Hoekappartement met Ruim Balkon in Populaire Wijk Breda-Zuid

Dit driekamerhoekappartement is gelegen in de gewilde wijk Sportpark in het zuiden van Breda. De woning bevindt zich op de derde verdieping van een in 1957 gebouwd pand en biedt een praktische indeling met een totale woonoppervlakte van circa 62 vierkante meter. Het appartement beschikt over twee balkons, waarvan het hoofd balkon ongeveer 14 vierkante meter meet en op het zuidwesten is gelegen, wat een uitstekende plek biedt om te genieten van de middag- en avondzon. Een tweede balkon voegt extra buitenruimte toe aan de woning.

Het interieur van het appartement is zo ingericht dat efficiënt gebruik wordt gemaakt van de beschikbare ruimte. Bij het betreden worden bewoners verwelkomd door een hal die toegang biedt tot alle kamers in het appartement. De woonkamer heeft een L-vormige configuratie, wat mogelijk maakt om afzonderlijke zitmensen eetgedeeltes te creëren. Natuurlijk licht valt de ruimte binnen via meerdere ramen, wat een heldere en aangename sfeer creëert gedurende de dag. De gesloten keuken is voorzien van een basis keukenblok en herbergt ook de cv-ketel. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken kunnen bewoners toegang krijgen tot het grote hoofd balkon.

Het appartement telt twee slaapkamers, wat het geschikt maakt voor stellen, kleine gezinnen of personen die een thuiskantoorruimte nodig hebben. De badkamer is gesitueerd naast het aparte toiletkamertje en is voorzien van een douche en een wastafel met een badmeubel. De woning biedt een solide basis voor kopers die een huis willen moderniseren en personaliseren volgens hun eigen voorkeuren en smaak.

Naast de woonruimte beschikt het appartement over een privé berging gelegen in de kelder van het gebouw. Deze bergruimte meet circa 9 vierkante meter en biedt handige ruimte voor het opbergen van fietsen, seizoensartikelen of andere bezittingen die niet in het appartement hoeven te worden bewaard.

De wijk Sportpark staat bekend om zijn rustige woonkarakter terwijl het een uitstekende nabijheid behoudt tot diverse voorzieningen en faciliteiten. De locatie aan de Steijnlaan is bijzonder gunstig, gepositioneerd tussen het bruisende stadscentrum van Breda en het populaire Ginneken. Bewoners profiteren van de nabijheid van het Ulvenhoutse Bos en Mastbos, die uitgebreide natuurgebieden bieden voor wandelen, fietsen en buitenrecreatie.

Dagelijkse benodigdheden zijn eenvoudig bereikbaar, met een verscheidenheid aan winkels en diensten in de directe omgeving. De wijk beschikt over een huisartsenpraktijk, een apotheek, een fysiotherapiepraktijk en een tandarts, allemaal op loopafstand. Deze combinatie van woonrust en praktisch gemak maakt de locatie zeer gewild.

Voor automobilisten is de zuidelijke ringweg binnen circa een minuut bereikbaar, wat snelle verbindingen biedt naar de A16 en A27 snelwegen. Deze uitstekende bereikbaarheid maakt het appartement geschikt voor pendelaars die moeten reizen naar omliggende steden of werkgebieden. Openbaar parkeren is beschikbaar in de omgeving rond het gebouw.

Als appartement binnen een complex valt de woning onder een Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse servicekosten bedragen circa 153,65 euro. Deze bijdrage dekt de schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimtes, het onderhoud van de tuin, de gebouwenverzekeringspolis en reserves voor zowel groot als klein onderhoud, inclusief elektriciteit voor de gemeenschappelijke ruimtes. De VvE lijkt goed georganiseerd, met registratie bij de Kamer van Koophandel, jaarlijkse algemene vergaderingen, een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering allemaal aanwezig.

Het gebouw dateert uit 1957, wat betekent dat het meer dan 65 jaar oud is. Om deze reden zal de standaard NVM ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule biedt bescherming voor de verkoper met betrekking tot mogelijke gebreken die verwacht kunnen worden in een woning van deze leeftijd. Het energielabel is aangevraagd maar is op het moment van publicatie nog niet beschikbaar.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte cv-ketel die eigendom is van de huidige eigenaar. De woning beschikt over natuurlijke ventilatie en een televisiekabelaansluiting. Het platte dak is typisch voor dit type portiekflat uit de jaren 1950.

De vraagprijs bedraagt 325.000 euro, wat neerkomt op circa 5.242 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De koop zal worden afgehandeld met behulp van de standaard NVM model koopovereenkomst. Zoals gebruikelijk zal een bankgarantie of waarborgsom van 10 procent van de koopsom worden vereist als zekerheid in de koopovereenkomst. De overdracht is onder voorbehoud van overleg over de exacte verhuisdatum.

De woning is geclassificeerd als volle eigendom, met de kadastrale aanduiding GINNEKEN I 9522. Het totale volume van het appartement bedraagt circa 215 kubieke meter. Naast de 62 vierkante meter woonoppervlakte is er 1 vierkante meter overige binnenruimte en 17 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte, wat de twee balkons omvat.

Dit appartement vertegenwoordigt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning op een goed bereikbare en voorzieningenrijke locatie in Breda en die bereid zijn tijd en middelen te investeren in het moderniseren van een woning naar hun eigen specificaties. De combinatie van de hoekpositie, het ruime balkon, de praktische indeling en de centraal doch rustige ligging maakt dit een opmerkelijke woning op de Bredase woningmarkt.