Karaktervolle stadswoning uit de jaren 1890 met behouden periodieke details in het Regentessekwartier
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Goed behouden periodieke kenmerken, waaronder ornamentele plafonds, paneeldeuren, gebrandschilderd glas en schouwen die een authentiek karakter aan de woning toevoegen.
- Ruime indeling met 207 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie verdiepingen, met vijf slaapkamers en twee volledige badkamers, geschikt voor een gezin.
- Gewilde locatie in het Regentessekwartier, een beschermd stadsgezicht op loopafstand van winkelstraten, parken en openbaar vervoer, en op fietsafstand van het stadscentrum en het strand.
- Gemoderniseerde keuken en badkamers gecombineerd met praktische updates zoals een relatief nieuwe Vaillant cv-ketel uit 2019 en dubbel glas.
- Vrij eigendom pand met zowel een voor- als achtertuin plus balkons en een terras, wat zorgt voor meerdere buitenruimtes.
Minpunten
- Energielabel C duidt op een matige energiezuinigheid, wat kan leiden tot hogere energiekosten in vergelijking met recentere gerenoveerde of nieuwere woningen.
- Parkeren is beperkt tot openbare parkeerplaatsen waarvoor een vergunning vereist is, wat onhandig kan zijn en wachtlijsten kan met zich meebrengen in populaire buurten.
- De koopovereenkomst zal clausules bevatten voor ouderdom, fundering, omgeving en asbest, wat wijst op mogelijke onderhoudsproblemen of risico's die typerend zijn voor gebouwen uit deze periode.
- De kelder heeft een beperkte stahoogte van ongeveer 1,80 meter, wat het praktische gebruik als woon- of opbergruimte beperkt.
- Als een bijna 130 jaar oud beschermd pand kunnen toekomstige renovaties of aanpassingen onderhevig zijn aan strengere regelgeving en goedkeuringsprocessen van monumentenautoriteiten.
Beschrijving
Deze stadswoning is gelegen op wat wordt beschouwd als een van de mooiste straten in de wijk Regentessekwartier in Den Haag. Het pand is gebouwd rond 1897 en combineert de architectonische charme van de oorspronkelijke bouwperiode met modern wooncomfort. Verspreid over drie hoofdwoonlagen biedt het huis ruime woon- en eetruimtes, een eigentijdse open keuken, ruime slaapkamers, een karakteristiek terras, balkons en twee goed afgewerkte badkamers.
Het exterieur vertoont een klassiek aanzien dat typerend is voor de laat-negentiende-eeuwse Nederlandse stedenbouw. De voortuin biedt een aangename buffer tussen de woning en de straat, waardoor een uitnodigende entree ontstaat die 's ochtends en 's middags zonlicht vangt. Het pand maakt deel uit van een beschermd stadsgezicht, wat helpt om het historische karakter van de buurt te behouden.
Bij het betreden via de voordeur bereikt men een vestibule met de meterkast. Een tweede vestibuledeur leidt naar de hal, die toegang geeft tot een toiletruimte, een inbouwkast en de trap naar de kelder. De kelder heeft een stahoogte van ongeveer 1,80 meter en biedt extra bergruimte.
De begane grond beschikt over een ruime woon- en eetkamer met een uitnodigende sfeer en goed natuurlijk licht. Vooraan in het huis bevindt zich de zithoek, inclusief een aangebouwde serre. Achterin is er een vloeiende verbinding met de tuin en de moderne open keuken. De keukenruimte heeft een eigentijds ontwerp en een praktische indeling, met een nette opstelling van kastjes en diverse inbouwapparatuur. De open indeling creëert een comfortabele leefruimte waar koken, eten en ontspannen vanzelfsprekend samenkomen.
De tweede verdieping heeft een lichte overloop met toegang tot een separaat toilet. Vooraan bevindt zich een sfeervolle slaapkamer met toegang tot het karakteristieke terras, naast een zijkamer met een inbouwkast. Achteraan is er een ruime slaapkamer met toegang tot een balkon. De luxe badkamer op deze verdieping heeft een moderne afwerking en beschikt over comfortabele sanitaire voorzieningen zoals een bad, inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel.
De derde verdieping beschikt eveneens over een lichte overloop. Vooraan is er een grote slaapkamer en een zijkamer dat momenteel is ingericht als wasruimte. Achteraan bevindt zich een royale slaapkamer met inbouwkasten. De tweede badkamer op deze verdieping is uitgerust met een douche, vaste wastafel, toilet, bidet, de locatie van de cv-ketel en een deur die leidt naar een balkon.
De aantrekkelijke achtertuin biedt een aangename omgeving voor buitenontspanning gedurende de warmere maanden.
Verschillende architectonische details uit de oorspronkelijke bouwperiode zijn behouden gebleven tijdens de ongeveer 130 jaar sinds de bouw van het huis. Deze omvatten ornamentele plafonds, paneeldeuren, decoratief deurbeslag, gebrandschilderde ramen en schouwen. Deze elementen dragen bij aan het authentieke karakter van de woning.
De locatie is tussen de Regentesselaan en de Wattstraat. Winkelstraten Reinkenstraat en Weimarstraat zijn op korte loopafstand, evenals Stadstuin Emma's Hof, Sunny Court en openbaarvervoersverbindingen. Het stadscentrum, de duinen en het strand zijn bereikbaar per fiets.
De woning heeft een woonoppervlak van 207 vierkante meter, met een aanvullende 9 vierkante meter aan andere binnensruimte en 15 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte. Er is 2 vierkante meter aan externe bergruimte. Het perceel meet 141 vierkante meter en het gebouw heeft een inhoud van 799 kubieke meter. Het huis telt in totaal zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers.
Het energielabel is C en de woning is voorzien van dubbel glas voor isolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Vaillant EcoTecpure VHR 28 34 gasketel (combiketel) uit 2019, die eigendom is van de huidige eigenaar. Het warm water wordt aangevuld door een elektrische boiler.
Het dak is een samengestelde constructie bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Parkeren is mogelijk via openbare parkeerplaatsen waarvoor een vergunning vereist is.
De woning wordt aangeboden voor 1.195.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 5.773 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is vrij eigendom. De koopovereenkomst zal clausules bevatten met betrekking tot ouderdom, fundering, omgeving en asbest, wat standaard is voor woningen uit deze periode.
Het Regentessekwartier is een zeer gewaardeerde woonwijk in Den Haag, bekend om de aantrekkelijke laat-negentiende-eeuwse en vroege-twintigste-eeuwse architectuur en de gunstige locatie ten opzichte van zowel het stadscentrum als de kustgebieden. De status van beschermd stadsgezicht helpt om het behoud van het historische karakter van het gebied voor toekomstige bewoners te waarborgen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the second floor bathroom and a 'douche' (shower) in the third floor bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the second floor bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout describes the bathrooms as being accessed from the landing ('overloop') rather than directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate 'wc-ruimte' (toilet room) on the ground floor.
Bidet
The listing explicitly mentions a 'bidet' in the third floor bathroom and in the feature list.
Shared Shower
The property is a single-family townhouse ('tussenwoning'), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family townhouse, so the toilets are not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the second floor bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions balconons on the second and third floors, and lists 'balkon aanwezig' in the features.
Rear Garden
The listing describes an 'achtertuin' (rear garden) in detail and lists it in the features.
Front Garden
The listing describes a 'voortuin' (front garden) in detail and lists it in the features.
Side Garden
No side garden is mentioned anywhere in the listing.
Terrace
The listing mentions a 'karakteristiek terras' (characteristic terrace) accessible from a bedroom on the second floor.
Rooftop Terrace
The features section explicitly states 'Dakterras aanwezig' (rooftop terrace present), though the description text only mentions a balcony door on the third floor.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description or features.
Patio
The description mentions a 'serre' (sunroom/conservatory) but does not specifically mention a paved patio area.
Veranda
The property has a 'serre' which is distinct from a traditional veranda, and no veranda is explicitly listed.
Guest House
There is no mention of a separate guest house or annex on the property.
Waterfront
The property is located in the Regentessekwartier, which is not situated directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is famously flat and there are no mountains to view.
Remarkable City View
The property is on the third floor, but there is no mention of a remarkable or panoramic city view, just standard urban views.
Remarkable Garden View
There are views of the front and rear gardens, but they are standard city gardens not described as remarkable landscapes.
Remarkable Sea View
Although The Hague is near the sea, the Regentessekwartier is inland and the listing states the sea is at cycling distance, not visible.
Remarkable Harbour View
The property is not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Central Heating
The listing specifies a Vaillant EcoTecpure CV-ketel (gas combi boiler) from 2019.
Fireplace
The listing mentions 'schoorsteenmantels' (chimney mantels) as a preserved style element, implying the presence of at least one fireplace.
Walk In Closet
The listing mentions built-in closets ('ingebouwde vaste kasten') but does not mention a walk-in closet.
Home Office
A side room on the third floor is specifically designated as a laundry room ('wasruimte'), not a home office.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; the ceilings feature ornamental plasterwork instead.
Bay Window
A conservatory ('serre') is mentioned at the front, but there is no specific mention of a bay window.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in the property description.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present in the property description.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly mentions 'ingebouwde vaste kasten' (built-in closets) in the third-floor bedroom.
Ornamental Plasterwork
The listing explicitly lists 'sierplafonds' (ornamental ceilings) as a preserved style element from the building period.
Interieurstijl
Scandinavian
The property is a 19th-century townhouse with classic elements; no Scandinavian design traits are mentioned.
Modern
While the house features a modern open kitchen and modern bathrooms, the core structure and style are classic.
Industrial
No industrial design elements are mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean architectural elements are mentioned.
Classic
The listing explicitly highlights preserved 1897 details such as ornamental ceilings, paneled doors, stained glass, and chimney mantels.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building is a 130-year-old townhouse (circa 1899) with preserved period features like stained glass, ornamental ceilings, and panel doors, located in a protected cityscape.
Early 20th Century
The property was built in 1897, which is late 19th century, not early 20th century.
Post War Functional
The property predates WWII by almost 50 years, making it pre-war rather than post-war.
Modernist
The architecture is traditional 19th-century, explicitly contrasting with modern styles.
Newly Build
The listing explicitly classifies the property as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1897.
Keuken
Kitchen Island
The listing describes an open kitchen layout but does not mention a kitchen island.
Open Plan Kitchen
Listing explicitly mentions 'moderne open keuken' and 'Door de open indeling ontstaat een comfortabele leefruimte'.
Pantry
No pantry is mentioned in the layout or description.
Shared Kitchen
The property is a single-family townhouse ('herenhuis').
Design Kitchen
Described as 'eigentijds ingericht' (contemporary) and 'modern', but not explicitly marketed as a high-end designer kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1899. The kitchen is described as 'modern' but there is no indication it is newly installed.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly mentions 'Openbaar parkeren en parkeervergunningen' (public parking and parking permits).
Storage Room
The listing mentions 9 m² of 'overige inpandige ruimte' (other indoor space) and multiple fixed closets, suggesting dedicated storage space exists.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
The property has 3 residential floors plus a cellar. No attic is mentioned.
Cellar
Explicitly mentioned: 'deur naar de KELDER (stahoogte circa 1.80m)' - door to the cellar with approx. 1.80m headroom.
Covered Parking
Only public parking is mentioned; no covered parking facilities described.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits), which typically indicates paid permit parking rather than free parking in Dutch urban areas.
Street Parking Permit
Explicitly mentioned: 'parkeervergunningen' (parking permits).
Regels
Owners Association
The listing describes a freehold single-family home (Herenhuis, tussenwoning) and does not mention an owners association (VvE).
Leasehold
The text explicitly states 'eigen grond' (freehold).
Other Rules
The listing mentions standard NVM clauses (age, foundation, environment, asbestos) but no specific living or usage rules.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is described as a three-story townhouse with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a terraced house with its own front door, vestibule, and front garden.
Automatic Gate
It is a standard terraced house in an urban area with no mention of a gate.
Gated Community
The house is located on a public street in the Regentessekwartier, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house is spread over three living floors plus a cellar, built in 1897, making it inherently inaccessible for wheelchairs due to stairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
Since the property has a dedicated laundry room, it is highly probable that connections are present.
Laundry Room
The description explicitly states 'een zijkamer ingericht als wasruimte' (a side room set up as a laundry room) on the third floor.
Smart Home
The listing emphasizes historic details from 1899 combined with modern comforts like a new kitchen and bathrooms, but no smart home features are mentioned.
Water Softener
Water softeners are highly unusual in Dutch residential homes and are not mentioned.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Not mentioned in the listing. Furthermore, the property is located in a protected cityscape, making solar panel installation highly restricted and unlikely without explicit mention.
Double Glazing
Explicitly stated under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'Dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
Only double glazing is explicitly mentioned. If triple glazing were present, it would likely be highlighted to explain the energy label C.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating system is a gas-fired combi boiler (Cv-ketel, Vaillant EcoTecpure VHR 28-34).
Home Battery
No mention of a home battery or solar panels in the listing. Highly unlikely to be present without being mentioned.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a modern high-efficiency gas combi boiler installed in 2019 and an electric boiler for warm water.
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.