Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen aan de Stenen Beer 10 in de wijk Twiske-West in Amsterdam. De woning biedt een unieke combinatie van wonen aan het water met de nabijheid van de stad. Gebouwd in 1993, is de woning volledig geïsoleerd en kenmerkt zich door een speelse indeling verdeeld over drie woonlagen, wat zorgt voor verrassend veel ruimte en natuurlijk licht in de hele woning.
De begane grond beschikt over een entreehal met een toilet en een praktische inbouwkast die zowel van binnenuit als van buitenaf bereikbaar is. Het hart van deze verdieping is de ruime open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, wat het een uitnodigende ruimte maakt om samen te koken en te dineren. Wat dit deel bijzonder maakt, is de directe verbinding met de zonnige achtertuin. Via de achterdeur stap je direct op het terras dat leidt naar uw eigen aanlegsteiger op het open water. Dit is een uitzonderlijk kenmerk voor watersportliefhebbers of voor degenen die gewoon genieten van het kabbelende water.
De eerste verdieping is momenteel ingericht als woonkamer. Deze ruime en doorlopende woonkamer profiteert van uitstekend natuurlijk licht dankzij de grote ramen aan beide zijden van de woning. Het uitzicht vanaf deze verdieping is open en groen en kijkt uit op de omgeving. De huidige indeling biedt flexibiliteit, aangezien deze ruimte eenvoudig kan worden omgevormd tot een derde slaapkamer indien gewenst, wat de woning aanpasbaar maakt aan verschillende behoeften.
De tweede verdieping biedt twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorkant van de woning beslaat de volledige breedte van het huis, waardoor deze bijzonder royaal van formaat is. Centraal op de overloop bevindt zich de volledige badkamer, die is uitgerust met een bad, een aparte douchecabine, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Daarnaast is er een praktische was- en stookruimte waar de wasmachine en de CV-ketel zijn ondergebracht.
De woning staat op een kavel van 93 vierkante meter met een totale woonoppervlakte van 94 vierkante meter. Het inhoudsvolume bedraagt 330 kubieke meter. Er is nog eens 6 vierkante meter aan binnenzijde beschikbaar als bergruimte. Het energielabel is vastgesteld op A, wat weerspiegelt dat de woning volledig geïsoleerd is en beschikt over een mechanisch ventilatiesysteem.
Voor 2025 staan belangrijke verbeteringen gepland, waaronder de installatie van een nieuwe CV-ketel, nieuw dakbedekkingsmateriaal en opnieuw geschilderde kozijnen. Deze updates zorgen ervoor dat de woning goed is onderhouden en klaar is voor de nieuwe eigenaar om in te trekken zonder directe onderhoudszorgen.
De op het zuidoosten gelegen achtertuin is gepositioneerd om de ochtendzon op te vangen, wat het een ideale plek maakt voor een kopje koffie vroeg in de ochtend of een gezellig samenzijn aan het water na een werkdag. De aanwezigheid van een eigen aanlegsteiger biedt directe toegang tot de vaarweg, die is verbonden met open vaarwater. Dit kenmerk wordt bijzonder gewaardeerd in de regio Amsterdam, waar woningen aan het water zeer in trek zijn.
De ligging bevindt zich in een rustige, verkeersluwe hofsetting waar kinderen nog veilig buiten kunnen spelen. Ondanks deze vredige omgeving profiteert de woning van een uitstekende verbinding met stedelijke voorzieningen. Het recreatiegebied Het Twiske is minder dan tien minuten fietsen verwijderd. De veerpont naar Amsterdam Centraal Station en het bruisende NDSM-werf zijn ook snel bereikbaar. De wijk is ruim opgezet met voldoende parkeergelegenheid en is gunstig gepositioneerd ten opzichte van winkels, scholen en de A10 ringweg.
Wat betreft de erfpachtsituatie: de huidige canon is vooruitbetaald tot en met 15 december 2042. De overgang naar eeuwigdurende erfpacht onder de algemene bepalingen van 2016 is al afgerond. Dit betekent dat de nieuwe eigenaar zal profiteren van een gemoderniseerde erfpachtregeling met gunstige voorwaarden.
De woning wordt aangeboden voor 575.000 euro kosten koper. De vraagprijs komt neer op ongeveer 6.117 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Overdracht is in onderling overleg en kan desgewenst snel plaatsvinden.
Twiske-West is een woonwijk die aanspreekt bij gezinnen en individuen die op zoek zijn naar een balans tussen natuur en stedelijk leven. De combinatie van water toegang, de nabijheid van het natuurgebied Het Twiske en de relatief snelle verbindingen met het centrum van Amsterdam maken dit tot een gewilde locatie binnen de stadsgrenzen. De architectuur van de wijk bestaat over het algemeen uit rijtjeshuizen met gevarieerde gevels, wat een aantrekkelijk straatbeeld creëert.
Voor degenen die geïnteresseerd zijn in buitenactiviteiten, biedt de directe omgeving talloze mogelijkheden. Het recreatiegebied Het Twiske biedt kansen voor wandelen, fietsen, zwemmen en watersport. De directe water toegang vanaf de woning opent mogelijkheden voor recreatief varen rechtstreeks vanaf uw voordeur. Tijdens warmere maanden worden de achtertuin en het steigergebied een verlengstuk van de leefruimte, perfect voor buiten dineren en ontspanning.
De praktische aspecten van het dagelijks leven zijn in deze locatie goed geregeld. Openbaar vervoer verbindingen zijn beschikbaar via de nabijgelegen veerdiensten, en het wegennet biedt toegang tot andere delen van de stad en verder. De aanwezigheid van scholen en winkels in de buurt ondersteunt de behoeften van gezinnen met kinderen.
Deze woning vertegenwoordigt een kans om een woning aan het water in Amsterdam te verwerven die karakter combineert met modern gemak. De recente en aankomende verbeteringen tonen verantwoord eigendom en aandacht voor onderhoud. De flexibele indeling stelt de nieuwe eigenaar in staat om de ruimtes in te richten volgens eigen voorkeuren en levensstijlvereisten.