Moderne 5-slaapkamer hoekwoning in Tilburg Oerle
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energielabel A met volledige isolatie, vloerverwarming op twee verdiepingen en HR++ beglazing dragen bij aan lage energiekosten en comfortabel wonen.
- Vijf volwaardige slaapkamers over drie verdiepingen bieden ruime ruimte voor gezinnen of diegenen die een thuiskantoor nodig hebben, waarbij de dakkapel uit 2024 aanzienlijk meer bruikbare ruimte op de tweede verdieping toevoegt.
- Instapklaar met moderne afwerkingen, recente upgrades waaronder airconditioning (2024), en kwaliteitskenmerken zoals rolluiken op alle ramen en een alarmsysteem.
- Gelegen in een moderne wijk (bouwperiode 2013-2017) met een rustige straatsetting en toch dicht bij dagelijkse voorzieningen, scholen en goede transportverbindingen naar Eindhoven, Breda en Den Bosch.
Minpunten
- De op het noorden georiënteerde tuin ontvangt beperkt direct zonlicht, wat een overweging kan zijn voor degenen die genieten van een zonnige buitenruimte.
- De volledig bestrate tuin biedt geen groene beplanting of gazon, wat mogelijk niet aantrekkelijk is voor kopers die op zoek zijn naar een natuurlijke tuinomgeving.
- Met een perceeloppervlakte van 107 vierkante meter inclusief de voetafdruk van het huis, is de buitenruimte relatief beperkt voor een vijf-slaapkamer gezinswoning.
- Parkeren is alleen mogelijk op de openbare straat zonder eigen oprit of garage, wat onhandig kan zijn in een wijk met veel bewoners.
Beschrijving
Deze gezinswoning, gelegen aan de Stellenboschlaan in de wijk Oerle van Tilburg, is gebouwd in 2017 en wordt aangeboden in instapklaar staat. De woning heeft een totale woonoppervlakte van 127 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen, met een perceeloppervlakte van 107 vierkante meter. De woning beschikt over een energielabel A, wat weerspiegelt in de volledig geïsoleerde bouw en het energiezuinige ontwerp.
Het begane grond verwelkomt u met een hal die toegang biedt tot een toiletruimte, de meterkast en het trappenhuis. Vanuit de hal komt u in de woonkamer, die royaal is opgedeeld en profiteert van grote ramen aan de achterzijde die zorgen voor veel natuurlijk licht. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. De afwerking is modern en neutraal van kleur, wat een veelzijdige achtergrond biedt voor diverse interieurstijlen.
Gelegen aan de voorzijde van de begane grond is de open keuken, geplaatst in 2017 en uitgerust met inbouwapparatuur waaronder een combimagnetron. De keuken heeft een praktische indeling en verbindt naadloos met het woongedeelte, waardoor deze geschikt is voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan zowel het comfort als het strakke uiterlijk van de ruimte doordat radiatoren overbodig worden.
De eerste verdieping bevat drie goed uitgevoerde slaapkamers, alle netjes afgewerkt en met goede natuurlijke lichtinval. Deze kamers kunnen dienen als slaapkamers, kinderkamers of thuiswerkruimte, afhankelijk van uw behoeften. De badkamer op deze verdieping is modern afgewerkt en omvat een inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel en een wandcloset. Ook de eerste verdieping beschikt over vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam en constant binnenklimaat het hele jaar door.
De tweede verdieping vertegenwoordigt een aanzienlijke meerwaarde voor deze woning. In 2024 is een dakkapel geplaatst, wat zowel de hoeveelheid ruimte als de natuurlijke lichtinval op dit niveau aanzienlijk heeft vergroot. Hierdoor zijn twee extra volwaardige kamers gecreëerd, wat het totale aantal slaapkamers op vijf brengt. Deze verdieping is bijzonder geschikt voor extra slaapkamers, een vaste werkplek of een hobbyruimte, waardoor de woning goed geschikt is voor grotere gezinnen of mensen die thuiswerken. In 2024 is ook airconditioning geïnstalleerd, wat zorgt voor comfort zelfs tijdens warme zomerdagen.
De woning beschikt over hardhouten kozijnen met HR++ glas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid en geluidsisolatie. Alle ramen zijn voorzien van rolluiken voor extra gemak en privacy. Een mechanisch ventilatiesysteem is aanwezig om een goede luchtkwaliteit in de woning te behouden. Daarnaast is een alarmsysteem geïnstalleerd voor de beveiliging. Het trappenhuis heeft een kwalitatieve Brugman afwerking, wat bijdraagt aan het overall verzorgde uiterlijk van het interieur.
De achtertuin meet 50 vierkante meter en is volledig bestraat, wat het onderhoudsarm en gemakkelijk beheersbaar maakt. Aan de achterzijde van de tuin staat een vrijstaand houten schuurtje, geschikt voor het opbergen van fietsen en andere spullen. Een achterom biedt praktische toegang tot de tuin zonder door het huis te hoeven gaan. Parkeren is mogelijk op de openbare straat voor de woning.
De wijk Oerle, specifiek de Afrikaanderbuurt West, is een relatief jonge en moderne wijk waar de meeste woningen tussen 2013 en 2017 zijn gebouwd. Dit geeft het gebied een fris uiterlijk met energiezuinige woningen en een aangename, consistente stedenbouwkundige inrichting. De locatie combineert een rustige woonstraat met nabijheid van diverse voorzieningen. Supermarkten en winkels liggen op loopafstand, en basisscholen, kinderopvangfaciliteiten en sportvoorzieningen bevinden zich in de buurt.
De woning biedt goede verbindingen met het centrum van Tilburg, en het treinstation Tilburg NS ligt op circa 2,5 kilometer afstand. De toegang tot belangrijke wegen richting Eindhoven, Breda en Den Bosch is handig. Populaire bestemmingen zoals de Piushaven en diverse recreatieve voorzieningen zijn ook gemakkelijk bereikbaar vanuit deze locatie.
De verwarmingsinstallatie is een gasgestookte combiketel uit 2017, eigendom van de woning. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. De woning wordt aangeboden met een vraagprijs van 549.000 euro, kosten koper. De kadastrale aanduiding is TILBURG Q 7945, met volledig eigendomsrecht.
Deze woning presenteert zich als een moderne, energiezuinige woning die geen direct werk of renovaties vereist. De combinatie van recente upgrades waaronder de dakkapel en airconditioning uit 2024, samen met de kwalitatieve afwerkingen, maakt dit een woning die direct bewoonbaar is. De indeling met vijf slaapkamers biedt flexibiliteit voor diverse huishoudensamenstellingen en levensstijlbehoeften.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The description explicitly states there is a walk-in shower with a rain shower in the modern bathroom.
Bathtub
The bathroom features are explicitly listed as a walk-in shower, rain shower, double sink, and toilet. No bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The layout describes three bedrooms and a bathroom on the first floor, implying it is a shared family bathroom rather than an ensuite.
Guest Toilet
The listing specifies a separate toilet room accessible from the ground floor hall, functioning as a guest toilet.
Heated Towel Rail
There is no mention of a heated towel rail in the bathroom description or the general features list.
Bidet
Bidets are rare in modern Dutch homes and are not mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
The text explicitly mentions an 'inloopdouche met rainshower' in the bathroom description.
Double Shower
The listing mentions a single rain shower in the walk-in shower but does not specify a double shower setup.
Shared Shower
The first floor contains three bedrooms and one bathroom, indicating that the shower is shared among these bedrooms.
Shared Toilet
The bathroom on the first floor contains a toilet that is shared by the three bedrooms on that floor.
His And Hers Sinks
The description mentions a vanity with a double sink, and the features list includes 'Dubbele wastafel'.
Bathroom Heated Floor
The listing states the first floor has underfloor heating, and the specific bathroom features list also includes 'vloerverwarming'.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony mentioned in the description.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a tiled rear garden of 50 m².
Front Garden
No front garden is described; the front faces the street.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
No terrace is described.
Rooftop Terrace
Only a roof skylight (dakkapel) is noted, not a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Patio
No patio is described.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No separate guest house is mentioned.
Waterfront
No waterfront is indicated.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are described.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is described.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
No mountain view indicated.
Remarkable City View
No city view indicated.
Remarkable Garden View
No garden view indicated.
Remarkable Sea View
No sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmark view.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing explicitly states that an air conditioning system was installed in 2024.
Central Heating
The listing mentions a CV-installation (central heating boiler) from 2017.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features list.
Underfloor Heating
The listing clearly states there is underfloor heating on the ground floor and first floor.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout or features.
Home Office
The listing mentions rooms can be used as a home workspace, but there is no dedicated, built-in home office.
Skylight
The second floor has a dormer window from 2024, but no skylights are specifically mentioned.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams; the ceiling style is likely modern and sleek based on the description.
Bay Window
The listing mentions large windows and a dormer window, but no bay window.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not mentioned in this standard family home listing.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing does not mention any built-in wardrobes.
Ornamental Plasterwork
As a modern 2017 home with a sleek finish, ornamental plasterwork is highly unlikely and not mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a modern, neutral, and sleek finish, but lacks specific Scandinavian design elements like light woods or specific decor styles.
Modern
The listing explicitly uses the word 'modern' multiple times, describing the kitchen, bathroom, and overall style, built in 2017.
Industrial
The description emphasizes sleek, modern, and neutral finishes without any industrial characteristics like exposed materials or raw elements.
Mediterranean
The property is a modern 2017 Dutch home with neutral finishes, entirely lacking Mediterranean architectural or design elements.
Classic
The home is a recent build from 2017 with a sleek and modern finish, which does not align with a classic or traditional architectural style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house is modern, not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 2017, not an early 20th‑century building.
Post War Functional
Not a post‑war functional building.
Modernist
The property is described as modern with contemporary finishes and design.
Newly Build
Constructed in 2017 and described as a relatively young home.
Keuken
Oven
The listing explicitly mentions a combi-oven in the kitchen.
Microwave
A combi-oven typically includes microwave functionality, though it is not explicitly stated as a separate appliance.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or layout.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes an 'open keuken' that connects nicely to the living space.
Pantry
No pantry is mentioned in the property description or layout.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not mentioned among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap such as a Quooker.
Downdraft Extractor
A downdraft extractor is not mentioned in the kitchen features.
Shared Kitchen
The property is a single-family home (eengezinswoning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as modern and neatly finished, but lacks specific high-end design brand mentions.
New Kitchen
The kitchen is from 2017, making it 7 years old.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states "Vrij parkeren voor de deur", meaning free parking is available on the street.
Storage Room
The description mentions a "vrijstaande houten berging" (shed) used for storage, indicating a storage room is present.
Garage
No garage is mentioned; only a shed is described, so a garage is not present.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, an automatic garage door is not applicable.
Double Garage
No double garage is mentioned; only a single storage shed is noted.
Attic
The extra space created by a 2024 dakkapel on the second floor is not described as an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the description.
Bike Storage
The shed is described as suitable for bikes and storage, implying bike storage is available.
Covered Parking
Parking is street-level and uncovered, so it is not covered.
Underground Parking
Only surface street parking is indicated; no underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging point is mentioned.
Workshop
No workshop space is mentioned in the listing.
Shed
The listing explicitly mentions a "vrijstaande houten berging", which is a shed.
Street Parking Free
The description states "Vrij parkeren voor de deur", indicating free street parking.
Street Parking Permit
No permit is required for the free street parking described.
Regels
Owners Association
The property is a corner house ('hoekwoning') with full ownership ('volle eigendom'), and there is no mention of a VvE (owners association) in the listing.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom', which means it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this property.
Oa Fees
There is no owners association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this property.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a 3-story single-family home with no mention of an elevator.
Alarm System
The listing explicitly states 'Alarminstallatie aanwezig' in the features list.
Private Entrance
The property is a detached corner house (hoekwoning) which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate; the property has a backyard with a rear entrance (achterom) and open parking.
Security Door Window Hardware
The listing mentions 'Rolluiken op alle ramen' (shutters on all windows), which serve as physical security hardware.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (Oerle) with no mention of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors accessible only by stairs, with no mention of a stairlift or ground-floor accessible bathroom/bedroom.
Voorzieningen & Technisch
Ventilation System
The listing explicitly states 'Mechanische ventilatie aanwezig' (mechanical ventilation present).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (cable TV).
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. Given the detailed description of other energy features, they are likely absent.
Double Glazing
The listing explicitly states the property has 'Hardhouten kozijnen met HR++ glas', which is high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifically mentions HR++ glass, which is double glazing. Triple glazing would typically be labeled HR+++ or explicitly stated.
Wall Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and built in 2017 to Energy Label A standards, which requires wall insulation.
Floor Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and built in 2017 to Energy Label A standards.
Roof Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and built in 2017 to Energy Label A standards.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) from 2017, with no mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery, which is consistent with a 2017 property that lacks solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes mechanical ventilation, roller shutters on all windows for thermal management, and underfloor heating.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.