Klaar om in te trekken, energiezuinige herenhuis met 5 slaapkamers en zonnige op het zuiden gerichte tuin
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit herenhuis, gelegen aan de Steenstraat in Wijk bij Duurstede, is gebouwd in 2019 en biedt een comfortabele leefomgeving in een levendige straatsetting. De woning bevindt zich op loopafstand van het gezellige stadscentrum, waar bewoners kunnen genieten van diverse restaurants, winkels en andere voorzieningen. Het stadspark, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en een supermarkt zijn allemaal te voet bereikbaar, wat dit een handige locatie maakt voor het dagelijks leven.
De woning beschikt over een totale woonoppervlakte van 131 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen, met een perceeloppervlakte dat gelijk is aan de woonoppervlakte van 131 vierkante meter. Het gebouw heeft een inhoud van 452 kubieke meter en heeft een energielabel A, wat wijst op goede energiezuinigheidsnormen. De woning omvat negen zonnepanelen die bijdragen aan lagere energiekosten, en het hele gebouw is volledig geïsoleerd om het hele jaar door comfortabele binnentemperaturen te behouden.
Bij het binnenkomen via de voordeur komt u in de hal die een modern toilet, de meterkast en de trap naar de bovenverdiepingen herbergt. De indeling van de begane grond plaatst de woonkamer aan de achterzijde van de woning, gericht op de tuin. Deze kamer profiteert van natuurlijk licht en omvat een praktische bergkast die in het trappengebied is ingebouwd. Dubbele tuindeuren bieden directe toegang tot de buitenruimte, wat een naadloze overgang creëert tussen binnen- en buitenleven.
De open keuken bevindt zich aan de voorkant van de begane grond en heeft een rechte opstelling. De keuken is uitgerust met moderne apparatuur waaronder een combimagnetron, een Quooker kokendwaterkraan, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een koelkast en een vaatwasser die in 2025 is vervangen. De hele begane grond heeft een PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan het wooncomfort.
De achtertuin is op het zuiden gelegen, wat betekent dat deze de hele dag door veel zonlicht ontvangt. De tuin meet 76 vierkante meter met een diepte van 13,40 meter en een breedte van 5,70 meter. De buitenruimte is ontworpen als onderhoudsarme tuin en omvat een terrasgedeelte, een elektrisch bedienbaar zonnescherm dat zowel privacy als schaduw biedt, en stevige hekken rondom de perimeter. Een vrijstaande houten berging met elektrische aansluiting bevindt zich in de tuin. In de listing wordt de mogelijkheid genoemd om een parkeerruimte voor een auto of motor in het tuinareaal te creëren. Een toegangspad aan de achterzijde biedt toegang tot de woning zonder via de voordeur te hoeven gaan.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers die bereikbaar zijn via een overloop. De moderne badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, een bad, een tweede toilet, een designradiator en een dubbel wastafelmeubel dat extra opbergruimte biedt in de vorm van kastjes. Deze verdieping heeft overal een laminaatvloer.
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, het zolder niveau. Deze verdieping heeft een royale plafondhoogte en herbergt twee extra slaapkamers. Een van deze slaapkamers is bijzonder ruimtelijk. Een aparte ruimte op deze verdieping dient als was- en verwarmingsruimte. Bergingen achter de knieschotten bieden extra ruimte voor spullen.
De woning maakt gebruik van een Atag gasgestookte combiketel uit 2019 voor zowel verwarming als warm water. De woning beschikt over mechanische ventilatie evenals natuurlijke ventilatiemogelijkheden. Een glasvezelaansluiting is beschikbaar, wat gunstig is voor degenen die thuiswerken of snelle internetsnelheden vereisen.
Wat betreft classificatie wordt deze woning omschreven als een herenhuis dat deel uitmaakt van een rij (tussenwoning). Het dak is een samengestelde structuur bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. De kadastrale aanduiding geeft aan dat er sprake is van volledige eigendom (volle eigendom).
De woning is te koop aangeboden met de status beschikbaar en wordt aangeboden voor 595.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de transactiekosten (kosten koper). De vraagprijs komt neer op ongeveer 4.542 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De opleveringsvoorwaarden worden omschreven als bespreekbaar (in overleg).
Wijk bij Duurstede is een historische stad in de provincie Utrecht, bekend om haar kenmerkende stadscentrum en de prominente toren die bekend staat als de Davidstoren. De locatie van deze woning combineert de aantrekkelijkheid van een historische stadsomgeving met de voordelen van een recent gebouwde woning die voldoet aan moderne bouwnormen en energievereisten. De omliggende wijk biedt een balans tussen bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen en de mogelijkheid van rustige ontspanning in de privétuin.
Voor degenen die overwegen om thuis te werken, biedt de zolderverdieping met haar ruime kamer en goede plafondhoogte zich aan als geschikte thuiskantoorruimte. De flexibele indeling van deze verdieping staat verschillende configuraties toe, afhankelijk van de behoeften van de bewoners, of het nu gaat om het creëren van een specifieke werkruimte, een hobbyruimte of extra slaapkamerruimte.
De combinatie van een recent bouwjaar, energiezuinige voorzieningen, een praktische indeling met vijf slaapkamers en een op het zuiden gelegen tuin op een centrale locatie maakt deze woning geschikt voor gezinnen of personen die op zoek zijn naar een instapklaar huis zonder de noodzaak van directe renovaties of aanpassingen.