Stijlvolle splitlevel stadsvilla met luxe afwerking en zonnige tuin in kindvriendelijke buurt
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze indrukwekkende splitlevel stadsvilla is gelegen aan de Stepekolk-Oost 49 in de wijk Brandevoort te Helmond, een jonge en gezinsgerichte wijk omringd door groen en parken. Gebouwd in 2005, biedt de woning een royaal woonoppervlak van 256 vierkante meter en een totaal volume van 941 kubieke meter, op een perceel van 285 vierkante meter. De vraagprijs bedraagt €869.000 kosten koper, wat neerkomt op ongeveer €3.395 per vierkante meter woonoppervlak.
De woning is voorzien van een energielabel A+, wat wijst op een uitstekende energieprestatie. Het is volledig geïsoleerd en uitgerust met tien AEG-zonnepanelen geplaatst in 2020, een hybride-gereede Nefit Trendline HR-ketel van november 2023, en airconditioning voor zowel koel- als verwarmingsdoeleinden. De dakbedekking van het platte dak is tussen 2021 en 2025 vernieuwd. Houten kozijnen zijn voorzien van HR++ dubbel glas en horren overal, terwijl er elektrische screens zijn geïnstalleerd aan de achtergevel op het zuiden.
De indeling is verspreid over meerdere niveaus, wat zorgt voor duidelijke zones in de woning. De entreehal beschikt over een uitzonderlijk hoog plafond met een vide, wat direct een gevoel van ruimte en licht geeft. De hal bevat de meterkast, een gastentoilet en een trap die naar beneden leidt naar het kelderniveau. Een houten vloer met vloerverwarming loopt door de hal naar de leefruimtes op de begane grond.
Het kelderniveau, dat ook van buitenaf bereikbaar is via een trap met een fietsenlus, biedt twee veelzijdige ruimtes. Het voorste deel dient als binnenberging, terwijl het achterste deel direct uitgeeft op de tuin. Deze ruimtes kunnen functioneren als hobbyruimte, garage of berging. De achterste ruimte wordt momenteel gebruikt als speelkamer en thuisbioscoop.
De begane grond bestaat voornamelijk uit een grote open keuken. De keuken is in 2023 grotendeels vernieuwd en beschikt over een royaal kookeiland en ontbijteiland. Alle denkbare inbouwapparatuur is aanwezig: een inductiekookplaat met afzuiging, een Quooker-kraan, vaatwasser, oven, stoomoven en een dubbeldeurs koel-vriescombinatie met koud waterkraan. De keuken biedt ruimte voor een grote eettafel, wat het natuurlijke hart van het gezinsleven maakt. Een vide verbindt de keuken met de woonkamer en de studeerkamer, waardoor het splitlevel-ontwerp volledig tot zijn recht komt.
De woonkamer is een mooi verhoudingsvolle ontvangstkamer afgewerkt met een massieve eiken vloer, die natuurlijk licht ontvangt van twee kanten dankzij de hoge vide en de open verbinding met andere ruimtes. Een open haard met een gashaard vormt het middelpunt, en de muur erboven is groot genoeg voor een brede televisie. De studeerkamer is een ruime en ongewoon heldere kamer met uitzicht over de tuin, een hoog plafond en ingebouwde bureau-meubels, wat het een ideale thuiskantoor- of werkruimte maakt voor ondernemers en thuiswerkers.
De overloop op de eerste verdieping beschikt over een vide en een aantrekkelijk uitzicht over de brede, door bomen geflankeerde straat buiten. De overloop is afgewerkt met een eiken vloer en houten trappen, wat het warme materiaalpalet behoudt dat in de hele woning te vinden is.
Op het tweede niveau geeft de splitlevel-overloop toegang tot meerdere kamers. De master bedroom beslaat de volledige breedte van het huis en meet meer dan acht meter in lengte. Zacht tapijt, inbouwverlichting en subtiel patroonbehang achter het bed dragen bij aan een luxueuze sfeer in hotelstijl. Het slaapgedeelte is aan de achterzijde gesitueerd, terwijl de dressing en de open badkamer zich vooraan bevinden. De badkamer is uitgerust met een bad, inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel, met vloerverwarming. Naast de HR-ketel biedt een bijkeuken ruimte voor wasmachine en droger. Een tweede slaapkamer of kleedkamer aan de achterzijde beschikt over een Velux dakraam en biedt flexibiliteit voor gebruik als inloopkast, wasruimte of extra slaapruimte.
Op de derde verdieping bevinden zich twee royaal bemeten slaapkamers en een tweede luxe badkamer, ideaal voor kinderen of gasten. Een groot dakraam boven de trap overspoelt de overloop met natuurlijk licht. Beide slaapkamers hebben aantrekkelijke dakkapellen. De voorste slaapkamer geniet van uitzicht op de hoge bomen langs de straat, terwijl de achterste slaapkamer de volledige breedte van het huis beslaat met extra Velux dakraampjes. Onder de trap bevindt zich een grote inbouwkast. De badkamer op deze verdieping is smaakvol ingericht met een Velux dakraam, toilet, wastafel en een gecombineerd bad/douche, afgewerkt met lichte wandtegels en donkere vloertegels.
Een vaste trap leidt naar de vierde en bovenste verdieping, die momenteel wordt gebruikt als gastenkamer. Een Velux dakraam is op het zuiden georiënteerd en er is een ruime berging van meer dan 5,50 meter lengte onder het schuine dak. De zwart geschilderde stalen balken passen mooi bij de houten balken en dragen bij aan een unieke en sfeervolle ruimte.
De buitenruimtes van deze woning zijn even doordacht. De voortuin is aantrekkelijk aangelegd met bodembedekkers, lage bomen en sierbestrating. Er is privéparkeren op het perceel, inclusief een wallbox voor een elektrische voertuig. De achtertuin, georiënteerd op het zuidoosten, heeft de sfeer van een buitenlounge. Een grote houten veranda en een zonneterras zijn de middelpunten van deze ruimte, die is afgewerkt met kunstgras met stapstenen en verhoogde plantenbakken die weinig onderhoud vereisen. Een comfortabele speelruimte voor kinderen maakt de tuin compleet.
De locatie biedt uitstekende dagelijkse voorzieningen op fietsafstand, waaronder een winkelcentrum voor dagelijkse boodschappen, basis- en middelbare scholen en het treinstation Brandevoort. De wijk wordt grotendeels omringd door parken. Het stadscentrum van Helmond, maar ook Mierlo, Nuenen, Geldrop en Eindhoven, zijn gemakkelijk bereikbaar met de fiets of het openbaar vervoer. De golfbaan De Gulbergen, met een 18-holes en een 9-holes baan, ligt ten westen van Brandevoort.
Deze woning vertegenwoordigt een ruime en zorgvuldig onderhouden gezinswoning op een gewilde locatie, die ruimtelijke vrijgevigheid, een doordacht splitlevel-ontwerp, hoogwaardige afwerking en een zonnige tuin met privéparkeren combineert. De recente installatie van de cv-ketel, de aanwezigheid van zonnepanelen en de airconditioning dragen bij aan modern comfort en energiezuinigheid.
Voorzieningen
Badkamer
Douche
The listing mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the master bathroom and a shower in the second bathroom.
Badkuip
The master bathroom is described with a 'ligbad', and the second bathroom has a 'heerlijk ligbad met douche'.
En-suite badkamer
The master bedroom has its own bathroom described as 'eigen badkamer'.
Gastentoilet
The entrance hall explicitly contains a 'gastentoilet'.
Bidet
Not mentioned in the description or bathroom features.
Dubbele douche
No mention of a double shower in either of the two bathrooms.
Gedeelde douche
The second bathroom is described as being for children and guests, indicating the shower is shared.
Gedeeld toilet
The second bathroom includes a toilet intended for children and guests, indicating it is shared.
Dubbele wastafel
The master bathroom features a 'tweepersoons wastafel' (double sink).
Vloerverwarming in badkamer
The master bathroom is explicitly stated to have 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Gebouw Algemeen
Hoekwoning
Exterieur
Balkon
No balcony is mentioned in the description.
Achtertuin
The listing explicitly mentions a 'achtertuin' (rear garden) located on the sunny south side.
Voortuin
The listing mentions a 'voortuin' (front garden) at the front of the property.
Zijtuin
No side garden is mentioned in the listing.
Terras
The listing explicitly mentions a 'zonneterras' (sunny terrace) in the backyard.
Dakterras
There is no mention of a rooftop terrace.
Patio
A 'zonneterras' is mentioned, which can be considered equivalent to a patio.
Veranda
The listing explicitly mentions a 'grote, houten veranda' (large wooden veranda) in the backyard.
Gastenverblijf
There is no separate guest house mentioned, only a 'logeerkamer' (guest room) inside the main house.
Aan het water
The property is located in a residential area surrounded by a park, not on the water.
Moestuin
No kitchen garden is mentioned.
Paardenfaciliteiten
No equestrian facilities are mentioned.
Kleine veeteeltfaciliteiten
No small livestock facilities are mentioned.
Privébuitenzwembad
No outdoor pool is mentioned.
Privé buitenjacuzzi
No outdoor jacuzzi is mentioned.
Privétennisbaan
A nearby golf course is mentioned, but no private tennis court.
Prachtig uitzicht op de bergen
Helmond is in a flat area of the Netherlands with no mountains.
Prachtig uitzicht op de stad
The property looks out over a wide green lane with trees, not a remarkable city skyline.
Prachtig uitzicht op de tuin
The workroom has a view of the backyard, but it is not described as a 'remarkable' panoramic garden view.
Prachtig uitzicht op zee
Helmond is inland with no sea views.
Prachtig uitzicht op de haven
There is no harbour in the vicinity.
Prachtig uitzicht op bezienswaardigheid
No specific landmarks are visible from the property.
Interieur Comfort
Airconditioning
The listing explicitly mentions an airco (cooling/heating).
Centrale Verwarming
Features a gas-fired combi boiler (Nefit Trendline CW5, 2023) for central heating.
Open Haard
The living room has a mantelpiece with an open gas fireplace.
Houten Vloer
The property has solid oak wood floors ('massief eikenhoutenvloer') in several areas.
Tegels
Tiles are only mentioned in the bathrooms, not as main living area flooring.
Laminaatvloer
The listing specifies solid oak wood floors, not laminate.
Tapijtvloer
The master bedroom features soft carpet ('zachte tapijt').
Vloerverwarming
Underfloor heating is present in the hallway and the master bathroom.
Inloopkast
There is a dressing area ('kleedgedeelte') and a walk-in closet ('inloopkast') mentioned.
Thuiswerkplek
The house includes a dedicated, spacious home office ('werkkamer').
Dakraam
Multiple Velux skylights and a large light well ('lichtstraat') are installed.
Zichtbare Balken
The fourth floor features wooden beams ('houten balken').
Erker
No bay windows are mentioned in the description.
Privé Binnenzwembad
No indoor pool is mentioned.
Privé Binnensauna
No indoor sauna is mentioned.
Ingebouwde Kasten
Features built-in closet walls ('inbouwkastenwand') and large wardrobe closets.
Stucwerk
Ornamental plasterwork is not mentioned; wallpaper is used instead.
Interieurstijl
Scandinavisch
No Scandinavian design elements mentioned; the style is described as luxurious townhouse with oak floors and hotel-chic vibes.
Modern
Features a recently renovated kitchen (2023), modern appliances, hybrid-ready boiler, and electric screens, giving it a modern touch.
Industrieel
Minimal industrial elements; only mentions black painted steel beams in the attic.
Mediterraan
No Mediterranean features mentioned.
Klassiek
Described as a 'herenhuis' (townhouse) with a gas fireplace, solid oak floors, and patterned wallpaper, giving it a classic feel.
Exterieurstijl
Traditioneel / Historisch
The house was built in 2005 and features modern interiors like a 2023 kitchen and split-level layout.
Vroeg 20e Eeuws
Built in 2005, it does not represent an early 20th-century style.
Nachoorlogs Functioneel
Built in 2005, it is not a post-war functional building.
Modernistisch
The split-level layout, large light well (lichtstraat), modern kitchen island, and open-plan living areas indicate a modern architectural style.
Nieuwbouw
Although it has recent renovations (kitchen in 2023, roof 2021-2025), the construction year is 2005, so it is not newly built.
Keuken
Vaatwasser
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen appliances.
Magnetron
The text mentions a 'stoomoven' (steam oven) but does not explicitly list a microwave.
Koelkast
The listing mentions a 'dubbeldeurs koel-/vriescombinatie' which includes a refrigerator.
Vrieskast
The listing mentions a 'dubbeldeurs koel-/vriescombinatie' which includes a freezer.
Kookeiland
The listing explicitly describes a 'kook-/spoeleiland' (cooking/sink island) and refers to it as a 'groot eiland'.
Open keuken
The house has a 'splitlevelindeling' (split-level layout) with a 'vide' (void) and 'doorkijkje' (peep-through) to the living room, which implies physical separation of levels rather than a single open-plan floor.
Voorraadkast
There is no mention of a separate pantry (walk-in closet for food) in the kitchen description, only storage in the basement and bedroom.
Kookplaat
The listing mentions an 'inductie kookplaat' (induction cooktop), which functions as a stove.
Inductiekookplaat
The listing explicitly states 'inductie kookplaat'.
Ingebouwd koffieapparaat
The listing lists several high-end appliances but does not mention a built-in coffee maker.
Kokend water kraan
The listing explicitly mentions a 'Quooker'.
Ingebouwd afzuigsysteem
The listing describes an 'inductie kookplaat met afzuiging' (induction cooktop with extraction), indicating a downdraft extractor.
Gedeelde keuken
The property is described as a 'stadsvilla' (city villa) and 'wonen' (residential living), not an apartment building or shared living space.
Designkeuken
The kitchen is described as 'luxe', 'ruime', with an island and premium brands/features (Quooker, downdraft), fitting a high-end design profile.
Nieuwe keuken
The listing states the kitchen was 'grotendeels vernieuwd' (mostly renewed) in 2023.
Parkeren & Opslag
Parkeren
The listing states there is parking space on the property at the front.
Berging
The listing explicitly mentions a 5.50-meter long storage room in the attic and a storage room next to the HR-ketel on the second floor.
Garage
Under the 'Garage' section, the listing specifies 'Soort garage: Parkeerplaats', meaning it is a parking space, not an enclosed garage.
Automatische garagedeur
There is no garage present on the property.
Dubbele garage
There is no garage present on the property.
Zolder
The listing mentions a fourth floor used as a guest room with a storage room in the sloping roof, and lists 'een zolder' (an attic) in the features.
Kelder
The listing describes a souterrain (basement/cellar) accessible via stairs from the hall and externally, and lists 'een kelder' in the features.
Fietsenberging
The indoor basement storage is accessible from the outside via a staircase with a 'fietsengoot' (bike gutter), specifically designed for bike storage.
Overdekte parkeerplaats
The parking is on the property in the front yard. No carport, roof, or covered structure is mentioned.
Ondergrondse parkeergarage
There is no mention of underground parking facilities.
Laadpaal
The listing explicitly mentions a wallbox for the electric driver at the front parking space.
Werkplaats
The basement is mentioned as being usable for various purposes including a hobby room, but it is not explicitly described or equipped as a dedicated workshop.
Schuur
The features list an indoor shed/storage ('Schuur/berging: Inpandig').
Parkeerplaats huur (per maand)
The property has its own parking, and there is no mention of renting a parking spot.
Parkeerplaats koopprijs
The property includes parking on its own premises, so there is no separate parking spot for sale.
Regels
Erfpacht
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold, not leasehold.
Open bezichtiging
There is no mention of any open viewing days in the listing.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Lift
No elevator is mentioned, and it is highly unusual for a 4-story residential townhouse built in 2005 to have one.
Privé-ingang
The property is a townhouse with its own front door leading directly into an entrance hall on the ground floor.
Automatisch Hek
The property has on-site parking, but there is no mention of an automatic gate for the driveway or garden.
Rookmelders
Smoke detectors have been legally required in all Dutch homes since 2003, and this house was built in 2005.
Gesloten Wijk
The property is located in Brandevoort, which is described as a regular residential neighborhood with public streets, parks, and shops, not a gated community.
Rolstoeltoegankelijk
The property is a split-level townhouse spread over four floors plus a basement, requiring navigation of multiple staircases.
Voorzieningen & Technisch
Wasmachine
The listing explicitly states: 'In de berging, naast de HR-ketel, is de opstelling van de wasmachine en droger.' (In the storage room, next to the HR boiler, is the setup of the washing machine and dryer.)
Wasmachineaansluiting
Since a washing machine is installed, connections must be present.
Wasruimte
The washing machine and dryer are located in a 'berging' (storage room), which is not a dedicated laundry room.
Droger
The listing explicitly states: 'In de berging, naast de HR-ketel, is de opstelling van de wasmachine en droger.'
Glasvezel Internet
The features list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Ventilatiesysteem
The features list includes 'balansventilatie' (balanced ventilation).
Kabel-tv
The features list includes 'TV kabel' (TV cable).
Energiezuinigheid
Zonnepanelen
The listing explicitly mentions 10 AEG black solar panels of 360 Wp installed in 2020.
Dubbelglas
The listing specifies wooden window frames with HR++ glass.
Tripelglas
The listing mentions HR++ glass, which is standard double glazing, and makes no mention of triple glazing.
Muurisolatie
The property features section states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and it holds an A+ energy label.
Vloerisolatie
The property features section states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and specific rooms are mentioned to have underfloor heating.
Dakisolatie
The property features section states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and the flat roof covering was recently renewed.
Warmtepomp
The listing mentions a 'Hybride-ready HR-ketel' and lists 'Cv-ketel' under heating, indicating the boiler is prepared for a heat pump but one is not currently installed.
Thuisbatterij
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Overige energiebesparende maatregelen
The property includes several additional efficiency features such as an air conditioner for heating and cooling, electric sun screens, and balanced ventilation.