Modern Energiezuinige Tussenwoning in Kindvriendelijke Boxtelse Wijk
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitstekende energiezuinigheid met A+++ label, warmtepomp voor verwarming en koeling, acht zonnepanelen en vloerverwarming op alle verdiepingen, wat de energiekosten en milieu-impact aanzienlijk vermindert.
- Moderne bouw uit 2023 betekent dat de woning essentieel nieuw is met eigentijdse afwerking, mechanische ventilatie en geen directe onderhoudszorgen die typisch zijn voor oudere woningen.
- Kindvriendelijke locatie in wijk Heem van Selis met speeltuinen, scholen en winkels in de buurt, plus snelle toegang tot de A2 snelweg voor woon-werkverkeer naar Eindhoven of 's-Hertogenbosch.
- Flexibele ruimte op de bovenste verdieping die kan dienen als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte, zich aanpassend aan veranderende huishoudelijke behoeften in de loop van de tijd.
Minpunten
- Relatief kleine achtertuin van 43 vierkante meter met noordoostelijke oriëntatie, wat betekent dat er beperkte directe blootstelling aan zonlicht is tijdens middag- en avonduren.
- Geen privéparkeerplaats of garage beschikbaar, waarbij bewoners afhankelijk zijn van openbaar straatparkeren wat competitief kan zijn in een gezinsgerichte wijk.
- Prijs per vierkante meter van 4.195 euro is opvallend hoog, wat de premie weerspiegelt voor nieuwbouw en energiezuinigheidskenmerken.
- De tweede verdieping wordt beschreven als een zolderruimte met een dakraam in plaats van een volledige woonverdieping, wat de bruikbaarheid kan beperken in vergelijking met een echte derde verdieping.
Beschrijving
Deze moderne tussenwoning, gebouwd in 2023, is gelegen in de jonge en kindvriendelijke wijk Heem van Selis in Boxtel. De woning presenteert zich als een instapklaar huis waar nieuwe eigenaren alleen hun spullen hoeven uit te pakken. Het huis combineert hedendaags comfort met duurzame voorzieningen en een verrassend groene leefomgeving.
De begane grond beschikt over een lichte woonkamer met grote ramen die een open en aangename sfeer creëren. Deze ramen bieden uitzicht op de mooi aangelegde achtertuin. Aan de voorkant van het huis vindt u de moderne open keuken, die ook uitzicht biedt op het kleine park dat direct voor de woning ligt. De indeling van de keuken maakt gebruik van het natuurlijke licht dat door de grote raampartijen valt, wat een heldere ruimte creëert voor koken en dagelijkse activiteiten.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een toilet en een wastafel. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet voor extra gemak. De slaapkamers bieden ruimte voor een gezin met kinderen of voor degenen die een thuiskantoorruimte nodig hebben.
De tweede verdieping biedt extra leefruimte, die op verschillende manieren kan worden gebruikt afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Dit gebied is bijzonder geschikt voor gezinnen met opgroeiende kinderen, mensen die thuiswerken en een eigen kantoorruimte nodig hebben, of personen met hobby's die hun eigen ruimte vereisen. De aanwezigheid van een dakraam zorgt ervoor dat deze bovenste verdieping natuurlijk daglicht ontvangt.
De buitenruimte bestaat uit een charmante achtertuin die uitnodigt om buiten te vertoeven. Het terrasgedeelte is perfect om lange zomeravonden te genieten. Achterin de tuin staat een praktische vrijstaande houten berging met elektra, evenals een handige achterom die toegang tot de tuin biedt zonder door het huis te gaan. De achtertuin meet 43 vierkante meter, met een diepte van 9,67 meter en een breedte van 5,34 meter. De tuin is gelegen op het noordoosten. Er behoort ook een voortuin bij de woning.
Een van de meest opvallende aspecten van deze woning is de uitstekende energieprestatie. Het huis heeft een energielabel A+++, wat wijst op superieure energiezuinigheid. Dit wordt bereikt door een combinatie van voorzieningen, waaronder een warmtepomp die zowel verwarmt als koelt, acht zonnepanelen, vloerverwarming op alle verdiepingen en volledige isolatie inclusief HR-glas ramen. De vloerverwarming zorgt voor een gelijkmatige temperatuurverdeling door het hele huis, wat bijdraagt aan een comfortabele leefomgeving in alle seizoenen. De koelfunctie van de warmtepomp zorgt voor aangename binnentemperaturen tijdens warmere maanden.
De wijk Heem van Selis staat bekend om haar kindvriendelijke karakter met talrijke speelvoorzieningen voor kinderen van verschillende leeftijden. Het gebied heeft een ruime en goed geplande opzet die een aangename leefomgeving creëert. Essentiële voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Het centrum van Boxtel is ook gemakkelijk bereikbaar. Voor forenzen is de locatie bijzonder gunstig omdat de A2 snelweg, die verbinding biedt met zowel Eindhoven als 's-Hertogenbosch, binnen enkele minuten bereikbaar is.
De woning heeft een totale woonoppervlakte van 118 vierkante meter, met een aanvullende 8 vierkante meter aan externe bergruimte. Het perceel beslaat 126 vierkante meter en het totale volume van het huis is 417 kubieke meter. Het huis heeft een zadeldak bedekt met dakpannen, wat typisch is voor dit type woningbouw in Nederland.
Technische kenmerken van de woning omvatten een glasvezelaansluiting voor snell internet, mechanische ventilatie voor goede luchtkwaliteit en de eerder genoemde zonnepanelen en warmtepompsysteem. Het huis is verbonden met openbaar parkeren, wat betekent dat bewoners op straat moeten parkeren.
Deze tussenwoning vertegenwoordigt een moderne woonoptie in een relatief nieuwe wijk. De combinatie van recente bouw, hoge energiezuinigheidsnormen en een praktische indeling maakt het geschikt voor gezinnen of individuen die op zoek zijn naar een duurzaam en comfortabel huis. De vraagprijs is 495.000 euro, welke door de koper betaalbaar is naast eventuele overdrachtsbelasting en notariskosten.
De woning is direct beschikbaar en de exacte verhuisdatum kan met de verkoper worden besproken. Alle maten en oppervlakten die in de listing worden genoemd zijn indicatief en hoewel de informatie met zorg is samengesteld, wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden.
De kadastrale aanduiding voor deze woning is BOXTEL A 3049 en de eigendomssituatie is volledig eigendomsrecht, wat betekent dat er geen erfpacht- of grondleaseverplichtingen verbonden zijn aan deze onroerende zaak.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom features.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the bathroom features, which only lists a walk-in shower, toilet, and sink.
Ensuite Bathroom
The first floor has three bedrooms and one bathroom, implying it is a shared family bathroom rather than an en-suite.
Guest Toilet
The features explicitly mention '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
Bidet
No bidet is mentioned, and they are highly uncommon in standard Dutch homes.
Double Shower
A double shower is not mentioned; only a standard walk-in shower is indicated.
Shared Shower
This is a single-family townhouse, so the shower is private to the household, not shared with other households.
Shared Toilet
This is a single-family townhouse; the separate toilet is private to the household occupants.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink) without specifying a double vanity.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states 'vloerverwarming op alle verdiepingen' (floor heating on all floors), which includes the bathroom floor.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'fraai aangelegde achtertuin' with dimensions of 43 m².
Front Garden
Listed under outdoor space as 'voortuin'.
Side Garden
Not mentioned and unlikely for a townhouse (tussenwoning) which is attached on both sides.
Terrace
Explicitly mentioned: 'Het fijne terras nodigt uit tot lange zomeravonden'.
Rooftop Terrace
Not mentioned. The property has a standard zolder (attic), not a rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned or implied.
Waterfront
Property is in a residential area near a park, not waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Property is in Boxtel, Netherlands - a flat area with no mountains.
Remarkable City View
Property is in a residential neighborhood, not described as having city views.
Remarkable Garden View
Large windows provide views of the beautifully landscaped rear garden and greenery, but not described as 'remarkable'.
Remarkable Sea View
Boxtel is inland in the Netherlands, nowhere near the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour view - property is inland in a residential area.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned or implied.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing explicitly states that the heat pump provides cooling ('De warmtepomp verwarmd en koelt'), which serves as an air conditioning system.
Central Heating
The house uses underfloor heating powered by a heat pump ('vloerverwarming en warmtepomp'). There is no mention of a traditional central heating boiler (CV-ketel).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Underfloor Heating
The description explicitly states 'vloerverwarming op alle verdiepingen' and the features list confirms 'Gehele vloerverwarming'.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet in the bedroom descriptions.
Home Office
The second floor is described as 'extra woonruimte' which is stated to be 'Ideaal voor een gezin, thuiswerkers of hobby’s', implying it can be used as a home office.
Skylight
The features list explicitly includes 'Dakraam' (skylight) under amenities.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams; it is a modern 2023 build with a standard tiled roof.
Bay Window
The listing mentions large window frontages ('grote raampartijen') but does not specify a bay window structure.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool in this standard family home.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the listing.
Ornamental Plasterwork
As a modern house built in 2023, ornamental plasterwork is highly unlikely and not mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a modern house but lacks specific Scandinavian design elements such as light woods, hygge aesthetics, or minimalist Nordic decor references.
Modern
The property is a 2023 build explicitly described as a 'moderne tussenwoning' featuring a modern open kitchen, large window frontages, and sustainable technology like a heat pump.
Industrial
There are no mentions of industrial features such as exposed brick, metal accents, or open ductwork. It is a standard new residential family home.
Mediterranean
There are no descriptions of Mediterranean architectural elements like terracotta roofs, stucco walls, or courtyard styles.
Classic
Built in 2023, the house is described as modern rather than classic, with no mention of traditional or period architectural details.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 2023, described as 'moderne tussenwoning' - not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 2023, not a 'jaren-30 woning' or early 20th century style.
Post War Functional
Built in 2023, not a post-war functional building.
Modernist
Described as 'moderne tussenwoning' with large windows, open kitchen, warmtepomp, and contemporary features typical of modern architecture.
Newly Build
Built in 2023, explicitly described as 'tussenwoning uit 2023' and 'instapklare'.
Keuken
Kitchen Island
The description mentions an open kitchen at the front of the house with large windows, but does not mention an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes a 'moderne open keuken' (modern open kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry in the property description or layout.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is typically highlighted as a luxury feature and is not mentioned here.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a single-family terraced house (tussenwoning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a 'modern open kitchen', which suggests a contemporary look, but lacks specific high-end design brand details.
New Kitchen
The house was built in 2023 and is described as ready-to-move-in with a modern kitchen, implying the kitchen is new.
Parkeren & Opslag
Parking
The features explicitly list 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing specifies an 8 m² external storage space (shed) and does not mention any indoor storage room.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The listing states there are 2 woonlagen (living floors) and a 'zolder' (attic), with the second floor providing extra living space.
Cellar
No cellar is mentioned in the property details.
Covered Parking
Only open public parking is listed; no covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
While the house has 8 solar panels and a heat pump, an EV charging station is not explicitly listed.
Workshop
No workshop is mentioned; the outdoor structure is described as a practical storage shed ('berging').
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) with electricity.
Regels
Owners Association
The property is a terraced house (tussenwoning) and there is no mention of a VvE (owners association) in the listing, which is typical for this type of housing in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation as 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not a leasehold property.
Open Viewing
No open viewing days or times are listed in the provided text.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 2-story terraced house with an attic, making an elevator highly implausible and unmentioned.
Intercom
No intercom system is mentioned in the property description or features list.
Private Entrance
As a standard terraced house (tussenwoning), it has its own dedicated front door at street level.
Automatic Gate
The listing describes public parking and a standard residential neighborhood layout with no mention of gates.
Smoke Detectors
Although not explicitly listed in the features, Dutch building regulations have mandated smoke detectors in all new residential buildings since 2003, making their presence virtually certain in a 2023 home.
Gated Community
The property is located in a regular, child-friendly residential neighborhood (woonwijk) with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
While the ground floor contains the kitchen and living room, the house spans three floors accessed only by stairs, and there is no mention of step-free thresholds, widened doors, or accessible bathroom facilities.
Voorzieningen & Technisch
Fibre Internet
The listing explicitly mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) in the provisions.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the provisions.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states the property has eight solar panels (acht zonnepanelen).
Double Glazing
The listing specifies 'HR-glas', which in the Netherlands typically refers to High-Performance double glazing.
Wall Insulation
The listing mentions 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and has an A+++ energy label, which requires comprehensive wall insulation for a 2023 build.
Floor Insulation
The property is listed as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and features underfloor heating, implying proper floor insulation is present.
Roof Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which encompasses the roof to achieve an A+++ energy label.
Heat Pump
The listing explicitly mentions a heat pump (warmtepomp) that provides both heating and cooling.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the description or features list.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation and a complete underfloor heating system, which optimize energy distribution and indoor climate efficiency.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.