Luxe Woonschip met Ruime Tuin in Ooltgensplaat

De Always Ready is een historisch luxe motorschip dat zorgvuldig is omgebouwd tot een comfortabel woonschip, wat een unieke woonervaring biedt op het zuidelijkste eiland van Zuid-Holland. Gebouwd in 1930 op de befaamde Scheepswerf De Hoop in Leiden, draagt dit vaartuig bijna een eeuw maritieme geschiedenis met zich mee terwijl het moderne voorzieningen biedt voor het dagelijks leven.

Het schip meet 26 meter in lengte en 4,32 meter in breedte, met een diepgang van ongeveer 1 meter onder de gangway. Dit creëert een ruim binnenvolume in de romp. De woonruimte beslaat ongeveer 45 vierkante meter, aangevuld met nog eens 10 vierkante meter aan andere binnenruimte en 30 vierkante meter externe opslag in de aparte schuur.

De toegang tot het schip verloopt via een stevige loopbrug die direct naar de stuurhut leidt. De stuurhut beschikt over een comfortabele zitgelegenheid met een vrij uitzicht over het Spui, dat als toegangskanaal naar de haven van Ooltgensplaat dient. Vanuit de stuurhut is de achtermanskajuit bereikbaar. Dit gebied is in originele staat bewaard gebleven en bevat een ruim bedstede, een zitruimte, een kleine keukeneenheid en ruimte voor een toiletinstallatie.

De hoofdwoonvertrekken worden bereikt via een luik vanaf het midscheepsdek, dat naar beneden leidt naar het ruim dat is omgebouwd tot de primaire woonruimte. De ingang opent naar een royale woonkamer met open keuken. Natuurlijk licht stroomt deze ruimte binnen via meerdere dakluiken die in het dek zijn aangebracht. Een houtkachel zorgt voor warmte en sfeer tijdens de avonduren, als aanvulling op het dieselgestookte CV-systeem.

Aangrenzend aan de keuken is een ruime badkamer ingericht met een douche, toilet en wastafelkast. De hoofdslaapkamer bevindt zich in het voorste deel van de woonruimte en biedt een privé slaapvertrek binnen het omgebouwde ruim.

Het voorste ruim, bekend als het vooronder, behoudt de originele houten betimmering en bevat twee slaapplaatsen samen met ruime opbergruimte. De mastmotor is ondergebracht in dit gedeelte. De machinekamer onder de stuurhut bevat alle technische apparatuur en installaties die het vaartuig operationeel houden.

De technische specificaties van de Always Ready weerspiegelen zowel het erfgoed als de moderne upgrades. De hoofdmotor is een Scania D8 met meer dan 100 pk, gekoppeld aan een nieuwe 24-volt dynamo. Een Duco boegthruster van 24 volt en 20 pk, geïnstalleerd in 2015, assisteert bij het manoeuvreren in beperkte ruimtes. De brandstofcapaciteit bestaat uit een dagtank van 120 liter en een maintank van 750 liter. Er is een 12 kVA generator aan boord, hoewel deze momenteel niet werkt.

Verwarming wordt verzorgd door een Roca dieselgestookt CV-systeem, aangevuld met de houtkachel in de woonkamer. Het elektrische systeem draait om een Victron Multiplus eenheid met specificatie 24/3000/70, met twee lithiumbatterijen van elk 300Ah geïnstalleerd in oktober 2025. De wateropslagcapaciteit bedraagt 1.500 liter, bediend door een Flojet waterpomp.

Communicatie- en veiligheidsuitrusting omvat Sailor 2048 en handzame marifoonradio's, samen met een Comnav AIS transpondersysteem. De romp is voor het laatst geïnspecteerd in juli 2020 met een diktemeterapport, en het CBB-certificaat van het vaartuig blijft geldig tot augustus 2029.

De Always Ready behoudt haar zeevaartgeschikte status en heeft meerdere reizen voltooid. De haven van Ooltgensplaat biedt een open vaarwegverbinding naar het Volkerak, Hollandsdiep en de Oosterschelde, wat toegang biedt tot een uitgebreid netwerk van waterwegen die verbonden zijn met verschillende havensteden in Zuid-Holland en Zeeland.

Een van de meest opvallende kenmerken van dit pand is de aanzienlijke tuin van ongeveer 800 vierkante meter die bij de ligplaats hoort. Deze buitenruimte omvat een grote schuur die momenteel meerdere doeleinden dient: een mancave, een werkplaats en een overdekt terras met een buitenkeuken. Twee parkeerplaatsen ter plaatse zijn ook voorzien binnen het tuingebied.

De ligplaats is veiliggesteld via een onbepaalde overeenkomst met de Stichting Historische Schepen Ooltgensplaat, een stichting die een deel van het land en de waterweg langs de Steigerdijk beheert. De jaarlijkse kosten voor de ligplaats bedragen ongeveer 3.000 euro, bestaande uit 2.600 euro voor de ligplaats zelf en 400 euro bestemd voor een onderhoudsreserve. Bij aanvang van de huur is een eenmalige betaling van 4.500 euro vereist als renteloze lening aan de stichting, die volledig wordt terugbetaald bij beëindiging van de huurovereenkomst.

Ooltgensplaat ligt op het eiland Goeree Overflakkee en profiteert van goede wegverbindingen met de steden Willemstad, Middelharnis, Oud Beijerland en Rotterdam. Het dorp zelf is een kenmerkende kerkdorpsnederzetting, met het historische stadhuis uit 1616 aan de havenzijde en een kerk gebouwd in 1847 aan de overzijde.

De omliggende natuurlijke omgeving biedt aanzienlijke recreatieve waarde. Het aangrenzende natuurgebied Hellegatsplaten is direct vanuit de tuin bereikbaar via wandelpaden die leiden naar observatietorens voor het bekijken van diverse vogelsoorten en grote grazende dieren waaronder Heckrunderen en Fjordenpaarden. Aan de overzijde van de waterweg is Fort Prins Frederik bereikbaar per veer.

Het historisch archief van het vaartuig toont dat de eerste meting plaatsvond op 30 juli 1930 in Leiden, met afmetingen van 26,08 bij 4,29 meter met een 35 pk motor en een waterverplaatsing van 73,5 ton. Een tweede meting van 17 juni 1942 in Rotterdam toont vergelijkbare afmetingen met een verhoogd draagvermogen van 80,3 ton, wat suggereert een ombouw tot baggermolen met een verhoogde den en kalfsdekken. Het vaartuig bleef actief als baggermolen tot de jaren 1990. De huidige eigenaren verwierven de Always Ready in 2008 en voerden uitgebreide renovaties uit om het van een werkschip te transformeren tot een comfortabel woonschip.

Vanuit een juridisch en financieel perspectief dienen kopers te weten dat er geen overdrachtsbelasting verschuldigd is bij de aankoop van dit woonschip. Het vaartuig is ingeschreven in het kadaster en heeft een vaste ligplaats, wat betekent dat een hypotheek tot de financieringsopties behoort. De aanbieding vermeldt dat Rabobank momenteel bereid is hypotheken te verstrekken voor dit type woning, hoewel potentiële kopers hun eigen hypotheekadviseur moeten raadplegen over de specifieke mogelijkheden.

Potentiële kopers wordt geadviseerd om alle afmetingen en specificaties te verifiëren tijdens een bezichtiging, aangezien de aanbiedingsinformatie met zorg is samengesteld maar niet als garantie kan dienen. Daarnaast moeten potentiële kopers contact opnemen met de gemeente om te bepalen of er een zelfbewoningsplicht geldt voor deze woning, aangezien een toenemend aantal gemeenten dergelijke voorwaarden implementeert voor toekomstige eigenaren.