Rijtjeshuis met Tuinhuis en Veranda in Tynaarlo

Het pand is gelegen aan de Steenakkers 57 in Tynaarlo, een karakteristiek brinkdorp in de provincie Drenthe, Nederland. Dit rijtjeshuis werd gebouwd in 1967 en wordt momenteel te koop aangeboden voor een vraagprijs van 275.000 euro (kosten voor rekening koper). Het pand heeft een woonoppervlak van ongeveer 93 vierkante meter en is gesitueerd op een perceel van 201 vierkante meter.

Het huis is bijzonder geschikt voor starters die op zoek zijn naar een instapklaar huis met uitbreidingsmogelijkheden. De huidige indeling omvat drie slaapkamers, een moderne badkamer en een woonkamer met airconditioning. Het pand profiteert van recente verbeteringen, waaronder een gerenoveerde badkamer en toilet geïnstalleerd in 2017, tien zonnepanelen toegevoegd in 2022, een vernieuwde meterkast eveneens uit 2022, en een airconditioningsysteem geïnstalleerd in 2022.

De indeling van de begane grond bestaat uit een entreehal met een modern zwevend toilet voorzien van een klein wastafeltje, een vernieuwde meterkast, een inbouwkast, een trap naar de bovenverdiepingen, een trapkast, een doorzonwoonkamer en een gesloten keuken. De doorzonwoonkamer meet ongeveer 30 vierkante meter en ontvangt natuurlijk licht van zowel de voor- als achterkant van het huis. De airconditioningunit, een Carrier-systeem met een buitenunit, zorgt voor comfortabele temperaturen tijdens warmere maanden. De gesloten keuken bevindt zich aan de achterzijde van het huis en biedt toegang tot de tuin. Volgens de listing wordt de keuken omschreven als zeer eenvoudig, wat suggereert dat toekomstige eigenaren deze ruimte wellicht willen renoveren naar hun eigen voorkeuren.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap en kenmerkt zich door een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers. De slaapkamers meten respectievelijk ongeveer 16 vierkante meter, 13 vierkante meter en 6,5 vierkante meter. De twee grotere kamers bieden ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels, terwijl de kleinste kamer kan dienen als kinderkamer, thuiskantoor of gastenkamer. De moderne badkamer, gerenoveerd in 2017, is afgewerkt in lichte kleuren en omvat een inloopdouche, een zwevend toilet en een wastafel. De badkamer wordt omschreven als ruim van opzet.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een zolderruimte die verschillende mogelijkheden biedt. Volgens de listing kan eenvoudig een extra slaapkamer op deze verdieping worden gerealiseerd. De cv-ketel, een Remeha-model uit 2011, is op deze verdieping geïnstalleerd. Het huidige woonoppervlak van 93 vierkante meter kan worden uitgebreid tot ongeveer 109 vierkante meter door het plaatsen van een groter dakraam of een dakkapel op de tweede verdieping, wat een eenvoudige manier biedt om de woonruimte van het pand te vergroten.

De buitenruimte omvat een voortuin en een diepe achtertuin van ongeveer 96 vierkante meter, met een diepte van 16 meter en een breedte van 6 meter. De achtertuin is op het noorden georiënteerd en is onderhoudsarm aangelegd. Toegang tot de achterzijde is mogelijk via een zijpad. Achterin de tuin staat een vrijstaand houten tuinhuis van ongeveer 10 vierkante meter, vergezeld van een veranda van ongeveer 9 vierkante meter. Deze buitenruimte biedt een beschutte plek voor ontspanning en buiten dineren tijdens de zomermaanden.

Op het gebied van energiezuinigheid heeft het pand energielabel C gekregen. Het huis is voorzien van kunststof kozijnen en heeft dubbel glas op de begane grond, terwijl de bovenverdieping nog enkel glas heeft. De listing vermeldt dat er interessante subsidiemogelijkheden zijn voor isolatiemaatregelen, wat het energielabel verder zou kunnen verbeteren. De tien zonnepanelen die in 2022 zijn geïnstalleerd dragen bij aan verlaagde energiekosten. Het cv-systeem is een gasgestookte Remeha-ketel uit 2011, die eigendom is in plaats van gehuurd.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de buurt van het pand. Er is geen eigen parkeerplaats of garage inbegrepen bij het huis.

Het dorp Tynaarlo wordt omschreven als een karakteristiek brinkdorp, gelegen nabij het beekdal landschap dat bekend staat als De Drentse Aa. Dit gebied biedt talloze recreatiemogelijkheden waaronder wandelen, fietsen en paardrijden. Het dorp zelf biedt verschillende voorzieningen zoals winkels, een basisschool, een actief verenigingsleven, een natuurlijk zwembad en zelfs een hunebed, een prehistorisch megalithisch grafmonument. De locatie ten opzichte van de A28-autosnelweg wordt omschreven als bijzonder gunstig, wat snelle verbindingen biedt met de steden Groningen en Assen.

Het pand heeft een eigen website op steenakkers57.nl, waar aanvullende informatie en details over het huis en de omgeving te vinden zijn. Een brochure is ook beschikbaar voor download via het Funda-platform.

Het is belangrijk om op te merken dat er een zelfbewoningsplicht van toepassing is op dit pand. Dit type clausule wordt veel gebruikt in Nederland om te voorkomen dat investeerders panden kopen die bestemd zijn voor eigenaars-bewoners, in het bijzonder in de betaalbare woningsegment. Deze clausule stelt doorgaans dat de koper het pand zelf moet bewonen en het niet kan verhuren voor een bepaalde periode na aankoop.

De vraagprijs per vierkante meter bedraagt ongeveer 2.957 euro, wat als benchmark kan worden gebruikt bij het vergelijken van dit pand met vergelijkbare woningen in de omgeving. Het totale volume van het huis is 392 kubieke meter, en het pand is geregistreerd in volledige eigendom in het kadaster onder perceelnummer TYNAARLO H 3047.

De opleveringsvoorwaarden worden omschreven als in overleg, wat betekent dat de exacte overdrachtsdatum tussen koper en verkoper kan worden onderhandeld. De status van het pand wordt vermeld als beschikbaar, wat aangeeft dat het actief op de markt staat.

Voor potentiële kopers die dit pand overwegen, maakt de combinatie van een gerenoveerde badkamer, recente installaties van zonnepanelen en airconditioning, en de mogelijkheid om de woonruimte op de tweede verdieping uit te breiden dit een interessante optie in het segment starterswoningen. De aanwezigheid van een tuinhuis met veranda draagt bij aan het wooncomfort, in het bijzonder tijdens de warmere maanden. De dorpssetting gecombineerd met een goede bereikbaarheid van grotere steden biedt een balans tussen landelijk wonen en stedelijke gemakken.

De begane grond profiteert van een doorzonwoonkamer configuratie, wat een gewenst kenmerk is in Nederlandse woningen omdat het natuurlijk licht van meerdere richtingen binnenlaat en een gevoel van ruimtelijkheid creëert. De woonruimte van ongeveer 30 vierkante meter biedt voldoende ruimte voor verschillende meubelopstellingen, of men nu de voorkeur geeft aan een traditionele zithoek of een meer open opstelling die de eetruimte integreert.

De trapkast op de begane grond biedt praktische opbergruimte voor huishoudelijke artikelen, schoonmaakbenodigdheden of andere zaken die gemakkelijk toegankelijk moeten zijn maar uit het zicht moeten blijven. De inbouwkast in de hal biedt extra opslagcapaciteit.

De meterkast is in 2022 vernieuwd, wat een belangrijke overweging is omdat oudere elektrische installaties mogelijk niet voldoen aan de huidige veiligheidsnormen of onvoldoende capaciteit kunnen hebben voor moderne elektrische apparaten. Een vernieuwde meterkast geeft aan dat de elektrische infrastructuur up-to-date is.

De keuken, hoewel omschreven als eenvoudig, is een gesloten keuken configuratie. Sommige kopers kunnen de voorkeur geven aan het openen van deze ruimte om een open keuken-woner opstelling te creëren, wat een populaire indeling is in eigentijdse Nederlandse woningen. De huidige configuratie staat deze mogelijkheid toe, hoewel dit renovatiewerk zou vereisen.

Op de eerste verdieping zijn de slaapkamerformaten redelijk verdeeld. De grootste slaapkamer van 16 vierkante meter kan comfortabel een tweepersoonsbed, nachtkastjes en een kast bevatten. De tweede slaapkamer van 13 vierkante meter biedt vergelijkbare mogelijkheden, wellicht met iets minder ruimte voor aanvullende meubels. De kleinste slaapkamer van 6,5 vierkante meter is geschikt voor een eenpersoonsbed of kan dienen als thuiskantoor ruimte, wat bijzonder relevant is gezien de huidige prevalentie van thuiswerken.

De badkamerrenovatie uit 2017 betekent dat deze belangrijke ruimte relatief recent is vernieuwd. De aanwezigheid van een inloopdouche in plaats van een bad kan sommige kopers aanspreken, terwijl anderen de optie van een bad misschien missen. Het lichte kleurenschema draagt bij aan een gevoel van ruimte en netheid.

De zolderruimte op de tweede verdieping vertegenwoordigt aanzienlijk potentieel. De listing vermeldt expliciet dat hier eenvoudig een extra slaapkamer kan worden gerealiseerd. De aanwezigheid van een vaste trap maakt deze verdieping al toegankelijk als woonruimte. Het plaatsen van een dakkapel of een groter dakraam zou niet alleen een echte slaapkamer creëren maar ook het officiële woonoppervlak vergroten van 93 tot ongeveer 109 vierkante meter, wat de waarde van het pand kan verhogen.

De tuinoriëntatie naar het noorden betekent dat direct zonlicht in de achtertuin beperkt zal zijn, in het bijzonder tijdens de wintermaanden. Noordgerichte tuinen kunnen echter nog steeds aangename buitenruimtes zijn, en de onderhoudsarme opzet suggereert dat de huidige eigenaren een praktische en aangename tuin hebben gecreëerd zonder uitgebreid onderhoud te vereisen.

Het vrijstaande houten tuinhuis van 10 vierkante meter biedt waardevolle opbergruimte voor tuinmeubilair, fietsen, gereedschap en andere zaken. De aanvullende veranda van 9 vierkante meter breidt de woonruimte naar buiten uit en creëert een beschut gebied dat zelfs kan worden gebruikt wanneer de weersomstandigheden niet optimaal zijn.

De combinatie van kunststof kozijnen en dubbel glas op de begane grond zorgt voor goede isolatie en vermindert het onderhoud in vergelijking met houten kozijnen. Het feit dat de bovenverdieping nog enkel glas heeft vertegenwoordigt een verbetermogelijkheid, aangezien het upgraden naar dubbel of zelfs drievoudig glas het comfort en de energiezuinigheid zou verbeteren. De listing vermeldt subsidiemogelijkheden voor isolatiemaatregelen, wat zou kunnen helpen bij het compenseren van de kosten van dergelijke upgrades.

De tien zonnepanelen uit 2022 zijn een relatief nieuwe toevoeging en moeten aanzienlijke elektriciteitsopwekking leveren voor meerdere decennia. Zonnepanelen hebben doorgaans een levensduur van 25 tot 30 jaar, zodat de huidige installatie het grootste deel van haar productieve leven nog voor zich heeft. Dit draagt bij aan lagere maandelijkse energiekosten en vermindert de CO2-voetafdruk van het pand.

De cv-ketel uit 2011 nadert de typische vervangingsleeftijd voor dergelijke apparaten, die doorgaans rond de 15 tot 20 jaar ligt. Toekomstige kopers moeten rekening houden met de mogelijke kosten van het vervangen van deze ketel binnen de komende jaren, hoewel deze momenteel functioneel is en eigendom is in plaats van gehuurd.

De zelfbewoningsplicht verdient bijzondere aandacht. Deze clausule is ontworpen om ervoor te zorgen dat het pand wordt gekocht door iemand die van plan is er zelf in te wonen, in plaats van een investeerder die het zou kunnen verhuren. Kopers moeten de specifieke voorwaarden van deze clausule zorgvuldig bekijken, inclusief de duur van de beperking en eventuele boetes bij niet-naleving.

De locatie in Tynaarlo biedt een specifieke lifestyle propositie. Als brinkdorp heeft Tynaarlo een traditioneel Nederlands dorpskarakter gecentreerd rond een gemeenschappelijk groen. De nabijheid van het beekdallandschap De Drentse Aa biedt toegang tot natuur en buitenrecreatie. De aanwezigheid van voorzieningen zoals winkels en een basisschool binnen het dorp betekent dat dagelijkse behoeften lokaal vervuld kunnen worden. Het natuurzwembad biedt een unieke recreatieve voorziening. Het hunebed, een prehistorisch grafmonument, voegt historisch en cultureel belang toe aan het dorp.

De bereikbaarheid via de A28-autosnelweg is een aanzienlijk voordeel voor forenzen. Zowel Groningen, de grootste stad in het noorden van Nederland, als Assen, de hoofdstad van de provincie Drenthe, zijn binnen redelijke forensenafstand. Dit maakt het pand geschikt voor kopers die in deze stedelijke centra werken maar de voorkeur geven aan wonen in een meer landelijke omgeving.

Samenvattend presenteert dit rijtjeshuis in Tynaarlo zich als een goed onderhouden starterswoning met verschillende recente verbeteringen en duidelijk potentieel voor toekomstige uitbreiding. De combinatie van moderne updates waaronder de badkamer, zonnepanelen, airconditioning en meterkast, samen met uitbreidingsmogelijkheden op de tweede verdieping, creëert een evenwichtige propositie voor eerste kopers of degenen die op zoek zijn naar een behapbaar pand in een dorpsomgeving met goede stedelijke verbindingen.