Unieke Camping met Woonboerderij in Natuurreservaat Drenthe

Gelegen in het groene hart van de provincie Drenthe, in het buitengebied van het schilderachtige dorp Mantinge, bevindt Camping Landgoed Geuzenbos zich op meer dan 5,9 hectare particulier land. De streek wordt gekenmerkt door historische boerderijen en cultuurhistorische elementen die een typisch Drents beeld vormen. De directe omgeving van het object behoort tot een van de mooiste natuurgebieden van Drenthe.

Op korte afstand liggen de gebieden Mantingerzand, Mantingerveld en Mantingerbos. Deze natuurgebieden vormen een belangrijke trekpleister voor toeristen die rust en ruimte zoeken, dankzij de uitgebreide wandel- en fietsroutes. Dankzij de centrale ligging zijn grotere plaatsen zoals Beilen, Westerbork en Hoogeveen binnen korte tijd bereikbaar.

De camping beschikt over 34 toeristische staanplaatsen. Het terrein is goed onderhouden en voorzien van een klaar voor gebruik sanitair gebouw, een blokhut en een parkeerplaats geschikt voor het plaatsen van campers. Daarnaast omvat het perceel een eigen bos van meer dan 4 hectare dat direct grenst aan het Mantingerzand.

Voor woondoeleinden is er een ruime boerderij met aangebouwde receptie en kantoorruimte. De woning heeft een reguliere woonbestemming en wordt aangevuld met een ruime schuur.

De boerderij is gelegen aan de voorkant van het campingterrein. Volgens het bestemmingsplan heeft deze woning een woonbestemming, wat naar verwachting de financiering vergemakkelijkt. De ruime woning heeft een energielabel A+ en een oorspronkelijk bouwjaar uit 1922. Het gebouw is twee verdiepingen hoog, opgebouwd uit stenen muren en voorzien van een pannendak. De woning heeft een oppervlakte van circa 180 vierkante meter, exclusief de aangebouwde receptie. Volgens de BAG-registratie bedraagt het totaal 260 vierkante meter.

De entree van de woning bevindt zich aan de achterzijde onder een veranda. Deze entree geeft toegang tot de ruime woonkeuken, die is voorzien van een keukenblok met diverse inbouwapparatuur en een zithoek. De keuken is verbonden met een hal. Vanuit deze hal is er toegang tot de woonkamer aan de voorzijde van het huis, een badkamer met douche en apart toilet, en een extra kamer via de vaste trap naar de eerste verdieping. Ook is er toegang tot de uitbouw waar het kantoor, de receptie, een apart toilet, een extra kamer en een bijkeuken zijn gelegen. Verder beschikt de woning over een sauna in een bijgebouw.

Achter de woning bevindt zich een ruime schuur. Deze schuur is in 2015 gebouwd en opgetrokken uit houten wanden. Het dak is bedekt met dakplaten. De schuur heeft een oppervlakte van circa 155 vierkante meter en is geïsoleerd middels glaswol en deels voorzien van verwarming. Water, elektra en riolering zijn allen aanwezig. De begane grond van de schuur is verdeeld in werkplaatsen, opslagruimtes, een kantine met toilet, een houtschuur en een hooiberg. De eerste verdieping wordt momenteel gebruikt als opslagruimte.

De ruime en uitstekend beoordeelde camping is omringd door groen en beschikt over 34 ruime campingplaatsen en een klein veldje voor kleine tenten. Alle staanplaatsen zijn voorzien van water en een 10 ampère stroomaansluiting, met de mogelijkheid tot uitbreiding naar 16 ampère. Wifi is beschikbaar op het gehele terrein.

Centraal op het terrein bevindt zich het sanitair gebouw. Dit is een houten constructie met een golfplaten dak, gebouwd in 2012, met een oppervlakte van circa 60 vierkante meter. Aan één zijde van het dak zijn 14 zonnepanelen geïnstalleerd die 4.725 kWh opwekken. Het sanitair gebouw beschikt over wasplaatsen, douches, toiletten en urinoirs. Aan de voorkant van het gebouw is een overkapping gerealiseerd met daaronder afwasplaatsen. De toiletten zijn op een andere hoogte geplaatst, waardoor ze beter toegankelijk zijn voor gasten met een fysieke beperking. Ook is er een lozingspunt voor chemische toiletten en is het gebouw voorzien van een muzieksysteem dat rustgevende muziek afspeelt.

Op de camping is een blokhut gerealiseerd die dient als ontmoetingsruimte. Deze blokhut is van hout gebouwd, heeft een oppervlakte van circa 25 vierkante meter en herbergt diverse centrale voorzieningen. Deze omvatten een wasmachine, vriezer en koelkast, evenals een informatiekop en een bibliotheek.

Het campingterrein is volledig autovrij, wat zorgt voor rust, veiligheid en een natuurlijk aanzien. Voertuigen kunnen geparkeerd worden op de centrale verharde parkeerplaats bij de entree. De paden die naar het veld leiden zijn verhard met granulaat. Er zijn geen verharde paden op het campingveld zelf. De campingplaatsen zijn voorzien van individuele stroomaansluitingen, waarbij het verbruik nauwkeurig wordt berekend op basis van meterstanden via een camperstekker en ICY-meetmethoden.

Voor kampeergasten is er een lozingspunt voor chemische toiletten en een milieustraat. Ook zijn er fietsenstallingen met oplaadmogelijkheden, diverse overkappingen, een AED en is het terrein versierd met bewegwijzering.

Het achterterrein van Landgoed Geuzenbos bestaat uit meer dan 4 hectare bos. Het bos bestaat uit een zeer diverse mix van loof- en naaldbomen en is voorzien van wandelpaden en kleine vijvers. Toen in 2003 landbouwgrond achter de woning beschikbaar kwam, besloten de eigenaren natuur te ontwikkelen grenzend aan het naburige natuurgebied Mantingerzand. Dit werd gedaan door een landgoed aan te leggen. Het perceel is 6 hectare groot en voldoet aan de voorwaarden zoals gesteld in de Natuurbeschermingswet. Het perceel is beplant met 17.000 bomen in diverse soorten waaronder lijsterbes, berk, den, wilde vogelkers, wollige sneeuwbal, grauwe wilg, meidoorn, winterlinde, ratelpopulier, hazelaar, els, beuk, hulst, wilde framboos en zachte berk.

Het publiek is het hele jaar door welkom in het Geuzenbos. Er is een ronde onderhoudspad aangelegd dat tevens dient als wandelpad. Dit beheerpad sluit aan op de padstructuur in het bijenbos, Landgoed Grooteveld en het Mantingerzand. In 2014 heeft de overheid het landgoed officieel erkend als NSW-landgoed.

Het dient te worden opgemerkt dat voor de aankoop van een recreatiebedrijf een minimaal eigen vermogen van 40 procent vereist is in verband met het verkrijgen van financiering. De maten en het volume van het object zijn indicatief aangezien er geen officieel meetrapport conform de van toepassing zijnde meetinstructie beschikbaar is voor dit bedrijfspand. De vermelde gegevens betreffende woonoppervlakte, overige inpandige ruimte, gebouwgebonden buitenruimte en volume zijn gebaseerd op een globale schatting en kunnen niet als exact worden beschouwd.