Goed onderhouden appartement met loggia en Franse balkons in het centrum van Arnhem

Dit appartement is gelegen op de derde en bovenste verdieping van een kleinschalig complex aan de Steenstraat in het centrum van Arnhem. Het pand bevindt zich binnen een beschermd stadsgezicht, omringd door een mix van klassieke en naoorlogse woon- en commerciële gebouwen die het gebied zijn kenmerkende stedelijke karakter geven. Het appartement wordt aangeboden in een goede staat van onderhoud en is direct bewoonbaar.

Het gebouw dateert uit 1950 en beschikt over een overdekte centrale entree op de begane grond, compleet met een brievenbord, trap en een authentieke bewegende lift die bijdraagt aan het karakter van het pand. Het complex bestaat in totaal uit vijf appartementenrechten, met twee commerciële ruimtes op de begane grond en drie woonunits met hun respectievelijke bergingen.

Bij het betreden van het appartement op de derde verdieping kom je in een hal die profiteert van een prachtig dakraam, waardoor natuurlijk licht dit deel van de woning binnenvalt. De hal biedt toegang tot de meterkast en een praktische bergkast. De woonkamer is ruim en voorzien van eikenhouten vloerdelen, strak gestucte muren en inbouwkasten. Dubbele deuren leiden naar een Frans balkon en de kamer profiteert van aangenaam natuurlijk licht. Het gehele appartement is voorzien van een doorlopende eikenhouten vloer.

De keuken is in 2025 volledig vernieuwd met nieuwe kasten en is uitgerust met hoogwaardige Miele inbouwapparatuur. Deze omvat een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, losse oven, XXL-vriezer, XXL-koelkast en een vaatwasser. De keuken biedt toegang tot de loggia, die aan de zuidoostzijde van het gebouw is gelegen. Deze overdekte buitenruimte functioneert als een extra buitenkamer en profiteert van een gunstige oriëntatie voor zonlicht gedurende de dag.

Het appartement telt in totaal drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een moderne kastenwand en dubbele deuren die openen naar een balkon. De overige twee slaapkamers zijn beide voorzien van inbouwkasten, wat zorgt voor voldoende opbergruimte voor de bewoners. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche met zowel een regendouche als een handdouche, een dubbele wastafel, een handdoekradiator en mechanische ventilatie. Daarnaast is er een separaat toilet in het appartement aanwezig.

Wat betreft de technische specificaties is het pand gebouwd met spouwmuren en volledig voorzien van isolerend glas. De verwarming wordt verzorgd door een hoogrendementsketel uit 2016, aangevuld met vloerverwarming door het hele appartement met zonebesturing, waardoor bewoners de temperatuur in verschillende delen van de woning kunnen regelen. Het energielabel is gewaardeerd met een C, en het pand beschikt over dakisolatie en vloerisolatie. Het platte dak is bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal.

De buitenruimten van het appartement omvatten de overdekte loggia aan de achterzijde met een zuidoostelijke oriëntatie, evenals twee Franse balkons. Verder is er de mogelijkheid om een dakterras te realiseren vanuit de centrale hal, en een voorbeeld vergunningsaanvraag is beschikbaar voor inzage voor geïnteresseerden die deze optie willen verkennen.

In de kelder van het complex bevindt zich een privé berging van ongeveer 13 vierkante meter, die is voorzien van elektriciteit. Dit biedt extra ruimte voor het opslaan van fietsen, gereedschap of andere bezittingen.

De Steenstraat is van oudsher de meest bekende winkelstraat van Arnhem, gelegen net buiten het huidige stadscentrum maar met een eigen kenmerkende karakter. De straat biedt een verscheidenheid aan voorzieningen waaronder speciaalzaken, een biologische supermarkt genaamd Odin, diverse leuke winkels, mogelijkheden voor dagelijkse boodschappen, horecagelegenheden en een bakkerij. De straat is opvallend genoeg opgenomen in de Nederlandse versie van het Monopoly bordspel, waar het samen met de Ketelstraat en het Velperplein de stad Arnhem vertegenwoordigt. De Steenstraat loopt tussen het stadscentrum en het treinstation Arnhem Velperpoort. De naam van de straat dateert uit de 13e eeuw, toen dit specifieke weggedeelte naar Velp het enige verharde deel was. Een opmerkelijk gebouw in de straat is de neogotische Sint-Martinuskerk uit 1876, een vroeg werk van architect Alfred Tepe. De straat heeft ook historische betekenis uit de Tweede Wereldoorlog, aangezien het Rembrandt-theater dat tijdens de oorlog werd verwoest zich bevond waar nu Kruidvat en Foto Smit zijn gevestigd. In 2011 is het wegprofiel van de Steenstraat ingrijpend gewijzigd en verdween de trolleybus uit het straatbeeld.

Het pand valt onder het bestemmingsplan aangeduid als Centrum, wat verschillende gebruiksmogelijkheden biedt. De actieve Vereniging van Eigenaren zorgt voor een goed beheer van het gebouw. De maandelijkse servicekosten bedragen 75 euro en omvatten gepland onderhoud, een reservefonds voor groot onderhoud en de gebouwenverzekering. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan en onderhoudt een reservefonds.

Voor bewoners met een auto kan een parkeervergunning worden aangevraagd voor 145 euro per jaar. Het appartement heeft een bruikbaar woonoppervlak van 108 vierkante meter, 2 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en 13 vierkante meter externe bergingsruimte. Het totale volume van het appartement bedraagt 375 kubieke meter. Een NEN 2580 meetrapport is beschikbaar ter verificatie van deze cijfers.

Andere voorzieningen in de omgeving omvatten sportvoorzieningen, stadsparken, scholen en toegang tot belangrijke wegen, allen gelegen op korte afstand van het pand. Het appartement is aangesloten op een glasvezelkabelnetwerk en beschikt over mechanische ventilatie. Het pand wordt aangeboden voor een vraagprijs van 425.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.935 euro per vierkante meter woonoppervlak. Overdracht in overleg, en het pand is momenteel beschikbaar.