Vrijstaande recreatiewoning op eigen grond aan het water

Vrijstaande recreatiewoning gelegen in het goed onderhouden Villapark De Ventjager in Ooltgensplaat, aan de oostelijke punt van Goeree-Overflakkee. Het perceel heeft een oppervlakte van 391 vierkante meter privéterrein en biedt ruimschoots ruimte rondom de woning voor een aangenaam buitenleven. Het park staat bekend om zijn ontspannen sfeer en royale opzet met ruime kavels en veel groen.

Ooltgensplaat kent geen doorgaand verkeer, wat bijdraagt aan een rustige woonomgeving. Ondanks de rustige ligging is de locatie zeer goed bereikbaar. De steden Breda en Rotterdam zijn met de auto in ongeveer dertig minuten te bereiken, terwijl Utrecht, Eindhoven en Antwerpen op ongeveer een uur rijden liggen. Deze combinatie van rust en bereikbaarheid maakt de woning tot een aantrekkelijke uitvalsbasis voor weekenden en vakanties.

De directe omgeving biedt volop recreatieve mogelijkheden. De jachthaven ligt op loopafstand en geeft toegang tot een uitgestrekt en schilderachtig vaargebied. Het nabijgelegen natuurgebied de Hellegatsplaten is een van de meest opvallende vogelwaarnemingsgebieden van Nederland, wat het bijzonder aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. De waterrijke omgeving leent zich uitstekend voor wandelen, fietsen en genieten van de landschappen van Goeree-Overflakkee en het Volkerak.

De woning is gebouwd in het jaar 2000 en heeft een met pannen bedekt schuin dak. Het woonoppervlak bedraagt 82 vierkante meter, met daarnaast 27 vierkante meter aan aan het gebouw gebonden buitenruimte en 9 vierkante meter externe berging. Het totale volume van het gebouw bedraagt 306 kubieke meter.

Bij aankomst toont de woning een goed onderhouden aanzicht met een eigen oprit die parkeergelegenheid biedt voor meerdere voertuigen, aangevuld met een carport. De voortuin is bestraat met grind en heeft diverse beplanting, een buitenkraan en elektrische aansluitingen.

De begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming overal, wat zorgt voor een comfortabele en gelijkmatige temperatuurverdeling. De entreehal geeft toegang tot de meterkast en het trappenhuis. De meterkast is in 2021 uitgebreid en gemoderniseerd. Ook in de entree bevindt zich de Intergas cv-ketel, die in 2023 is geïnstalleerd en bij de aankoop inbegrepen is.

Aan de entree grenst een bijkeuken met een tegelvloer, aansluitingen voor wasmachine en droger, een kleine keukenunit met een spoelbak met warm en koud water en een zwevend toilet. De hoofkeuken is uitgerust met een granieten aanrechtblad, bijpassende backsplash en vensterbanken, een vierpits inductiekookplaat, afzuigkap, enkele spoelbak, vaatwasser, stoomoven en koelkast. De keuken heeft een werkbladhoogte van 95 centimeter, brede lade‑kasten, een apothekerskast en een carrousel‑hoekkast. Ingebouwde spots zorgen voor werkverlichting. De apparaten zijn van merken zoals Miele en Bosch.

De woonkamer heeft dezelfde tegelvloer met vloerverwarming en beschikt over een tv-meubel, een vitrinekast en een deur naar de tuin.

De eerste verdieping heeft een open indeling die een loft‑achtige sfeer creëert. Deze verdieping omvat een slaapgedeelte en een badkamer in één open ruimte. Het slaapgedeelte heeft een laminaatvloer, een schuifwandkast, een radiator en een handmatig bedienbaar scherm. Nabij het dakraam wordt momenteel een extra ruimte gebruikt als studio of werkplaats, wat de veelzijdigheid van deze verdieping vergroot.

De badkamer omvat een douchecabine, een ligbad, een wastafel met meubel, een radiator, een zwevend toilet, een dakraam met kunststof frame en een Velux dakraam. Een spiegelkast met geïntegreerde verlichting maakt de badkamer compleet.

Een praktische bijkomstigheid is dat het trappenhuis is afgesloten, waardoor extra opbergruimte is ontstaan die de vloerverwarmingsunit huisvest op een toegankelijke maar uit het zicht geplaatste locatie.

De woning is voorzien van diverse duurzaamheidsmaatregelen, resulterend in een energielabel A. Deze omvatten dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. In 2021 zijn twaalf zonnepanelen geïnstalleerd met bijbehorende omvormers, voorzien van een garantie van 25 jaar. De combinatie van vloerverwarming, een moderne cv-ketel en zonnepanelen vormt een energiezuinige basis voor de woning.

De achtertuin is deels grind en deels bestraat, met een terras met overkapping, een vijver en een privésteiger aan het water. Een vrijstaande houten berging met een betonnen vloer, elektriciteit en verlichting biedt extra opbergruimte. Aangrenzend aan deze berging bevindt zich een overdekt gedeelte met kunstgras, voorzien van verlichting, een lounge‑set en afsluitbare zeilen. Een Lay‑Z‑Spa maakt deel uit van deze buitenleefruimte.

De tuin is in 2021 gerenoveerd met nieuwe bestrating en grind, en het tuinhuis met overkapping is datzelfde jaar gebouwd op een betonnen fundering.

De woning is het hele jaar door, 365 dagen per jaar, beschikbaar voor recreatief gebruik. De parkkosten bedragen ongeveer 200 euro per maand, inclusief een voorschot voor gas. Verschillende meubelstukken zijn apart te koop bij onderhandeling.

De woning wordt aangeboden voor 299.500 euro, met kosten koper. De vraagprijs komt overeen met ongeveer 3.652 euro per vierkante meter woonoppervlak. Overdracht geschiedt in onderling overleg.