Unieke Ruime Begane Grond Appartement met Privé Garage in Regentessekwartier

Gelegen in het gewilde Regentessekwartier in Den Haag, biedt dit benedenwoning aan de Stephensonstraat 98 een zeldzame kans om een woning met een ongebruikelijke geschiedenis en exceptionele leefruimte te verwerven. Oorspronkelijk functionerend als garagebedrijf, onderging het gebouw een volledige transformatie in 2021 en 2022, resulterend in een moderne luxueuze woning die volledig instapklaar is en voorzien van eigentijdse voorzieningen.

De woning onderscheidt zich direct door haar uitzonderlijke breedte, een kenmerk dat geërfd is van het vorige commerciële gebruik. Deze breedte vertaalt zich in een opmerkelijk ruime woonkamer die ongewoon genereus aanvoelt voor een benedenwoning. De totale woonoppervlakte bedraagt ongeveer 184 vierkante meter, wat ruimte biedt voor comfortabel familieleven of het ontvangen van gasten. Het interieur is tijdens het renovatieproces tot een hoog standaard afgewerkt, met oog voor detail zichtbaar in de keuze van materialen en voorzieningen.

Bij aankomst aan de straatkant treft men de garage-ingang en de gedeelde ingang van het appartementencomplex aan. De ingang van deze specifieke woning bevindt zich aan het einde van de interne gang. Achter deze ingang ligt de hal, die een garderobe en een gastentoilet bevat. Deze opstelling biedt een praktische overgang van de openbare gang naar de private leefruimtes.

De hoofdwoonruimte is bereikbaar via twee aantrekkelijke stalen deuren aan de rechterkant van de hal. Deze deuren openen zich naar de ruime woonkamer, die mooi is afgewerkt. Verbonden met de woonkamer is een royale keuken- en eetsectie, wat een samenhangende ruimte creëert voor koken, dineren en ontspanning. De open indeling bevordert een sociale sfeer terwijl toch duidelijke functionele zones behouden blijven.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een studeerkamer die flexibiliteit in gebruik biedt. De huidige eigenaar gebruikt deze ruimte als thuiskantoor, maar deze kan evenzo dienen als extra logeerkamer wanneer de behoefte ontstaat. Deze kamer biedt ook directe toegang tot de tuin, wat bijdraagt aan de aantrekkelijkheid als veelzijdige ruimte.

De tuin aan de achterzijde van de woning profiteert van een zuidoostelijke oriëntatie, wat betekent dat deze gedurende een groot deel van het jaar middagzon ontvangt. Met een oppervlakte van 19 vierkante meter en afmetingen van 9,23 meter diep en 2,03 meter breed, is de buitenruimte in goede staat onderhouden en biedt voldoende ruimte voor buiten dineren of barbecuen met vrienden en familie. Opmerkelijk is dat de tuin niet alleen bereikbaar is vanuit de studeerkamer maar ook vanuit alle drie de slaapkamers, wat een naadloze verbinding creëert tussen binnen- en buitenleven tijdens warmere maanden.

De slaapvertrekken zijn ingedeeld met de hoofdslaapkamer het dichtst bij de entreehal. Deze masterslaapkamer is de grootste van de drie en beschikt over een en-suite badkamer. De privébadkamer omvat een inloopdouche, een handdoekradiator, een wastafelmeubel en een bad, wat een complete badkamerervaring biedt zonder de noodzaak om faciliteiten te delen.

Verder naar achteren in de woning bevinden zich twee extra slaapkamers van meer bescheiden afmetingen. Deze twee kamers delen een aparte badkamer die eveneens goed is ingericht. Naast een inloopdouche, handdoekradiator, wastafelmeubel en bad, omvat deze tweede badkamer ook een toilet, wat gemak biedt voor de bewoners van deze slaapkamers.

De woning omvat een privé garage met capaciteit voor één voertuig. De garage beschikt over een elektrische deur en elektrische aansluitingen, waardoor deze niet alleen geschikt is voor autoparkeer maar potentieel ook voor het opladen van een elektrisch voertuig of voor gebruik als extra opbergruimte. Dit is een waardevol bezit in een stedelijke omgeving waar parkeren uitdagend kan zijn.

Het gebouw stamt uit 1904 maar is tijdens de recente renovatie grondig gemoderniseerd. De woning kan nu bogen op volledige isolatie inclusief HR+ beglazing, wat bijdraagt aan het Energielabel A. Verwarming en warm water worden verzorgd door een in 2022 geïnstalleerde Remeha Avanta Ace gaswandketel, die inbegrepen is in de koop. Andere technische kenmerken omvatten mechanische ventilatie, een glasvezelaansluiting en televisiekabel.

De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking komt. Het bevindt zich binnen een beschermd stadsgezicht, wat het karakter van de wijk preserveert. De actieve Vereniging van Eigenaren brengt een maandelijkse bijdrage van 175 euro in rekening, die gezamenlijk onderhoud en opstalverzekering dekt. De vereniging is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen en onderhoudt een reservefonds, al is er momenteel geen formeel onderhoudsplan.

De locatie in het Regentessekwartier biedt uitstekende connectiviteit en stedelijk gemak. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn ruim voorhanden, met diverse bus- en tramlijnen die vertrekken vanaf de nabijgelegen Beeklaan en Laan van Meerdervoort. Voor automobilisten zijn de A4 snelweg naar Amsterdam, A12 naar Utrecht en A13 naar Rotterdam allemaal binnen korte rijafstand bereikbaar. Fietsliefhebbers zullen waarderen dat zowel het strand van Scheveningen als het centrum van Den Haag binnen tien tot vijftien minuten per fiets bereikbaar zijn.

Dagelijkse boodschappen zijn goed gedekt door de Weimarstraat en Reinkenstraat, die beide tal van winkels, supermarkten en eetgelegenheden bieden op wandelafstand. De Stephensonstraat zelf wordt omschreven als een rustige straat met een beschutte ligging, wat een vredige woonomgeving biedt ondanks de stedelijke setting.

Potentiële kopers dienen er nota van te nemen dat de koopovereenkomst zowel een ouderdomsclausule als een materialenclausule zal bevatten, wat standaardbepalingen zijn voor woningen van deze leeftijd en renovatiestatus. De oplevering van de woning is onder voorbehoud van wederzijds akkoord omtrent het tijdstip.