Karaktervolle jaren '40 Rijtjeshuis in Kindvriendelijk Zijlkwartier

Dit rijtjeshuis, gelegen aan de Steenbakkerslaan in Leiderdorp, biedt een combinatie van karakter, ruimte en een gunstige locatie. Gebouwd in 1941, is het pand gesitueerd in het Zijlkwartier, een wijk die bekend staat om haar gezinsvriendelijke sfeer. De woning heeft een warm en uitnodigend uiterlijk dat de architectuurstijl van de jaren '40 weerspiegelt.

De begane grond van het pand begint met een voortuin die leidt naar de hoofdingang. Bij het betreden wordt u verwelkomd door een hal die toegang geeft tot verschillende ruimtes in het huis. De hal bevat de meterkast, een garderobekast voor jassen, een trap naar de eerste verdieping en een praktische kast onder de trap die extra opbergruimte biedt. Vanuit de hal is een apart toilet bereikbaar, voorzien van een zwevend toilet en een klein wastafeltje voor het gemak.

Vanuit de hal komt u in de woonkamer, die het hart van het huis vormt. De woonruimte is aan de achterzijde uitgebouwd, wat zorgt voor een ruimer gevoel en verschillende meubelopstellingen mogelijk maakt. Kenmerkende elementen bepalen deze ruimte, waaronder een charmant erker aan de voorzijde die natuurlijk licht binnenbrengt en een gezellig zithoekje creëert. Een open haard met gashaard voegt warmte en sfeer toe tijdens de koudere maanden. De combinatie van deze kenmerken geeft de woonkamer een elegant maar intiem karakter dat typerend is voor woningen uit deze periode.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een halfopen keuken die is voorzien van moderne apparatuur. De keuken is uitgerust met AEG inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, een vaatwasser en een inductiekookplaat met vier pitten en geïntegreerd afzuigsysteem. Een koel-vriescombinatie biedt ruim voldoende opbergruimte voor boodschappen. Daarnaast is een Quooker kraan geïnstalleerd, waardoor u direct beschikt over kokend water voor het koken en het bereiden van warme dranken.

De eerste verdieping van het pand is bereikbaar via de trap in de hal. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de hoofd badkamer. De grootste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis en biedt ruime afmetingen, geschikt voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels. De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van het pand en biedt eveneens comfortabele slaapruimte. Beide kamers profiteren van de karakteristieke elementen van de woning en bieden tegelijkertijd praktische leefruimtes.

De badkamer op deze verdieping is opmerkelijk ruim en goed afgewerkt. Deze beschikt over een bad voor ontspanning, een aparte douche-enclosure, een wastafel met badmeubel voor opbergruimte en een tweede toilet met zwevend closet. Een opvallend kenmerk van de badkamer is de deur die toegang geeft tot een dakterras, waardoor u direct vanuit dit niveau van de woning kunt genieten van buitenruimte.

De tweede verdieping van het pand herbergt de derde slaapkamer, die afhankelijk van de behoeften van de bewoners meerdere doelen kan dienen. Deze ruimte beschikt over aansluitingen voor een wasmachine en droger, wat het een praktische wasruimte maakt. De CV-installatie bevindt zich eveneens op deze verdieping. De kamer is veelzijdig en kan functioneren als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte, wat flexibiliteit biedt voor verschillende huishoudelijke samenstellingen.

De buitenruimte van het pand bestaat uit zowel een voortuin als een achtertuin. Franse deuren in de woonkamer openen naar de achtertuin, die op het zuidoosten is gelegen. Deze oriëntatie betekent dat de tuin van de ochtend tot laat in de middag zonlicht ontvangt, wat het een aangename ruimte maakt voor buiten dineren, tuinieren of ontspanning. De tuin meet 58 vierkante meter met een diepte van 9,25 meter en een breedte van 6,25 meter. Een achterpad biedt toegang tot de tuin zonder door het huis te gaan. Een vrijstaand houten tuinhuisje in de tuin biedt veilige opslag voor fietsen, tuinmeubilair, gereedschap en andere items. Het tuinhuisje is voorzien van elektriciteit.

De wijk Zijlkwartier, waar dit pand is gelegen, biedt een rustige en woonachtige omgeving met een uitstekende bereikbaarheid van voorzieningen en openbaar vervoer. Het centrum van Leiden is in ongeveer vijf minuten per fiets bereikbaar. Winkelcentra De Santhorst en Winkelhof bevinden zich eveneens binnen vijf minuten fietsen en bieden een scala aan winkels en diensten. De omgeving rondom het pand omvat diverse sportfaciliteiten, basisscholen, parken en gezondheidszorgdiensten, wat het bijzonder geschikt maakt voor gezinnen met kinderen.

Voor forenzen is station Leiden Centraal op ongeveer tien minuten fietsafstand gelegen, met verbindingen naar grote steden door heel Nederland. Openbaar vervoer is in de omgeving goed bereikbaar. Het pand profiteert tevens van de nabijheid van belangrijke wegen, waaronder de A4, N11 en N445, wat reizen met de auto naar diverse bestemmingen in de regio vergemakkelijkt. Parkeren in de buurt is gratis en mogelijk op de openbare weg.

Wat betreft technische specificaties, heeft het pand een woonoppervlak van 117 vierkante meter en een totaal volume van 415 kubieke meter. Het perceel beslaat 131 vierkante meter. Het ingebouwde buitenruimtebedrag bedraagt 8 vierkante meter, terwijl de externe bergruimte 6 vierkante meter bedraagt. Het pand heeft energielabel C, wat wijst op een matig niveau van energie-efficiëntie. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie en dubbel glas. De ramen zijn voornamelijk voorzien van kunststof kozijnen, met uitzondering van de voor- en achterdeur op de begane grond en de deur naar het dakterras, die houten kozijnen behouden.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een Kompakt HRE gasketel, geïnstalleerd in 2012, die eigendom is van de huidige bewoners. Het pand beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen om een adequate luchtcirculatie in het hele huis te garanderen. De meterkast is gemoderniseerd en omvat drie aardlekschakelaars en een driefasige hoofdschakelaar, wat voldoet aan de huidige veiligheidsnormen.

De vraagprijs voor dit pand bedraagt 560.000 euro, kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 4.786 euro per vierkante meter woonoppervlak. Het pand is beschikbaar voor bezichtiging en de overdrachtsdatum kan in overleg met de verkoper worden bepaald.