Ruime Tussenwoning Familiewoning Bij Duinen Met Luxe Uitbreiding
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitgebreide renovatie in 2023, inclusief een luxe keukenuitbreiding met hoogwaardige apparatuur, marmeren werkbladen en een naadloze overgang tussen binnen en buiten via harmonica vouwdeuren.
- Prima locatie aan de rand van de duinen met directe wandelpaden naar het strand, gecombineerd met een kindvriendelijke, autoluwe straat en nabijheid van scholen en winkelvoorzieningen.
- Uitstekende energiezuinigheid met een A+ label, volledig isolatiepakket, stadsverwarming, vloerverwarming door het hele huis en een warmteterugwinsysteem, wat resulteert in lagere energiekosten.
- Ruime indeling met 193 vierkante meter woonoppervlak, vijf slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen en een royale 93 vierkante meter grote tuin, wat ruime mogelijkheden biedt voor gezinnen.
Minpunten
- De vraagprijs is verlaagd van 950.000 euro naar 899.000 euro, wat erop kan wijzen dat de initiële prijsstelling onrealistisch was of dat de woning al langere tijd te koop staat.
- De achtertuin is op het oosten georiënteerd, wat betekent dat deze 's ochtends zon krijgt maar beperkt middag- en avondzon, wat sommige kopers minder wenselijk kunnen vinden voor buitenentertainment.
- Parkeren is mogelijk via een carport in plaats van een volledig gesloten garage, wat minder veiligheid en bescherming tegen weersomstandigheden voor voertuigen biedt.
- Als tussenwoning is er een gedeelde muur met het buurhuis, wat betekent dat er minder privacy is in vergelijking met een vrijstaande woning en mogelijke geluidsoverdracht.
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen aan de rand van de duinen in IJmuiden en is prachtig gerenoveerd om een hoog niveau van modern wonen te bieden. Met 193 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie verdiepingen, biedt deze woning ruime ruimte voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en functionaliteit. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 2005 en onderging een uitgebreide renovatie in 2023, waaronder een aanzienlijke uitbreiding die een luxe open keuken en woonkamer toevoegde aan de begane grond.
De begane grond beschikt over een gegoten gietvloer met vloerverwarming door het hele huis, wat zorgt voor een samenhangend en eigentijds uiterlijk. De entree leidt naar een ruime hal met een modern toilet met een klein wastafelje, een opbergruimte en de meterkast. Vanuit de hal openen elegante stalen pivotdeuren naar de L-vormige woonkamer, die profiteert van een onbelemmerd uitzicht. Een ander setje bijpassende stalen pivotdeuren verbindt de woonkamer met de nieuw gebouwde keukenuitbreiding, waardoor een consistente ontwerptaal op de hele begane grond behouden blijft.
De keuken is een van de uitblinkende kenmerken van de renovatie in 2023. Ze omvat een groot kookeiland met een marmeren werkblad dat doorloopt en een zespersoonse eettafel vormt, wat zorgt voor een eenheid en elegant uiterlijk. De keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Novy inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een Quooker kokendwaterkraan, een dubbele oven, een koffiemachine, een grote koelkast en een grote vriezer. Een harmonica vouwdeursysteem creëert een naadloze overgang tussen binnen- en buitenruimtes, waardoor bewoners het hele jaar door van de tuin kunnen genieten, ongeacht de weersomstandigheden.
De zonnige achtertuin meet 93 vierkante meter en is aantrekkelijk aangelegd. De tuin heeft een diepte van 10,50 meter en een breedte van 8,88 meter, met een oostelijke oriëntatie en toegang via een achterpad. De voortuin omvat een ruime oprit met dubbele deuren die leiden naar een praktische berging of bijkeuken die extra functionaliteit biedt voor het dagelijks leven.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers. Vooraan de woning bevindt zich één slaapkamer, en de hoofdslaapkamer is ook op dit niveau gelegen. Aan de achterzijde bevindt zich een luxe badkamer uitgerust met een inloopdouche, een dubbele wastafelunit met natuurstenen wastafels, ruime opbergruimte en een tweede toilet voor gemak. De derde slaapkamer op deze verdieping is ook royaal bemeten, waardoor deze geschikt is voor kinderen, gasten of een thuiskantoor.
De tweede verdieping herbergt twee extra slaapkamers, beide voorzien van dakraampjes en veel opbergruimte in de kap. Dit brengt het totale aantal slaapkamers op vijf, waardoor de woning goed geschikt is voor grotere gezinnen of degenen die extra kamers nodig hebben voor hobby's of werk. De indeling over drie verdiepingen zorgt voor een duidelijke scheiding tussen woon- en slaapgedeeltes, wat veel gezinnen wenselijk vinden.
De woning beschikt over een A+ energielabel, wat wijst op uitstekende isolatie en energiezuinigheid. Het isolatiepakket omvat dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en een uitgebreide totale isolatie. Verwarming wordt verzorgd door stadsverwarming met vloerverwarming in de gehele woning, aangevuld met een warmteterugwinsysteem dat helpt om de luchtkwaliteit te behouden en tegelijkertijd energieverlies te minimaliseren. Warm water wordt geleverd via centrale voorzieningen en stadsverwarming, waardoor de behoefte aan een individuele ketel wordt geëlimineerd.
De bouw maakte gebruik van hoogwaardige materialen, waaronder aantrekkelijk metselwerk en kunststof kozijnen met isolerend glas die minimaal onderhoud vereisen. De woning is gelegen aan een rustige, groene straat direct tegenover de duinen, met wandelpaden die direct naar het strand leiden. Deze locatie biedt een zeldzame combinatie van natuurlijke omgeving en wooncomfort.
De directe omgeving is bijzonder kindvriendelijk, gelegen in een autoluwe straat met meerdere speeltuinen in de buurt. Scholen bevinden zich op korte loopafstand, wat de ochtendroutine vereenvoudigt voor gezinnen met schoolgaande kinderen. Een supermarkt en het gerenoveerde winkelcenter bekend als Zeewijkpassage zijn in de buurt, wat handige toegang biedt tot dagelijkse benodigdheden en winkelmogelijkheden.
De openbare vervoersverbindingen zijn sterk, met diensten naar Amsterdam, Haarlem en Alkmaar die gemakkelijk bereikbaar zijn vanaf de woning. Hoofdwegen zijn ook binnen handbereik, waardoor deze locatie geschikt is voor forenzen die met de auto naar verschillende bestemmingen in de regio reizen.
De woning heeft een kadastrale aanduiding van IJMUIDEN L 6177 met een perceeloppervlak van 255 vierkante meter en volle eigendom. Parkeren is beschikbaar op het terrein in de vorm van een carport, evenals openbaar parkeren in de omliggende omgeving. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen, en het totale volume van de woning is 609 kubieke meter.
Aanvullende technische kenmerken omvatten glasvezelinternet, mechanische en natuurlijke ventilatiesystemen, en de woning wordt aangeboden met gedeeltelijke inrichting. De zes kamers zijn verdeeld als vijf slaapkamers en één hoofdwoonruimte met de open keukenuitbreiding.
De uitstekende verhoudingen en hoogwaardige afwerkingen maken van dit huis een uitgebalanceerd gezinshuis. De combinatie van ruime kamers, een moderne keukenuitbreiding, duurzame materialen en een prima locatie nabij de natuur creëert een woning die direct betrekbaar is zonder dat er extra renovatiewerk nodig is. De oplevering kan in onderling overleg tussen koper en verkoper worden afgesproken.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a luxury bathroom with a walk-in shower ('inloopdouche').
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the bathroom description or features list.
Guest Toilet
The listing describes a modern toilet with a washbasin in the hallway on the ground floor, serving as a guest toilet.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned anywhere in the listing.
Bidet
There is no mention of a bidet in the provided text.
Shared Shower
There is only one shower located in the first-floor bathroom, which serves three bedrooms on that floor and likely the two bedrooms on the second floor.
Shared Toilet
With five bedrooms and only two toilets in the house (one on the ground floor, one in the first-floor bathroom), the upstairs toilet is shared among the bedrooms.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbel wastafelmeubel' (double sink vanity).
Bathroom Heated Floor
The listing states that the entire house is equipped with a cast floor with underfloor heating ('gehele woning v.v. fraaie gietvloer met vloerverwarming').
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony mentioned anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'ruime zonnige achtertuin' (spacious sunny rear garden) with specific dimensions of 93 m².
Front Garden
Explicitly mentioned as 'Voortuin' (front garden) with a spacious driveway in the layout description and features section.
Side Garden
Listed in features section as 'zijtuin' (side garden).
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace in this two-story plus attic home.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned; there is a storage room/berging but not a guest accommodation.
Waterfront
Located near dunes with walking paths to the beach, but not directly waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Located in IJmuiden, a coastal area near dunes - no mountains in the region.
Remarkable City View
Described as being in a quiet, green location opposite dunes with 'vrij uitzicht' (free view) but no city view mentioned.
Remarkable Garden View
Has harmonica-pui opening to a nicely landscaped garden, creating a seamless indoor-outdoor connection.
Remarkable Sea View
Located at the edge of dunes with walking paths to the beach, but no explicit sea view mentioned in the description.
Remarkable Harbour View
Although IJmuiden has a harbour, no harbour view is mentioned for this property.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing mentions mechanical ventilation and heat recovery, but there is no mention of air conditioning.
Central Heating
The features explicitly list 'Stadsverwarming' (district heating) as the heating method, which functions as a central heating system for the property.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features list.
Hardwood Floors
The listing explicitly states the entire house is fitted with a 'gietvloer' (poured/resin floor), not hardwood.
Tiled Floors
While the bathroom likely has tiles, the listing specifically emphasizes the 'gietvloer' (poured floor) throughout the ground floor and entire home, making tiled floors a secondary or non-prominent feature.
Laminate Flooring
The description specifies a 'gietvloer' (poured floor) rather than laminate.
Carpeted Floors
The property features a poured resin floor with underfloor heating throughout, with no mention of carpet.
Underfloor Heating
The listing explicitly mentions 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) multiple times in both the description and the features section.
Walk In Closet
The bathroom is mentioned to have 'voldoende kastruimte' (enough closet space), but there is no specific mention of a walk-in closet.
Home Office
No mention of a dedicated home office space is made in the layout or features.
Skylight
The layout for the 2nd floor explicitly mentions 'dakramen' (skylights) in the bedrooms.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description of the interior.
Bay Window
The description mentions a 'vrij uitzicht' (unobstructed view) but does not mention a bay window.
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is absolutely no mention of a private indoor sauna.
French Doors
The description mentions 'openslaande deuren' (French doors/sliding doors) to the practical storage room/yard and a 'harmonica-pui' (folding door) in the kitchen.
Ornamental Plasterwork
The renovation focuses on modern elements like steel doors and poured floors, with no mention of ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a contemporary poured floor, steel doors, and a marble countertop, which do not align with typical Scandinavian design elements like light woods or minimalist hygge aesthetics.
Modern
The property features a recent high-end renovation (2022/2023), a modern toilet, contemporary poured flooring, steel pivot doors, and a luxury kitchen island with built-in modern appliances.
Industrial
Contains industrial-style elements such as steel pivot doors and a poured resin/concrete floor, but the overall aesthetic is described as luxury and contemporary rather than strictly industrial.
Mediterranean
There are no architectural or design elements mentioned that suggest a Mediterranean style, such as terracotta, arches, or specific foliage.
Classic
The home has been recently renovated with very contemporary finishes, contrasting with a classic or traditional style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 2005 with modern renovation in 2022-2023 featuring poured floors, steel doors, and contemporary kitchen.
Early 20th Century
Built in 2005, not an early 20th century building style.
Post War Functional
Built in 2005, not a post-war functional building style.
Modernist
Recent renovation features modern elements: poured concrete floor, steel pivot doors, harmonica folding doors, kitchen island, and contemporary styling.
Newly Build
Built in 2005 but extensively renovated in 2022-2023 with brand new extension and kitchen described as 'spiksplinternieuw'.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher).
Oven
The listing explicitly mentions 'dubbele oven' (double oven).
Refrigerator
The listing explicitly mentions 'grote koelkast' (large refrigerator).
Freezer
The listing explicitly mentions 'grote vriezer' (large freezer).
Kitchen Island
The listing explicitly mentions a 'fantastisch kookeiland' (fantastic kitchen island).
Open Plan Kitchen
Described as a 'woonkeuken' (living kitchen) connected to the L-shaped living room via steel pivot doors and to the garden via a folding door, suggesting an open layout.
Pantry
A 'provisiekast' (pantry cupboard) is mentioned, but it is located in the hallway rather than the kitchen itself.
Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
The listing explicitly mentions a 'koffiemachine' (coffee machine).
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker', which is a well-known brand of instant boiling water taps.
Downdraft Extractor
The listing mentions a 'Novy' induction cooktop with integrated extraction ('met afzuiging'). Novy is highly recognized for its downdraft extractor systems.
Shared Kitchen
The property is a semi-detached family home ('2-onder-1-kapwoning'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a luxury living kitchen with a marble countertop that extends into a dining table, high-end built-in appliances, and a stylish poured resin floor.
New Kitchen
The listing states the kitchen was added/renovated in 2023 and explicitly describes it as 'spiksplinternieuwe' (brand new).
Parkeren & Opslag
Parking
The listing specifies a spacious driveway (royale oprit) and parking on own property.
Storage Room
The listing mentions a practical storage room/laundry room (berging/bijkeuken), a pantry (provisiekast), and ample storage space on the second floor.
Garage
The listing explicitly states 'Soort garage: Carport', meaning there is no enclosed garage, only a carport.
Automatic Garage Door
There is no enclosed garage, only a carport, so there is no garage door.
Double Garage
There is no garage at all, only a carport.
Attic
The top floor is described as a '2e verdieping' (second floor) with two bedrooms and skylights, rather than a traditional attic (zolder).
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the listing.
Covered Parking
The property has a carport, which provides covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Ev Charging
No EV charging station or related infrastructure is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description or features.
Shed
The listing mentions a 'Schuur/berging' (shed/storage room) which is 'Inpandig' (integrated).
Parkspot Rent Price Month
The property has its own parking (driveway/carport), so there is no separate monthly rental price for a parking spot mentioned.
Parkspot Sale Price
The parking is included with the property, so there is no separate sale price for a parking spot.
Regels
Owners Association
The listing describes a semi-detached house but does not mention a VvE (owners association).
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not leasehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 3-story semi-detached family home with no elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned, which is typical for standard semi-detached houses in the Netherlands.
Private Entrance
The property is a semi-detached house with its own front door and private driveway.
Automatic Gate
A driveway is mentioned, but no gate or automatic gate is listed.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood with public streets and no mention of a gate or secured perimeter.
Wheelchair Accessible
The ground floor has a level poured resin floor with underfloor heating, but there is no mention of specific wheelchair modifications, threshold-free entrances, or an adapted bathroom.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The description mentions a 'bijkeuken' (utility room) accessible from the driveway through opening doors.
High Speed Internet
The listing explicitly mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a provision.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing details multiple energy features to achieve an A+ label, including insulation and a heat recovery system, but makes absolutely no mention of solar panels (zonnepanelen).
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as having 'dubbel glas' (double glazing) and 'HR-glas' (high-efficiency double glazing).
Triple Glazing
Dutch listings typically specify 'driedubbel glas' or 'triple glas' for triple glazing. This listing only mentions 'dubbel glas' and 'HR-glas'.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is explicitly defined as 'stadsverwarming' (district heating), which means a heat pump is not the primary heating source.
Home Battery
There is no mention of a home battery, nor are there solar panels listed that would typically require one.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a heat recovery system and district heating.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.