Twee-onder-een-kap starterswoning met ruime tuin en garage in Spaubeek
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Steenstraat 44 in het dorp Spaubeek, in de provincie Limburg. De woning is gebouwd in 1961 en biedt een woonoppervlak van 81 vierkante meter op een perceel van circa 223 vierkante meter. Het huis wordt te koop aangeboden voor een prijs van 235.000 euro, kosten voor rekening van de koper. Deze woning biedt een kans voor starters die aan specifieke criteria voldoen om een eigen woning te verwerven.
Het huis is momenteel eigendom van de woningcorporatie ZOwonen uit Sittard en wordt verkocht in samenwerking met Aelmans-Driessens Makelaars uit Beek. Gedurende de eerste zes weken na publicatie hebben ZOwonen-huurders en starters voorrang. Een starter wordt gedefinieerd als iemand die een sociale of economische binding heeft met de gemeente Beek, waar de woning is gelegen. Dit betekent dat de persoon momenteel in de gemeente moet wonen of werken. Daarnaast moet de starter jonger dan 40 jaar zijn, mag nog nooit eerder een woning hebben bezeten en moet thuiswonend of hurend zijn. De woning is uitdrukkelijk bestemd voor eigen bewoning en niet voor investering, verhuur of doorverkoop. Om dit af te dwingen wordt een anti-speculatiebeding opgenomen in de koopovereenkomst.
De woning heeft een energielabel G, wat wijst op een relatief laag energiezuinigheidsniveau. Het huis beschikt wel over een aantal isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie en HR+ beglazing. De ramen zijn een mix van plastic en houten kozijnen. De verwarming geschiedt door gaskachels en het warme water wordt geleverd door een geiser die in de verkoop is inbegrepen. De elektrische installatie is vernieuwd en beschikt over een moderne meterkast met vijf groepen, twee aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar.
De woning heeft een praktische indeling verdeeld over drie niveaus plus een kelder. De kelder is bereikbaar vanuit de keuken via een vaste trap en biedt nuttige opbergruimte voor huishoudelijke artikelen en benodigdheden. Het moet echter worden opgemerkt dat er momenteel waterintrering in de kelder plaatsvindt, waar potentiële kopers rekening mee moeten houden.
De begane grond kenmerkt zich door een entreehal die toegang geeft tot het gedeeltelijk betegelde toiletvertrek met een klein wastafeltje, de keuken en de trap naar de eerste verdieping. De meterkast is netjes weggewerkt achter een kastje bij de trap. De keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok, heeft een vinyl vloer en gedeeltelijk betegelde muren. Vanuit de keuken is er toegang tot de woonkamer, de bijkeuken en de kelder. De bijkeuken bevat de geiser die zorgt voor warm water in de keuken en badkamer. Deze ruimte heeft een vinyl vloer, een wasmachineaansluiting en een tweede gaskachel. Vanuit de bijkeuken is er directe toegang tot de achtertuin.
De woonkamer ontvangt aangenaam natuurlijk licht door grote ramen aan zowel de voor- als achterkant van het huis. De kamer heeft een eikenhouten parketvloer en een gaskachel die bijdraagt aan een warme sfeer. De indeling van de begane grond maakt een flexibel gebruik van de ruimtes mogelijk.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de hal. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee van de slaapkamers hebben een prettige grootte, respectievelijk circa 11 en 10 vierkante meter. Deze kamers zijn geschikt als hoofdslaapkamer of thuiskantoor. De derde slaapkamer is kleiner met circa 4 vierkante meter en kan dienen als hobbyruimte, extra werkplek of extra bergruimte. Op de overloop bevindt zich ook een praktische wandkast voor extra opslag. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douche, een wastafel en een elektrische kachel. Vanaf de overloop is de zolder bereikbaar via een vlizotrap.
De tweede verdieping bestaat uit een ruime bergzolder met een nokhoogte van circa 1,84 meter. Deze ruimte biedt ruim voldoende plaats voor opslag en heeft potentie voor toekomstig gebruik, afhankelijk van de behoeften van de nieuwe eigenaar.
De tuin is gelegen aan de achterzijde van het perceel en is op het noordoosten georiënteerd. De tuin combineert gazon- en terrasgedeeltes, wat zorgt voor een balans tussen groen en praktisch buitenleven. De breedte van het perceel creëert een gevoel van ruimte en biedt mogelijkheden voor verdere inrichting naar persoonlijke voorkeur. Een terras direct achter het huis is geschikt voor buiten zitten of dineren. Groene elementen en klimplanten voegen karakter toe aan de tuin, en de ingesloten positie zorgt voor privacy.
Een achterpad biedt eenvoudige toegang tot de oprit. De vrijstaande garage beschikt over een kanteldeur en een elektriciteitsaansluiting. De garage biedt ruimte voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen of het uitoefenen van hobby's.
De woning is gesitueerd in het dorp Spaubeek, dat een combinatie biedt van rust en een centrale ligging. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn in de directe omgeving aanwezig. Het dorp kent ook een actief verenigingsleven. De locatie is wat betreft bereikbaarheid goed aangesloten, met de A2 en A76 snelwegen in de buurt, wat zorgt voor snelle toegang tot steden zoals Maastricht, Sittard-Geleen en Heerlen. Spaubeek beschikt tevens over een eigen treinstation en goede busverbindingen voor het openbaar vervoer. Het omliggende Zuid-Limburgse landschap biedt mogelijkheden voor wandelen en fietsen door heuvels, bossen en landelijke gebieden.
Potentiële kopers dienen zich bewust te zijn van verschillende specifieke voorwaarden die aan deze woning zijn verbonden. De kosten voor de kadastrale uitmeting zijn voor rekening van de koper en het verzoek tot uitmeting dient via de notaris te worden gedaan. Er kunnen asbesthoudende materialen aanwezig zijn in de woning. De mogelijkheid bestaat tot een bouwkundige keuring in verband met de aansprakelijkheidsclausule. Het energieprestatiecertificaat, het asbestinventarisatierapport en het bouwkundig rapport worden als bijlage bij de koopovereenkomst gevoegd.
De woning is kadastraal bekend als de gemeente Spaubeek, sectie C, nummer 1051, met een grootte van circa 223 vierkante meter. Het totale volume van de woning bedraagt 362 kubieke meter. De externe bergruimte meet 21 vierkante meter en er is 15 vierkante meter aan overige binnenruimte. De woning beschikt over natuurlijke ventilatie en een TV-kabelaansluiting. Parkeren is mogelijk op het eigen perceel en op de openbare weg. De garage is niet geïsoleerd.