Goed onderhouden drive-in woning met garage in rustig Hoensbroek

Dit pand, gelegen aan de Steenkoolstraat 25 in Hoensbroek, wordt aangeboden als een goed onderhouden drive-in woning. De woning is gesitueerd in de wijk Maria Gewanden en heeft een vraagprijs van 275.000 euro kosten koper. Het pand is gebouwd in 1978 en is geclassificeerd als een tussenwoning met drive-in configuratie, wat betekent dat bewoners rechtstreeks vanaf de straat de garage kunnen inrijden.

De woonoppervlakte bedraagt 109 vierkante meter, aangevuld met 31 vierkante meter aan andere binnenruimte en 2 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte. De totale perceeloppervlakte is 145 vierkante meter en het volume van de woning is ongeveer 463 kubieke meter. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte is 2.523 euro.

De woning beschikt over drie volledige slaapkamers, wat het geschikt maakt voor gezinnen of personen die extra ruimte nodig hebben. Het pand telt in totaal vijf kamers, inclusief de slaapkamers. Er is één badkamer en twee afzonderlijke toiletten, wat zorgt voor praktisch comfort voor de bewoners. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een wastafelmeubel. In de aanbieding wordt de badkamer omschreven als modern afgewerkt.

De keuken heeft een semi-open indeling en is verbonden met de woonruimtes. De keukenvoorzieningen omvatten een inductiekookplaat, een inbouwoven en een vaatwasser. De woonkamer wordt omschreven als licht en gaat over in een eetgedeelte, wat zorgt voor een praktische loop voor dagelijks gebruik en entertainment.

Op de begane grond beschikt het pand over een netjes aangelegde oprit die leidt naar een overdekte entree. De hal geeft toegang tot de meterkast en een toiletruimte met wastafel. Op dit niveau is een ruime garage aanwezig, voorzien van een elektrisch hek en een wasmachineaansluiting. Onder de trap is extra bergruimte beschikbaar, wat bijdraagt aan de praktische bruikbaarheid van de indeling op de begane grond.

Het buitengebied bestaat uit een achtertuin gelegen aan de achterzijde van het pand. Deze tuinruimte omvat een betegeld terras, dat in de advertentie wordt omschreven als gezellig en geschikt om zonnige momenten in een rustige omgeving te genieten. De tuin draagt bij aan de algehele leefbaarheid van de woning door het bieden van buitenruimte.

De woning heeft energielabel C. Isolatiefuncties omvatten dubbel glas en spouwmuurisolatie. De ramen zijn overal voorzien van kunststof kozijnen. Een opvallend kenmerk van deze woning is de aanwezigheid van rolluiken op alle ramen, die lichtregeling, privacy en extra isolatievoordelen kunnen bieden. Verwarming en warm water worden beide verzorgd door een gasgestookte CV-ketel.

De dakconstructie is een plat dak bedekt met bitumen dakbedekkingsmateriaal, wat typerend is voor woningen van dit type en uit deze tijd in Nederland.

De woning is gelegen in Hoensbroek, wat in de advertentie wordt omschreven als een rustige en vriendelijke wijk. Het gebied biedt een combinatie van een groene omgeving en een goede bereikbaarheid. In de directe omgeving hebben bewoners toegang tot winkels, scholen en sportfaciliteiten. Openbaar vervoer en wegen naar omliggende steden worden omschreven als goed bereikbaar. De buurt wordt gekenmerkt als bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen en degenen die op zoek zijn naar een aangename en goed onderhouden leefomgeving.

De algehele staat van het pand wordt omschreven als goed, wat aangeeft dat er regelmatig onderhoud is uitgevoerd. De opleveringsvoorwaarden worden omschreven als bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt in het overdrachtsproces.

De advertentie vermeldt dat het pand huurapparatuur omvat, zoals de CV-ketel, en dat de koper deze zaken dient over te nemen. Een waarborgsom of bankgarantie van 10 procent van de koopsom is verplicht, welke bij de notaris moet worden gestort binnen twee weken na het verlopen van de financieringsontbindende voorwaarde.

Het pand heeft volledige eigendomsstatus volgens de kadastergegevens, geregistreerd onder HOENSBROEK A 5406. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein, waarbij de garage ruimte biedt aan één voertuig.

Kijkdagen zijn gepland op dinsdag 28 april van 16:00 tot 17:00 uur en donderdag 30 april van 17:00 tot 18:00 uur, wat geïnteresseerden de mogelijkheid biedt om de woning persoonlijk te bezichtigen.

De advertentie bevat de standaard juridische disclaimers waarin wordt vermeld dat alle informatie een uitnodiging is tot het doen van een bod en niet-bindend is. Alle maten en afmetingen zijn indicatief. De plattegrond en eventuele visuele materialen zijn slechts voor een globale indicatie en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De daadwerkelijke staat van de woning, zoals geconstateerd tijdens de bezichtiging, gaat voor boven eventuele documentatie of website-informatie.