Instapklaar energiezuinig starterswoning met zonnige achtertuin op het zuiden in Tilburg

Dit pand is gelegen aan de Stellenboschlaan 8 in de wijk Afrikaanderbuurt West in Tilburg. De woning is gebouwd in 2017 en is geclassificeerd als een tussenwoning met een totale woonoppervlakte van 52 vierkante meter en een perceeloppervlakte van 72 vierkante meter. De woning heeft het energielabel A, wat wijst op een hoge mate van energiezuinigheid.

De locatie van deze woning biedt diverse praktische voordelen. Het ligt binnen de Ringbanen van Tilburg, wat betekent dat het dicht bij de grote uitvalswegen ligt voor een gemakkelijke forenzenreis. Het stadscentrum en diverse winkels bevinden zich op wandel- of fietsafstand, wat dagelijkse boodschappen gemakkelijk maakt. Het huis zelf is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, wat een vredige leefomgeving biedt ondanks de nabijheid van stedelijke voorzieningen.

Bij het betreden van de woning komt u in de hal waar de meterkast zich bevindt. Vanuit dit centrale punt heeft u toegang tot het moderne toiletruimte, dat is voorzien van een zwevend toilet en een klein wastafeltje. De badkamer is ook op de begane grond gelegen en kenmerkt zich door een eigentijds ontwerp met een douche, een wastafel in een badmeubel en aansluitingen voor wasapparatuur. Daarnaast is er op de begane grond een praktische bergkast waarin de CV-ketel is geplaatst, een gasketel (Itho Daalderop Base Cube Duo 24/35) uit 2017.

De keuken neemt een centrale positie in het huis in en vormt een opvallend kenmerk van de woning. Het is ontworpen met een moderne uitstraling en omvat een kookeiland met een barruimte, wat een sociale ruimte creëert voor koken en informeel dineren. De keuken is volledig uitgerust met essentiële apparatuur, waaronder een vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en een combimagnetron. Deze opzet maakt de keuken functioneel voor dagelijks gebruik en geschikt voor het ontvangen van gasten.

Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich de uitgebouwde woonkamer. Deze uitbreiding heeft diepte aan de ruimte toegevoegd en in combinatie met de plafondhoogte en het daglicht dat door een dubbel draai-kiepraam valt, voelt de kamer ruim en comfortabel aan. Het raam is voorzien van elektrische rolluiken voor lichtregeling en privacy. De woonkamer geeft direct toegang tot de achtertuin via een deur, wat zorgt voor een naadloze binnen-buitenverbinding.

De gehele begane grond is afgewerkt met een PVC-vloer die is voorzien van vloerverwarming. Deze combinatie draagt bij aan zowel het comfortniveau als het strakke, moderne aanzien van de binnenruimtes. De woning beschikt tevens over een balansventilatiesysteem, wat helpt om een goede luchtkwaliteit in de hele woning te behouden.

De bovenverdieping herbergt de enige slaapkamer van de woning. Deze kamer is afgewerkt met dezelfde PVC-vloer als de begane grond en beschikt over inbouwkastruimte voor opslag. Een draai-kiepraam zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatiemogelijkheden. Oorspronkelijk was deze ruimte open verbonden met de woonkamer eronder, maar de huidige eigenaren hebben een glazen scheidingswand met een deur met zwarte stalen profielen geplaatst. Deze aanpassing heeft voor meer privacy en geluidsisolatie tussen de slaapkamer en de woonruimte gezorgd, terwijl het open en lichte karakter van de ruimte behouden is gebleven.

De achtertuin is gelegen aan de achterzijde van het perceel en is op het zuiden georiënteerd, wat betekent dat deze gedurende het grootste deel van de dag in de zon ligt. De tuin meet ongeveer 30 vierkante meter met afmetingen van 6,65 meter diep en 4,44 meter breed. De tuin is bestraat met sierbestrating en onderhoudsarm ontworpen. De buitenruimte omvat een vrijstaande houten berging die is voorzien van elektriciteit, wat het geschikt maakt voor het opbergen van fietsen of andere spullen. Er is ook een achterom aanwezig, wat een alternatieve route naar de woning biedt zonder door het huis te hoeven gaan.

Het exterieur van de woning is voorzien van houten kozijnen en het dak wordt omschreven als een samengestelde dakstructuur. Er is één zonnepaneel op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning, naast de volledige isolatie en het A-energielabel.

Wat betreft parkeren, de woning beschikt niet over een eigen parkeerplaats. In de buurt geldt een betaald parkeersysteem waarbij parkeervergunningen beschikbaar zijn voor bewoners. Dit is gebruikelijk voor woongebieden binnen de Ringbanen van Tilburg.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 335.000 euro, wat is vermeld als kosten koper (kk). Dit betekent dat de koper verantwoordelijk is voor aanvullende transactiekosten, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 6.442 euro.

De woning wordt omschreven als instapklaar, met een moderne afwerking en goed onderhoud door het hele huis. De combinatie van het recente bouwjaar, de energiezuinige kenmerken en het vernieuwde interieur maakt dit een praktische optie voor starters of personen die op zoek zijn naar een onderhoudsarm huis. De indeling met de slaapkamer op de bovenverdieping en de hoofdwoonruimtes op de begane grond is typerend voor dit type tussenwoning in Nederland.

De wijk Afrikaanderbuurt West, waar deze woning zich bevindt, is een woonwijk binnen Tilburg, een stad in de provincie Noord-Brabant. Tilburg staat bekend om zijn onderwijsinstellingen, culturele aanbod en positie in het zuiden van Nederland, met goede verbindingen naar andere grote steden in de regio zoals Breda, Eindhoven en 's-Hertogenbosch.