is highly unlikely to have one.
Other Energy Efficiency Measures
The property has mechanical ventilation and is connected to a highly efficient district heating network (stadsverwarming), which contributes to its Energy Label A rating.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.