Hoekwoning met grote tuin in kindvriendelijk Oosterbeek-Hoog nabij Landgoed Mariendaal

Deze hoekwoning, gelegen aan de Stephanieweg in Oosterbeek, biedt een comfortabele leefomgeving in een geliefde en kindvriendelijke wijk. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1926 en in zowel 2000 als 2010 zorgvuldig uitgebreid, wat heeft geresulteerd in een goed geproportioneerde woning die karakter combineert met modern gemak. Het huis is gelegen in Oosterbeek-Hoog, een gebied dat bekend staat om zijn rustige sfeer met eenrichtingsverkeer, wat het bijzonder geschikt maakt voor gezinnen met kinderen.

De locatie van deze woning is een van de meest opvallende kenmerken. Gelegen op slechts 20 meter van het prachtige Landgoed Mariendaal, hebben bewoners directe toegang tot schilderachtige wandel- en fietsroutes door de natuur. Het centrum van Oosterbeek met alle voorzieningen ligt op comfortabele loopafstand, wat zorgt voor gemakkelijke toegang tot dagelijkse benodigdheden en diensten.

Oosterbeek zelf ligt aan de rand van de Veluwe, een van de meest gewaardeerde natuurgebieden van Nederland. Het omliggende landschap biedt een gevarieerde omgeving met bossen, heide en waterpartijen. Voor gezinnen zijn in de directe omgeving kinderopvangfaciliteiten, de bekende speeltuin 't Talud en diverse basisscholen te vinden. Winkelmogelijkheden en het treinstation Oosterbeek NS bevinden zich ook in de buurt, wat handige openbaarvervoersverbindingen biedt.

Het bruisende stadscentrum van Arnhem is gemakkelijk bereikbaar per fiets, waar bewoners kunnen genieten van een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken, theaters, horecagelegenheden en prachtige parken. Voor wie met de auto reist, liggen de snelwegen A50, A12 en A325 allemaal in de nabije omgeving, wat zorgt voor efficiënte verbindingen met steden waaronder Utrecht, Amersfoort, Nijmegen en Apeldoorn.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van 119 vierkante meter, met een extra 16 vierkante meter aan binnenshuisse berging en 19 vierkante meter aan aangebouwde buitenruimte. Het perceel meet 361 vierkante meter en biedt ruime buitenruimte voor verschillende activiteiten. Het huis telt in totaal vijf kamers, waaronder vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen plus een zolderruimte.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal met een garderobe en een toilet met een klein wastafeltje. De hal is afgewerkt met een grijze tegelvloer die doorloopt in de keuken. De L-vormige woonkamer is een uitnodigende ruimte met een massieve eikenhouten vloer van 18 millimeter dik, wat zorgt voor een warme en duurzame ondergrond. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een provisiekelder met voldoende stahoogte, wat waardevolle extra opbergruimte biedt. De keuken, die tijdens de uitbreiding in 2000 is toegevoegd, is bereikbaar via de woonkamer en is uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een grote koelkast, een in 2023 geïnstalleerde Bosch-vriezer, een eveneens uit 2023 stammende Bosch-vaatwasser, een combimagnetron uit 2023, een vijfpitsgaskookplaat en een afzuigkap.

De eerste verdieping kenmerkt zich door een overloop die ruimte biedt voor de wasmachine- en drogeropstelling, wat een praktische oplossing biedt voor de wasbehoeften. De badkamer op deze verdieping is luxe uitgevoerd met een bad, een aparte inloopdouche, een toilet en een dubbele wastafel. Drie slaapkamers zijn op deze verdieping gesitueerd, allemaal afgewerkt met laminaat. Een van de achterste slaapkamers heeft een kanteldeur die toegang geeft tot het platte dak boven de keukenuitbreiding, wat een extra buitenruimte creëert.

De tweede verdieping is bereikbaar via een opstap naar een vaste trap. Dit niveau omvat een overloop waar de Remeha CW 4 cv-ketel is geïnstalleerd. Deze op gas gestookte ketel dateert uit 2020 en is inbegrepen bij de aankoop. Een vierde slaapkamer bevindt zich op deze verdieping, samen met een zolderruimte die extra opbergmogelijkheden biedt.

De buitenruimtes van de woning bestaan uit een voortuin, een achtertuin en een zijtuin. De tuinen zijn op het oosten georiënteerd, wat betekent dat ze 's ochtends zonlicht ontvangen. Een aangebouwde stenen schuur met elektra-aansluiting biedt veilige opslag voor tuingereedschap, fietsen of andere artikelen. De woning biedt ook parkeergelegenheid op eigen terrein, met ruimte voor meerdere voertuigen.

Op het gebied van energiezuinigheid heeft de woning een energielabel E. De huidige eigenaren hebben verschillende verbeteringen aangebracht, waaronder de installatie van dubbel glas, dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie in de keuken. Zes zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. Alle kozijnen zijn van kunststof, wat minimaal onderhoud vereist in vergelijking met traditionele houten kozijnen.

Extra kenmerken van de woning zijn onder meer een alarmsysteem voor de beveiliging, natuurlijke ventilatie en TV-kabelaansluitingen. In de listing wordt vermeld dat bepaalde losse kasten op de overloop en tussen de slaapkamers na de verkoop in de woning zullen achterblijven. Het huis wordt deels gemeubileerd aangeboden, wat enkele van de bestaande inrichting en accessoires kan omvatten.

De vraagprijs voor deze woning is 575.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.832 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar voor overdracht in overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel kopers als verkopers wat betreft de verhuisdatum. Alle kosten die gepaard gaan met de aankoop, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten, komen voor rekening van de koper zoals aangegeven door de aanduiding 'kosten koper'.

Deze hoekwoning in Oosterbeek biedt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een gezinswoning in een groene en rustige omgeving met behoud van goede verbindingen tot stedelijke voorzieningen en belangrijke transportroutes. De combinatie van een goed onderhouden woning, ruime buitenruimte en een gewilde locatie nabij zowel natuur als beschaving maakt dit een opmerkelijke aanbieding in de Oosterbeekse huizenmarkt.